設(shè)備設(shè)備的保護保養(yǎng)方案一、設(shè)備平時保護保養(yǎng)的內(nèi)容1、物業(yè)共用部位的設(shè)備設(shè)備物業(yè)照明系統(tǒng)、物業(yè)供配電設(shè)備、物業(yè)供水系統(tǒng)、物業(yè)污水及雨水系統(tǒng)、物業(yè)公用天線系統(tǒng)、物業(yè)公共消防系統(tǒng)、物業(yè)樓宇防雷系統(tǒng)、物業(yè)樓宇技防（對講）系統(tǒng)、物業(yè)供暖系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)備。2、共用設(shè)備設(shè)備公共照明系統(tǒng)、公共供配電設(shè)備、公共供水系統(tǒng)、公共污水及雨水系統(tǒng)、公用天線系統(tǒng)、公共消防系統(tǒng)、樓宇防雷系統(tǒng)、車場系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)備。二、設(shè)備平時點檢和保養(yǎng)內(nèi)容、周期及標準平時點檢和保養(yǎng)內(nèi)容變壓器（非用電頂峰期）：看、聽、嗅變壓器（用電頂峰期）看、聽、嗅高、低壓配電柜（非用電頂峰期）看、聽、嗅高、低壓配電柜（用電頂峰期）看、聽、嗅

周期運行每天兩次記錄點檢每天兩次運行兩小時一次點檢每天兩次運行每天兩次點檢每天兩次運行兩小時一次點檢，每天兩次

工作標準變壓器聲音應發(fā)出連續(xù)平均的“嗡嗡”聲，沒有機械震動聲和放電聲等異樣聲音；變壓器的高低壓測電纜頭和母排的搭接頭無發(fā)熱、變色、發(fā)生異味、銹蝕等現(xiàn)象；變壓器的外殼接地無銹蝕、脫節(jié)現(xiàn)象，全部變壓器外殼、墊片、瓷套、接頭有無損壞、變色和異味；電纜溝內(nèi)有無積水、雜物；油寖式變壓器能否呈亮黃色，油位刻度，無漏油和滲油現(xiàn)象，吸濕器應干燥。配電柜內(nèi)全部電氣接頭有無損壞、變色和異味；柜身無變形、損壞、積塵；儀表無變形和念書嚴禁；斷路器無損壞、異味、異聲等現(xiàn)象；低壓配電功率要素賠償柜內(nèi)電容器無膨脹變形、變色，接線及接地優(yōu)秀。配電柜內(nèi)全部電器接頭有無損壞、變色和異味；柜身無變形、損壞、積塵；儀表無變形和念書嚴禁；斷路器無損壞、異味、異聲現(xiàn)象；低壓配電功率要素賠償柜內(nèi)電容器無膨脹變形、變色，接線及接地優(yōu)秀。.水泵看、聽、嗅、摸、查、測消防系統(tǒng)（火災報警控制器、消防聯(lián)動控制柜）看、聽、嗅、查、測一次（二次）水箱看、查、測閉路監(jiān)控系統(tǒng)看、聽、嗅、查、測門禁系統(tǒng)保養(yǎng)看、聽、嗅、查、測

運行每天兩次點檢每天兩次點檢每周一次點檢每周一次點檢每周一次點檢每天一次

水泵運行安穩(wěn)、無跳動、無顯然振動、無異聲；水泵軸承溫度在90℃以下；控制柜電氣操作手柄完滿，各電器無過熱，無雜音；水泵電機運行中三相電流、溫度在銘牌規(guī)定的額定值；全部電纜頭和電氣接頭無變形、損壞發(fā)熱、變色、異味等現(xiàn)象；水泵軸下滴水量應在5—20g/min內(nèi)（軸封填料不宜過緊），泵軸滲水沒有流到地面的現(xiàn)象；泵體和機座無損壞、積塵、銹蝕、滲水等現(xiàn)象；水泵房內(nèi)閥門應開閉靈巧、無卡阻、封閉嚴、無漏水現(xiàn)象；壓力儀表無損壞及讀數(shù)不正確等現(xiàn)象；無軸承過熱、卻潤滑脂、積屑等現(xiàn)象。柜內(nèi)全部電氣接頭無損壞、變色和變味；消防系統(tǒng)報警故障點的統(tǒng)計上報客戶服務中心。能正常開啟、封閉；水箱蓋和紗網(wǎng)無損壞、應鎖好。全部電氣接頭有無損壞、變色和異味；應達到正常運行功能；系統(tǒng)故障點的統(tǒng)計，上報客服中心。全部電氣接頭有無損壞、變色和異味；門能正常開關(guān)，閉門器松緊適合；系統(tǒng)故障點的統(tǒng)計，上報客服中心。.泊車場（道閘）系統(tǒng)看、聽、嗅、查、測可視（防盜）對講系統(tǒng)看、聽、嗅、查、測公共照明（樓宇內(nèi)的走廊燈、樓宇內(nèi)的樓梯燈）公共照明（社區(qū)內(nèi)的路燈）看、聽、嗅、查、測控制柜看、聽、嗅設(shè)備房：設(shè)備及設(shè)備房間的清潔

點檢每周一次點檢每天一次點檢每周一次點檢每天一次點檢每周一次點檢每周一次

全部電氣接頭有無損壞、變色和異味；閘道能正常開關(guān)；道閘齒輪箱無滲油、機械部分無卡阻；擋車桿、熒光膜應完好無缺；讀卡器能讀卡正常；電腦各項參數(shù)、圖像應正常運行；系統(tǒng)故障點的統(tǒng)計，上報客服中心。全部電氣接頭有無損壞、變色和異味；門能正常開關(guān)、閉門器松緊適合；對講質(zhì)量應達到清楚、無雜音；控制中心主機應正常運行；系統(tǒng)故障點的統(tǒng)計，上報客服中心。檢查各燈具能否正常、修復或改換各破壞的燈具；線路故障點的統(tǒng)計，上報客服中心；社區(qū)內(nèi)的路燈由中班運行工作業(yè)。電壓表，電流表，指示燈等指示值應在額定值范圍；控制開關(guān)應在規(guī)定地點；控制柜內(nèi)的全部空氣開關(guān)、接觸器、熱繼電器等電氣元件和接頭有無破壞、變色和異味。潔凈：設(shè)備及設(shè)備間應無雜物、無積水、無塵埃，設(shè)備以手摸無塵、見光明為標準；帶電部分和旋轉(zhuǎn)部分嚴禁潔凈、電氣柜門或外殼在作潔凈時應手戴查驗合格的高壓絕緣手套用干抹布單手作業(yè)；設(shè)備房防小動物設(shè)備應完滿無損。.三、機電設(shè)備按期保護的內(nèi)容及實行成效設(shè)備名稱電梯變壓器

按期維涵保養(yǎng)計內(nèi)容劃1、電梯運行時有無異1、每半月進行例常行檢查、保養(yǎng)一2、各個照明、通風是次否正常2、每季度進行全3、各指示燈可否正確面檢修保養(yǎng)一次指示，各按鈕能否正常3、按國家有關(guān)規(guī)4、報警裝置能否正常定每年年檢一次1、運行能否正常2、電壓能否穩(wěn)固、電1、每半年保養(yǎng)一流能否在額定范圍內(nèi)次3、警告表記能否完滿2、沒3年一次預4、變壓器分例行保養(yǎng)防性實驗和預防性實驗1、對低壓配電柜保養(yǎng)時采納以各母段為單位分段進行2、檢查斷路器

實行成效1、安全、靠譜、運行安穩(wěn)，附件完滿2、警鐘、對講、應急照明完滿，功能正常障率1%以下4、獲得《年檢合格證》1、運行正?？煽?，各項指標軍和標準，無異樣現(xiàn)象2、各指示、保護置正常3、室內(nèi)通風正常

備注重要節(jié)假日前須全面3、故溫升過高或電流過大時應及時采納舉措裝變配電室低壓控制柜系統(tǒng)

3、檢查主回路的銅鼻子接觸能否堅固4、每半年保養(yǎng)一次檢查電容器能否膨脹變形、變色5、柜內(nèi)應備有控制原理圖、接線圖6、檢查接地，測試絕緣電阻、接地電阻1、察看能否有異樣聲響及異味2、檢查柜內(nèi)各種開關(guān)、接觸器有無破壞3檢查電壓表，電流表，1、每半年例行保養(yǎng)一次指示燈等工作能否正2、每年進行一次常全面測試保養(yǎng)4、檢查柜內(nèi)電容器有否鼓漲或流液5、檢查全部不過表示及線頭標記能否潔凈

如發(fā)生故障跳1、各開關(guān)及保護閘，應詳盡檢裝置敏捷靠譜2、查并查明原由各儀表、指示燈后方可恢復合等指示正常閘1、各開關(guān)及保護如發(fā)生故障跳閘，應詳盡檢裝置敏捷靠譜2、查原由，并在各儀表、指示燈查明原由后方等指示正?？苫謴秃祥l.設(shè)備名稱風機防盜報警系統(tǒng)可視防盜對講系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)周界防備系統(tǒng)

按期維涵保養(yǎng)計內(nèi)容劃1、察看有無異樣檢查松緊能否適合3、有無異樣響聲每季度保養(yǎng)一次4、各開關(guān)能否處于“自動”狀態(tài)1、察看外觀探測器、門磁開關(guān)有無異樣2、對探測器及門磁進行每個月保養(yǎng)一次狀態(tài)測試3、檢查與攝像監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動能否正常1、電源箱、門口機固定牢靠，箱內(nèi)外潔凈2、門口機、分派器、聯(lián)網(wǎng)器等各點電壓是否正常每個月保養(yǎng)一次3、門口機與分機、管理機通話清楚及圖像清楚、按鈕應完滿、開鎖正常聯(lián)網(wǎng)正常1、看各攝像機能否正常2、查察監(jiān)督器顯示屏顯示狀況3、檢查視頻線、電源線、控制線能否接觸良每季度保養(yǎng)一次好4、云臺的旋轉(zhuǎn)、支撐桿的固定、調(diào)焦、防雨、防塵、防風、防腐、防銹狀況1、紅外對射正常2、檢查電源線、信號線能否接觸正常3、支撐桿的固定、防雨、防塵、防風、防腐、每個月保養(yǎng)一次防銹狀況清除防區(qū)阻礙物5、除塵、潔凈

實行成效備注1、風機風量正常2、運行時電流在額定范圍內(nèi)1、探測器及門磁開關(guān)能正常工作2、與攝像監(jiān)控系統(tǒng)能正常聯(lián)動防盜門能安穩(wěn)、靠譜的封閉1、圖像清楚、穩(wěn)定，可視范圍正常2、錄像機工作正常能準去實時報警，不誤報能布、撤防.設(shè)備名稱消防系統(tǒng)室內(nèi)消防栓及消防管道輕巧滅火器械等公共照明系統(tǒng)供暖系統(tǒng)

按期維涵保養(yǎng)計內(nèi)容劃1、各報警按鈕、煙（溫）感探頭、警鈴能否完滿2、各地區(qū)報警器及集中報警器能否完滿3、分散出口指示燈4、氣體自動滅火系統(tǒng)（有無漏氣、儲藏壓力、控制器面板顯示正每個月保養(yǎng)、每個月常、系統(tǒng)衛(wèi)生潔凈、脫檢查一次離開釋閥進行模擬）5、噴淋系統(tǒng)（噴頭、管道標記、信號閥、水流指示器、報警閥、水力警鈴）6、防火卷簾門、風機、消防廣播1、檢查水袋、水槍頭、1、每半年全面檢起泵按鈕、小錘、水閥、查一次玻璃的完滿2、滅火器械每個月2、檢查閥門、管道外檢查一次3、消的滲、漏、冒、跑水的防栓、消防管道狀況中修5年，每3、防銹、潔凈10年進行一次4、滅火器的壓力、鉛大修或更新改封、外觀、有效期造1、每季度保養(yǎng)1次，每年檢修1工程部負責組織實行次2、每6年進行一巡邏、維修、查驗次大修或更新改造1、檢查管道、換熱器保溫能否損壞2、檢查管道接口及閥門有無滲漏1、每季度保養(yǎng)13、檢查各儀表能否正次常2、每年檢修14、每年進行一次全面次保養(yǎng)，對磨損零件實時進行改換

實行成效備注1、系統(tǒng)運行穩(wěn)定、正常、敏捷靠譜記錄各樣檢測2、非人為要素數(shù)據(jù)所產(chǎn)生的誤報率在3%以下1、消防栓、輕巧滅火器械使用功能正常靠譜2、火災易發(fā)季節(jié)完滿率為100%及重要的節(jié)假3、消防栓、消防日行進行一次管道等無滲漏水全面的檢查現(xiàn)象1、保證各設(shè)備設(shè)備使用功能正常2、電氣線路完好無損，絕緣優(yōu)秀3、完滿率達到99%1、泵運行安穩(wěn)、聲音平均，電流正常2、水流量、壓力達到要求，各儀表、指示燈不過正常3、系統(tǒng)出入口溫度相對穩(wěn)固4、各零件無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象.設(shè)備名稱通信網(wǎng)絡(luò)有線智能泊車場管理防避雷系統(tǒng)

內(nèi)容按期維涵保養(yǎng)計實行成效備注劃1、天線：接收方向是否改動，改動后應實時調(diào)整，基座無松動，避雷針下引線與接地裝置連結(jié)能否優(yōu)秀2、線路放大器：檢查主放大器、分派放大器1、終端設(shè)備每個月1、各樣器械使用有無電源（220V），接起碼檢修1次2、功能正?？孔V2、線插座有無松動，丈量每半年全面檢修完滿率為100%放大輸出信號分貝數(shù)一次分派線、分派器：檢查各層分派線安裝完好無缺，斷線無被亂接亂拉現(xiàn)象4、用戶終端：按期抽查用戶收視、通信成效1、休整擋車桿，反光膜2、轉(zhuǎn)動部分加油3、線頭緊固，限位開關(guān)、攝像機清楚度調(diào)1、車場內(nèi)陸面有1、車場使用功能整，防雨密封檢查，清潔各部位局部沉陷破壞正?？孔V2、場的，實時維修2、地平坦，無坑洼4、檢查可否自動和手中修5年，大修積水，完滿率達動開閘，車場收費系統(tǒng)10年到98%以上能否正常，擋車桿壓力波防砸車系統(tǒng)能否正常，地感試驗能否正常，光纖電纜能否協(xié)調(diào)，網(wǎng)絡(luò)連結(jié)能否正常1、每季度進行一次保養(yǎng)1、保證系統(tǒng)正常2、每年起碼進行一次接地電阻測使用；2、系統(tǒng)完滿率為雷雨季節(jié)到臨試工程部負責組織實行100%行進行一次接巡邏、維修和查驗3、每年除一次地電阻測試和3、接地電阻值銹，刷一次銀粉全面保護切合漆GB50169-924、中修6年，大要求修12年.設(shè)備名稱給排水系統(tǒng)表記系統(tǒng)

按期維涵保養(yǎng)計內(nèi)容劃1、生活供水及生活熱水泵未自動輪換運行2每年進行一次全面保養(yǎng)，對磨損零件實時更換3、泵、閥門、壓力表、管道等保養(yǎng)；均一定認真做記錄并存檔4、各樣消防水泵每周點動1、每季度保養(yǎng)一次運行一次（能運行即可）2、每年檢修一次5、檢查、增補潤滑油，泄漏檢查，防銹舉措、動作零花，指示正確，表盤清楚，緊固優(yōu)秀6、整齊、潔凈