標桿房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目成功評價標準分析報告1標凡桿泊房趁企宴項顯目放成釘功切指嫩標胳分鋒析2案抽例小分勞析戰(zhàn)一3案賞例梢分可析客二1標怎桿纖房槳企妄項厘目有成樸功選指耗標逃分役析2案蜻例鋒分圾析永一3案嚴例鄰分采析泰二基賣本旅要禾素負概揀覽標眠桿膀房訴企叔項荒目俘成溝功裙指常標仰主凡要孫組嫂成2簽戶約跌回貧款么標驅(qū)準1投掛資紛標互準4開壤發(fā)徑節(jié)飼點倡標障準3項肌目強融篩資墓標早準投桐資掃標噴準0殼11舒.投醫(yī)資莊標附準投乏資摩總倦體期要趣求投資總體要求序號項次2017年2018年2019年1凈利潤率8%8%8%2年自有資金投資回報率50%50%50%投雄資局節(jié)揚奏投資節(jié)奏序號項次

2017年

2018年

2019年一季度二季度三季度四季度合計上半年下半年合計上半年下半年合計1合計60

6090

10025

4525

45200

250150

200250

300400

500240

280360

420600

7002區(qū)域戰(zhàn)略布局除了甘肅、新疆、內(nèi)蒙古等偏遠省份以外進行全國布局，部分西部小城市也將深入拓展1暢.投姜資抹標栽準凈脈利倡潤唱率梢標鄙準凈利潤率標準序號區(qū)域項目規(guī)模A類地段B類地段C類地段1已進入地區(qū)小項目（總建面＜8萬㎡）4%6%8%中項目（總建面8-30萬㎡）5%-8%7-10%9-12%大項目（總建面30-50萬㎡）12%12%12%2未進入地區(qū)小項目（總建面＜8萬㎡）5%7%9%中項目（總建面8-30萬㎡）7%-9%8%-10%10%-12%大項目（總建面30-50萬㎡）12%12%12%年缸自越有怪資擾金蒼投垮資畝回敵報術率擺標染準年自有資金投資回報率標準序號區(qū)域項目規(guī)模A類地段B類地段C類地段1已進入地區(qū)小項目（總建面＜8萬㎡）50%50%50%中項目（總建面8-30萬㎡）25%-40%25%-40%25%-40%2未進入地區(qū)小項目（總建面＜8萬㎡）60%60%60%中項目（總建面8-30萬㎡）30%-50%30%-50%30%-50%1圓.投候資裙標極準現(xiàn)局金燙流蜻回縣正炮期酒（著含必融潛資手）覺標刪準現(xiàn)金流回正期（含融資）標準序號區(qū)域項目規(guī)模A類地段B類地段C類地段1已進入地區(qū)小項目（總建面＜8萬㎡）12個月12個月12個月中項目（總建面8-30萬㎡）12個月12個月12個月大項目（總建面30-50萬㎡）18個月18個月18個月超大項目（總建面＞50萬㎡）18個月18個月18個月2未進入地區(qū)小項目（總建面＜8萬㎡）12個月12個月12個月中項目（總建面8-30萬㎡）12個月12個月12個月大項目（總建面30-50萬㎡）18個月18個月18個月超大項目（總建面＞50萬㎡）18個月18個月18個月簽犁約格回找款英標敗準0撓2簽臨約泡回狼款泛標楚準產(chǎn)品類型規(guī)模

（可售面積）三四線城市核心城市（上行）核心城市（下行）高周轉

高利潤高周轉

低利潤低周轉

高利潤高周轉

高利潤高周轉

低利潤低周轉

高利潤高周轉

高利潤高周轉

低利潤低周轉

高利潤1-A1-B1-C3-A-上3-B-上3-C-上3-A-下3-B-下3-C-下普通住宅小項目

（可售面積<5萬㎡）88128812121218中等項目

（可售面積5-10萬㎡）121218121218181827大項目

（可售面積10-15萬㎡）151523151523232334大項目

（可售面積15-20萬㎡）181827181827272741超大項目

（可售面積>20萬㎡）242436242436363654商鋪交付后6個月內(nèi)，隨房源同步實現(xiàn)100%簽約及回款車位交付前，已售車位個數(shù)/已售房源套數(shù)≥50%；交付時，已售車位個數(shù)/總可售車位個數(shù)≥60%；交付后6個月內(nèi)，隨房源同步實現(xiàn)100%簽約及回款。（項目所在城市車位銷售條件有特殊規(guī)定除外）項宴目旅全傻盤到銷項售妖周傲期箭標誰準說潮明至：繭全遵盤褲銷脾售乖周止期物指右項涂目顏整勸體酒簽擠約僵率晨達企項仍目尚總枕貨趕值跡9落5歐%栽的甩時恢間掌點及與改首掙次紛開萌盤疏時釋間拋點稱的魂時恒間李間栗隔枕，姥尾架盤囑銷熄售輛標病準粱完貌成錄時禁間期為況項鬧目臭交誼付徒后狀6猛個善月來。昂交插付壇后燙6佳個賭月健內(nèi)混，白商抹鋪很及考車情位李隨僻房芽源脹同臟步飼實漠現(xiàn)遙1電0嗓0桂%洽簽學約甚率簽夜約墾回窮款傷標謹準首本三洲個緊月頃銷徐售姑簽狐約誰率摟標攏準規(guī)模

（可售面積）首推貨量首三個月簽約率首月2個月3個月合計<5萬㎡5萬㎡50%10%10%70%5-10萬㎡5萬㎡50%10%10%70%10-15萬㎡6萬㎡45%10%5%60%15-20萬㎡7萬㎡40%10%10%60%20-30萬㎡7萬㎡40%10%10%60%簽啄約割回妨款環(huán)標崇準回薄款殿率回款率：取交付周期及銷售周期較大者，增加6個月為回款完成100%標準周期產(chǎn)品放款條件首3個月6個月累計9個月累計1年累計1.5年累計2年累計首月2個月3個月普通住宅預售證30%×當月簽約率30%×當月簽約率

+40%×上月簽約率30%×當月簽約率

+40%×上月簽約率70%×當前累計簽約率70%×當前累計簽約率90%×當前累計簽約率90%×當前累計簽約率100%×當前累計簽約率結構封頂30%×當月簽約率30%×當月簽約率30%×當月簽約率30%×當月簽約率70%×當前累計簽約率90%×當前累計簽約率90%×當前累計簽約率100%×當前累計簽約率商鋪預售證交付后6個月內(nèi)，隨房源同步實現(xiàn)100%簽約及回款車位預售證交付后6個月內(nèi)，隨房源同步實現(xiàn)100%簽約及回款項肯目扯融麻資袍標退準0魯3項降目摸融蛇資辦標窮準城刮市奮限難制庸條澇件哭排戰(zhàn)摸項目規(guī)模分類序號項目規(guī)模規(guī)模要求1小項目總建面＜8萬㎡2中項目一類總建面≥8萬㎡且＜15萬㎡二類總建面≥15萬㎡且＜30萬㎡3大項目總建面≥30萬㎡且＜50萬㎡4超大項目總建面≥50萬㎡城市類別項目規(guī)模前端融資

是否能做開發(fā)貸

是否能做開發(fā)貸土地

最低融資比例前端融資

放款前置條件開發(fā)貸

放款前置條件開發(fā)貸前

是否需還前端按揭前是否

需還開發(fā)貸監(jiān)管資金要求一線城市8億以上能能60%土地款付清四證齊全、辦妥擔保手續(xù)視前端合作方式而定，可不還，根據(jù)項目資金情況安排否監(jiān)管要求按投入建設資金比例，銷售合同額比例等控制。印章、賬戶共管8億以內(nèi)強二線城市

（新一線城市）6億以上土地款付清6億以內(nèi)弱二線城市6億以上銀行渠道需土地款付清，信托可用于付土地款6億以內(nèi)三線城市6億以上6億以內(nèi)四線城市6億以上視情況而定2-6億2億以下超大項目一事一議視情況而定項略目抄融搭資起標漂準融收資敲財除務袍成竊本類別貸款情況批次數(shù)拿地后—首年拿地后—次年拿地后—后年說明上半年下半年上半年下半年上半年下半年銀行放款需根據(jù)項目建設進度與支付節(jié)點與銀行確認根據(jù)項目工程、銷售進度排放款計劃還款按合同約定和銷售進度執(zhí)行還款時的具體業(yè)務操作，在滿足銀行還款底線的前提下，盡可能延長低成本融資金額的使用效率城市類別項目規(guī)模前端融資開發(fā)貸銀行非銀行一線城市8億以上暫不能做8.0%基準上浮10%以內(nèi)8億以內(nèi)暫不能做8.5%基準上浮10%以內(nèi)強二線城市

（新一線城市）6億以上暫不能做8.5%基準上浮18%以內(nèi)6億以內(nèi)暫不能做8.8%基準上浮18%以內(nèi)弱二線城市6億以上7.5%9.0%基準上浮30%以內(nèi)6億以內(nèi)8.0%9.3%基準上浮30%以內(nèi)三線城市6億以上8.0%9.3%不超過6.3%年化6億以內(nèi)8.2%9.5%不超過6.3%年化四線城市6億以上8.5%10.0%不超過6.5%年化2-6億9.0%10.2%不超過6.5%年化2億以下9.5%10.5%不超過6.5%年化2升0殲1暈6年煩標衛(wèi)準堪，才前稈段師融紹資讀比貌例燦不懼低圾于6鍵0啊%開悼發(fā)怠節(jié)沈點矛標殲準0刊4開裙發(fā)橡節(jié)周點格標獨準關鍵工作項別墅多層

（6層及以下）小高層

（7-11層）高層

（12-33層）超高層備注樁基礎施工及檢測預制樁3030454545人工挖孔樁6060606060灌注樁7575757590基坑支護及基坑土方開挖普通放坡3030303045普通基坑支護（含止水樁）6060606060復雜基坑支護（含2層）9090909090地下室一層4545454545二層7575757575上部主體結構首層1510101010平均層107666主體封頂?shù)铰渫饧芡瓿?30130150150A超高層工期A=150+（層數(shù)N-33）*4落外架完成到市政外環(huán)境完成7575757575市政外環(huán)境完成到備案驗收完成6565656565二次改造及工程向物業(yè)交樓150150150150150工程向物業(yè)交樓后至集中交付開始3030303030施蘭工狠標矮準肅工舒期開跳發(fā)肝節(jié)血點蠅標倉準關鍵工作項別墅多層

（6層及以下）小高層

（7-11層）高層

（12-33層）超高層備注樁基礎施工及檢測預制樁3030454545人工挖孔樁6060606060灌注樁7575757590基坑支護及基坑土方開挖普通放坡3030303045普通基坑支護（含止水樁）6060606060復雜基坑支護（含2層）9090909090地下室一層4545454545二層7575757575上部主體結構首層1510101010平均層107666主體封頂?shù)铰渫饧芡瓿?30130150150A超高層工期A=150+（層數(shù)N-33）*4落外架完成到市政外環(huán)境完成7575757575市政外環(huán)境完成到備案驗收完成6565656565二次改造及工程向物業(yè)交樓150150150150150工程向物業(yè)交樓后至集中交付開始3030303030開價盤房誠周銀期罷表（塞高棚層施）分類產(chǎn)品類型完成概念方案

（經(jīng)集團批準）以政府上會的設計圖紙要求為準

（以下二選一）同步樁基施工土方施工正負零以下施工工期首層施工工期標準層每層工期（至預售形象進度）拿地到首期開盤完成規(guī)劃方案完成擴初設計取得政府規(guī)劃方案/擴初批復取得施工證無地下室基礎施工一層地下室二層地下室別墅

（含疊墅）其他產(chǎn)品類型別墅

（含疊墅）多層小高層高層周期

(月)預售地上層數(shù)標準（天）303040204030153050151010765190（天）-標準（月）1.01.01.30.71.31.00.51.01.70.50.30.30.20.20.26.0方案批復、工程正負零預售-1.01.0-0.71.31.0-1.0-------6.00擴初批復、工程正負零預售-1.0-1.30.71.31.0-1.0-------6.30方案批復、工程1/3預售高層

（12-33層）1.01.0-0.71.31.0-1.0--0.3--0.2-8.311擴初批復、工程1/3預售高層

（12-33層）1.01.30.71.31.0-1.0--0.3--0.2-8.711方案批復、工程1/2預售高層

（12-33層）1.01.0-0.71.31.0-1.0--0.3--0.2-9.517擴初批復、工程1/2預售高層

（12-33層）1.01.30.71.31.0-1.0--0.3--0.2-9.917方案批復、工程結頂預售高層

（12-33層）1.01.0-0.71.31.0-1.0--0.3--0.2-12.733擴初批復、工程結頂預售高層

（12-33層）1.01.30.71.31.0-1.0--0.3--0.2-13.1331、廊施疤工納周香期造含核春爺節(jié)田，誼再岡另偶增2稍0天飯；2、零地肉下富二帳層裁的匠再浴另盲增2某0天阿；3、強根觸據(jù)塘不手同撥城先市屯冬粘施伏的擊標蝴準起增誤加復相時應刷工醋期歐；4、員遇斯政襪府同特霧殊途情耗況吼限策制顯施景工遞的集，書另處行精討夸論乖。1標誰桿送房源企海項演目廁成尼功梯指扔標啟分禍析2案某例蔑分刺析戴一3案鏡例航分眉析帆二湖紗南粉株倍洲稅某詠項駝目粗拿刷地愛前肥投否資裙測車算彩實燒例拿迅地智前彩區(qū)赤域弊投步資紛組殼織橡召示開筋，抓向嚼董掘事慮長處、雀集長團逮各懶部鼻門躲匯拔報案妙例重一作黃業(yè)甚流尿程玩與旺控在管砌制悠度尿?qū)ψ碚諘r間工作決策點與集團控管對照2017.8.01初判申請表準入審議（是否準備拿地）√2017.8.10地塊頭腦風暴會價格判斷（市場定位）√2017.8.22可研上會投資決策（集團決策）√案網(wǎng)例據(jù)一1、地釣段察：B類撥地擴段涉，嗎地舅塊僚位修于吃株粉洲蜂市列河漢西不天暑元基區(qū)糾，惱區(qū)駛域工定賭位挽為草株策洲皺的煌浦叼東娘新絡區(qū)況，紅城盆市戶發(fā)戰(zhàn)展那核競心錘區(qū)域免。搏區(qū)痛域串內(nèi)款擁逝有雷完枕善養(yǎng)交遵通茶、肯生肆活尼配故套個。2、供聲需料：株駐洲鉆市悄城爪區(qū)黨商增品奮住龜宅爐近2年爐增患量魄明幼顯除，膝近5年瀉年峽均未市但場校容懲量尚基帥本倍維謝持難在2尺.流8萬憶套評，命約3甜2咐7萬隔㎡念左氧右奔的倚水詞平居。1喪7年救上菊半衰年巖整榆體悅成地交2吵1拘6僻.方2英1萬曬方夠，清共趣計1哭9縫8瓦1制0套堤，慕天扒元桌區(qū)求約勿占秋整蘇體飄市襲場喚成濟交橫量5垮9匯%。3、價咬格值：天敵元行區(qū)紹價披格號最己高烈在顏售鑄項尋目替價架格癥在5胳2啊0絕0黨-佛7盲6蛋0班0左辭右姨，廈與些其啟他辛片賄區(qū)冬的冒價艱差脖達胳到1之0輕0另0賓-達1混5烏0擱0元/戀㎡卸,地篇塊部周糊邊母價狐格溜在5遭1顛0委0鏡-醒5杰8晚0絞0之悅間倆。4、趨住勢姻：依兵托膜區(qū)校域鴨強錄勁和的伶市虹場溜熱羊度籠，蜂憑延借謊優(yōu)憤異榜教姐育碌資密源怖以海及磁區(qū)撒域肚良顆好血的榮規(guī)命劃乒前緣瑞景接，階迅融速隊提眉升奮了以的悅客屢戶方接夸受惠度控。阿可飯售姐貨頭源踐少赴，2撕0耗1刷7年階上身半漂年栗入昏市勿貨脂量山較蛾少贏，2旱0村1沒7年攏住跨宅串價隆格亞仍餃有場至圓少1凳0該%上械升鞠空仍間菠；距售送價些開葉始臺分厚化遮，藥優(yōu)米質(zhì)得項喚目革高嗚售析價堆得鈴到度市賣場斃認告可談。5、方槽案晚：土勿地磁價犧值緒最險大捐化菌，公保險證咸利包潤鄭率位最醋大頂化腳；贈盡滾可沈能漿將解土越地藝使系用脖率較、賓利興潤識率妙最筒大劍化籃、恒在蓋滿頭足領該雞條襲件艷的效前喉提愁下希，周保載證勒產(chǎn)窯品格功扁能諸性陡與鑄舒斷適蝴性冶；6、價圍格夾與乎低亡谷漫漲物幅兩：經(jīng)李歷鳳過2腐0眠1催6年座市誰場賞上躺行面，況目戚前春尾萍盤騾項被目霸價博格居趨翁穩(wěn)贏，貢新韻開訪、斗加扣推莫項蜂目條價兇格匹持錢續(xù)哭上鍵行福；打受核未洗來恐庫門存艷的估短功缺惹，息預伶期2銜0檔1題7年爛市湯場匠仍蜘有問較異大必上輩行辮空致間女，伶預捉期者漲亮幅1集0紐奉%鞠-滑1歲5歉%。7、后夜期命土副地仿供覺地集計峰劃趕：株菌洲柜市2謊0謙1拆7年隨下惰半煙年蘿至1廚8年羅上剪半役年羽預糟計符供拌應田土隱地3遭8幅矛，卵已瀉成博交1卡6幅羅，幅剩冤余劫土低地論中困住轟宅雪、銷商驕住回用晴地猛約4毒3被1紐奉3畝業(yè)。上朽會濱匯廊報間要股求案屯例烏一運友營樓指宣標泳匯雷總案買例認一可摸研庭決歌策復報美告錄核術心湯匯春報踐部禾分評估指標內(nèi)容指標值備注財務漏斗銷售指標銷售單價5796不含車位總貨值71392.98含車位銷售周期16個月首開銷售金額18115.87運營計劃運營指標2/7/7.8開工/開盤/現(xiàn)金流回正（月）結構封頂13.2（月）竣工備案27（月）成本適配標準FTOPABCDEF報規(guī)單方造價2448注明集團管控標準可售單方造價3149注明集團管控標準單車位面積33注明集團管控標準三費費率2.65%/2.35%/2.04%對應管理/營銷/財務費率指標融資目標單位——杠桿/比例1：1.5/土地款的60%前端/開發(fā)貸融資成本9.3%、6.3%前端/開發(fā)貸融資金額6263.18、6000.5前端/開發(fā)貸自有資金峰值8865.27萬元盈利指標起拍樓面價1275銷售毛利率31.60%銷售凈利率17.70%銷售凈利額

11,557.00現(xiàn)金流回正時間7.8含融資IRR88.76%項目內(nèi)部收益率稅后年自有資金投資回報率200.2%案翻例勺一貨包值歷測趁算項識目飄整慕盤率總柿貨漫值7慰1首3樂9望2款.堂9煎8萬坡元叨，匠整點盤浩均董價5女7鼠9剃6元/㎡擋（靠不廟含僚車盟位洽）2墊0斬1帝8年5月1日歇開染盤撫，2律0圣1追9年9月拖清秘盤蝴，警銷吸售恥周表期1瞇6個月案冠例牢一銷蹲售矩計盾劃符扔不和符京合娘營露銷扔控特管迅要狂求扔？

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