R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=臨安房地產(chǎn)市場月報(bào)2023年07月R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場土地市場R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價(jià)格水平-新房成交均價(jià)(元/㎡)22858-2595015771-2285812783-1577111328-1278311024-11328區(qū)域1-7月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)7月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)板橋鎮(zhèn)25950--------青山湖街道24867--22373---4.6錦南街道22858--21438---6.8錦城街道22530--21488---5.7錦北街道22495--21724---3.1玲瓏街道15771--15310--1.1高虹鎮(zhèn)15482--------太湖源鎮(zhèn)12783--13552--4.3於潛鎮(zhèn)11328--11253--5.6昌化鎮(zhèn)11024--10472----2023年1-7月臨安市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況2023年1-7月,板橋鎮(zhèn)、青山湖街道、錦南街道等區(qū)域?yàn)榕R安商品住宅成交均價(jià)最高區(qū)域。R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年臨安市商品住宅1-7月成交量及同比走勢2023年1-7月，臨安商品住宅成交面積為32.6萬㎡商品住宅成交套數(shù)為3222套。萬㎡%2020-2023年07月臨安市商品住宅月度成交面積走勢2023年07月，臨安商品住宅成交面積為3.79萬㎡，環(huán)比增長11.83%；商品住宅成交套數(shù)為324套，環(huán)比增長1.57%。萬㎡R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房成交面積(萬㎡)6-113-62-30-2區(qū)域1-7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)錦城街道10.9533.5--1.129.1--15.8錦北街道10.1931.2--1.1931.3--3.2青山湖街道5.5316.9--0.8121.3--10.4玲瓏街道2.678.2--0.266.8---47.3太湖源鎮(zhèn)1.544.7--0.010.3---61.3於潛鎮(zhèn)1.033.1--0.297.6--1346.1昌化鎮(zhèn)0.521.6--0.112.8----錦南街道0.190.6--0.030.8--98.1高虹鎮(zhèn)0.050.1----------板橋鎮(zhèn)0.020.1----------2023年1-7月臨安市商品住宅分區(qū)域成交面積情況2023年1-7月,錦城街道、錦北街道、青山湖街道等區(qū)域?yàn)榕R安商品住宅成交主力區(qū)域，共成交26.67萬㎡，占城市成交面積的81.6%。R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2017年-2023年臨安市二手住宅1-7月成交量及同比走勢2023年1-7月，臨安二手住宅成交面積為7.1萬㎡，同比下降52.8%；二手住宅成交套數(shù)為604套，同比下降52.9%。萬㎡%2020-2023年07月臨安市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房臨安市新房成交面積段對比2023年7月，從面積段來看，臨安80(含)-90㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)84套，占比為25.4%，較上月收窄6.5個(gè)百分點(diǎn)。臨安市新房成交總價(jià)段對比2023年7月，從總價(jià)段來看，臨安150(含)-200萬元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)91套，占比為27.5%，較上月收窄7.8個(gè)百分點(diǎn)。R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房臨安市新房成交單價(jià)段對比2023年7月，從單價(jià)段來看，臨安20000(含)-25000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)143套，占比為43.2%，較上月收窄9.3個(gè)百分點(diǎn)。臨安市新房成交戶型對比2023年7月，從戶型來看，臨安其他戶型成交套數(shù)最多，達(dá)331套，占比為100%，較上月持平。R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年7月臨安市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0000000000.040-60萬1000000010.360-80萬0000000000.080-100萬51321000123.6100-120萬0101117000298.8120-150萬021527500319.4150-200萬0154418113009127.5200-250萬001152172008224.8250-300萬000122110257.6300萬以上000002121186018.1匯總628847645522218331100占比(%)1.88.525.423.013.615.76.65.4100R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年臨安市商品住宅1-7月供應(yīng)量及同比走勢2023年1-7月，臨安商品住宅月均新批上市面積為2.4萬㎡。萬㎡%2020-2023年07月臨安市商品住宅新批上市面積走勢2023年07月，臨安商品住宅新批上市面積為2.48萬㎡，環(huán)比下降34.36%。萬㎡R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)上市面積(萬㎡)4-53-40-3區(qū)域1-7月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)錦城街道5.1930.9--0.218.5---91.8錦北街道4.3325.8--1.1345.3----玲瓏街道3.9423.5--1.1546.2----青山湖街道3.3419.9----------2023年1-7月臨安市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-7月,錦城街道、錦北街道、玲瓏街道等區(qū)域?yàn)榕R安商品住宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)13.47萬㎡，占城市供應(yīng)面積的80.1%。R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2018年8月-2023年7月臨安市商品住宅銷供比走勢2023年7月,臨安商品住宅銷供比為1.53,。%2018年8月-2023年7月臨安市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m2R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2023年1-7月臨安市商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-7月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)7月銷供比去年同期銷供比上月銷供比錦北街道2.35----1.06----錦城街道2.11----5.26--0.37青山湖街道1.66--------0.59玲瓏街道0.68----0.23----R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2018年8月-2023年7月臨安市商品住宅可售面積與庫存去化時(shí)間2023年7月,臨安商品住宅可售面積約0萬m2,環(huán)比下降100%;短期庫存去化時(shí)間為0個(gè)月,環(huán)比縮短24個(gè)月。萬m2月R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-新開盤2022年8月-2023年7月臨安市新開盤套數(shù)及去化率走勢套%R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-7月)臨安市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中天美好集團(tuán)18.52229659128.062大家房產(chǎn)5.36234382982.293越秀地產(chǎn)5.28213722402.474赤峰中天地產(chǎn)4.89236432092.075浙江恒偉房地產(chǎn)開發(fā)4.62159123202.916綠城中國4.0831747681.287敏捷集團(tuán)3.82227231651.688綠地控股3.72423391280.889寶龍地產(chǎn)3.70430991260.8610美的置業(yè)控股3.33212831551.572023年(1-7月)臨安市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中天美好集團(tuán)18.52229659128.062浙江恒偉房地產(chǎn)開發(fā)4.62159123202.913越秀地產(chǎn)5.28213722402.474大家房產(chǎn)5.36234382982.295赤峰中天地產(chǎn)4.89236432092.076敏捷集團(tuán)3.82227231651.687美的置業(yè)控股3.33212831551.578杭州新天地集團(tuán)2.61191741131.369杭州臨安西子房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.9722516991.3210綠城中國4.0831747681.28R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年7月臨安市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中天美好集團(tuán)1.5622962750.682美的置業(yè)控股0.8420436410.413杭州新天地集團(tuán)0.6020797260.294赤峰中天地產(chǎn)0.5722100260.265綠城中國0.5530812100.186大家房產(chǎn)0.4123205230.187浙江恒偉房地產(chǎn)開發(fā)0.3915083290.268杭州臨安朗茂置業(yè)有限公司0.3621626130.179杭州臨安西子房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.3521781100.1610敏捷集團(tuán)0.3321694150.152023年7月臨安市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中天美好集團(tuán)1.5622962750.682美的置業(yè)控股0.8420436410.413杭州新天地集團(tuán)0.6020797260.294浙江恒偉房地產(chǎn)開發(fā)0.3915083290.265赤峰中天地產(chǎn)0.5722100260.266杭州融旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.2511664220.217綠城中國0.5530812100.188大家房產(chǎn)0.4123205230.189杭州臨安朗茂置業(yè)有限公司0.3621626130.1710杭州臨安西子房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.3521781100.16R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-7月)臨安市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1中天溪珺庭7.663.453682222294208錦北街道2宸瀾學(xué)府5.362.292982343877180錦城街道3中天珺府4.892.072092364399234青山湖街道4星著柏悅府3.821.6816422804102233錦城街道5西徑曉風(fēng)3.331.5715521282101215錦北街道6青山湖玫瑰園3.150.934433679212716青山湖街道7如沐清暉城2.971.329922516133300錦北街道8恒福禹都2.811.882141491788131玲瓏街道9華發(fā)·峰薈2.761.181242343995223錦城街道10歸悅里2.701.271432121489189錦北街道R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-7月)臨安市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1中天溪珺庭7.663.453682222294208錦北街道2宸瀾學(xué)府5.362.292982343877180錦城街道3中天珺府4.892.072092364399234青山湖街道4恒福禹都2.811.882141491788131玲瓏街道5星著柏悅府3.821.6816422804102233錦城街道6西徑曉風(fēng)3.331.5715521282101215錦北街道7青溪美廬1.731.39217124036480太湖源鎮(zhèn)8如沐清暉城2.971.329922516133300錦北街道9歸悅里2.701.271432121489189錦北街道10星悅城2.551.189621570123266青山湖街道R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年7月臨安市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1西徑曉風(fēng)0.840.414120437101206錦北街道2麒麟山莊0.720.364200009031806青山湖街道3中天珺府0.570.262622104100220青山湖街道4中天溪珺庭0.550.23242366196227錦北街道5濱湖天地0.510.251820470138283錦城街道6宸瀾學(xué)府0.410.18232320977178錦城街道7溪澗雅廬0.360.171321622127276錦城街道8如沐清暉城0.350.161021781160348錦北街道9星著柏悅府0.330.151422584104234錦城街道10恒福禹都0.290.20231451487126玲瓏街道R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年7月臨安市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1西徑曉風(fēng)0.840.414120437101206錦北街道2麒麟山莊0.720.364200009031806青山湖街道3中天珺府0.570.262622104100220青山湖街道4濱湖天地0.510.251820470138283錦城街道5中天溪珺庭0.550.23242366196227錦北街道6融悅天辰府0.250.21221166396112於潛鎮(zhèn)7恒福禹都0.290.20231451487126玲瓏街道8宸瀾學(xué)府0.410.18232320977178錦城街道9溪澗雅廬0.360.171321622127276錦城街道10如沐清暉城0.350.161021781160348錦北街道R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|價(jià)格水平2021年8月-2023年7月臨安市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢2023年1-7月,臨安商業(yè)成交均價(jià)為36751元/㎡，同比上漲76.9%。7月,臨安商業(yè)成交均價(jià)為30609元/㎡，環(huán)比下跌16.1%，同比下跌33.7%。元/m2%R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年臨安市商業(yè)1-7月成交量及同比走勢2023年1-7月，臨安商業(yè)成交面積為1.4萬㎡，同比下降37.7%。萬㎡%2020-2023年07月臨安市商業(yè)成交面積走勢2023年07月，臨安商業(yè)成交面積為0.13萬㎡，環(huán)比下降18.62%，同比下降87.48%。萬㎡R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)錦北街道0.5336.7--0.014.8---93.8錦南街道0.3121.8--0.0325.2--0錦城街道0.2517.6--0.0536.1--248.2玲瓏街道0.1711.8----------青山湖街道0.16.6--0.014.9--28.1於潛鎮(zhèn)0.064.3--0.0428.9--498.4湍口鎮(zhèn)0.021.1----------2023年1-7月臨安市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-7月,錦北街道、錦南街道、錦城街道等區(qū)域?yàn)榕R安商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交1.1萬㎡，占城市成交面積的76.1%。R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年臨安市商業(yè)項(xiàng)目1-7月月均供應(yīng)量及同比走勢2023年1-7月，臨安商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為5.5萬㎡，同比下降7.1%。萬㎡%2020-2023年07月臨安市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢萬㎡R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目2023年1-7月臨安市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1南樾府1.570.3111500002861430錦南街道2湍口鎮(zhèn)湍泉軒0.490.12154213678328湍口鎮(zhèn)3印象苕溪城0.470.221121801198431錦北街道4鉑盛匯商業(yè)中心0.260.08434150188641錦北街道5春天華府0.190.051400004771910錦北街道6九洲星座0.170.08430219188430玲瓏街道7濱湖天地0.160.2034302956047錦城街道8玲瓏府園0.130.06112301751117玲瓏街道9樺之水府0.070.04218014187337於潛鎮(zhèn)10融悅天辰府0.050.0143200035113於潛鎮(zhèn)R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2023年1-7月臨安市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1南樾府1.570.3111500002861430錦南街道2印象苕溪城0.470.221121801198431錦北街道3濱湖天地0.160.2034302956047錦城街道4天目山曉城0.000.1612--1340天目山鎮(zhèn)5湍口鎮(zhèn)湍泉軒0.490.12154213678328湍口鎮(zhèn)6豐棲農(nóng)貿(mào)物流中心0.000.1011--940錦北街道7青山智匯城0.010.1010160009610青山湖街道8九洲星座0.170.08430219188430玲瓏街道9鉑盛匯商業(yè)中心0.260.08434150188641錦北街道10玲瓏府園0.130.06112301751117玲瓏街道R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|價(jià)格水平2021年8月-2023年7月臨安市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢2023年1-7月,臨安辦公樓成交均價(jià)為15412元/㎡，同比上漲113.8%。7月,臨安辦公樓成交均價(jià)為15292元/㎡，同比下跌38.5%。元/m2%R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模2017年-2023年臨安市辦公樓1-7月成交量及同比走勢2023年1-7月，臨安辦公樓成交面積為1.3萬㎡，同比下降47.1%。萬㎡%2020-2023年07月臨安市辦公樓成交面積走勢2023年07月，臨安辦公樓成交面積為0.24萬㎡，環(huán)比增長58.47%，同比增長81.71%。萬㎡R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)錦北街道0.6752.2--0.0832.3----青山湖街道0.323.3--0.1354.2--1.7錦城街道0.1813.7----------玲瓏街道0.118.2----------昌化鎮(zhèn)0.032.6--0.0313.5----2023年1-7月臨安市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-7月,錦北街道、青山湖街道、錦城街道等區(qū)域?yàn)榕R安辦公成交主力區(qū)域，共成交1.14萬㎡，占城市成交面積的89.2%。R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年臨安市辦公項(xiàng)目1-7月月均供應(yīng)量及同比走勢2023年1-7月，臨安辦公項(xiàng)目新批上市面積為0.0萬㎡，同比下降100.0%。萬㎡%2020-2023年07月臨安市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢萬㎡R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2023年1-7月臨安市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1印象苕溪城0.940.521318000402724錦北街道2云安樸座0.270.14318907482911錦北街道3青山智匯城0.210.29916000323233青山湖街道4綠滿軒0.020.0315955326194昌化鎮(zhèn)5蔚宸悅城0.010.011140236489青山湖街道6錢王財(cái)富中心0.010.001134203750錦城街道7九洲星座0.000.116--1750玲瓏街道8濱虹商務(wù)中心0.000.1714--1230錦城街道R/5PTTVEOe7vv/xdEBUjgD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2023年1-7月臨安市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1印象苕溪城0.940.5213180004