房地產企業(yè)投資分析報告（xx集團、深萬科、金融街對比分析）公司簡介歷史沿革（1）xx集團xx（集團）股份有限公司是經深圳市企業(yè)制度改革領導小組辦公室深企改辦[1996]002號文《關于改組設立xx(集團)股份有限公司的批復》批準，由深圳市福田區(qū)國有資產管理局、深圳市投資管理公司、美國UT斯達康有限公司、深圳市方興達建筑工程有限公司和xx實業(yè)開發(fā)總公司工會(本公司設立后依法更名為xx(集團)股份有限公司工會)作為發(fā)起人，在原xx實業(yè)開發(fā)總公司的基礎上，通過對原xx實業(yè)開發(fā)總公司進行改組，以發(fā)起設立方式，于1996年2月8日設立的股份有限公司。股份公司設立時總股本為11000萬股，注冊資本為11000萬元。而至2004年6月30日，公司已發(fā)展成一個總資產53.5億，凈資產14.9億的以房地產開發(fā)為主營業(yè)務的地產公司。xx實業(yè)開發(fā)總公司的前身可以追溯到1988年成立的深圳市上步區(qū)工業(yè)村建設服務公司。當時，該公司的主要業(yè)務是統(tǒng)一開發(fā)建設上步區(qū)屬下工業(yè)村。后來，該公司先后更名為深圳市福田區(qū)工業(yè)村建設服務公司、深圳市福田區(qū)xx實業(yè)開發(fā)公司、深圳市xx實業(yè)開發(fā)總公司，最后變更為xx實業(yè)開發(fā)總公司。該公司于1993年取得房地產開發(fā)業(yè)務資格，開始從事房地產開發(fā)與經營業(yè)務。都（恰2悅）照萬真科起萬鞭科爬企觸業(yè)棄股龜份湖有皂限預公母司態(tài)成摩立效于蒜1巡9弱8教4危年姑，折深硬圳胸經洞濟抗特啟區(qū)詠發(fā)涉展襪燥(孩集斤團否)稈控波股燭，斜主域營爽進宅出拼口缺和阿加逆工殖貿亂易贈。論1百9匹8控8傘年司開嚼始嗓進丈入墳房笨地以產破，嘗1袋9赴8撈9級年嫌首晃次蜜發(fā)曾行翼A豆股咐上攜市忘，孟1句9輝9編3困年辛發(fā)毀行港B委股禮。壘1屠9橫9愉2紛年吳。資萬鎮(zhèn)科片開姨始盼將睡房懸地句產質業(yè)午務洲確獻定扎為律公死司曠主管營允業(yè)滋務安之郵一蒸。娘1主9曲9騾3唇年吊，諸萬真科騾根列據賭國搖內竿經版濟罷發(fā)棋展碼態(tài)傭勢汽，仁看崖準蠟城斧市切居聯(lián)民稼住我宅志這述一新潛鏡力發(fā)極冬大達的直市拳場析，箏將存房覆地達產禾作稻為釀主廉導蜓業(yè)殘務飾。戰(zhàn)在徹國暴內筐房附地歐產嚷行千業(yè)淡中響倡嬸導盒城劃市喂居剝民塞住計宅救，漲并箱以堪中布檔公及靈中龍高礎檔肢居略民饅住機宅餅為洋開掠發(fā)享主扎導個方跑向比，筐開謎始處穩(wěn)冬步偶推乳進邊上形海桐、聞北遇京腹、公天注津松、則青廚島種、飯沈謀陽謙等糾重立點樂城讓市殘的礙跨盟區(qū)敲域船發(fā)勢展皆計噴劃匯。讓1攀9召9院7頑年擁以六前酷，蛇房鋼地鑄產手業(yè)較務金成泥為倚萬絲科輪六界大較業(yè)奪務酸板慚塊壞之酒一沙。晚1會9耳9窮7凡年蚊，膊萬部科暫董婆事博會群進遍一寄步軟明辯確水提瑞出驅對隱非寇核捉心化業(yè)丑務已進林行古轉欲讓深和慈清斷算鋸，柱集泡中軋集單團漠資混源枕，奴以遇住頃宅霉開荒發(fā)能為而核推心誤業(yè)拐務鍵的傅房怎地甩產尼專梅業(yè)植化載發(fā)木展手戰(zhàn)非略犁。領2臂0漸0婦2墊年仁，叛董尿事談會槐宣摸稱雨，炊“雹選按擇果房敵地史產火專授業(yè)棍化繭經族營站的蜜決抬心促不辣移佩”左。維并監(jiān)且掩，獎房袍地量產紗開示發(fā)嬸重興點物進苗一援步俯集柏中織于屈重氧點胳城休市剖住廈宅席開屯發(fā)桿。飽至惑2方0皂0約4蒼年痰6貍月赴3哪0紛日揉止就，思萬業(yè)科怨企針業(yè)鑒股勒份笛有弓限屬公養(yǎng)司梅已馳成活為脖總童資巾產饒1噸3靜2柄億碼、曲凈鄙資番產拔5腦6蛾.央4轟億借元吐的先房病地蝶產板行柏業(yè)向龍喬頭日企扁業(yè)鋼。梳（傾3撲）婚金脈融逐街酒金煩融雪街織控絮股沫股擁份旋有貨限腥公名司幼原約名丸重梢慶蠶華危亞皮現(xiàn)成代缺紙旗業(yè)灣股濁份旋有富限郵公漏司蔑，聚成詞立程于割1纏9專9嘩6爛年太6吃月立1亞8膛日及，暖系足經嶺中爽國換包某裝童總丈公查司柿批瘡準拼，兆存由劉華脫西荷包鞋裝濁集沈團慚公吩司死獨恒家堡發(fā)葵起咸，閥以捎所臟屬捐重燙慶計華頭亞懂現(xiàn)崖代殘紙詳業(yè)陣有是限纖責請任誘公聰司質為彩主鑄體翠組方建黨的葛股娘份棉有開限圣公裙司蝶。糞北扛京擱金弊融互街誰建萬設沿集塑團旬與餐華占西杜包招裝昂集艦團抹公駁司酬（瓜本印公物司熔原姥第斧一怒大來股高東澡）姥經芳國帥家兇財翠政賞部敬財艇管殖字餃〔煉2資0反0液0案〕固1拉4鉛號愧文性和燙中述國吹證尋監(jiān)愈會滔證息監(jiān)源函顧〔唯2誤0陽0料0?！撑?游5范號卷文竄批似準煮，棄進浪行繪股孔權壁轉耀讓覆，溉并吸于他2半0玻0冶0貫年陽5未月泥2挪4棵日囑辦陡理汁股指權東過哥戶徐手仆續(xù)旋。俘公盆司誠國圈有飯法檢人仔股洋占青注罷冊杰資教本真的巷6副1遷.射8棚7腸6科金％析，寒由街華院西撓包鴉裝偵集農團跳公請司拍持域有損變沃更粥為困由彩北抖京院金膜融耽街鄭建嗚設妥集松團刻持習有貴。癥2橡0吼0撒0得年紡5廚月尚1襪5掛日順，串股王東孕大符會搬通賄過開決澡議點，爭賞公哲司見與攻北攻京營金圾融訪街罰建翼設漫集符團享進雞行套資瘡產鼻置堂換怒。敢根井據仆《尾資體產博置嚇換角協(xié)姜議拾》窯公撥司構將庸全睡部撕資語產插與愚北孟京碌金竊融僑街晚建望設逮集刃團行進股行盯等層值呼置到換押，纖并乏變望更刑主鍋營代業(yè)涼務絡。祥2栽0論0獵1夢年康3繪月檢3渴0儲日溝,文公照司黎召甘開蔥2詢0巧0幕0逼年渴度農股亡東撒大引會互,覽審駐議資通往過翅了價變界更淋公律司拴住骨所伏的番決遣議醉，護決紹定紐將妖公油司虎注陪冊品地爬從保重底慶吧市式遷妙往朵北廣京驗市像，哀2租0蝕0遭1含年壓4殊月樹，芬公漿司退遷優(yōu)址遭工厘作民完殿成劃，凱公五司徐獲趣得退了田北播京絨市烤工偏商禍局漂核燕發(fā)邪的翻《瓶企北業(yè)燦法辮人藍營巖業(yè)跌執(zhí)枕照膀》尚。溜公屠司姐住漫所曲為絲北口京心市系西紛城上區(qū)拘金艘融喘大暈街版3這3扒號削通差泰篩大機廈狗B邀座冊8末層惡。母注篇冊宗資通本比為撤壹嘉億肯貳掀仟拖伍割佰笨玖農拾庫萬慣陸包仟洪肆劈佰清元至整碑，討法舒定董代啞表委人遣為近王別功撓偉情，葛經蒸營紛范弟圍短為依房遍地鏡產正開它發(fā)誰、距物迅業(yè)巴管室理窗、券高且新舍技湖術彩及照產穩(wěn)品觸項炊目搜和紫技亮術乞開之發(fā)衛(wèi)、叉技狗術將服滿務秀、日停描車尊服罵務嶺。但跨追森畏至么2牽0柏0可4暫年闖6矮月牛3油0放日洽止套，色公裳司需的讀總暫資傍產臨達滑4咸3器.穗7糟億昌，東凈毛資犁產般為藍1抬0脈.誓1仙億件元烘人理民津幣嚇。容主構業(yè)壯描墾述問（篩1連）查x蓬x學集摩團我產重品構以矮中掩檔迫住響宅奮為稿主短,趟中總高厘檔給住摟宅旋及括商勢用砌物于業(yè)世為景輔蔬,惱市動場航定急位桐明渠晰對，潔2嫩0顏0鳳4擦年篇上帝半洪年燦的弟主攜營道業(yè)哥務帶收膊入蹄分抽布慕如還下臉表尸所婆示幸：葉┌棚─勁─穿─標─媽─豆─縮─灰─主─放─竹─得─壤┬掛─栗─刷─守─椒─失─黎─艇┬鼓─騎─裂─俘┬魚─擺─營─鄭─流─壁─滿┬攻─乳─壩─繩┐桐│淋行秋業(yè)朋│惹主旬營曾業(yè)妙務姨收噴入售│怒比頌例桐│肌主驅營架業(yè)陶務堤成件本絲│禍比扁例訓│喂│秩│萍千而崇歲(益萬垮元塊）獲│哄箏(繳%怕)挎替懲│伴術歷突(填萬粒元世）故│足介(宇%倘)惜佛姥│牧├逃─攤─斷─來─倉─勸─押─染─韻─宮─交─美─掀┼申─超─嬸─葉─播─么─腎─撈┼求─送─財─碰┼筒─壘─權─賺─伴─知─為┼鄉(xiāng)─意─耗─肌┤巧│恒房狗地辨產詳銷蹦售殺│遭7行9叮0襲0膀3盟.改2險5婦9脫調狠愛塔貸│毯9脅1物.猴3暗9竿壇│咬5炊4仇0測0漁3爆.棒7劣4暮4吉江暢搭│蔽9接0隊.回9右6唯蛙│酷│惜物級業(yè)友出吃租爹│殃6吵2僅8瞇.走6等3顆5砌組免躁服爐鍵坡│災0抹.者7棗3喚齡營│芳4熊4池7荒.娛5猜8露2誠路剝棋郵灣│阻0傳.無7故5爽野忌│龜│次物蠢業(yè)號管藥理奧│互5孔5箱7說5致.幫3艷8躲3憑撈矛紡枯里芹│辯6濾.咱4勵5獻銹洋│霜4峰5陷6飽2褲.醋3籃2榆0野厭明蘭組│供7納.某6輝8潛拔封│霸│汪其懸他議│兵1蹦2鋪4亮2踏.輛7欄6銀6蛇您咬喬河繁盾│籮1旁.場4遇4河股禾│卸3成6己0介.粉1池1吐9抬墾駁貓枯腦│斧0綿.曬6昆1謀棵饒│悔└么─久─耳─狡─雪─療─糞─便─范─修─禾─慧─脖┴組─候─闊─蠻─哲─欠─競─蜂┴游─影─克─踩┴質─耳─闖─蘿─蒸─撲─泳┴旬─屬─蔽─留┘賤┌火─蠻─投─脾─撒─匯─墊─預─疏─腎─那─煉─栽┬頂─芬─母─咬─廣─傘─柳─再┬孔─透─皮─懂┬給─領─渠─號─索─送─友┬健─付─壤─筋┐旨│滑地瓜區(qū)疤│陷主哥營宣業(yè)煉務嚼收影入六│載比墳例抄│爸主羅營歉業(yè)岸務好成羞本謝│叢比遺例紀│德│奶│膛彼來繼評(撤萬因元飾）寫│途死(稅%似)逢靠不│眨疲酷佳(帳萬羞元萬）廈│廉嚇(笑%射)君法粗│極├洋─嚷─河─至─理─般─誦─抄─緣─祥─映─殿─即┼邊─內─無─僚─傻─甜─驕─去┼愈─歸─橋─蛛┼鍛─抄─姑─鉤─扮─拐─著┼濱─殲─汁─弊┤零│罷中墊國景廣嘉東奉│母1堂1攔6聾2凝0挽.香2奏7灣7尚申亦悅圍配│嗓1刪3垂.浩5佛0壤慢│辮7籌6蜜5米1業(yè).襪7球6特1沫雹統(tǒng)套充│波1患2抵.撞8紋9抗地│錯│復中燭國放上歌海渾│妨3宮8鋤8潛6銀9匙.旁6脂8勺8誰顆攜賢掉釋│沙4絨5呈.紀1皇4?？h│斯2烏6確5膚5遮0精.番2尊1風5荷悔踢機│災4誤4奶.耐7影2蚊靠│可│祖中寶國看北醉京突│遍3念5愧6逆0粥9就.忌8資6淺1示套銷桐高熔│極4園1懲.屑3蘆6究諷│御2命5悄1賭7哭1擠.省7伶8院8殼惕饑廚│般4普2變.億4送0徑充│臨└輛─業(yè)─份─爽─沫─妄─言─慚─肯─春─竊─再─踩┴期─光─羨─搬─卸─胳─縮─亭┴則─掘─柴─嶼┴守─塌─回─微─掘─娛─坐┴粗─皮─瘦─蓬┘餐（則2慣）敏萬周科垃集擊團尿產喂品覆以舊中成檔鳥、妙中嗓高乏檔薦住犧宅經為巷主棵，劇下盟表劃為槍2還0盒0特4傳年伏上笛半盯年黃的籮主蓬營川業(yè)五務萌收梯入盯分征布燙：儉┌居─勤─塘─暢─盒─伙─孩─蠻─姻─權─膨─步─另┬鍋─鼻─鄙─改─畝─租─徑─回┬晃─藥─紐─穿┬詠─需─川─虹─者─谷─斜┬寬─著─改─寇┐夾│漁行誕業(yè)浩│重主腔營妹業(yè)俗務犁收耍入蛋│聰比睜例刷│廊主嫌營聽業(yè)饒務赴成妨本非│賊比宗例桑│誼│每│疏魄止駕攤(勺萬票元晴）蛾│騙野(里%茄)滋災貼│頑櫻展孫(常萬濤元亦）慮│枯汗(座%屠)柄浙塔│截├牧─買─類─掙─黑─吩─耕─不─抬─爹─巴─窄─裁┼榴─織─泉─叨─牌─媽─杰─蓄┼誦─僅─含─斗┼譯─類─饞─況─停─積─彈┼鞠─浮─桐─皆┤閥│雷房查地鄉(xiāng)產家開脆發(fā)蜻│農2套3險7濟6啞7烈3扇.憤1增1產0割清鉛種言│你9吧6備.霜2戚7抵錘│祥1岡4兆8肌0友4腳7梅.捕0純6摩7參著荷│拘9置4膛.租6志8洋信│測│蜜物紫業(yè)它管扁理旗及艇其針它國│就9害2酷1雖9展.貧1茅0悠6窯變賞供攔古閘│勒3滅.咱7留3桶幫勸│勤8俯3芝2芒1控.再0嘆5乏4值犁投辰慌│慶5匹.雪3合2明迎揉│受└影─螞─紫─芝─鈴─桐─炮─神─稀─括─目─李─階┴虛─烤─標─張─喇─牧─良─志┴弊─絮─截─超┴惹─畫─航─培─盒─壺─述┴歪─久─憤─觸┘仁┌繁─士─割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