二手房買賣協(xié)議協(xié)議當(dāng)事人：賣方（如下簡稱甲方）：姓名__________________身份證號碼____________________聯(lián)絡(luò)方式_______________姓名__________________身份證號碼____________________聯(lián)絡(luò)方式_______________買方（如下簡稱乙方）：姓名__________________身份證號碼____________________聯(lián)絡(luò)方式_______________根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購置甲方發(fā)售的房產(chǎn)事宜，簽訂本協(xié)議，以資共同遵守執(zhí)行。房屋的基本狀況乙方同意購置甲方擁有的座落在________市________區(qū)________街道_________路_____號_____層_____（門牌號）的個人產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)住宅。該房產(chǎn)權(quán)證面積為_____平方米。其中實(shí)際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米，附屬物/建筑__________面積_______，贈送物/建筑及面積_________________________________________。房地產(chǎn)權(quán)證號為_________________________共有權(quán)證號_________________________________隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的其他項(xiàng)包括______________________________________________________房屋構(gòu)造為____________；房屋目前使用狀況為_________________。該房屋房屋權(quán)利來源_________；對應(yīng)的土地使用權(quán)獲得措施為□劃撥□出讓□其他

土地使用權(quán)年限自_________年_______月______日至_________年_______月______日止。以劃撥方式獲得土地使用權(quán)證號為________________________________該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、維修基金及其他有關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。按照有關(guān)法律規(guī)定，如房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積（如下簡稱實(shí)際面積）不不小于協(xié)議約定面積（房產(chǎn)證面積），且房屋面積誤差比超過3%的，乙方有權(quán)解除協(xié)議。甲方須在乙方提出退房規(guī)定之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_______利率付給利息。如乙方仍樂意繼續(xù)履行協(xié)議的，應(yīng)按如下方式處理：誤差比在3%以內(nèi)部分的，需按每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整；而超過3%部分的房款應(yīng)由出賣人雙倍返還。誤差比應(yīng)按如下方式計(jì)算，面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積）÷協(xié)議約定面積×100%。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_____________元。（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

甲、乙雙方同意，乙方交付的各項(xiàng)房價(jià)款，甲方應(yīng)開具收款憑證。付款方式及期限1.甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額局限性前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2.甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，委托__________________________________作為第三方監(jiān)管賬戶進(jìn)行支付交易（設(shè)置第三方監(jiān)管賬戶的，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議）。第三方在收到購房款后，告知甲乙雙方辦理過戶手續(xù)。3.甲、乙雙方同意的詳細(xì)付款日期、金額和方式如下：（a）甲乙雙方約定由__________________（律師或第三方）代辦銀行按揭貸款手續(xù)的，另行簽訂代理協(xié)議作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銀行按揭手續(xù)，并各自準(zhǔn)備好辦理按揭手續(xù)所需資料。（b）甲乙雙方約定一次性付款并由第三方監(jiān)管賬戶的，甲乙雙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂____日內(nèi)，共同與當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局資金監(jiān)管第三方簽訂協(xié)議后，乙方應(yīng)準(zhǔn)時將購房款一次匯入監(jiān)管帳戶。（詳細(xì)日期以與第三方監(jiān)管帳戶所簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)）。在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并頒發(fā)乙方新的房產(chǎn)證書后_______日內(nèi)，根據(jù)乙方出具的書面付款確認(rèn)告知第三方監(jiān)管帳戶將房款匯入甲方賬戶；剩余購房款（亦稱質(zhì)保金或尾款）人民幣______元于乙方驗(yàn)收房屋后，且甲方結(jié)清所有費(fèi)用并辦理完物業(yè)過戶手續(xù)，交接房屋無異議后支付給甲方。權(quán)利與義務(wù)1.甲方承諾此房產(chǎn)一切狀況簡介屬實(shí)，保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬或經(jīng)濟(jì)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租約解除等，甲方均應(yīng)在交易前辦妥。也不存在任何諸如法院查封或一房多賣，具有優(yōu)先購置權(quán)等權(quán)利處分受到限制的狀況，及經(jīng)濟(jì)合用房、拆遷房等法律規(guī)定不可上市交易房產(chǎn)等，如交易后有上述未清隱瞞事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任，對乙方導(dǎo)致?lián)p失的按本協(xié)議第五條違約責(zé)任條款賠償乙方損失。甲方權(quán)屬應(yīng)無任何瑕疵，同戶籍、有關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有權(quán)人同意發(fā)售，承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)等，其書面承諾書文獻(xiàn)作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力(附：書面同意文獻(xiàn))。2.按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，□應(yīng)辦理□可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，或短期內(nèi)不能同步辦理的，甲方有義務(wù)承諾在房產(chǎn)交易完畢后能配合甲方辦理土地使用權(quán)出讓和過戶手續(xù)。3.甲乙雙方自本協(xié)議簽訂日起六十日內(nèi)需完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及房屋交接的所有事項(xiàng)。如由甲方或乙方個人非不可抗原因逾期不配合辦理的，視為單方違約，按本協(xié)議第五條違約責(zé)任條款實(shí)行。4.甲方自本協(xié)議簽簽訂日起不得對房屋構(gòu)造、裝飾物及配套設(shè)施等私自改造或拆除等變動，或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，乙方有權(quán)祈求解除協(xié)議及對應(yīng)賠償。房屋及配套設(shè)施的風(fēng)險(xiǎn)自房屋交接之日起轉(zhuǎn)移給乙方。本協(xié)議房產(chǎn)在物業(yè)交接前由甲方承擔(dān)對應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)?、有線、通訊費(fèi)及____________________費(fèi)用。違約責(zé)任1.甲方自本協(xié)議簽訂之日起，需提供房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)所規(guī)定的有關(guān)過戶資料及證件。如需要甲方出面處理的，甲方應(yīng)隨時協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記進(jìn)展，導(dǎo)致乙方遭受損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。甲方逾期不配合辦理，經(jīng)乙方書面告知甲方（及第三方中介）___日內(nèi)仍未辦理的視為甲方違約，每逾期1天按房價(jià)總額3‰計(jì)算違約金賠償乙方；乙方逾期不付款的，自逾期之日始，每逾期1天按房價(jià)總額3‰計(jì)算違約金賠償甲方。甲乙任何一方逾期超過_______日的，被違約方有權(quán)解除本協(xié)議，并規(guī)定違約方賠償房屋價(jià)款_______%的違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及同期銀行利息。3.本協(xié)議簽訂之日起，乙方中途悔約，應(yīng)書面告知甲方，甲方應(yīng)在___日內(nèi)將乙方的已付款返還給乙方，乙方需向甲方支付總房款的____%作為違約金；甲方中途悔約，應(yīng)書面告知乙方，并自悔約之日起____日內(nèi)將已付款（含利息）返還給乙方，甲方需向乙方支付總房款的____%作為違約金。如已付定金的，甲方約按雙倍賠償乙方，乙方悔約，甲方將有權(quán)沒收定金。4.甲方應(yīng)在簽訂正式買賣協(xié)議后一種月內(nèi)遷出戶口，甲方逾期遷戶的，每逾期1天按房價(jià)的總額3‰計(jì)算違約金賠償乙方；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，返還已付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及同期銀行利息；或規(guī)定甲方按本款約定支付違約金，凍結(jié)尾款。5.由第三方提供帳戶監(jiān)管時，甲方或乙方違反約定的或者因違反約定導(dǎo)致協(xié)議解除的，由另一方向第三方出具違約確認(rèn)函，第三方根據(jù)約定處理監(jiān)管賬戶資金。不可抗力1．本協(xié)議所指不可抗力系指:地震、風(fēng)暴、水災(zāi)或其他自然災(zāi)害、瘟疫、戰(zhàn)爭、暴亂、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機(jī)關(guān)嚴(yán)禁、國家法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、房產(chǎn)交易過戶程序受阻等任何一方無法預(yù)見、無法控制和無法防止或克服的事件。2．若不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行其任何的契約性義務(wù)，該義務(wù)應(yīng)在不可抗力事件存在時暫停，而義務(wù)的履行期應(yīng)自動按暫停期順延。3．遭遇不可抗力的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后的____日內(nèi)書面告知對方，并向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的合適證明，發(fā)生不可抗力事件時，各方應(yīng)盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。同步各方公平協(xié)商處理。如事實(shí)導(dǎo)致無法繼續(xù)履行協(xié)議，且各方對終止協(xié)議到達(dá)一致，協(xié)議可自然解除，退還已交付款項(xiàng)，各方均不需承擔(dān)違約責(zé)任。申明1.甲乙雙方在簽訂本協(xié)議步，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利，義務(wù)清晰明白，并按本協(xié)議規(guī)定履行。2.根據(jù)本協(xié)議需要一方向另一方發(fā)出的所有告知以及雙方的文獻(xiàn)往來及與本協(xié)議有關(guān)的告知和規(guī)定等，必須用書面形式，當(dāng)面送交給對方。以上方式無法送達(dá)的，方可采用公告送達(dá)的方式。一方變更告知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起______日內(nèi)，以書面形式告知對方；否則，由未告知方承擔(dān)由此而引起的有關(guān)責(zé)任。3.本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊狀況時，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，規(guī)定變更一方應(yīng)及時書面告知對方進(jìn)行協(xié)商。未經(jīng)雙方簽訂書面文獻(xiàn)，任何一方無權(quán)變更或轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，否則，由此導(dǎo)致對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。4.甲、乙雙方就本協(xié)議的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商方式處理。未能通過友好協(xié)商處理的爭議，甲乙雙方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。協(xié)議的效力本協(xié)議自雙方或雙措施定或授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或協(xié)議專用章之日起生效。本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。本協(xié)議一式_____份，甲方、乙方、___________________________各___份，具有同等法律效力。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的構(gòu)成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。本協(xié)議的有效性、解釋、履行和爭議處理應(yīng)合用中華人民共和國現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定。補(bǔ)充條款：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________出賣方(甲方)：_________________身份證號碼：_________________

地址：_________________________電話：_________________

代理人(甲方)：_________________身份證號碼:_________________日期：_______年____月____日出賣方共有人(甲方)：______________身份證號碼：_________________

地址：____________________________電話：_________________

代理人(甲方)：_________________身份證號碼:_________________日期：_______年____月____日購置方(乙方)：_______________