北京市造價員繼續(xù)教育培訓2006年4月一、工程造價及其構成（一）工程造價的含義：

工程造價的直意就是工程的建造價格。工程造價有兩種含義：1.指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用。

一、工程造價及其構成（一）工程造價的含義：

工程造價有兩種含義：1.指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用。2.工程造價是指工程價格,即為建成一項工程,預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程總價格。

一、工程造價及其構成（二）工程造價的特點：1.工程造價的大額性；2.工程造價的個別性、差異性；3.工程造價的動態(tài)性；4.工程造價的層次性；工程造價有三個層次：①建設項目總造價②單項工程造價③單位工程造價如果專業(yè)分工更細，單位工程的組成部分——分部和分項工程也可以作為2個層次

5.工程造價的兼容性。

一、工程造價及其構成（三）工程造價的職能：1.預測職能；

一、工程造價及其構成（三）工程造價的職能：1.預測職能；2.控制職能；

一、工程造價及其構成（三）工程造價的職能：1.預測職能；2.控制職能；3.評價職能；

一、工程造價及其構成（三）工程造價的職能：1.預測職能；2.控制職能；3.評價職能；4.調控職能。

一、工程造價及其構成（四）工程造價相關概念：1.靜態(tài)投資與動態(tài)投資：靜態(tài)投資——是以某一基準年、月的建設要素的價格為依據所計算出的建設項目投資的瞬時值。含因工程量誤差而引起的工程造價的增減。

靜態(tài)投資包括：建筑安裝工程費設備和工、器具購置費工程建設其他費用基本預備費

一、工程造價及其構成（四）工程造價相關概念：1.靜態(tài)投資與動態(tài)投資：動態(tài)投資——是指為完成一個項目的建設，預計投資需要量的總和。它除了包括靜態(tài)投資所含內容之外，還包括建設期貸款利息、投資方向調節(jié)稅和漲價預備費等。動態(tài)投資適應了市場價格運行機制的要求，使投資的計劃、估算、控制更加符合實際。動態(tài)投資包含靜態(tài)投資，靜態(tài)投資是動態(tài)投資最主要的組成部分。

一、工程造價及其構成（四）工程造價相關概念：2.建設項目總投資：是投資主體為獲得預期收益，在選定的建設項目上投入所需全部資金的經濟行為。

一、工程造價及其構成（四）工程造價相關概念：2.建設項目總投資：是投資主體為獲得預期收益，在選定的建設項目上投入所需全部資金的經濟行為。3.固定資產投資：是投資主體為了特定的目的，以達到預期收益或效益的資金墊付行為。在我國，固定資產投資包括基本建設投資、更新改造投資、房地產開發(fā)投資和其他固定資產投資四部分。

一、工程造價及其構成（四）工程造價相關概念：4.建筑安裝工程造價：是建筑安裝產品價值的貨幣表現。在建筑市場建筑安裝企業(yè)所生產的產品作為商品既有使用價值也有價值，實際是投資者和承包商雙方共同認可的由市場形成的價格。

一、工程造價及其構成（五）工程造價的計價特征：1.計價的單件性：產品的個體差別性決定每項工程都必單獨計算造價。2.計價的多次性：(1)投資估算（項目建議書和可行性研究階段）—是指在項目建議書和可行性研究階段對擬建項目所需投資，通過編制估算文件預先測算和確定的過程。

一、工程造價及其構成（五）工程造價的計價特征：1.計價的單件性：產品的個體差別性決定每項工程都必單獨計算造價。2.計價的多次性：(1)投資估算（項目建議書和可行性研究階段）—是指在項目建議書和可行性研究階段對擬建項目所需投資，通過編制估算文件預先測算和確定的過程。(2)概算造價（初步設計階段）—是指在初步設計階段，根據設計意圖，通過編制工程概算文件預先測算和確定的工程造價。

一、工程造價及其構成（五）工程造價的計價特征：2.計價的多次性；(3)修正概算造價（技術設計階段）—是指在采用三階段設計的技術設計階段，根據技術設計的要求，通過編制修正概算文件預先測算和確定的工程造價。

一、工程造價及其構成（五）工程造價的計價特征：2.計價的多次性；(3)修正概算造價（技術設計階段）—是指在采用三階段設計的術設計階段，根據技術設計的要求，通過編制修正概算文件預先測算和確定的工程造價。(4)預算造價（施工圖設計階段）—是指在施工圖設計階段，根據施工圖紙通過編制預算文件，預先測算和確定的工程造價。

一、工程造價及其構成（五）工程造價的計價特征：2.計價的多次性：(5)合同價（招投標階段）—是指在工程招投標階段，通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設備材料采購合同以及技術和咨詢服務合同確定的價格。

合同價的三種形式：固定合同價、可調合同價、工程成本加酬金

一、工程造價及其構成（五）工程造價的計價特征：2.計價的多次性：(5)合同價（招投標階段）—是指在工程招投標階段，通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設備材料采購合同以及技術和咨詢服務合同確定的價格。

合同價的三種形式：固定合同價、可調合同價、工程成本加酬金

(6)結算價（合同實施階段）—是指在合同實施階段，在工程結算時按合同調價范圍和調價方法，對實際發(fā)生的工程量增減，設備和材料價差等進行調整后計算和確定的價格。

一、工程造價及其構成（五）工程造價的計價特征：2.計價的多次性；(7)實際造價（竣工驗收階段）—是指竣工決算階段，通過為建設項目編制竣工決算，最終確定的實際工程造價?？⒐Q算綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設費用、建設成果和財務情況的總結性文件。

一、工程造價及其構成（五）工程造價的計價特征：3.造價的組合性；一個建設項目是一個工程綜合體，工程造價的計算是分部組合而成，其計算過程和計算順序是：分部分項工程造價單位工程造價單項工程造價建設項目總造價4.方法的多樣性；

計算和確定概算造價的方法有：概算定額法、概算指標法、類似工程預算法。計算和確定預算造價的方法有：單價法和實物法。計算和確定估算的方法有：設備系數法、生產能力指數估算法等等。

一、工程造價及其構成（五)工程造價的計價特征：5.依據的復雜性:由于影響造價的因素很多，計價依據復雜,種類繁多,主要可分為以下7類:

(1)計算設備和工程量的依據；(2)計算人工、材料、機械等實物消耗量的依據；(3)計算工程單價的價格依據；(4)計算設備單價的依據；(5)計算其他直接費、現場經費、間接費和工程建設其他費用的依據主要是相關的費用定額和指標；(6)政府規(guī)定的稅、費；(7)物價指數和工程造價指數。

一、工程造價及其構成（六）工程造價計價的基本方法：1.直接費單價——定額計價方法：直接費單價只包括人工費、材料費和機械臺班使用費，它是分部分項工程的不完全價格。2.綜合單價——工程量清單計價方法：綜合單價法指分部分項工程量的單價既包括直接費、現場經費、其他直接費、間接費、利潤或稅金，也包括合同約定的所有工料價格變化風險等一切費用，它是一種完全價格形式。工程量清單計價法是一種國際上通行的計價方式，所采用的就是分部分項工程的完全單價。

一、工程造價及其構成

（七）我國現行投資構成和工程造價構成：設備及工、器具購置費用設備購置費工、器具及生產家具購置費

固定資產投資—工程造價建筑安裝工程費用直接費間接費利潤稅金建設項目總投資工程建設其他費土地使用費與項目建設有關的其他費用與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用

預備費基本預備費漲價預備費建設期貸款利息固定資產投資方向調節(jié)稅流動資產投資—流動資金

一、工程造價及其構成

1.設備及工、器具購置費用的構成：(1)設備購置費的構成:指為建設項目購置或自制的達到固定資產標準的各種國產或進口設備、工具、器具的購置費用。它由設備原價和設備運雜費構成。設備購置費=設備原價+設備運雜費

(2)工具、器具及生產家具購置費的構成：指新建或擴建項目初步設計規(guī)定的，保證初期正常生產必須購置的沒有達到固定資產標準的設備、儀器、器具、生產家具和備品備件等的購置費用。工具、器具及生產家具購置費=設備購置費×費率

一、工程造價及其構成

2.建筑安裝工程費用構成：1.人工費直接工程費2.材料費直接費3.施工機械使用費1.環(huán)境保護2.文明施工3.安全施工4.臨時設施措施費5.夜間施工6.二次搬運7.大型機械設備進出場及安拆8.砼、鋼筋砼模板及支架9.腳手架10.已完工程及設備保護11.施工排水、降水建筑安裝工程費用1.工程排污費2.工程定額測定費規(guī)費3.社會保障費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）4.住房公積金間接費5.危險作業(yè)意外傷害保險

1.管理人員工資2.辦公費3.差旅交通費4.固定資產使用費企業(yè)管理費5.工具用具使用費6.勞動保險費7.工會經費8.職工教育經費9.財產保險費10.財務費11.稅金12.其他利潤稅金

一、工程造價及其構成

3.工程建設其他費用的構成：(1)土地使用費:指通過劃撥方式取得土地使用權而支付的土地征用及遷移補償費，或者通過土地使用權出讓方式取得土地使用權而支付的土地使用權出讓金。

(2)與項目建設有關的其他費用：（1）建設單位管理費（2）勘察設計費（3）研究試驗費（4）建設單位臨時設施費（5）工程監(jiān)理費（6）工程保險費（7）引進技術和進口設備其他費用（8）工程承包費

一、工程造價及其構成

3.工程建設其他費用的構成：(3)與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用:①聯合試運轉費；

②生產準備費；

③辦公和生活家具購置費。

一、工程造價及其構成

4.預備費、建設期貸款利息、固定資產投資方向調節(jié)稅：(1)預備費:①基本預備費:指在初步設計及概算內難以預料的工程費用。

基本預備費=(設備及工、器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設其他費用)×基本預備費率

②漲價預備費:指建設項目在建設期間內由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用。nPF=∑Ⅰt[(1+f)t-1]t=1PF—漲價預備費n—建設期年份數f—年均投資價格上漲率

Ⅰt—建設期中第t年的投資計劃額，包括設備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用及基本預備費

一、工程造價及其構成4.預備費、建設期貸款利息、固定資產投資方向調節(jié)稅：

(2)建設期貸款利息：當總貸款是分年均衡發(fā)放時，建設期利息的計算可按當年借款在年中支用考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。計算公式：qj

=(Pj-1+1/2×Aj)×iqj—建設期第j年應計利息

Pj-1—建設期第（j-1）年末貸款累計金額與利息累計金額之和

Aj—建設期第j年貸款金額

i—年利率

一、工程造價及其構成4.預備費、建設期貸款利息、固定資產投資方向調節(jié)稅：（3）固定資產投資方向調節(jié)稅：根據國家產業(yè)政策和項目經濟規(guī)模實行差別稅率，稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個檔次。差別稅率按兩大類設計，一是基本建設項目投資，二是更新改造項目投資。對前者設計了四檔稅率，即0%、5%、15%、30%，對后者設計了兩檔稅率，即0%、10%、。國家急需發(fā)展的項目投資，如農業(yè)、林業(yè)、水利、能源、交通、通訊、原材料等等基礎產業(yè)和薄弱環(huán)節(jié)的部門項目投資，適用零稅率。為了鼓勵企事業(yè)單位進行設備更新和技術改造，促進技術進步，對國家急需發(fā)展的項目投資，予以扶持，適用零稅率，對單純工藝改造和設備更新的項目投資，適用零稅率。

應納稅額=（設備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費用及預備費）×適用稅率

一、工程造價及其構成

（八）例題：

例題1：某建設項目投資構成中，設備購置費1000萬元，工具、器具及生產家具購置費200萬元，建筑工程費800萬元，安裝工程費500萬元，工程建設其他費用400萬元，基本預備費150萬元，漲價預備費350萬元，建設期貸款2000萬元，應計利息120萬元，流動資金400萬元，則該建設項目的工程造價為（）萬元。A.3520B.3920C.5520D.5920

一、工程造價及其構成

例題1：某建設項目投資構成中，設備購置費1000萬元，工具、器具及生產家具購置費200萬元，建筑工程費800萬元，安裝工程費500萬元，工程建設其他費用400萬元，基本預備費150萬元，漲價預備費350萬元，建設期貸款2000萬元，應計利息120萬元，流動資金400萬元，則該建設項目的工程造價為（）萬元。

√A.3520B.3920C.5520D.5920

解：1000+200+800+500+400+150+350+120=3520

一、工程造價及其構成

例題2：某建設項目，建設期為3年，各年投資計劃額如下：第一年投資7200萬元，第二年10800萬元，第三年3600萬元，年均投資價格上漲率為6%，求建設項目建設期間漲價預備費。

nPF=∑Ⅰt[(1+f)t-1]t=1PF—漲價預備費n—建設期年份數f—年均投資價格上漲率

Ⅰt—建設期中第t年的投資計劃額，包括設備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用及基本預備費

一、工程造價及其構成

例題2：某建設項目，建設期為3年，各年投資計劃額如下：第一年投資7200萬元，第二年10800萬元，第三年3600萬元，年均投資價格上漲率為6%，求建設項目建設期間漲價預備費。解：第一年漲價預備費為：PF1=Ⅰ1[(1+f)-1]=7200×0.06第二年漲價預備費為：PF2=Ⅰ2[(1+f)2-1]=10800×（1.062-1）第三年漲價預備費為：PF3=Ⅰ3[(1+f)3-1]=3600×（1.063-1）所以，建設期的漲價預備費為：PF=7200×0.06+10800×（1.062-1）+3600×（1.063-1）=2454.54（萬元）

一、工程造價及其構成

例題3：某新建項目，建設期為3年，分年均衡進行貸款，第一年貸款300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率為12%，建設期內利息只計息不支付，計算建設期貸款利息。

qj

=(Pj-1+1/2×Aj)×iqj—建設期第j年應計利息

Pj-1—建設期第（j-1）年末貸款累計金額與利息累計金額之和

Aj—建設期第j年貸款金額

i—年利率

一、工程造價及其構成

例題3：某新建項目，建設期為3年，分年均衡進行貸款，第一年貸款300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率為12%，建設期內利息只計息不支付，計算建設期貸款利息。解：在建設期，各年利息計算如下：q1=1/2A1×i=1/2×300×12%=18(萬元)

q2=（P1+1/2A1）×i=(300+18+1/2×600)×12%=74.16(萬元)

q3=（P2+1/2A1）×i=(318+600+74.16+1/2×400)×12%=143.06(萬元)所以，建設期貸款利息=18+74.16+143.06=235.22（萬元）