麗景嘉苑項(xiàng)目接管驗(yàn)收麗景嘉苑項(xiàng)目的接管驗(yàn)收

1.物業(yè)的接管驗(yàn)收是對(duì)新建物業(yè)竣工驗(yàn)收的再驗(yàn)收，它是直接關(guān)系到今后物業(yè)管理工作能否正常開展的一個(gè)重要步驟。

2.物業(yè)的接管驗(yàn)收不僅包括主體建筑、附屬設(shè)備、配套設(shè)施，而且還包括道路、場(chǎng)地和環(huán)境綠化等。

3.接管驗(yàn)收的作用

明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系；

確保物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護(hù)業(yè)戶的利益；

為以后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件：通過物業(yè)的接管驗(yàn)收，一方面使工程質(zhì)量達(dá)到要求，減少日常管理過程中的維修、養(yǎng)護(hù)工作量；另一方面根據(jù)接管有關(guān)物業(yè)的文件資料，可以摸清掌握物業(yè)的性能與特點(diǎn)，預(yù)防管理中可能出現(xiàn)的問題，有利于計(jì)劃安排好各項(xiàng)管理，為以后的物業(yè)管理創(chuàng)造了條件。

4.針對(duì)"麗景嘉苑"項(xiàng)目本公司提供以下接管驗(yàn)收方面的服務(wù)：

公司選派素質(zhì)好、業(yè)務(wù)精，對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)的工程技術(shù)人員參加驗(yàn)收工作；

既應(yīng)從今后物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)管理的角度驗(yàn)收，也應(yīng)站在業(yè)戶的立場(chǎng)上，對(duì)物業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收，以維護(hù)業(yè)戶的合法權(quán)益；

接管驗(yàn)收中若發(fā)現(xiàn)問題，要明確記錄在案，約定期限督促開發(fā)主體對(duì)存在的問題加以解決，直到完全合格；

落實(shí)物業(yè)的保修事宜。根據(jù)建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由開發(fā)主體負(fù)責(zé)保修，向物業(yè)管理公司交付保修保證金，或由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)保修，開發(fā)主體一次性撥付保修費(fèi)用；

篇2：小區(qū)項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收工作計(jì)劃

小區(qū)項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收工作計(jì)劃

1、物業(yè)接管領(lǐng)導(dǎo)小組的成立和要求

⑴、《物業(yè)管理合同》簽訂后，由物業(yè)管理處主任牽頭，組織成立物業(yè)接管領(lǐng)導(dǎo)小組，并按專業(yè)設(shè)立工程土建組、機(jī)電組和資料組。

⑵、物業(yè)接管領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)整個(gè)工作過程的策劃、指導(dǎo)和工作安排，按照《質(zhì)量計(jì)劃控制程序》編制物業(yè)接管計(jì)劃，由各專業(yè)組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)驗(yàn)收接管中相關(guān)項(xiàng)目質(zhì)量的把關(guān)。

⑶、各專業(yè)組按國(guó)家、省、市工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收物業(yè)，確保物業(yè)的各項(xiàng)功能、指標(biāo)符合規(guī)定要求。

2、物業(yè)接管資料的準(zhǔn)備

在物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收之前，資料組應(yīng)向開發(fā)建設(shè)單位、工程施工單位、監(jiān)理單位、消防管理部門、管道煤氣公司、配套工程施工單位、設(shè)計(jì)院等收集索要物業(yè)規(guī)劃圖、竣工總平面圖、單體建筑及結(jié)構(gòu)竣工圖、地下管網(wǎng)竣工圖、建筑施工竣工圖、隱蔽工程驗(yàn)收簽證、沉降觀察記錄、竣工驗(yàn)收證明、房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的有關(guān)資料、設(shè)備使用說明書、消防系統(tǒng)竣工驗(yàn)收證明、電梯等公共設(shè)施檢查驗(yàn)收證明，用水、用電、用氣指標(biāo)批文、水、電、氣表校驗(yàn)報(bào)告等圖紙資料，并對(duì)所有圖片資料進(jìn)行查驗(yàn)，為物業(yè)的接管驗(yàn)收提供資料和數(shù)字依據(jù)。

3、物業(yè)初次檢查驗(yàn)收

⑴、將所有缺漏設(shè)施、出現(xiàn)問題的地方及會(huì)影響日后管理工作的地方如實(shí)記錄，通過適當(dāng)途徑通知開發(fā)商盡快解決、改善。

⑵、接收物業(yè)的公共設(shè)施及公共部位、隱蔽管網(wǎng)時(shí)，管理處專業(yè)技術(shù)人員核驗(yàn)其是否與工程圖紙相符合，并核對(duì)備用材料、零部件的保養(yǎng)及保修文件。

⑶、物業(yè)接管領(lǐng)導(dǎo)小組參與由開發(fā)建設(shè)單位、工程施工單位、監(jiān)理單位、消防管理部門、管道煤氣公司、配套工程施工單位、設(shè)計(jì)院等聯(lián)合組成的現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收工作小組，依照《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(ZBP30001-90)等有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收工作。

⑷、工程土建組、機(jī)電組負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的建筑工程、安裝工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收，具體執(zhí)行《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(ZBP30001-90)等有關(guān)規(guī)定，并將現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收結(jié)果分別記錄在《物業(yè)交接驗(yàn)收表》、《物業(yè)分戶移交驗(yàn)收表》和《物業(yè)分戶交驗(yàn)問題處理清單》上。

⑸、核實(shí)資料

工程土建組、機(jī)電組在現(xiàn)場(chǎng)檢查的同時(shí)，應(yīng)核實(shí)資料組提供的資料，逐項(xiàng)查明，計(jì)量清楚。當(dāng)發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與資料不符時(shí)，應(yīng)及時(shí)記錄并請(qǐng)相關(guān)單位的陪同檢查人員簽字，同時(shí)提請(qǐng)相關(guān)單位盡快查明原因。

⑹、驗(yàn)收結(jié)束后，接管領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)在現(xiàn)場(chǎng)召開總結(jié)會(huì)，對(duì)驗(yàn)收中存在的問題歸納匯總，并將《物業(yè)交接驗(yàn)收表》、《物業(yè)分戶移交驗(yàn)收表》、《物業(yè)分戶交驗(yàn)問題處理清單》交工程施工單位、監(jiān)理單位限期整改。

4、物業(yè)復(fù)驗(yàn)

⑴、物業(yè)的復(fù)驗(yàn)由工程土建、機(jī)電專業(yè)組人員會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位、工程施工單位、監(jiān)理單位、配套工程施工單位聯(lián)合進(jìn)行。

⑵、工程土建組、機(jī)電組對(duì)初次驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行復(fù)查，對(duì)尚未整改或整改不徹底的部位進(jìn)行跟蹤，直至達(dá)到符合規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)，并記錄在《物業(yè)交接驗(yàn)收單》和《物業(yè)分戶交驗(yàn)問題處理清單》上。

5、物業(yè)的接管、交接

⑴、物業(yè)接管領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位、工程施工單位、監(jiān)理單位、配套工程施工單位等聯(lián)合進(jìn)行接管、交接。

⑵、物業(yè)的移交內(nèi)容

各類房屋清單及各類鑰匙；

單體建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、氣設(shè)備竣工圖；

規(guī)劃圖、竣工總平面圖；

公用設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)地清單；

綠化竣工圖、室外竣工圖（含地下管網(wǎng)、道路、停車場(chǎng)等）；

設(shè)備操作、維護(hù)說明書；

其他必要的技術(shù)資料（含設(shè)計(jì)變更和隱蔽工程技術(shù)簽證）。

1、移交鑰匙

由物業(yè)接管領(lǐng)導(dǎo)小組組織對(duì)物業(yè)的單元房、商業(yè)用房、停車場(chǎng)、設(shè)備房、值班室、衛(wèi)生間等的門鎖鑰匙進(jìn)行核對(duì)，準(zhǔn)確無(wú)誤后，正式接收鑰匙，并填寫《鑰匙交接記錄》，由施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)接管單位負(fù)責(zé)人簽字后，三方各執(zhí)一份。

2、移交資料

由資料組負(fù)責(zé)各類圖紙資料的核對(duì)接收，填寫《物業(yè)交接驗(yàn)收表》、《樓宇接管圖紙資料交接清單》，并根據(jù)《文件和資料控制程序》要求予以分類編號(hào)，列出清單，然后轉(zhuǎn)交ISO9000文控中心統(tǒng)一歸檔保管。在核對(duì)中，對(duì)發(fā)現(xiàn)缺少和不符的情況，由資料組及時(shí)與相關(guān)單位聯(lián)絡(luò)補(bǔ)充修正。

3、由接管領(lǐng)導(dǎo)小組與開發(fā)建設(shè)單位就物業(yè)保修事宜，明確維修責(zé)任和保修期限。

4、物業(yè)公司按照物業(yè)管理項(xiàng)目的具體情況，依照《質(zhì)量計(jì)劃控制程序》組織編制質(zhì)量計(jì)劃，代表公司執(zhí)行合同，對(duì)已接管的物業(yè)實(shí)施一體化的物業(yè)管理。

5、文件和記錄的歸檔保管

所有關(guān)于物業(yè)接管的文件和記錄，由ISO9000文控中心按照《文件和資料控制程序》、《質(zhì)量記錄控制程序》歸檔保管。

篇3：住宅小區(qū)項(xiàng)目接管驗(yàn)收工作

住宅小區(qū)項(xiàng)目接管驗(yàn)收工作

第一節(jié)竣工驗(yàn)收

物業(yè)竣工驗(yàn)收物業(yè)公司工作

1）產(chǎn)權(quán)資料（項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、用地批準(zhǔn)文件、建筑執(zhí)照）。

2）技術(shù)資料（竣工圖、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，綜合驗(yàn)收告，設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書等）

第二節(jié)物業(yè)接管驗(yàn)收

1、既應(yīng)從今后物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)管理的角度進(jìn)行驗(yàn)收，也應(yīng)站在業(yè)主的立場(chǎng)上，對(duì)物業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收，以維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

2、物業(yè)通過竣工驗(yàn)收后，對(duì)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和使用功能的再驗(yàn)收；

3、供電、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用；

4、房屋幢、戶編號(hào)已經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)；

5、落實(shí)物業(yè)的保修事宜（保修責(zé)任、保修期限、保修范圍）。確保保修項(xiàng)目、期限、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任、方式的落實(shí)，重大保修項(xiàng)目細(xì)則與圖紙校驗(yàn)到位；

6、管理處按《圖紙資料移交清單》，技術(shù)資料進(jìn)行對(duì)照檢查，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)、技術(shù)資料有缺漏的，以書面形式上報(bào)開發(fā)公司，請(qǐng)求給予協(xié)助解決。

7、物業(yè)公司管理處按《設(shè)備移交清單》，對(duì)各類設(shè)備按數(shù)量、規(guī)格、性能、容量等進(jìn)行對(duì)照檢查，發(fā)現(xiàn)接管設(shè)備（設(shè)施）與移交清單不符或有缺漏的，以書面形式上報(bào)開發(fā)公司，請(qǐng)求給予協(xié)助解決。

8、物業(yè)公司管理處對(duì)每套單元房的水、電、土建部分進(jìn)行全面檢查，并將檢查記錄在冊(cè)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)督促有關(guān)單位迅速解決。在保修期內(nèi)，因施工、安裝、設(shè)備等因素產(chǎn)生的質(zhì)量問題，公司將查明原因，及時(shí)上報(bào)開發(fā)公司，請(qǐng)求盡快解決。

9、抄水、電、氣表的底數(shù)，記錄備案。

10、接管驗(yàn)收中若發(fā)現(xiàn)問題，明確記錄在案，約定期限督促開發(fā)公司督促建筑商對(duì)存在的問題加固補(bǔ)強(qiáng)、整修，直至完全合格。

11、接管驗(yàn)收符合要求后，物業(yè)管理企業(yè)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件。

12、當(dāng)物業(yè)管理企業(yè)簽發(fā)了接管文件，辦理了必要的手續(xù)以后，整個(gè)物業(yè)驗(yàn)收與接管工作即完成。

篇4：現(xiàn)代城酒店式公寓項(xiàng)目接管驗(yàn)收

現(xiàn)代城酒店式公寓項(xiàng)目的接管驗(yàn)收

1.物業(yè)的接管驗(yàn)收是對(duì)新建物業(yè)竣工驗(yàn)收的再驗(yàn)收。

2.依據(jù)國(guó)家建設(shè)部頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)已物業(yè)進(jìn)行以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)，它是直接關(guān)系到今后物業(yè)管理工作能否正常開展的一個(gè)重要步驟。

3.物業(yè)的接管驗(yàn)收不僅包括主體建筑、附屬設(shè)備、配套設(shè)施，而且還包括道路、場(chǎng)地和環(huán)境綠化等，應(yīng)特別重視對(duì)綜合功能的驗(yàn)收。

a公司選派素質(zhì)好、業(yè)務(wù)精，對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)的工程技術(shù)人員參加驗(yàn)收工作。

b既應(yīng)從今后物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)管理的角度驗(yàn)收，也應(yīng)站在業(yè)戶的立場(chǎng)上，對(duì)物業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收，以維護(hù)業(yè)戶的合法權(quán)益。

c接管驗(yàn)收中若發(fā)現(xiàn)問題，要明確記錄在案，約定期限督促開發(fā)主體對(duì)存在的問題加以解決，直到完全合格。

d落實(shí)物業(yè)的保修事宜。根據(jù)建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由開發(fā)單位負(fù)責(zé)保修，向物業(yè)管理公司交付保修保證金，或由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)保修，開發(fā)單位一次性撥付保修費(fèi)用。

4.接管驗(yàn)收的作用

a明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系。

b確保物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護(hù)業(yè)戶的利益。

c為以后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件：通過物業(yè)的接管驗(yàn)收，一方面使工程質(zhì)量達(dá)到要求，減少日常管理過程中的維修、養(yǎng)護(hù)工作量。另一方面根據(jù)接管有關(guān)物業(yè)的文件資料，可以摸清掌握物業(yè)的性能與特點(diǎn)，預(yù)防管理中可能出現(xiàn)的問題，有利于計(jì)劃安排好各項(xiàng)管理，為以后的物業(yè)管理創(chuàng)造了條件。

篇5：小區(qū)項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收工作事項(xiàng)

小區(qū)項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收工作事項(xiàng)

物業(yè)接管驗(yàn)收它是在竣工驗(yàn)收基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。主要包括工程技術(shù)資料和公共部分，室內(nèi)部分的接管驗(yàn)收.具體可參照建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行并達(dá)到業(yè)主合理要求。

1、項(xiàng)目工程技術(shù)資料

（1）建筑工程竣工驗(yàn)收合格證書或竣工驗(yàn)收備案表。

（2）建筑工程消防驗(yàn)收合格證書。

（3）建筑工程驗(yàn)收質(zhì)量保證書。

（4）建筑工程配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格證書。（包括屋面避雷系統(tǒng)驗(yàn)收）

（5）水、電、有線電視、電話、安防系統(tǒng)、等設(shè)備的安裝檢驗(yàn)合格證書；供水、燃?xì)夤艿赖脑噳簣?bào)告及供電系統(tǒng)檢驗(yàn)合格證。

（6）竣工圖--包括小區(qū)建設(shè)總平面圖、單棟建筑、設(shè)施設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；（以備工程維修及小區(qū)達(dá)標(biāo)使用）。

（7）機(jī)電設(shè)備使用說明書。

2、公共部位接管驗(yàn)收

公共部分接管驗(yàn)收包括樓宇本體，公共配套設(shè)施，機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收。其項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)如下：

第一樓宇本體:

一．外墻應(yīng)平整、無(wú)滲漏水、無(wú)墻磚脫落、無(wú)污漬；空調(diào)機(jī)預(yù)留位安裝位置統(tǒng)一，排列有序。

二．屋面應(yīng)有隔熱、防水措施；屋面避雷系統(tǒng)符合設(shè)計(jì)要求；屋面排水暢通、無(wú)積水、無(wú)滲漏；排水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、無(wú)滴漏。

三．樓地面：面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓，整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫，起砂；塊料面層（如瓷磚）表面平整，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角，對(duì)縫砂漿飽滿，色澤均勻一致，無(wú)明顯色差。

四．內(nèi)墻面、項(xiàng)棚抹灰面：抹灰面平整、面層涂料均勻、無(wú)漏刷、無(wú)面層剝落、無(wú)裂縫、無(wú)空鼓起泡、無(wú)污漬。

五．門窗：

（1）門：應(yīng)安裝平整牢固、開啟自如、無(wú)翹面變形、零配件裝配齊全、門縫嚴(yán)密、門鎖安裝牢固、無(wú)污漬。

（2）窗：玻璃安裝牢固、膠封密實(shí)、無(wú)明顯刮花痕跡、無(wú)損傷、油漆均勻，色澤光亮新鮮完整；無(wú)滲漏水、無(wú)污漬。

六．樓梯扶手：

（1）鋼木樓梯扶手安裝牢固無(wú)銹蝕彎曲、油漆完好色澤均勻、表面平滑。

2不銹鋼樓梯扶手安裝牢固、無(wú)變形損傷。

七．公共照明：燈具安裝牢固、完好無(wú)損、部件齊全、接觸良好、位置正確、發(fā)光正常；開關(guān)反應(yīng)靈敏。

八．水表、電表、燃?xì)獗戆惭b牢固，讀數(shù)正常、無(wú)損傷。

九．衛(wèi)生潔具：安裝牢固、配件齊全，無(wú)污漬和刮花，接口密實(shí)、無(wú)滲漏現(xiàn)象，無(wú)堵塞、排水通暢。

十．給水設(shè)施：安裝牢固、接口密實(shí)，閥門、管道無(wú)跑、冒、滴、漏，無(wú)銹跡、流水通暢，標(biāo)識(shí)清楚、有足夠壓力。

十一．排水管道：安裝牢固配件齊全、接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象、無(wú)堵塞，排水通暢，完好無(wú)損。

十二.其他配電設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常。

第二公共配套設(shè)施:

一.散水坡無(wú)下陷、斷裂，與墻體分離；坡度適宜，平整。

二.路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無(wú)損，工作正常；燈柱安裝牢固順直，油漆完好。

三.綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無(wú)死株，無(wú)大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。

四.道路：

（1）路面平整暢通、無(wú)起砂、斷裂;有交通標(biāo)識(shí)線，訂有交通管理制度，路牌清楚完好

（2）路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)缺角損傷；

（3）塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無(wú)明顯裂縫，缺棱掉角；

五．消防系統(tǒng)：

（1）消防設(shè)施配件齊全，完好無(wú)損，可隨時(shí)起用；消防箱、消防栓標(biāo)識(shí)清楚。

（2）消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門完好，無(wú)滲漏水，水壓充足。

六．樓宇門牌、樓棟號(hào)牌、信報(bào)箱安裝牢固、合理，標(biāo)識(shí)清楚。

七．保安崗?fù)ぁ⒈０驳篱l安裝牢固，配件齊全，標(biāo)識(shí)清晰，完好無(wú)損。

八．停車場(chǎng)地面平整、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好；單車，摩托車棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全防護(hù)