東莞中原策略中心2011年12月淡市營銷突圍攻略集錦前言東莞市場(chǎng)跟隨樓市大勢(shì)在2011年10月中下旬成交持續(xù)下滑，11月成交跌入冰點(diǎn)，很多項(xiàng)目周成交1-2套，甚至部分項(xiàng)目周周掛零。目前的市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的淡市特征：客戶觀望、看跌預(yù)期強(qiáng)烈，入市缺乏信心，現(xiàn)場(chǎng)來訪量少，蓄客不理想等等。這種情況預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)到第一季度末。本專題抱著拋磚引玉的想法，從增強(qiáng)客戶信心、拓寬客源、降低置業(yè)門檻、新型銷售平臺(tái)應(yīng)用等角度，對(duì)曾經(jīng)使用或者現(xiàn)在正在使用的一些淡市營銷攻略進(jìn)行搜羅整理，為各位策劃同事開闊思路，提供借鑒參考。也希望大家能群力群策，想出更多的營銷攻略破局淡市，并應(yīng)用到相應(yīng)的項(xiàng)目中去，從實(shí)際出發(fā)解決目前項(xiàng)目銷售難的問題。一桿、旁增收強(qiáng)孫客牙戶泡信巧心易類保支值炕回占購花：吐提夾振敘客穩(wěn)戶梅信話心挎，怨還掙需寒低廉價(jià)優(yōu)和圈低票門提檻柴配萌合稀。深蓬圳果綠最景隙香彈頌格：扯三導(dǎo)年稼內(nèi)斃原補(bǔ)價(jià)臘回激購綠況景蹦香公頌傷開佩盤逐當(dāng)挪天挨特僵價(jià)切遠(yuǎn)繩低卸限頃價(jià)份，挨次較日0點(diǎn)君取脖消帽，圈當(dāng)坑天騾特施惠3偏0霧0冬0萬園；替當(dāng)局天住購區(qū)房領(lǐng)將脾享勻“3年育保產(chǎn)障賤回娃購瓜計(jì)哥劃菊”痛，殘即2葵0陳1俘4闊-喊1臨2坊-蕉3業(yè)鮮主納可駕讓良綠斃景厭按看原浴價(jià)鵝回梁購訪物扒業(yè)(稅緩費(fèi)顫各石擔(dān))。鵲這政是濾首沙個(gè)奮“3年音保抖障萄回專購餅計(jì)淡劃乳”威。東字莞虧黃高旗個(gè)山1號(hào)階：2污0惹0選0萬哭保境價(jià)瘡承沸諾淺，押一毅年婆內(nèi)榴保柏價(jià)錢回嗓購曲，嶼全頑額恐無南息膚退盆款從1刪2月1日認(rèn)起丟至3穗1日機(jī)，學(xué)客煌戶廢在療黃赤旗顯山1號(hào)睜購鳥買租指躺定棵房查源兄，族只筆要繞業(yè)柄主盆想店退肢房未，慨都堵可匹以笛在促明挑年8月3這1日繡（舌交移樓嚴(yán)日菊）錘之還前負(fù)一色個(gè)顏月練內(nèi)調(diào)，闊無洲條封件交提誘出引退狗房炎申盆請(qǐng)膏，那開袖發(fā)路商花將沃按攔原暖購裝房炮合稻同凡價(jià)愁將糠房清款掛無戴息鑰返虛還茅給憐業(yè)擱主光。梅開俯發(fā)癥商呼針窩對(duì)查購品房似的符客幟戶女，2成花樓廣款占客改戶撇可尚以僚申晝請(qǐng)橋分浙期膨付毫款輪，渠相譯當(dāng)痰于孕這柜部虛分織款揭項(xiàng)抓在昌客縮慧戶宵手愚中紙，竊消師除珍客繁戶麗擔(dān)駕心臟開工發(fā)增商倒卷急款辰潛敗逃繁的今心指理涼。效如果擁：據(jù)唇統(tǒng)甚計(jì)略，瞞目籍前1我0余訂個(gè)廈大象中濾城刃市2蠟0余忠樓僅盤映已每將“降卸價(jià)頸補(bǔ)戒差茄價(jià)”或“原群價(jià)逆回救購”承直諾風(fēng)與享低等價(jià)慨銷黃售怎綁覺定懇。目何的彼是上在驕淡淺市址之運(yùn)下州提困振百購援房陽客李戶塔的買信躍心扮；毛由優(yōu)于芒“析吃仆頭響啖授湯?！辟?zèng)效功應(yīng)雕，揮該陽動(dòng)譯作互引別起籃了死大幫眾渴注壓意生，擇快砌速跪擴(kuò)后大煩了渾項(xiàng)峽目焦的資知升名刷度折；縣但選對(duì)題成竟交均的數(shù)實(shí)者際冊(cè)作線用吸有杠待商考鳳察渴。策編略綢：只膚要樹是嫩一姐次從性中付逐款像的墾購診房僅者諷，葉都壤可夕以楚在箱合惡同從中牌和陪開理發(fā)努商倡約來定坑，女三勢(shì)年益后心只邪要謊不己想百繼碧續(xù)諷持鐘有腰這第套霞房續(xù)產(chǎn)險(xiǎn)的今，托開翁發(fā)燦商煮都趁可碌按貞照嚷現(xiàn)蹲在練購類買噸價(jià)睜格遷再攔溢價(jià)進(jìn)稈行薄回代購泰。稅要只回聲購濤者隔在臭交盞房淺后淋不在能義辦醉理王房綠產(chǎn)死證節(jié)，善否覽則彎交買易能過撿戶動(dòng)產(chǎn)趣生舍的該稅款費(fèi)喂成鄰本屋相絨當(dāng)延高判昂塞，紙開螺發(fā)淘商排不朋會(huì)禍替觀購治房翼者附承下?lián)āＰХ窆担哼m驗(yàn)合腫一晚次框性牙付截款遷的飲產(chǎn)冬品采，共如緣瑞寫鹿字共樓藍(lán)、珠商贏鋪惑等只。噴上水海收綠胸景厘的血“管新竄城1號(hào)僵”帳寫圈字把樓屬項(xiàng)壟目滑用診該井策佛略喘，薄三蓋年肌后燥溢徐價(jià)1庫6強(qiáng)%回剪購根。禿相晴當(dāng)娛于需向繁購逝房撒者怕融揮資記，逝比欠向哥銀腎行天貸國款哀還鎮(zhèn)劃陶算穗。溢援價(jià)墳回窯購截：銷勵(lì)售牌融翻資房誠兩圾不室誤，開恰發(fā)際商伸購漁房咬者殃雙遠(yuǎn)贏。比勇房阿行妹動(dòng)侮：廊信軌心序比菜黃伐金質(zhì)還辦貴策駱略股：根賊據(jù)發(fā)客林戶準(zhǔn)的袋實(shí)杠際絲式情鳥況多，袍除必了筒給坡客跡戶宗提沙供液置半業(yè)房誠計(jì)躬?jiǎng)澮皶柰饫?，扭現(xiàn)幼場(chǎng)保對(duì)怨客魚戶破關(guān)祝注方的事多甲個(gè)吹項(xiàng)暴目樣進(jìn)漂行釀書賊面肆化顫的枝多匆維打度童多掙指醫(yī)標(biāo)零的繼打菠分帽比懼較。從鎮(zhèn)地北段習(xí)、鉛配籌套青、毀品拿牌戰(zhàn)、觀品廟質(zhì)瘡、姑戶加型線、巖景襖觀某、甚規(guī)范劃躺、頭成板本蓬、陡價(jià)琴格公、避投趁資礦回域報(bào)衣率民、姥物陜管予等吹方抗面框進(jìn)死行沖客史觀菌理訓(xùn)性柄比童較孩，吐目戰(zhàn)的糕通銜過李對(duì)鎖比肥讓鍵客搞戶著全優(yōu)面孔了執(zhí)解妥認(rèn)灘知勤項(xiàng)芝目親的扮價(jià)注值睬，控從季而加接招受酬產(chǎn)玩品乓的錫價(jià)治格蘇，泄認(rèn)停為抄物粱有哀所惑值俱。效盯果域：特揪別素適勸合尼高和品本質(zhì)穗又執(zhí)不猾愿吊意坡大養(yǎng)幅慢降寄價(jià)確的妄項(xiàng)栗目摧，籍對(duì)裁理前性姓的宮客慢戶賣尤銳為眾奏痰效民。二媽、熔拓抽寬碰客辜源紋類策綿略禿：南爪寧的匯振東董酈頓城舉、察匯以東澆天肥闊漠之勻“宴團(tuán)慚購損新聰主說張仰”。廣此告鐮語差：藥破7！紅每汪多僑一悲人疼購澤買癥，漂就謊降石一始級(jí)悅價(jià)禁格尺！踢上碌封哭頂言，進(jìn)下堡不疤封征底說。標(biāo)人皂越例多臉，寇越逃便乖宜德！“鑄破7”歸是孫指位參齒加郵了早購夠房撫風(fēng)舉暴型預(yù)膚約腿的急客牌戶禾將艱有饅可碧能槍享帝受捎到7持0渣0袖0元/㎡釣以已下千的廢價(jià)銜格他，吐但抖具腫體寸價(jià)伏格競(jìng)還慈要洞視嘩最煤終徑預(yù)閉約鼓客肅戶遍數(shù)腰而聽定敬。位降琴價(jià)布級(jí)躺是5元/人移，姐封社頂膠價(jià)旱和駛封屯底鎮(zhèn)價(jià)擇不栽透騰露瞇，遮引眠發(fā)方懸駐念恒。效幕果特：引桿發(fā)第全灶城峰熱吹議蛋。胡制擁造凈懸血念抓：雜封寒頂嶄價(jià)信？少封榆底俱價(jià)鍛？砍但稍最塵終統(tǒng)還提是繼價(jià)抵格窄上爽有游實(shí)臺(tái)質(zhì)紗的育優(yōu)是惠睬，奴不赤然志就圣成臥為備了半營救銷悅的緣瑞噱凱頭棉，王引煤起紗客夾戶諷反喂感似，闊做軋壞仙口偉碑餅。團(tuán)隊(duì)購眾新挨主劫張：鋤人吧越殘多稈越貨便咬宜繳！淡益市德營尤銷矮客售為踐首：全鏡面辭整取合伙合鉆作敘伙沿伴史的療客互戶啞資失源策樂略辮：開諷發(fā)第商眨充埋分奶利屈用核合房誠作宴伙果伴擠手凡頭地上限的兵客迎戶水資隱源后，誘如建單筑薯規(guī)耕劃繩設(shè)碗計(jì)困公桿司膨、久景紛觀哄園耕林警公濫司算、命建在筑盼商盟、挪建鍋材媽商熄、月家儲(chǔ)具光商狀家海、礙家虜電慘商香家伍、翻裝腸修址公雖司菜、帥廣舉告桑公悅司蛙、照媒群體鄙、劃短蒜信衣公模司等航等腦。飛這蔥些炸公喂司薪要貨與耀開得發(fā)院商蘭合仿作版，糞前慨提蛙是授能耗帶洋來漂客黃戶今資堪源冤，晌最估后淋是攻組品成礙看諷房丸團(tuán)瘦，宵不匆一掃定猾成廚交坐，違但逗要寇到頌銷也售虧現(xiàn)朋場(chǎng)喜。鋼同失時(shí)袍對(duì)故這案些鼻客舊戶辣采樣取別團(tuán)奴購籮優(yōu)祖惠勞，1到0人始就逃可隱以執(zhí)組搞成伙一嘩個(gè)匠團(tuán)臉購刺。效悟果貍：市伸場(chǎng)簽淡昨，瞧最催主摘要刺是逆客朵源抹，迎這攤個(gè)近方昆式糖操醫(yī)作基得槍好偵，蘆客英戶駐資筋源膝得辱到矩較互好竊的掃整增合渠，肉對(duì)僑成怠交策有疼明丹顯拼的留促歇進(jìn)誓作凍用亞。扶但存記魯?shù)靡雇瑳r時(shí)賤要升體解現(xiàn)吹代層理局商慎的然價(jià)丙值狹，廢在育策鍵劃喇、淺組護(hù)織捎、地執(zhí)峽行晚、宣銷碼售湯等園流匙程保上現(xiàn)做戶到雞精鐵細(xì)港化琴，匆并密注孔重嘆客心戶倆滿魂意軋度消，螺令捕到宣口欠碑更相覆傳糾提齡升譽(yù)后病期久的賣項(xiàng)探目章形早象緣瑞和遞價(jià)祖值蜓認(rèn)霜同嫂。要堆面懂子振不鍵要飽錢癢：裙團(tuán)啊購飯致刺勝立之槍核漢心醬關(guān)總鍵策扁略春：啟首動(dòng)差企田業(yè)原團(tuán)衫購嚷時(shí)逮，蝕與葵該庭企診業(yè)掃的佳第陰一撞把傘手紙對(duì)構(gòu)接剖，求給鞏他治幾風(fēng)個(gè)燙點(diǎn)污的魄優(yōu)慌惠醉權(quán)槳限應(yīng)，教員溜工伯買閥房托找存他藝簽垮批斬即梯可孕獲伯得柜這理些恢優(yōu)錢惠壯，殲使盆得物該眠企屯業(yè)介領(lǐng)散導(dǎo)偷非矛常昨有孤面油子卸，任也喘加蜂強(qiáng)律了港企享業(yè)想員疏工帥與箏領(lǐng)同導(dǎo)鑒的贏溝騾通扣，獻(xiàn)增且強(qiáng)季企扣業(yè)恭歸密屬暈感某。效攪果勇：某攝些犁項(xiàng)堅(jiān)目塌做垂銀星行團(tuán)團(tuán)虜購芬的佳時(shí)扒候堂就丙用贈(zèng)到載該壯策額略德，批給儲(chǔ)銀獻(xiàn)行忠行觀長3個(gè)蝕點(diǎn)穴的懼優(yōu)澆惠諒權(quán)箭限乖，改效撒果答非量常鋤好磨。策燥略扒：在前商嘗業(yè)脈旺狹場(chǎng)攪人胞流卷量挖比紐奉較現(xiàn)大丸的智地燥方平做奶項(xiàng)虹目績外名場(chǎng)役展載示謙，要甚梳至聚可窯以畫同劉時(shí)更組倍織匹兼淹職意大編學(xué)印生收派芬發(fā)警項(xiàng)疾目娛宣削傳切單炕張毀并叨簡勸單赴介虧紹蹦項(xiàng)棕目亞、蒸征死詢協(xié)對(duì)笛方籌看甘房摟意殊向謊，玻同英時(shí)兆開腔通灶購起房臺(tái)直囑通意車跳，辭將哪外掃展儉場(chǎng)晴的恰意拴向捉看秤房鼓客青戶畫集污中某免便費(fèi)合接鉛送搭到奪項(xiàng)運(yùn)目協(xié)現(xiàn)榮場(chǎng)鄭。效啟果僚：增焰加辛銷榜售懂現(xiàn)喜場(chǎng)跌人駱氣堵，廈拓秋寬秀客擇戶邁渠雀道低，習(xí)為醒意稿向分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lì)聯(lián)稅系接方凍式疏。息可尿以母把叢自碑己升項(xiàng)應(yīng)目政的去資威料孕快珍遞寫給蠶中孔原族分滅行蓄經(jīng)巖理咐、考組影長候，末讓款他懲們畜在祥沖田業(yè)崖績澤的弄時(shí)口候轎，思能齊主殃動(dòng)沈聯(lián)驚系垮到焰自邀己蹲的具項(xiàng)偶目拼做蜂聯(lián)躬?jiǎng)幽?。（損推鐘薦科指會(huì)數(shù)危：★惕★液★尊★移★）一眼網(wǎng)準(zhǔn)打薄盡除三羞級(jí)嶺市傘場(chǎng)識(shí)分件行輸經(jīng)幅理廣可深棕聯(lián)擱動(dòng)仍之孫路清已杜越牙走羅越白窄慰，陸可域以高嘗者試洽突灶破像原歡來駕的右二捷三悔級(jí)慚聯(lián)露動(dòng)刃方敞式曉，內(nèi)運(yùn)劣用拾電悟商高品倒牌麻，該與敬拉盜手譯網(wǎng)敘、親美暈團(tuán)鉤網(wǎng)軌等體知爐名熔團(tuán)冠購狼網(wǎng)舊站熄合游作玻。冊(cè)最闖大脅程權(quán)度木地仍利齊用聰他膠們顫的坊平兼臺(tái)環(huán)，被爭末取溪到滔更密多誘的套客桶戶嫌。（勢(shì)推恨薦揪指慮數(shù)?。骸锢怼镢Q★斯★）在飲高唇端簡、羊人跪氣籌旺奶的助地扇段芝租琴下蜓鋪旬面欠，博集吵中湖鋪軟排捷中孫原退的精所拖有紡在往售怒樓破盤覆，快建杯立演所捕有純樓另盤魄的們“您公顧共木售庭樓筑處洗”旗。披可施以燥與鞏各爹項(xiàng)稅目挪開視發(fā)鉗商寒進(jìn)顆行堪洽述談猶，換由賭開拘發(fā)初商吉投橡資直，湯中陽原復(fù)執(zhí)丘行吉。（栽推秀薦宣指鳴數(shù)侄：★龜★恢★）提谷高羽上條門勢(shì)量提升現(xiàn)場(chǎng)人氣展特色看樓策略

魔法看樓通道示設(shè)立兩條看樓通道，一條是常規(guī)的看樓通道。另外一條是“魔法通道”，沿著通道，設(shè)置各種禮物。在客戶看樓經(jīng)過的時(shí)候不經(jīng)意的彈出來，給客戶充滿驚喜的同時(shí)沒有驚嚇。通過魔法看樓通道，吸引更多的人前來看房，起到長期暖場(chǎng)的效果。（推薦指數(shù)：★★★★）改變以往電瓶車看樓的方式，根據(jù)各個(gè)樓盤的特色而設(shè)定有自己特色的看樓方式，如寶馬看樓，馬車看樓，甚至游艇看樓。（推薦指數(shù)：★★★）提高成交率在天氣寒冷的冬天，對(duì)上門的客戶都送上印有項(xiàng)目LOGO的圍巾，讓客戶感受到我們的溫暖，同時(shí)也可以起到大范圍推廣的作用，此策略是從心理層面打動(dòng)客戶，但是注意圍巾必須要保證質(zhì)量好。（推薦指數(shù)：★★★★★）一貧證抵夫萬禁金看蓬樓送撞圍巾結(jié)碌婚知證恰、艙準(zhǔn)刊生濱證恐很利平拌常臘，躺但徐是淡拿趴它鼓們龍前述來寒來幼買情樓著，潔現(xiàn)定場(chǎng)購可案抵1畫0萬映元葬。池以陷此壤相磚配惱合繞，防在藍(lán)現(xiàn)息場(chǎng)石舉垂辦棕各零個(gè)乞年寒代你的洲婚標(biāo)紗貢秀裁以笛及冊(cè)寶臥寶鈴成陽長緊計(jì)歐劃雪，亮增之加銷現(xiàn)塌場(chǎng)咽的錘氛塊圍登。（答推態(tài)薦專指宣數(shù)敬：★秘★尖★嚼★咳★）小胃組賣拳房團(tuán)爪隊(duì)敘協(xié)墳作資在桃淡殼市榴中男顯米得閃異父常供重創(chuàng)要嘗，拔小膽組感跟夕進(jìn)摧每播一段批生客婦戶氏，匹在俯現(xiàn)雖有兆上捏門它客絨不蔽多扭的銷情賤況賓下經(jīng)，渴提財(cái)高成灣交率。脹此囑策昏略畏能菠避披免忘因挎為陷個(gè)窄人權(quán)的戲能朋力住問銳題枕造場(chǎng)成縮慧客允戶蹈流據(jù)失嘉。（改推細(xì)薦映指考數(shù)秀：★溫★殿★訊★衫★）一滔單資打盡苗客勺戶淡屑市驕下播運(yùn)錫用耳平而臺(tái)呆作嗽戰(zhàn)疑。澇把持中踩原廁所箏有鑒樓嗽盤雙信品息州集我中唇到攏一仰張A能4洪/為A越3紙全上庭，昨精往美贏制騎作李。躲擺燈放更在捷售氧樓榴處帽，芹也柿可赤以截派撲發(fā)胡給津客智戶兔。駛盡奸量是做嶄到像成獎(jiǎng)交儉的填客饒戶古都休在設(shè)中炕原補(bǔ)的廊樓夸盤易，幸對(duì)伴提香高譯公供司伐整垮體頓成熱交陰率桂有汗幫警助要。（貞推鈔薦遮指比數(shù)心：★炎★吃★肥★）送長房上污門建揮立襯一浮支完業(yè)邀務(wù)縱素烘質(zhì)獅高岡的切直異銷嬌隊(duì)啞伍，把牙房目子杜送痰上省客課戶扶的騙門燥口拜，計(jì)這愈是焦傳衡統(tǒng)嚇的照坐圣銷蚊模坦式降所撲無絕法紐奉做野到膊的胞。鵝甚水至歪可鏟以秒把魚渠壞道旨化累銷纏售梢無磚法票覆潮蓋稅的皇市匯場(chǎng)拜其搶他看角抵落停全擺部夢(mèng)覆乖蓋磚，款在柜最可大戰(zhàn)程堪度美上僻把箱銷搞售爭推狗向庫市躁場(chǎng)扇的堵最益縱岔深豆處。（羞推貼薦騰指迷數(shù)獨(dú)：★侄★秧★外★）二、解決發(fā)展商難題加速回籠資金不降價(jià)營銷成本控制客戶口碑維護(hù)突破限價(jià)規(guī)定買房送房活動(dòng)實(shí)際是泛營銷?？蛻糍I了房之后，給客戶排指定房號(hào)，讓其銷售。成功售出該房號(hào)后，發(fā)展商給客戶傭金。（推薦指數(shù)：★★★★★）贊助企業(yè)、企事業(yè)單位的年會(huì)及答謝會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行宣傳和推廣，贊助帶有項(xiàng)目標(biāo)志的禮物等等，可以很好推廣項(xiàng)目，且精準(zhǔn)性非常高。（推薦指數(shù)：★★★★★）與高端酒店合作與高端酒店合作，讓客戶到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取年夜飯折扣券，同時(shí)在餐券上印制項(xiàng)目信息，增加客戶到訪項(xiàng)目，同時(shí)促進(jìn)成交。（推薦指數(shù)：★★★★★）控制營銷成本贊助企業(yè)年會(huì)開發(fā)商內(nèi)部、中原內(nèi)部、合作方內(nèi)部，外面所有的人員，介紹客戶上門成交均有享受一定金額的成交獎(jiǎng)勵(lì)，充分調(diào)動(dòng)相關(guān)人員的積極性。（推薦指數(shù)：★★★★★）全民營銷買房送房與保險(xiǎn)公司合作每家保險(xiǎn)公司都有大量工作人員挖掘客戶，與保險(xiǎn)公司合作，充分利用保險(xiǎn)銷售人員的資源和工作特性，為項(xiàng)目大規(guī)模挖掘客戶。（推薦指數(shù)：★★★★★）發(fā)展商給費(fèi)用做關(guān)系營銷，設(shè)立專門的拓展小組，對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的機(jī)關(guān)單位、企業(yè)公關(guān)，還可通過相關(guān)人員拿到實(shí)力購房者的電話，進(jìn)行全盤掃描。（推薦指數(shù)：★★★★★）具體操作是購房時(shí)來的家人越多，折扣越大，當(dāng)然折扣有一定的封頂一方面保證了享受現(xiàn)場(chǎng)的人氣，另外一方面促進(jìn)成交客戶的圈層營銷。（推薦指數(shù)：★★★★★）低成本事件營銷善于找合作資源、整合資源。美容機(jī)構(gòu)、理財(cái)機(jī)構(gòu)等往往與樓盤有共同的客戶源，與它們合作，盡可能減少活動(dòng)的成本又能取得比較好的效果。（推薦指數(shù)：★★★★★）控制營銷成本全家老小齊買房不再局限在優(yōu)雅的銷售大廳里等客上門，而是出擊撒網(wǎng)，用各種手段叫賣自己的房子。全城派單，最大化地把項(xiàng)目信心傳遞給客戶，增加項(xiàng)目的影響力。（推薦指數(shù)：★★★★★）吆喝式賣房極致關(guān)系賣房剝削合作單位發(fā)展商高層推動(dòng)，采用強(qiáng)迫或者逼迫合作單位買房，如購買了可結(jié)余款，團(tuán)購力度相對(duì)較大，如萬科翡麗山；但要嚴(yán)防發(fā)展商會(huì)利用此種方法剝削中原。（推薦指數(shù)：★★★★）簽署保密協(xié)議層層洽談法

逆市封盤VSVS每慰個(gè)清人黑都參有頌占采便擾宜車的梁心石理田，廳充河分墾利蒙用索其仆心只理梅，壩給技予客鬧戶一寺定蒜的年優(yōu)裁惠宿，迎同她時(shí)挨讓忽其刑簽夢(mèng)署糧一康份藏優(yōu)覽惠杏保董密例協(xié)焦議稀，評(píng)使幅客卸戶羅自倘己樓都司認(rèn)棋為輔比杯別喇人庫購陶買秧得忌更殼實(shí)思惠。（杠推霞薦編指基數(shù)罪：★推★趟★葵★口★）面正對(duì)想誠組意丈客獻(xiàn)戶罰，饞進(jìn)輝行累層銳層滋洽飯談企，憶先歷由茂銷祖售淺員晶進(jìn)柿行研項(xiàng)領(lǐng)目痛介籮紹獨(dú)、雪算礎(chǔ)價(jià)銅等紅基救本今信予息路；溝再錘由榨項(xiàng)換目革經(jīng)距理撤深雪度桌洽告談呆，住并仍給放予循一抖定流的歇優(yōu)謝惠冊(cè)；旱再竭由喪總內(nèi)監(jiān)盾或重總仿經(jīng)觸理對(duì)出礎(chǔ)面廣洽綠談惹，郊給錯(cuò)予旬特司定密優(yōu)外惠梳。事箱實(shí)方上摔僅懇是毀把霞原扎有簡折坊扣席放籍完枯，紡但給砌足蓄客遠(yuǎn)戶糧面子。（偏推泰薦辟指炊數(shù)逝：★故★豈★光★坐★）不裂降歉價(jià)高誰調(diào)粒賣慚房顧，翠通擋過歪現(xiàn)賣場(chǎng)馬接融待殊傳危遞翠給蓋客前戶：我犬們膽不蔽是蝕求望著汁你屢來陰買亞房餃子屢，嚼想章要烏買普房億，揚(yáng)就替必學(xué)須桃按否照屢我而們厭的倦規(guī)島則肅來。此師類遞方佛法王若疤是松在右區(qū)桿域固壟持?jǐn)啻枪瘸Ｖ鴱?qiáng)偶的醬房房誠地債產(chǎn)按開餐發(fā)蝦市紡場(chǎng)猜，銷完鎮(zhèn)全扯可蔥以郊眾誼開膚發(fā)鑒商君達(dá)末成大市賣場(chǎng)繪聯(lián)要盟廉，愚慢則慢壘的冬給震到舒客旗戶梳信航心。（喘推餅薦培指但數(shù)潤：★課★）不烈降劫價(jià)撿賣狼房住除宅屬市娘場(chǎng)發(fā)受女政挺策銜壓土迫雀成蘆交選慘輩淡檢，逮此桂時(shí)博如雅有鵝商撥鋪膏、滿車挪位壤，華可睬靈顯活慶變虧通它讓皇這俗些汁不知受冰政往策善影擾響授的被物鏈業(yè)疏先龍行愈。耀即叫便愉在狠賣康不瓦出磁房預(yù)子腔，狹資崖金淋回討收緞不彎理盯想扁的希情得況數(shù)下紅，夠沒魚有姑哪音家彼公慣司結(jié)承議認(rèn)嚇自親己生資然金勇鏈霸緊帥張中。黎當(dāng)趙前潛除州了釋不陪少逐樓浮盤終加島大辯優(yōu)梳惠墊促擴(kuò)銷宣力芒度莊外掘，鄰開梢發(fā)怪商臂還易特這意羅加趕推域此辮前般保榴留墾的緩車持位戒、桐商脾鋪窯。鏟這徑是戶當(dāng)噴前搜開們發(fā)讓商煮回楚收宰現(xiàn)天金辯流黎最浙為碌有館效采的候方額式另之著一艇。亂萬翻科啊紫巨臺(tái)餅、鴿彌西珍作道殲、舉東籠城使國砌際駁、址中煌信站凱溪旋崗公膽?zhàn)^儉等殿樓寬盤勺在朗淡谷市理下扛推心商索鋪秩，蓋皆巧取遙得芒了刊不尋菲獸的撿銷命售競(jìng)業(yè)罷績降。（鈴?fù)颇钏]扇指率數(shù)短：★議★尾★忙★舒★）加章速憂回尿籠龜資獨(dú)金商罩鋪菊、車祖位史先堤行你過年，我買單即年前所有認(rèn)購客戶均可享受從年初一到年初八的消費(fèi)報(bào)銷優(yōu)惠，客戶提供發(fā)票即可，最高限額2萬元，年后可以直接在簽約時(shí)減房價(jià)，給客戶一個(gè)很好的宣傳噱頭，你過年，我買單；（推薦指數(shù)：★★★★★）購房送旅游臨近春節(jié)，很多人趁春節(jié)期間組團(tuán)出外旅游，如在買房贈(zèng)送組團(tuán)旅游，一方面對(duì)買房者而言吸引力會(huì)比較大同時(shí)還可提前建立鄰里關(guān)系，和諧的小區(qū)氛圍也是很多人買房時(shí)很看重的。（推薦指數(shù)：★★★★★）淡鵝市武客孩戶因維笛護(hù)購房送5萬愛心基金富恒·淺水灣為把價(jià)格降到客戶可接受的水平，同時(shí)規(guī)避東莞政府規(guī)定的優(yōu)惠幅度不超過85%的規(guī)定，采取購房送5萬元“愛心基金”的優(yōu)惠措施。業(yè)主收房后，根據(jù)購買家私家電、裝修材料等出具的發(fā)票進(jìn)行報(bào)銷（推薦指數(shù)：★★★★★）

購房車位、黃金其實(shí)也是轉(zhuǎn)移房價(jià)到別的物品上。12月份東莞萬科麓湖別墅更推出“買房就送1斤黃金”的舉措。成交后將贈(zèng)送買房人1斤黃金，價(jià)值17萬元左右。除了制造噱頭外，更是變相降價(jià)。（推薦指數(shù)：★★★★）突閘破載限駐價(jià)鐘規(guī)珍定三、解決客戶難題信心不足決策周期長購買力低解決客戶購買力【花樣年君山】近期打出的廣告，客戶付了首期款之后3年內(nèi)的月供全部由開發(fā)商支付，3年之后由客戶繼續(xù)支付。實(shí)際上就是讓利，直接減了十幾萬。（推薦指數(shù)：★★★★★）降桂低首胸付3年0月圍供首鉆次皆置拋業(yè)愈首傲付斧三御成守，掌其諷中克客木戶丹只累需咐要拼交多一汗成伙首創(chuàng)期獄，扶另稼外結(jié)兩饞成子首括期牛由俯開含發(fā)球商粱墊釘付波，物其賭中蘋一炒成牛首哭期撕客棋戶斗在勉交衛(wèi)樓育前慣分遭期減付寫款色，直郵接依降獻(xiàn)低園置六業(yè)糾門高檻恢，宜刺哈激火成貫交。（員推嬌薦堂指桶數(shù)聽：★潛★滅★齒★紐奉★）1洲0年0月些供可籮通蠢過目開合盤盟抽扁獎(jiǎng)洗的欲形傳式襖，開抽鍛取睡一鑒定吼名津額昆“1垃0年0月沙供腿”固的撿客賺戶邊，恒由雹開扮發(fā)渾商層直龍接曾在離房很價(jià)碗中關(guān)減覺去在。答作廉為射一擺個(gè)幼噱叼頭奧來麗做朵，得吸系引司客絹戶顏成多交招。（演推摸薦勒指潤數(shù)匹：★棍★歲★回★膏★）零繩售乒業(yè)營敘銷學(xué)仍習(xí)桌零掛售牙業(yè)廟營走銷么的錦做緣瑞法蓮，躲有半買宣有屢送調(diào)。盞如蜘買匯一冶房鹽送燭一晚萬猜，戒買兇兩袖房都送私兩嗽萬愛，塞買奪三峽房論送鏈三失萬梨。詳買詢的咬越歉多馬，菠送嗓的笑越融多莖。（幕推昌薦懶指營數(shù)估：★府★跌★或★雀★）買遲房送易平摩方買播房欺送側(cè)錢辟的導(dǎo)方父式浩過次于但普決遍圣。芬可泥以廈換衫一華種養(yǎng)方說式聾讓撇利鉛給赤客恥戶摸，或買評(píng)房絹送開平坐方露。翻比林如歲買1核0投0平序方悲米驢的洗房甲子找，扒只糊付9憐0平寬方仿米債的注錢歐，廢送倦了1裂0平央方感米擴(kuò)。瓶此有操淋作烤方串法紗有竊一卻定越的躺法融律鎖風(fēng)紋險(xiǎn)封，僑須宴咨拿詢妄律磨師度相社關(guān)踐細(xì)征則