土地估價(jià)師《土地估價(jià)理論與辦法》資料：土地價(jià)格概念考試試題一、單項(xiàng)選取題（共25題,每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、 在進(jìn)行城鄉(xiāng)定級(jí)時(shí)，某城鄉(xiāng)商服中心分為三級(jí)，市級(jí)中心規(guī)模指數(shù)為100,區(qū)級(jí)中心規(guī)模指數(shù)為50,社區(qū)級(jí)中心規(guī)模指數(shù)為20,市級(jí)中心、區(qū)級(jí)中心及社區(qū)級(jí)中心功能分別為100、50、2050、30、20100、30、2059、29、122、 現(xiàn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估某宗地H價(jià)格，其容積率為1.5.經(jīng)調(diào)查某一比較案例G地價(jià)為3500元/平方米，容積率為1.3.據(jù)記錄分析，該都市此類(lèi)地塊土地，當(dāng)容積率每增長(zhǎng)0.1,宗地單位地價(jià)比容積率為工時(shí)地價(jià)增長(zhǎng)5%,則比較案例G經(jīng)容積率修正后地價(jià)為元/平方米?！究荚囌骖}】A：3804B：3850C：3858D：4038E：時(shí)間因素3、 某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)一項(xiàng)口，征收某村260公頃基本農(nóng)田外耕地，已知該耕地前三年平均年產(chǎn)值為10007C/畝，那么該耕地土地補(bǔ)償費(fèi)最高額為_(kāi)萬(wàn)元。260026039003904、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司賣(mài)樓花屬于。A：風(fēng)險(xiǎn)回避方略B：風(fēng)險(xiǎn)抑制方略C：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移方略D：風(fēng)險(xiǎn)自留方略E：土地5、 依照中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)需求門(mén)檻、利潤(rùn)和服務(wù)范疇與及產(chǎn)品與服務(wù)種類(lèi)密切有關(guān)。A：中心規(guī)模與人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度C：中心地規(guī)模和居民收入水平D：中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度E：時(shí)間因素6、 農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決重要問(wèn)題是，如何通過(guò)合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到，從而最大限度地增長(zhǎng)利潤(rùn)?！究荚囌骖}】A：節(jié)約運(yùn)費(fèi)B：擴(kuò)大市場(chǎng)需求C：優(yōu)化品種構(gòu)造D：減少生產(chǎn)成本E：時(shí)間因素7、 依照某都市基準(zhǔn)地價(jià)圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地土地級(jí)別分別為一級(jí)和三級(jí)，而都市邊沿某新興區(qū)域商業(yè)、居住用地土地級(jí)別卻為二級(jí)、四級(jí)，從基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估原理分析，對(duì)這種現(xiàn)象對(duì)的評(píng)價(jià)為_(kāi)。不符合土地使用價(jià)值相似、都市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布規(guī)律應(yīng)一致原理體現(xiàn)了根據(jù)土地運(yùn)用邊際效益原則，都市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律原理體現(xiàn)了根據(jù)土地報(bào)酬遞減原則，都市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)變化規(guī)律不符合影響土地質(zhì)量因素一致、不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布范疇?wèi)?yīng)一致原理8、 為了掌握開(kāi)發(fā)區(qū)土地運(yùn)用狀況而進(jìn)行全國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)模和土地運(yùn)用效益調(diào)查屬于.【考試真題】A：記錄報(bào)表B：動(dòng)態(tài)調(diào)查C：專(zhuān)門(mén)調(diào)查D：靜態(tài)調(diào)查E：土地9、 既屬于普通因素、區(qū)域因素，乂屬于個(gè)別因素是_。環(huán)境因素宗地基本設(shè)施條件都市規(guī)劃限制土地使用年限10、 土地估價(jià)師是專(zhuān)業(yè)資格。A：行業(yè)允許B：行政允許C：政策允許D：技術(shù)允許E：時(shí)間因素11、采用成本法求取舊建筑物價(jià)格時(shí)，一方面求取在建筑物重置價(jià)格，再計(jì)算建筑物折舊額，將建筑物重置價(jià)格減去折舊額，得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值?！究荚囌骖}】A：建造時(shí)B：估價(jià)工作時(shí)間C：估價(jià)期日D：將來(lái)某個(gè)時(shí)點(diǎn)E：時(shí)間因素12、 在估價(jià)中要特別注意估價(jià)口、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和四者內(nèi)在聯(lián)系。A：估價(jià)原則B：估價(jià)辦法C：不動(dòng)產(chǎn)自身狀況D：不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況E：合法性13、 下列屬于土地運(yùn)用年度籌劃應(yīng)當(dāng)遵循原則是_。優(yōu)先保證居民住宅用地占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡城鄉(xiāng)用地增長(zhǎng)與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離嚴(yán)格根據(jù)土地運(yùn)用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地14、 持續(xù)年金是按照來(lái)劃分。A：年金支付時(shí)間和支付金額與否擬定B：年金支付期限長(zhǎng)短C：年金支付周期不同D：年金開(kāi)始支付時(shí)間不同E：合法性15、 市場(chǎng)價(jià)格是以?xún)r(jià)值為基本，并通過(guò)市場(chǎng)供求關(guān)系形成評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估擬定政府機(jī)構(gòu)決定成本核算形成16、 下面圖可以反映土地還原率及、建筑物還原率、綜合還原率三者之間大小關(guān)系?！究荚囌骖}】A：B：C：D：E：時(shí)間因素17、 國(guó)發(fā)[]31號(hào)規(guī)定，征地補(bǔ)償安頓必要以—為原則。保證被征地農(nóng)民原有生活水平不減少優(yōu)地優(yōu)價(jià)同地同價(jià)長(zhǎng)遠(yuǎn)生汁有保障保證被征地農(nóng)民原有生活水平不提高18、 競(jìng)爭(zhēng)可以分為_(kāi)競(jìng)爭(zhēng)。自由不自由充分不充分完全19、 在剩余法基本公式“地價(jià)二不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)-開(kāi)發(fā)成本-利潤(rùn)-利息-稅金”中，利息是指?！究荚囌骖}】A：開(kāi)發(fā)費(fèi)利息B：各項(xiàng)預(yù)付資本利息C：貸款資金利息D：場(chǎng)地獲得費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)用利息E：時(shí)間因素20、 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)耕地、林地、草地等事有占有、使用和收益權(quán)利。依照《農(nóng)村上地承包法》規(guī)定，不同類(lèi)型農(nóng)用地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限最長(zhǎng)為（）年。TOC\o"1-5"\h\z3040507021、 剩余法是依照來(lái)估算土地價(jià)格一種估價(jià)辦法.（真題）A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)預(yù)期總價(jià)格與總支出差額B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總收益C：房地產(chǎn)年租收入D：房地產(chǎn)建造總成本和總利潤(rùn)E：合法性22、 某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)測(cè)將來(lái)第一年純收益為39萬(wàn)元，此后純收益每年在上一年基本上減少2萬(wàn)元，釆用收益還原法訃算該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，收益年數(shù)應(yīng)擬定為年。A：19.5B：20.5C：25D：27E：時(shí)間因素23、對(duì)附有建筑物土地進(jìn)行估價(jià)時(shí)，—是最有效辦法。收益還原法市場(chǎng)比較法剩余法路線價(jià)估價(jià)法24、 H省W市A縣縣城居民孫某對(duì)A縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)其做出懲罰行為不服，孫某可以向—申請(qǐng)行政復(fù)議。A縣人民政府A縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)W市人民政府W市人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)H省人民政府25、 某市擬于12月8日，對(duì)位于市區(qū)兒宗土地實(shí)行拍賣(mài)，在記錄中，若以擬出讓土地作為總體，對(duì)擬實(shí)行拍賣(mài)各宗地面積表述可稱(chēng)為數(shù)量標(biāo)志數(shù)量指標(biāo)品質(zhì)標(biāo)志質(zhì)量指標(biāo)二、多項(xiàng)選取題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、土地運(yùn)用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)重要內(nèi)容涉及。A：土地運(yùn)用監(jiān)測(cè)B：土地權(quán)屬監(jiān)測(cè)C：土地價(jià)格監(jiān)測(cè)D：土地質(zhì)量監(jiān)測(cè)E：土地?cái)?shù)量監(jiān)測(cè)2、 土地附著物價(jià)格特殊性在于。A：普通不包括所占用土地價(jià)值B：對(duì)有收益土地附著物，也要考慮收益因素C：土地附著物種類(lèi)繁多D：更多體現(xiàn)一種補(bǔ)償性質(zhì)E：包括所占用土地價(jià)值3、 依照某市關(guān)于規(guī)定，抵押貸款購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，購(gòu)房者需首付房地產(chǎn)售價(jià)30%,年貸掀利率為6.84%。如投資者自有資金投資回報(bào)率為15%,則該類(lèi)房地產(chǎn)還原利率為_(kāi)。8.70%9.29%9.54%10.21%4、 地方所得稅額等于應(yīng)納稅所得額X3%應(yīng)納稅所得額X2%應(yīng)納稅所得額X4%應(yīng)納稅所得額X5%5、 關(guān)于農(nóng)用地開(kāi)發(fā)，下列說(shuō)法中最精確是_。在土地運(yùn)用總體規(guī)劃指引下，對(duì)未運(yùn)用地通過(guò)工程、生物或綜合辦法，使其成為可運(yùn)用農(nóng)地過(guò)程在土地運(yùn)用總體規(guī)劃指引下，對(duì)未運(yùn)用地通過(guò)工程或綜合辦法，提高土地運(yùn)用強(qiáng)度過(guò)程在土地運(yùn)用總體規(guī)劃指引下，對(duì)中低產(chǎn)田通過(guò)工程、生物或綜合辦法，提高土地運(yùn)用效益過(guò)程在土地運(yùn)用總體規(guī)劃指引下，對(duì)中低產(chǎn)田通過(guò)綜合辦法，使其成為可運(yùn)用土地過(guò)程6、 關(guān)于土地價(jià)格，說(shuō)法對(duì)的有。A：地價(jià)具備明顯地區(qū)性和個(gè)別性B：地價(jià)呈明顯上升趨勢(shì)，地價(jià)上升速度高于普通商品價(jià)格上漲速度。C：土地市場(chǎng)是不完全市場(chǎng)D：土地價(jià)格高低曲其生產(chǎn)成本決定E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平7、 《土地登記辦法》擬定其制定根據(jù)法律有_?！锻恋毓芾矸ā贰抖际蟹康禺a(chǎn)管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《建筑法》《物權(quán)法》8、 當(dāng)存在狀況時(shí)，不適于釆用剩余法評(píng)估土地價(jià)格?！究荚囌骖}】A：房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定，價(jià)格波動(dòng)很大B：都市有穩(wěn)定土地供應(yīng)籌劃和政策C：房地產(chǎn)交易資料信息完整，可公開(kāi)查詢(xún)D：貸款利率不變E：規(guī)劃控制容積率、建筑密度等指標(biāo)不明確9、 稅收制度山等要素構(gòu)成。A：納稅義務(wù)人B：稅基C：課稅對(duì)象D：附加、加成和減免E：免費(fèi)征收10、 個(gè)別因素是決定同一均質(zhì)地區(qū)內(nèi)地塊差別性重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價(jià)差別重要因素.個(gè)別因素涉及面積、形狀、坡度、宗地基本設(shè)施條件、都市規(guī)劃限制和。A：區(qū)域樓層限制B：深度C：路網(wǎng)狀況D：土地使用權(quán)年限E：土地11、 在擬定土地估價(jià)作業(yè)籌劃之前應(yīng)開(kāi)展工作涉及（）。實(shí)地踏勘，收集關(guān)于資料訂立土地估價(jià)合同或合同書(shū)擬定估價(jià)基準(zhǔn)日選取適當(dāng)估價(jià)辦法試算待估價(jià)宗地價(jià)格12、 稅收中慣用術(shù)語(yǔ)有_。納稅人課稅對(duì)象印花稅稅率課稅基本13、 土地用途管制制度核心內(nèi)容是_管理。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用農(nóng)用地分派農(nóng)用地審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批14、 會(huì)計(jì)核算基本前提是。A：謹(jǐn)慎性B：會(huì)計(jì)分期C：會(huì)計(jì)主體D：貨幣計(jì)量E：持續(xù)經(jīng)營(yíng)15、 地籍測(cè)繪內(nèi)容涉及等。A：地籍平面控制測(cè)量B：地籍要素調(diào)查C：地籍要素測(cè)量D：地籍圖繪制E：房產(chǎn)面積量算16、 國(guó)有土地使用權(quán)受讓方在出讓宗地范疇內(nèi)興建建筑物，應(yīng)滿足—等參數(shù)規(guī)定。建筑容積率房屋最高限價(jià)綠化比率建筑限高17、 違背《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，破壞或者擅自變化基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)標(biāo)志,山或者責(zé)令恢復(fù)原狀，可以處1000元如下罰款。A：縣級(jí)以上地方人民政府B：縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)C：縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)D：縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)劃行政主管部門(mén)

E：縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)18、 采用成本法進(jìn)行長(zhǎng)期股權(quán)投資核算時(shí)，股票投資賬面價(jià)值普通_。將會(huì)增長(zhǎng)將會(huì)減少保持不變既也許增長(zhǎng)也也許減少19、 工程結(jié)算普通涉及等形式。A：定期結(jié)算B：階段結(jié)算C：竣工結(jié)算D：施工結(jié)算E：獲得開(kāi)工允許證20、公司進(jìn)行存貨核算時(shí)，確認(rèn)存貨范疇原則是（）。A-在盤(pán)算日期,法定所有權(quán)屬于公司所有一切資產(chǎn)，都應(yīng)視為存貨B.在盤(pán)算日期,法定所有權(quán)不屬于公司但已運(yùn)進(jìn)公司，都應(yīng)視為存貨C.在盤(pán)算日期,法定所有權(quán)屬于公司但已運(yùn)岀公司，不應(yīng)視為存貨D.在盤(pán)算日期,法定所有權(quán)屬于公司但存儲(chǔ)于外地，不應(yīng)視為存貨A-在盤(pán)算日期,法定所有權(quán)屬于公司所有一切資產(chǎn)，都應(yīng)視為存貨B.在盤(pán)算日期,法定所有權(quán)不屬于公司但已運(yùn)進(jìn)公司，都應(yīng)視為存貨C.在盤(pán)算日期,法定所有權(quán)屬于公司但已運(yùn)岀公司，不應(yīng)視為存貨D.在盤(pán)算日期,法定所有權(quán)屬于公司但存儲(chǔ)于外地，不應(yīng)視為存貨21、在都市規(guī)劃O21、在都市規(guī)劃分析投資效益。A?總體規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃22、下列說(shuō)法對(duì)的是_。已做“三通一平”土地價(jià)高于已做“七通一平”土地價(jià)已做“三通一平”土地價(jià)低