某市工會辦公樓改造工程建設(shè)可行性爭論報(bào)告某市工會辦公樓改造工程建設(shè)可行性爭論報(bào)告第一章概述工程名稱、建設(shè)單位及負(fù)責(zé)人工程名稱：**市總工會辦公樓裝修改造工程建設(shè)單位：**市總工會工程地址：**市**20號工程法人：工程負(fù)責(zé)人：可研編制依據(jù)1、**市總工會辦公樓裝修改造工程可研編制托付書2**省總工會批復(fù)》3、國家現(xiàn)行的其它政策、法律、法規(guī)4、**市總工會供給的根底資料主要爭論內(nèi)容本報(bào)告主要對工程實(shí)施的必要性、建設(shè)條件、工程設(shè)計(jì)方案、投資估算及資金籌措等方面進(jìn)展了重點(diǎn)爭論。主要爭論結(jié)論工程實(shí)施符合工會工作形勢、任務(wù)的要求，該工程是為改善**230.08萬元。投資估算合理有據(jù)，建設(shè)條件完全具備，應(yīng)盡快立項(xiàng)建設(shè)。其次章工程背景與必要性工程背景**市總工會是在市委和省總工會領(lǐng)導(dǎo)下的我市工人階級的群眾1985**市**和勞保工作部、法律和集體合同工作部、女職工部、財(cái)務(wù)部、經(jīng)審監(jiān)察室等8個部〔室，科教文衛(wèi)工會、經(jīng)貿(mào)建工委、農(nóng)林水利工委個駐會產(chǎn)業(yè)工會和市職工技術(shù)協(xié)會辦公室、困難職工幫扶中心、職工培訓(xùn)活動中心、職工物價監(jiān)視站辦公室4個事業(yè)單位，市總機(jī)40余人。市總工會建會以來，在各級領(lǐng)導(dǎo)部門的領(lǐng)導(dǎo)下，始終堅(jiān)持鄧小《工會法》及相關(guān)法律、法規(guī)，充分發(fā)揮黨聯(lián)系職工群眾的橋梁、紐帶作用，在維護(hù)職工群眾的合法權(quán)益方面做出了突出奉獻(xiàn)。全市86007.5萬人次，既陶冶了職工的情操，而且最大限度地調(diào)動寬闊職工的樂觀性。近年來，市、縣、企業(yè)三級工會先后建立了“困難職工幫扶中。市總工會肩負(fù)著維護(hù)職工群眾合法權(quán)益，監(jiān)視黨員干部的黨風(fēng)**市“四市”建設(shè)做出了突出奉獻(xiàn)。市總工會現(xiàn)有辦公樓功能包括餐廳賓館用房和辦公用房兩大局部，由于建筑建設(shè)的比較早，裝修格外簡潔，內(nèi)部配套的水、暖、電及消防管線年久失修，內(nèi)部也沒有配套電視、、寬帶等弱電系統(tǒng)，功能上早已無法滿足現(xiàn)代辦公及接待要求。為樹立工會組織的良好形象，**市總工會打算對現(xiàn)有辦公樓進(jìn)展裝修改造，并向省總工會發(fā)出了相應(yīng)請示，得到了省總工會的同意批復(fù)〔詳見附件2：《**。鑒此，**市工程詢問中心承受托付，對**市總工會辦公樓裝修改造工程進(jìn)展了可行性爭論。必要性一、工程實(shí)施是改善市總工會辦公條件、提高效勞質(zhì)量的需要對工會現(xiàn)有辦公樓進(jìn)展裝修改造，提升工會形象，對提高工會效勞質(zhì)量格外有利。同時為市總工會更好的發(fā)揮黨聯(lián)系職工群眾的橋梁紐帶作用，維護(hù)職工群眾的合法權(quán)益，增加職工群眾的分散力和工作樂觀性，團(tuán)結(jié)寬闊職工群眾圍繞建設(shè)“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市”目標(biāo)廣泛組織職工開展合理化建議、技術(shù)協(xié)作、技術(shù)創(chuàng)和技術(shù)比武等活動均有樂觀意義。二、工程實(shí)施是貫徹省總工會朔州現(xiàn)場會議精神的樂觀舉措依據(jù)省總工會朔州會議精神，為樹立工會組織的良好形象，省總工會把改善職工辦公條件、加強(qiáng)職工培訓(xùn)中心、困難職工幫扶中心的軟硬件設(shè)施建設(shè)作為重要的工作考核指標(biāo)。**市總工會對原有辦公樓的裝修改造，可以樹立工會組織良好形象，提高工會干部的精神面貌，符合省總工會的考核要求，應(yīng)當(dāng)盡快完成，以迎接省總工會的檢查驗(yàn)收。綜上所述，工程建設(shè)對改善市總工會的辦公條件，興奮**市總工會干部和職工群眾的精神、團(tuán)結(jié)全市職工群眾和通過省總工會下半年的檢查驗(yàn)收都有樂觀的意義，應(yīng)盡快立項(xiàng)實(shí)施。第三章工程設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)說明設(shè)計(jì)原則1安康、安全、舒適等方面的需求，本著“經(jīng)濟(jì)合理、適用美觀、安全舒適、樸實(shí)大方”的原則進(jìn)展設(shè)計(jì)；2、綜合考慮建筑的使用功能、建筑造型、立面特征等，確定外裝飾的型式、構(gòu)造和材料，使其與四周環(huán)境相協(xié)調(diào)；3礙室內(nèi)功能和視覺為原則進(jìn)展。設(shè)計(jì)依據(jù)1GB50352-20232〔2023年GB50222-953JGJ102-20234JGJ133-20235CECS127:20236GB/T17748-19997〔2023年版》GBJ16-87設(shè)計(jì)內(nèi)容**餐廳及賓館用房水、暖、電及消防管線更換及弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)。裝修改造方案1、辦公樓北〔臨街、東、西三面外墻面積1766m2，承受鋁塑板進(jìn)展裝修，局部承受明框中空玻璃幕墻〔3002。其性能應(yīng)符合GB/T17748-1999規(guī)定的外墻板的技術(shù)要求，玻璃幕墻材料性能應(yīng)符合《幕墻用鋼化玻璃與般鋼化玻璃》GB/T178411140m2，刷中檔涂料，顏色與四周環(huán)境相協(xié)調(diào)。2、辦公室建筑面積2100m2，承受仿瓷涂料刷墻面，礦棉板吊頂，做木墻裙，承受熒光燈照明；3、將原廚房改造為活動室，建筑面積約150m2，承受仿瓷涂料刷墻面，做木墻裙，礦棉板T形龍骨吊頂，大理石拼花地面，安裝裝飾燈具；4、大會議室面積200m2，小會議室建筑面積60m2，接待室建筑面積50m2T形龍骨吊頂，大理石地面，安裝裝飾燈具；5、門廳建筑面積90m2，用大理石鋪地面及內(nèi)墻，礦棉板吊頂，安裝裝飾燈具；6、更換餐廳及賓館用房的水、暖、電、消防管線，涉及面積2753.32m2UPVC排水管；各房間承受散熱器采暖；一般房間承受熒光燈照明，走道及樓體內(nèi)承受自熄式聲控?zé)簟Ｈ蹼娤到y(tǒng)在賓館用房內(nèi)增加電視、、寬帶等弱電系統(tǒng)，在會議室、活動室內(nèi)增加播送系統(tǒng)。電視、、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)1承受SYKV-75-9引至各分支箱，支線承受SYKV-75-5引至各電視插口。2、系統(tǒng)承受通訊纜接四周通訊網(wǎng)引交換機(jī)，采RVS-2*0.5引至各插口。3、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)承受光纜接四周數(shù)據(jù)網(wǎng)引至HUBUTP-5類對對絞線引至各信息插口。播送系統(tǒng)1為火災(zāi)事故播送狀態(tài)，指揮人員疏散；2、播送系統(tǒng)按層分路把握；3ZRBV-2×1.0阻燃導(dǎo)線穿管敷設(shè)；43W25M，均承受吸頂安裝。節(jié)能設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)1GB50189-20232GB50189-933〔采暖居住建筑局部》JGJ26-954節(jié)能措施1、散熱器外表刷非金屬性涂料，且承受明裝方式；2、推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材，選用鋁塑復(fù)合給水管；3約人工照明電能；4可承受節(jié)能自熄開關(guān)。第四章環(huán)境保護(hù)及安全環(huán)境保護(hù)編制依據(jù)1198912月2、中華人民共和國國務(wù)院令第253號《建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 1998年11月29日3〔CJ3082-1999〕4《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 〔GB12523-90〕5《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 〔GB3096-93〕主要污染來源1的二次揚(yáng)塵危害。2、廢水：來源于施工期污水及生活廢水。3周邊居民的影響。4具體防治措施1水經(jīng)場區(qū)出水管網(wǎng)統(tǒng)一排至城市下水道；265dB55dB內(nèi)。工程實(shí)施運(yùn)行的“三同時”制度，確保各類污染物的達(dá)標(biāo)排放。安全措施建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度；安全防護(hù)措施，防止對毗鄰的建筑物、構(gòu)筑物造成損害；電掉閘裝置；規(guī)程要求；托付原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，沒有設(shè)計(jì)方案不得施工。6、把握與施工現(xiàn)場相關(guān)的地下管線資料，并實(shí)行保護(hù)措施；7、在工程的樓梯口、通道口設(shè)防護(hù)設(shè)施；8、建筑施工企業(yè)為從事危急作業(yè)的職工辦理意外損害保險；9、施工現(xiàn)場的危急地區(qū)應(yīng)有戒備標(biāo)志，夜間用紅燈示警。10、施工中發(fā)生事故時，應(yīng)實(shí)行緊急措施削減人員傷亡和事故損失，并依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)時向有關(guān)部門報(bào)告。第五章工程組織治理依據(jù)工程特點(diǎn)及現(xiàn)有條件，為保證工程的順當(dāng)實(shí)施，保證能夠嚴(yán)格實(shí)行法人責(zé)任制、施工招標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同治理制等工程約束機(jī)制。工程組織機(jī)構(gòu)工程業(yè)主成立工程領(lǐng)導(dǎo)組，由工程法人代表任組長，下設(shè)合同治理組、打算財(cái)務(wù)組、質(zhì)量監(jiān)視組、綜合協(xié)調(diào)組，各組之間相互協(xié)調(diào)、相互溝通，統(tǒng)籌安排工程事項(xiàng)。1、合同治理組負(fù)責(zé)合同治理、設(shè)計(jì)、施工、材料選購和工程監(jiān)理要依法訂立合同，合同要有明確的質(zhì)量要求，履約擔(dān)保、違約懲罰條款等。2、打算財(cái)務(wù)組負(fù)責(zé)工程的投資打算安排和財(cái)務(wù)治理，合理安排投資打算，保證按期完成，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)制度，保證資金籌錯到位，把握建設(shè)成本，確保資金使用安全有效。3、綜合協(xié)調(diào)組負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位之間的關(guān)系，監(jiān)督實(shí)施進(jìn)度，負(fù)責(zé)現(xiàn)場環(huán)保及土地治安的協(xié)調(diào)。4、質(zhì)量監(jiān)視組代表業(yè)主處理施工中的技術(shù)問題，負(fù)責(zé)質(zhì)量檢查，組織階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。工程監(jiān)理有信譽(yù)、技術(shù)力氣強(qiáng)的監(jiān)理隊(duì)伍進(jìn)展本工程的施工全過程監(jiān)理，監(jiān)理單位的現(xiàn)場監(jiān)理應(yīng)聘用有相應(yīng)資質(zhì)和良好職業(yè)素養(yǎng)的監(jiān)理員，在巡察和平行檢驗(yàn)等形式，按作業(yè)程序準(zhǔn)時跟班到位進(jìn)展監(jiān)視檢查，認(rèn)真進(jìn)展“三控兩管一協(xié)調(diào)”，對工程的打算、進(jìn)度、質(zhì)量、投資、安全、文明等方面進(jìn)展監(jiān)視和有效把握，確保工程按質(zhì)按量完成監(jiān)理任務(wù)。工程招標(biāo)編制依據(jù)123號令；3**5**招標(biāo)根本狀況依據(jù)原國家計(jì)委公布的《工程建設(shè)工程招投標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)〔2023.5.1**230.08萬元，其中：建安工195.509.03.52萬元。行關(guān)系社會公共利益、公眾安全的工程，包括工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的選購，必需進(jìn)展招標(biāo)；我國境內(nèi)進(jìn)展關(guān)系社會公共利益、公眾安全公用事業(yè)的工程建設(shè)，包括工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的選購，到達(dá)以下標(biāo)準(zhǔn)之一的，必需進(jìn)展招標(biāo)：〔一〕200萬元人民幣以上的；〔三〕勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等效勞的選購，單項(xiàng)合同估算價在50萬元人民幣以上的；〔四〕合同估算價低于以上三項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但工程總投資額3000萬元人民幣以上的。3**省工程建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施細(xì)則》第三條規(guī)定，在**省境內(nèi)進(jìn)展關(guān)系社會公共利益、公眾安全的工程，勘察費(fèi)2030萬元以上2023萬元人民幣以上的必需進(jìn)展招標(biāo)；依據(jù)以上規(guī)定，本工程的建筑施工、工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理均應(yīng)進(jìn)展招標(biāo)?？裳薪ㄗh托付有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對工程的建筑施工、設(shè)第六章工程進(jìn)度打算52023520239月，建設(shè)期分四個階段進(jìn)展：第一階段為可研立項(xiàng)等前期階段；其次階段為工程設(shè)計(jì)階段；第三階段為工程施工階段；第四階段為工程竣工驗(yàn)收、結(jié)算階段。具體進(jìn)度安排見下表：工程實(shí)施進(jìn)度表時間時間2023年工程56789前期預(yù)備工程設(shè)計(jì)工程招標(biāo)建筑施工竣工驗(yàn)收第七章投資估算及資金籌措編制依據(jù)123**省建筑工程、建筑裝飾工程預(yù)算定額》4、2023年《**省建筑安裝工程概算定額》5、2023年《**省建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》6、2023年**市第一期建設(shè)工程材料指導(dǎo)價投資估算說明114662240元/235.18萬元；明框中空玻璃幕墻玻璃幕墻300m2，按450元/m2估算，合計(jì)13.51140m225元/m22.8551.53萬元。22100m2，承受仿瓷涂料刷墻面，礦棉板吊325元/m268.25萬元；3、將原廚房改造為活動室，建筑面積約150m2，承受仿瓷涂料刷墻面，做木墻裙，礦棉板吊頂，大理石拼花地面，按530元/m2估算，合計(jì)7.95萬元；4200m260m2，接待室建筑面積50m2，承受仿瓷涂料刷墻面，做木墻裙，礦棉板吊頂，大理某市工會辦公樓改造工程建設(shè)可行性爭論報(bào)告某市工會辦公樓改造工程建設(shè)可行性爭論報(bào)告510元/m215.81萬元；5、門廳建筑面積90m2，用大理石鋪地面及內(nèi)墻，礦棉板吊頂，850m27.65萬元。6、更換餐廳及賓館用房的水、暖、電、消防管線，并增加弱電2753.32m2180元/m249.56萬元。其它費(fèi)用估算說明10.5%計(jì)；2、建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)按建安工程費(fèi)的0.5%計(jì)；3、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)可研報(bào)告編制費(fèi)按1.0計(jì)；設(shè)計(jì)費(fèi)按《2023年勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)；施工圖預(yù)算編制費(fèi)按工程設(shè)計(jì)費(fèi)的10%計(jì)；施工圖紙審查費(fèi)按設(shè)計(jì)費(fèi)的13%計(jì)；41.8%計(jì)；5、預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其它費(fèi)用之和的8%計(jì)；投資估算結(jié)果**市工會辦公樓修理改造工程總投資為230.08萬元；其中：建筑安裝工程費(fèi)用195.50萬元，其他費(fèi)用17.54萬元，預(yù)備費(fèi)17.04萬元。具體投資估算詳見下頁表。工程投資估算表序號工程或費(fèi)用名稱建筑工程其它費(fèi)用單位：萬元合計(jì)一建安工程費(fèi)195.50195.501外墻裝飾51.532辦公室裝修63.003活動室改造、裝修7.954會議室、接待室裝修15.815門廳裝修7.656二管線及弱電系統(tǒng)其他費(fèi)用49.5617.5417.541建設(shè)單位治理費(fèi)0.982建設(shè)單位臨設(shè)費(fèi)0.983勘察設(shè)計(jì)費(fèi)12.073.1可研報(bào)告編制費(fèi)1.003.2工程設(shè)計(jì)費(fèi)9.003.3施工圖審查費(fèi)1.173.4施工圖預(yù)算編制費(fèi)0.904工程監(jiān)理費(fèi)3.52三根本預(yù)備費(fèi)17