Word版本，下載可自由編輯商品房砌筑工程實(shí)測實(shí)量操作方法商品房砌筑工程實(shí)測實(shí)量的操作方法

基本原則：實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑階段2－4套房作為砌筑工程的實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。

1、表面平整度（砌筑工程）

指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，8]mm

測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。

（2）當(dāng)墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個(gè)角中，取左上及右下2個(gè)角。按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（3）當(dāng)墻面長度大于3米時(shí)，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值均作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（4）墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交測一次，作為新增實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（5）所選2套房中墻面表面平整度的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù).

2、垂直度（砌筑工程）

指標(biāo)說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，5]mm

.-物業(yè)經(jīng)理人

測量工具：2米靠尺

測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。

（2）實(shí)測值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。

（3）當(dāng)墻長度小于3米時(shí)，同一面墻距兩側(cè)陰陽角約30CM位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30CM時(shí)測1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（4）當(dāng)墻長度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30CM和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30CM時(shí)測1次垂直度，三是在墻長度中置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測1次垂直度。這3個(gè)測量值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（5）所選2套房中墻面垂直度的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。

3、方正度（砌筑工程）

指標(biāo)說明：考慮實(shí)測的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的砌體墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實(shí)測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，10]mm

測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議

測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）砌筑前距墻體30－60CM范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識(shí)和保護(hù)。

（2）同一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。

（3）在同一測區(qū)內(nèi)，實(shí)測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個(gè)位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。選取3個(gè)實(shí)測值之間的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（4）所選2套房中方正度極差的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。

篇2：商品房墻面抹灰實(shí)測實(shí)量操作方法

商品房墻面抹灰實(shí)測實(shí)量操作方法

1、方正度（抹灰工程）

指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實(shí)測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，10]mm

測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議

測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）距墻體30－60CM范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識(shí)和保護(hù)。

（2）同一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。

（3）在同一測區(qū)內(nèi)，實(shí)測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個(gè)位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取3個(gè)實(shí)測值之間的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（4）所選2套房中方正度極差的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。

2、地面表面平整度（抹灰工程）

指標(biāo)說明：反映找平層地面表面平整程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房交付地面平整度≤4mm；裝修房交付地面平整度≤3mm。

測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

測量方法和數(shù)據(jù)記

（1）每一個(gè)功能房間地面都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。

（2）任選同一功能房間地面的2個(gè)對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次。客/餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。

（3）同一功能房間內(nèi)的3或4個(gè)地面平整度實(shí)測值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3或4個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（4）所選2套房地面表面平整度的不滿足6個(gè)實(shí)測區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。

地面水平度極差（抹灰工程）

指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)

中點(diǎn)與同一水平線距離之間極差的最大值作為實(shí)測指標(biāo)，以綜合反映同一房間找平層地面水平程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，10]mm

測量工具：激光掃平儀具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）

測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）每一個(gè)功能房間地面都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。

（2）使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線30CM以內(nèi)各選取1點(diǎn)，在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，分別測量找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值≤10mm時(shí)，該實(shí)測點(diǎn)合格；最大偏差值≤15mm時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值﹥15mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（3）所選2套房中地面水平度極差不滿足10個(gè)實(shí)測區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。

降板（防水工程）

指標(biāo)說明：反映廚房、衛(wèi)生間降板情況，間接反映滲漏風(fēng)險(xiǎn)。

合格標(biāo)準(zhǔn)：

（1）廚房地面完成面應(yīng)比相鄰廳/房完成面低10～20mm。

（2）衛(wèi)生間地面完成面應(yīng)比相鄰/廳房完成面低20mm。

測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺

測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)各降板自然間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，如廚房、衛(wèi)生間等，1個(gè)實(shí)測區(qū)的實(shí)測值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。所選2套房累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)，不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。

（2）測量方法：采用目測、尺量、激光掃平儀等方法，檢查實(shí)測區(qū)內(nèi)的降板高差是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。

（3）數(shù)據(jù)記錄：如無標(biāo)高差，或標(biāo)高差不符合設(shè)計(jì)要求，則該實(shí)測值不合格；反之，則該實(shí)測值合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。

篇3：商品房防水工程實(shí)測實(shí)量操作方法

商品房防水工程實(shí)測實(shí)量操作方法

基本原則

實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于防水工程施工階段的2套房作為實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。

衛(wèi)生間涂膜厚度（防水工程）

指標(biāo)說明：反映衛(wèi)生間涂膜防水施工質(zhì)量合格程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：衛(wèi)生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無分層。膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)，最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度８０％。

測量工具：游標(biāo)卡尺、5m卷尺

測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每1個(gè)衛(wèi)生間為1個(gè)實(shí)測區(qū),累計(jì)6個(gè)測區(qū)，不足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。每個(gè)實(shí)測區(qū)取1個(gè)實(shí)測值。每個(gè)實(shí)測值作為1個(gè)計(jì)數(shù)點(diǎn).

（2）測量方法：涂膜施工階段，同一實(shí)測區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，選擇1個(gè)疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取20×20mm實(shí)樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；保護(hù)層完工階段，同一實(shí)測區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，隨機(jī)選取一點(diǎn)（不同測區(qū)選取不同位置，如地面、浴室墻面不同高位等），剝離防水保護(hù)層，采用針測法或割取20×20mm實(shí)樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；如裝飾面已完，則通過閉水檢驗(yàn)，不實(shí)測此指標(biāo)。

（3）數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)一個(gè)測區(qū)防水涂膜切片發(fā)現(xiàn)無成膜或分層現(xiàn)象，實(shí)測值不合格；切片厚度小于設(shè)計(jì)厚度的80％時(shí)，實(shí)測值不合格；既無分層且厚度符合要求時(shí)，按合格計(jì)；不合格點(diǎn)按“1”記錄，合格點(diǎn)按“0”記錄。

篇4：商品房涂飾工程實(shí)測實(shí)量操作方法

商品房涂飾工程實(shí)測實(shí)量操作方法

基本原則：

實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于裝修涂飾階段（膩?zhàn)用婊蛲苛厦妫?-4套房作為實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。

1、墻面表面平整度（涂飾工程）

指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體表面平整程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，3]mm

測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

測量方法和據(jù)記錄：

（1）實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)15個(gè)實(shí)測區(qū)。所選2套房實(shí)測區(qū)不足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。每一測尺實(shí)測值作為一個(gè)合格計(jì)算點(diǎn)

（2）測量方法：同一實(shí)測區(qū)當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個(gè)角中，選取左上、右下2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20CM左右的位置水平測1次：當(dāng)墻面長度大于3米，在同一墻面4個(gè)角任選兩個(gè)方向各測量1次，在墻長度中間位置增加1次水平測量，在距離地面20CM左右的位置水平測1次；所選實(shí)測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次；以上各實(shí)測值作為合格率1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（3）數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)，一個(gè)實(shí)測值作為一個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。

2、墻面垂直度（涂飾工程）

指標(biāo)說明：反映層高范圍涂飾墻體垂直的程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，3]mm

測量工具：2米靠尺

測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)15個(gè)實(shí)測區(qū)；所選2套房實(shí)測區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)；每一測尺的實(shí)測值作為一個(gè)合格計(jì)算點(diǎn)。

（2）測量方法：同一實(shí)測區(qū)內(nèi)當(dāng)墻長度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30CM位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測1次垂直度；當(dāng)墻長度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30CM和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測1次垂直度。具備實(shí)測條件的門洞口墻體垂直度為必測項(xiàng)

（3）數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)，一個(gè)實(shí)測值作為一個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)

3、陰陽角方正（涂飾工程）

指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體陰陽角方正程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，3]mm

測量工具：陰陽角尺

測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）每面墻的任意一個(gè)陰角或陽角均可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個(gè)實(shí)測區(qū)。

（2）在同一個(gè)墻面陰角或陽角部位，從地面向上300MM和1500MM位置分別測量1次。2次實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（3）所選2套房中陰陽角的實(shí)測區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。

篇5：商品房墻面飾面磚工程實(shí)測實(shí)量操作方法

商品房墻面飾面磚工程實(shí)測實(shí)量操作方法

基本原則

實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于裝修中期或后期階段2-4套房作為實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。所選2套房的檢測指標(biāo)為：表面平整度、垂直度、陰陽角方正。累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。所選2套房需根據(jù)可操作性調(diào)整檢測數(shù)的指標(biāo)為：接縫高低差。

表面平整度（墻面飾面磚工程）

指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)飾面磚墻體表面平整程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：≤3mm

測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）每一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)或露臺(tái)的同一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。

（2）各墻面頂部或根部4個(gè)角中，取左上及右下2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（3）所選2套房中表面平整度的實(shí)測區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。

2、垂直度（墻面飾面磚工程）

指標(biāo)說明：反映層高范圍飾面磚墻體垂直的程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：瓷磚墻面≤2.0mm；石材墻面≤3.0mm

測量工具：2米靠尺

測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）每一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間的同一面墻都作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)6個(gè)實(shí)測區(qū)。

（2）實(shí)測值主要反映飾面磚墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、柱子突出部位。

（3）每一個(gè)實(shí)測區(qū)測量2個(gè)點(diǎn)，其實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（4）所選2套房中垂直度的實(shí)測區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。

3、陰陽角方正（墻面飾面磚工程）

指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)飾面磚墻體陰陽角方正程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：≤3mm

測量工具：陰陽角尺

測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)/露臺(tái)的每一個(gè)陰角或陽角都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。

（2）一個(gè)陰角或陽角實(shí)測區(qū)，按300MM、1500MM分別測量1次。2次測量值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（3）所選2套房不能滿足陰陽角方正的6個(gè)實(shí)測區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。

4、接縫高低差（墻面飾面磚工程）

指標(biāo)說明：該指標(biāo)反映墻面兩塊飾面磚接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質(zhì)量。

合格標(biāo)準(zhǔn)：≤0.5mm

測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片

測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）該指標(biāo)宜在裝修收尾階段測量。每一