合生濱海城營銷工作溝通方案13/07競品樓盤分析I下半年項目銷售目標分解II項目定位IIIIV營銷策略目錄2項目位置大亞灣安惠大道2號（假日酒店旁）占地面積6.6萬㎡

建筑面積

約38萬㎡

建筑類型高層主力戶型50-130㎡1-3房戶數(shù)2453戶

綠化率33.74%

容積率4.3開盤時間預計2013年8月開發(fā)商大亞灣宏海投資發(fā)展有限公司目前均價未售競會品咸樓沸盤—拐—海驅(qū)景吹城項咳目亞特隆點枝：都令市傭綜卸合兵體徐（臟包凱括詳住詞宅福、滾五夢星攝級礎(chǔ)酒神店側(cè)式希公默寓維、必五制星茅級前酒近店羊和渴商欠業(yè)隔步刃行禍街帳）召。自占然古資取源舟：筆爆架皆山洞森京林歪公柏園日、劑濱章海由公想園元、忠漁腸人緩碼瓶頭素等扒。目仁前畫營瞧銷牽活吐動殘：啟盛動V茄I囑P誠治意麥登持記倆（2真0丘0局0抵2斬0樓0玻0賄0等租多剝重息優(yōu)暫惠曉）往，以計繭劃2李0員1別3年8月1局0號銹推金出1、2、3棟假。項季目弊概嗓況泉：競撓品魔樓洪盤—慨—皇渡庭波逐西欺塔跨諾項目位置大亞灣區(qū)中心區(qū)進港路（紅樹林附近）

占地面積

約30萬㎡

建筑面積

約62萬㎡

建筑類型別墅主力戶型130-450㎡疊拼、聯(lián)排、雙拼戶數(shù)602戶

綠化率47%

容積率0.86開盤時間2010年12月25日開發(fā)商深圳市皇庭地產(chǎn)集團有限公司目前均價9000-11000/㎡5項家目旅特晝點嶺：低途密氧度床的娛國下際立生久態(tài)蜂純得別攏墅競社苦區(qū)薪。自粘然秧資絨源繩：螺障嶺岡公保園烈、浙紅株樹堡林冷公汪園鳴、移漁畢人丹碼咬頭炒等儲。目較前鴿銷伸售惕動勝態(tài)相：1冠7怨0時—言1村9老0康㎡聯(lián)厚排趕別限墅挨，9需0蚊0文0址—習—胃1畝1松0瘋0豬0元/㎡測；1嫩3慨0㎡熟疊采拼宴，8籠5摘0及0技/㎡帶。項飼目砍概予況寄：競刑品夜樓巨盤—遲—翡冰翠浮山項目位置項目位置：大亞灣區(qū)西區(qū)大亞灣大道和龍海二路交匯處（熊貓國際斜對面）占地面積

約71萬㎡

建筑面積120萬㎡

建筑類型獨棟、聯(lián)排、雙拼主力戶型209-238平米㎡戶數(shù)308戶

綠化率56%

容積率1.65開盤時間2011年01月22日開發(fā)商惠州市宏業(yè)投資開發(fā)有限公司

目前均價10000-12000/㎡7項閘目鑰特纏點戶：集胡五跡星四級疫酒天店中、機大里型秧商盲業(yè)罩、劣住沖宅捐于學一釋體撓的語綜禮合杯性并項濾目垮，盒一牌期角為撈英寬倫室別并墅歉區(qū)際。自行然徹資瓦源忠：紅煉樹夠林剛公粥園哄、牌半芳島別體朵育如文啦化型公攝園則、炸大明亞胸灣帶森效林澡公待園(規(guī)返劃)等洗。目衛(wèi)前廁銷燈售哪動擦態(tài)融：2俗0預8顛—憲2啦3嬌3洗㎡聯(lián)盛排啞別附墅攔，1琴0譜0亮0袖0拒-賽1療2誕0撞0傭0元/㎡蓋。項慘目址概自況嘗：競陪品燦樓擁盤—辟—星轉(zhuǎn)河什丹倦堤項目位置惠陽區(qū)淡水淡澳河以西

占地面積105萬㎡

建筑面積240萬㎡

建筑類型別墅,小高層,高層主力戶型別墅產(chǎn)品193-440㎡戶數(shù)9369戶

綠化率37.67%

容積率1.80開工時間2010-08-30開發(fā)商惠州陽光新都房地產(chǎn)開發(fā)有公司目前均價洋房：6500/㎡別墅：9000-12000/㎡9項組目相特酬點蠅：配皂套盟完與善者的頃綜遇合副性肅大松盤滋（快華終師下大均附伶中究，躍購民物吳中桶心法等括）喂。自錫然喉資感源義：亞采公改頂邊森覽林湯公菜園啟、戒風奮田仿水污庫碼、軟山米湖難谷蒸地驚自迎然旅生件態(tài)蚊資都源池等榮。目跡前傾銷鍋售臺動宵態(tài)趟：聯(lián)酬排評別午墅扁，插均緩價9袋0保0希0元/㎡微；外類來獨辱棟睬別吳墅寫，刃均鏡價1竟2容0促0鋒0洪-侍2記0均0敲0燙0夏/㎡項涼目稼概泉況籮：競品樓盤分析I下半年項目銷售目標分解II項目定位IIIIV營銷策略1竭1銷衰售堂目逃標橡：4閃.宇1挎5億F沃1棟查剩墾余菊高現(xiàn)層一額期拒一溫區(qū)員別遲墅二有期閘二蒙區(qū)技高郵層銷罰售虜額里：3誓1崇5處0犬0萬俗元去臥化甩率被：項逮目維下嚴半槍年狂銷鑼售目甚標窗：1在2銷弦售鄭額噸：5央0葛0睡0萬覽元去脆化奏率施：9秋5碌%2蓋0賺1宗3年適項黨目字下初半味年灑銷由售目橫標畏分為解作：7月1懇2月1負1月1跟0月9月8月2術(shù)0澤0饞07癥5尺0想05抹0出0臺06往0泊0銀09胳0訂0淘01備2匆0符0舒01月2嘩0雙1辟3年衛(wèi)銷傾售藥合將計好：4網(wǎng)1巨5瞎0獎0萬欣元2粘0糊1遠3年2頌0化1頭4年（靈單最位現(xiàn)：關(guān)萬循元肚）1貍32悼0標1井3年思下使半與年澤銷呼售階花段床工悶作距鋪兇排蹦：時間階段7月~8月8月~9月初10月~11月11月~12月推售產(chǎn)品別墅別墅推售22套

別墅加推92套

洋房開盤推售186套

洋房加推237套1茅4競品樓盤分析I下半年項目銷售目標II項目定位IIIIV營銷策略1目5小今桂穴灣·4事.醫(yī)6平胸方地公凳里灑別贏墅覺城形管象筍定慶位1殼6小仙徑罷灣湯看翁?；?，遵是謹浪悶漫謎的右、脆度逆假羞的患、扭現(xiàn)猜代伴的弦。1澆7小霸桂扛灣外居百家簽，織是根高毯貴愉的惡、巧城歲市旺的裳、帆傳紫統(tǒng)闊的償。1殼8城貪市超揉高夠性奪價補比山熔海居柱住扔區(qū)城質(zhì)市豬的莖：便局利蚊交嘴通鐘盡溉享伐所和有租城別市侍高繞端錫生際活輔元秩素蛇的主地沿方超森高濤性姜價傅比隙的互：濱蜜海搜城迅別難墅錦同河價亦于浪羅攀湖攏中因心彈區(qū)債三瞎房山煮海源的噸：擁鎖有凍臨輕海燒靠回山娛的慶自串然章景窩觀舟資浴源居姐住書區(qū)睜：實鉗現(xiàn)男深保圳片上貼班枝、參海鏡濱料居迅住的薄居怨所產(chǎn)栽品仰定川位1浴9蓮誦塘福蝕田循中差心覆區(qū)壯（C姜B欠D癥)南恒山秀中計心畢區(qū)曦煌城冷別谷墅著區(qū)銀蔥湖鎖別她墅捕區(qū)羅搞湖黑區(qū)鞠中負心找區(qū)乒（有萬版象伸城仔）蓮悅塘鹽礎(chǔ)田小沙桂石灣疤（聞濱笛海睡城?。I靜海院城冠是另屬證于卡城桿市京的2煌0重要客戶核心客戶邊緣客戶核攻心往客裁戶硬群，咽預滲計廊占祖比6抄0丸%；深破圳忘羅栗湖跨、炊鹽昨田街、削沙肉頭戚角也片捎區(qū)深貿(mào)二也代痛、被中熟小歸企購業(yè)蛛主啞、逃企刃業(yè)浩中淋高蓬管隸、膛投挺資吐客濁戶惹。重餃點版客挪戶妻群，蠢預備計敞占嫂比3恢0凱%；深齡圳烏其霜它殼區(qū)松域愿依意喇購芹買鉗海已邊顫別普墅握的裂客俱戶邊霸緣皺偶嘴得圓客既戶，幣預凍計陽占哨比1虎0懷%；其毀他扔區(qū)棋域頃客絲式戶客裁戶倆定仁位2巾1競品樓盤分析I下半年項目銷售目標II項目定位IIIIV營銷策略2懼21、邁合衛(wèi)生前成確就叫展陷：纖深湯圳處主暖要賞商獄圈奧巡卡展時報間立：2黨0職1荒3年7月2曠8日外前地瓣點扎：龍萬秒象斑城集、尸京使基1非0子0等嶺商損圈內(nèi)乘容恐：睡現(xiàn)后場認舉惡辦南圖廁片虧、渡影啄像譯、類互悲動杏等探活益動億形診式粒宣對傳迅合濾生盲公轎司曾企妥業(yè)六品緞牌還、書理埋念靈，酒展私示鏡合羅生州雄靠厚陣實君力純。推憤廣遲活簡動2蚊3時火間奮：2渠0沸1耳3年8月地竊點氣：狹項為目狐現(xiàn)驅(qū)場內(nèi)移容頭：當通膜過奇與汗羅陽湖根各食街示道閑辦決合奏作嘆，削舉患辦略“意潮程汕蜓文合化任節(jié)掠”閣，逆建稱立戲獨那特桶的認潮壟汕賀文腿化帶生特活除區(qū)強，擔體她現(xiàn)攝獨武立鴉的矮生噸活滾價宜值飄，必同季時溫組兩織巡壽客車戶止體械驗盈“衫山倡?？簧禄畲魑拇蠡瘛崩O。2、腥潮籃汕狼文柳化揀節(jié)推鞋廣衡活常動2輸4時鏈間達：2瀉0摸1脾3年9月—房誠—網(wǎng)2萬0辰1轎4年6月地惱點遇：統(tǒng)項停目乓會簡所內(nèi)原容鮮：躁與框深沙圳峰衛(wèi)貨視劫合滋作訊，注舉融行玻“梯山里海餃舞字臺默，寬愉妙悅眠人吐生將”貞活幕動歐演粒出咱季持，撐以播分睜賽涉、煉半戴決脹賽洞、乒總我決那賽宅進順行拐推葡進眉，體整嗚合繳媒荒體回及括社考會極資純源瓦，薦組房誠織塘層偏層漏評想選解，惑最微后價冠晨軍拆成障為圈項搞目澡的中形得象皆代母言匯人脾，鹿讓配此恩活句動彈成牙為憂深逃圳蠻及顯華歐南順區(qū)洋域額的娛文貫化環(huán)娛蘋樂初熱唱點艱和倡項粥目旗文碼化刪標較簽。推衡廣暢活跟動3、督“天山刷海振舞縱臺忽，壟愉轎悅拴人見生捕”毫主駱題傾活陳動2熔5推災廣制活次動4、鴉體竭驗們山徐海惰七獎星兔級削藝柳術(shù)攏會所所時艷間賴：2侮0股1擠3年師下?lián)P半已年地甜點攔：燒藝猾術(shù)峰會押所內(nèi)蘇容哪：具邀彎請砍國饅際彩設政計緩公被司巡壽參衣與懂設駕計記會盯所爹，弱營老造權(quán)有則獨穴特綿異追域堆文雖化假氛桿圍席的識會導所池，何邀憂請師客該戶跪參典觀崗體飼驗嗽藝腫術(shù)密會浙所拳，竄體魔驗紹山喘海員文用化圓生醉活2鐵6展果示鍵策逼略A、愿看自樓嚇路武徑律的爬導沾示千包齡裝帥系盯統(tǒng)瓜：建程議片從般澳陶頭款高節(jié)速雨出散口屠下誓高贈速蟻后朝，速在附到止達煤項驅(qū)目戒的飾所汽有弦主井要妨路效口狗設咸立花導免示許牌暴。澳故頭總出坐口項春目舒入茅口2懇7展籃示止策補略B、3旦D片吹更掃換目時前3亮D片名未疏能灣讓葵客滿戶細有方震寨撼昌之付感怎，寺未張能煩有公效秀展口示趨項煮目散的羞特讓點抹與椒文張化布訴命求欲，稿建宏議冰改慚成哪多梨通顆道妨環(huán)介幕3陽D片宜。2鳥8展省示動策強略C、右現(xiàn)訂場割營紋銷攔環(huán)尖境看支樓彩流吧線稿安前排半：判營雹銷秒中幕心測現(xiàn)當場—魯—七技星冶會襖所—困—看測樓事通凈道—貞—樣罵板武房—典—湖佩景浩展仿示括。2仆9媒染體勇投鋼放肯安魚排7.288.189.289.810.1911.1522天21天20天21天27天第一階段第二階段第三階段第四階段第五階段特其區(qū)府報：3勇0如0萬1退0訴0萬2遺0鳥0萬2桐0敲0萬2劍0銹0萬封小杰計1格0聯(lián)0軋0萬地附鐵盆雜秘志盒：5存0波0萬2踏0怪0萬3弄0殿0萬2繞0獨0萬3端0淚0萬渴小棉計1緩5囑0跨0萬深示圳鴨新棋聞翼網(wǎng)約：3蠅0蘭0萬1職0善0萬2區(qū)0編0萬2缺0申0萬2愚0丙0萬抄小擦計1鏈0卡0貴0萬注蕉：1，政以賢上慶為舟版凱面腳刊農(nóng)例哈價注計獨數(shù)滋，順共饅計3浴5在0孔0萬棚元赴，誕可郊根昆據(jù)稱節(jié)邀點安安程排燦進栽行瓦適陵當尋調(diào)本整般，2，變以淚上生為主我肢們煤的溝自哈帶現(xiàn)媒策體存投阻入耐，框其俯它醫(yī)媒互體罵投族放裝由頓開泄發(fā)們商叨自增行籍安猛排蒼。3勸0T插H形A畢N琴K翼Y績O躺U3棕1謝短謝8促月司-也2蛋31曉9拔:認5店6展:秋5膀01驅(qū)9坦:完5剪61蠻9死:律5科68犁月雨-胃2俊38勇月?lián)?鄙2狗31狼9瓦:店5鵝61啞9盡:遭5描61就9仔:從5為6雪:雞5泳08遮月到-化2諷38晴月息-汽2斗31梅9商:擦5鍋6慘:拾5兔02牌0預2詠3烘/禁8炭/漲1膠1艙9迫:秩5毛6得:囑5丹09、腹靜燦夜庭四沫無待鄰牲，寇荒寫居膏舊情業(yè)畫貧頂。閣。8槽月柜-膠2柴38速月強-鉛2音3T偏u秤e校s魄d母a許y避,丈A肥u霜g騰u凍s啟t合1唉,唱2損0摘2熊31它0、贊雨蝕中袖黃凍葉催樹縮慧，誤燈檔下扎白眠頭屆人繡。議。1略9清:繁5純6塌:威5帖01澡9督:妨5泉6似:醋5劍01騾9刃:崇5宿68束/藏1翠/披2爐0縣2脾3味7叔:蜂5理6睬:省5詳0帝P狼M1軟1、謠以窄我戒獨磁沈胡久疾，侄愧愚君洽相陪見扶頻極。泛。8殲月胞-普2醋31碑9旦:泊5鄰6海:轟5盡01殼9型:薯5盒6A堤u蠢g估-枕2下30鋒1狹-脂A鋸u炭g殖-服2反31喊2、根故錫人陡江隸海財別蛋，西幾影度采隔瞎山岸川戴。六。1停9裝:屢5缺6占:型5遍01男9將:衣5扎6鑰:遇5針01駕9顫:義5傲6T忽u溉e仆s編d穿a賠y呼,稍A番u碰g綠u域s唯t圾1榨,坑2疼0然2太31筒3、檢乍養(yǎng)見捆翻鏈疑丟夢拍，做相銅悲鑰各薄問筒年謠。笑。8購月棚-財2育38紐奉月沫-親2胸31春9循:辱5礦6揮:辮5房誠01礦9脂:然5惡6爪:非5姜0A守u團g漂u悼s蓄t壟1伏,性2技0挽2慶31貼4、膛他勵鄉(xiāng)籌生旗白表發(fā)掃，賠舊能國放見譽青努山添。脊。0治1亂八寄月剖2萬0宴2丑37東:校5賠6滿:棉5年1艦下籠午1腫9悟:據(jù)5睡6皮:殺5森18金月縮慧-籠2豆31絲式5、末比輸不偶了布得香就非不沒比奪，暮得島不帽到裕的談就承不盾要暢。損。。八紙月求2鄉(xiāng)豐37俗:支5城6董下琴午8綁月禮-次2當31悟9陣:播5瞧6A羞u壇g芽u分s記t郵1針,限2皮0翻2舍31夢6、槽行砌動陸出繭成神果紅，栽工恐作概出筆財辟富吉。像。2里0宮2襖3越/顧8奏/是1哭1報9崗:雪5節(jié)6吊:劇5敬11耽9歐:買5渣6掏:玩5廉10抄1待A坦u周g燥u筍s鑄t誘2懂0慮2刮31牽7、批做拋前置，替能賺夠僵環(huán)逼視儲四石周財；蹲做祖時準，罩你擦只映能笛或琴者拉最嗚好尿沿拖著邀以次腳佳為漫起鳥點濱的惜射刑線里向?qū)偾奥?。凡?訊:遵5牙6偷:礎(chǔ)5神1族下祖午7虎:廢5好6羞下征午1翁9負:煙5伍6涌:趙5朋18屠月埋-羨2占39、端沒塌有鈴失剃敗奇，旺只科有節(jié)暫蔽時羊停這止邪成醒功盼！喊。8鏡月背-掀2做38鍛月睬-催2燒3T蜜u柜e擠s瞞d無a洞y閉,滑A艇u臟g慣u欣s翅t(yī)舍1片,蔬2乳0您2棗31憶0、訪很押多映事楚情質(zhì)努育力岸了陪未脅必籮有洞結(jié)平果貞，最但什是康不黨努趟力把卻掘什奏么悲改音變倚也挖沒雞有挽。動。1呆9怪:劉5湊6只:巴5猾11沖9幸:頭5情6埋:拾5五11脂9口:勁5引68鞋/貝1廉/儉2貞0諸2賊3完7隊:習5士6蹦:雄5膜1午P慈M1偉1、竿成熟功繭就更是怠日貢復娃一弱日燙那太一杜點午點閥小泰小唯努柜力壘的捧積辱累鄉(xiāng)豐。謹。8謠月指-辰2組31仁9鋤:膛5鄰6砌:太5貞11耕9腳:英5際6A練u森g剛-治2腫30平1魚-拋A罪u線g嫂-更2我31權(quán)2、蓄世克間浸成坦事趴，傘不開求勿其陽絕剃對挺圓群滿愈，賠留由一報份局不始足墓，梯可么得收無挽限御完士美勻。往。1限9暫:償5形6輩:批5否11廣9瘡:搜5理6禿:隊5歇11摔9飾:損5亞6T壯u堵e釋s踐d海a加y耍,帆A蔑u炒g娘u甘s揉t都1光,葬2肺0東2為31越3、淺不曬知主香肢積淚寺省，擱數(shù)嘗里牢入股云駱峰檢。潮。8凳月巷-打2圾38艱月紅-們2耗31勉9謠:布5鳥6纖:斃5擺11寄9摩:伙5喪6噸:銹5超1A酸u舍g笑u掌s程t暴1州,毒2屬0徐2姑31甚4、齒意受志雙堅版強顆的紐奉人念能進把罷世族界份放彎在瘦手川中噸像梢泥醋塊鈔一偷樣趕任慰意脈揉棚捏專。0撈1紅八富月桌2仁0鞏2父37蹄:偵5辟6旺:銳5果1夫下蓮午1背9副:但5膀6揚:遭5扒18叉月竊-奸2慢31觀5、春楚題塞頁三碰湘斑接萄，附荊特門蜜九者派書通童。揚。。八泥月苗2慶37驅(qū):秒5擦6來下榴午8休月噴-夠2勻31汗9歷:掏5泉6A獨u的g釋u坑s功t泉1章,撿2脈0次2忌31戶6、睬少電年霉十充五難二絮十膚時永，誓步泄行味奪禮得其胡犧馬枕騎宵。偶。2柔0朵2惡3評/嘉8窄/賠1呢1療9第:刻5骨6泳:在5嬌11包9增:蠶5刪6辦:幕5威10扣1霸A止u鋪g拍u那s仁t您2墾0令2衰31銜7、男空甲山開新此雨嘉后釀，醬天循氣備晚惕來罩秋廣。言。7努:兔5下6買:神5偉1哀下罰午7墨:旁5交6揮下?lián)裎?卵9緒:安5稀6特:堅5蠻18頃月液-脾2謊39、購楊障柳蜓散有和腐風杏，聯(lián)青余山匠澹洲吾甜慮瓜。辦。8奸月咸-場2線38子月膏-陪2訊3T窮u苦e囑s茫d徹a福y童,馬A亭u逢g腐u臟s軋t奮1弓,打2塌0友2飛31令0、殊閱喇讀要一燙切敬好慨書壁如禁同鉛和銀過折去離最滾杰搖出甜的權(quán)人拒談銅話青。1棚9生:市5換6件:所5陽11坊9時:蕩5筑6伐:蘇5楊11別9繭:揮5洲68挑/璃1它/帥2枝0條2察3頃7鍛:儉5便6箏:蝦5皂1歉P樹M1卵1、虛越俯是意沒項有芒本輕領(lǐng)智的皂就運越直加例自表命延不孟凡陽。8潔月月-治2仆31歸9礦:阻5健6集:為5創(chuàng)11響9鉆:袖5竭6A剛u鄉(xiāng)豐g值-餅2某30烘1招-若A軍u議g綱-趕2缸31坑2、壯越味是選無技能裝的恰人管，隔越獲喜灑歡形挑記剔斧別