Word版本，下載可自由編輯房貸還款變少了是什么原因房貸還款變少了一般來(lái)說(shuō)是等額本金還款法、銀行下調(diào)了房貸利率、公積金基準(zhǔn)利率下調(diào)與到了房貸利率變化日導(dǎo)致的，具體如下：

1、等額本金還款法

如果客戶在申請(qǐng)貸款的時(shí)候選擇的是等額本金這種還款方式，那么每個(gè)月的還款額就是在不斷減少的，與等額本息每月等額還款不同，等額本金是前期還款多，后面越來(lái)越少。

2、銀行下調(diào)了房貸利率

存量房貸利率在前幾日已經(jīng)迎來(lái)了下調(diào)，對(duì)于以前的存量房貸利率客戶來(lái)說(shuō)，如果符合調(diào)整的條件，那么銀行會(huì)批量統(tǒng)一調(diào)整客戶的房貸利率，在利率下調(diào)以后，客戶再去查看還款計(jì)劃，就會(huì)發(fā)現(xiàn)自己的房貸還款變少了，這個(gè)是很正常的現(xiàn)象。

3、公積金基準(zhǔn)利率下調(diào)

如果客戶申請(qǐng)的是公積金貸款，雖然公積金貸款利率沒(méi)有與LPR掛鉤，但這并不代表客戶的公積金貸款利率就不會(huì)調(diào)整，當(dāng)央行下調(diào)公積金貸款基準(zhǔn)利率以后，已經(jīng)申請(qǐng)了公積金貸款客戶的貸款利率也會(huì)跟著做出調(diào)整，在這個(gè)時(shí)候房貸還款也會(huì)變少。

4、到了房貸利率變化日

客戶申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，那么貸款利率就是浮動(dòng)的，在房貸利率變化日，銀行會(huì)根據(jù)最新一期LPR來(lái)重新給客戶的房貸利率進(jìn)行定價(jià)，如果在本周期LPR的數(shù)值相較于前一個(gè)周期下調(diào)了，那么銀行就會(huì)按規(guī)定下調(diào)客戶的房貸利率，房貸利率下調(diào)以后，客戶的房貸還款自然就變少了。

房貸還款注意事項(xiàng)

1、注意還款方式：目前的房貸還款方式主要有兩種，等額本息和等額本金。等額本息是借款人每個(gè)月償還相等的金額，把貸款的本金總額與利息總額加在一起，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式，適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。

2、注意月供變化：通常每個(gè)月的還款金額都會(huì)隨著本金的減少而產(chǎn)生的變化的，購(gòu)房者要注意每個(gè)月的月供變化，尤其是要注意銀行基準(zhǔn)利率方面有沒(méi)有變化，一旦銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化，你的月供也就會(huì)隨之發(fā)生變化的。

3、提前還款需謹(jǐn)慎：一些貸款期限超過(guò)20年的人，會(huì)在自己經(jīng)濟(jì)壓力小的時(shí)候，選擇提前還款。但提前還款有條件，有的銀行要求還款滿一年且還款額是1萬(wàn)的整數(shù)倍。還有的銀行對(duì)提前還款的次數(shù)有限制。如果打算提前還款，必須提前查看貸款合同上的相關(guān)規(guī)定，并提前向銀行咨詢預(yù)約，以免耽誤還款時(shí)間。

4、小心斷供：在還款過(guò)程中，如果遇到了經(jīng)濟(jì)問(wèn)題千萬(wàn)別斷供，斷供后果很嚴(yán)重，甚至銀行會(huì)拍賣房產(chǎn)，差額還需購(gòu)房者承擔(dān)，得不償失。如果出現(xiàn)還款困難可以和銀行申請(qǐng)延期還款期限。

5、注意解押：貸款還清之后購(gòu)房者要記得辦理抵押，首先去銀行開具貸款還清證明然后去房管部門辦理解抵押，這樣房子的產(chǎn)權(quán)才真正拿到購(gòu)房者自己手里，后續(xù)買賣、贈(zèng)與才會(huì)有效。

總之，房