Word版本，下載可自由編輯小區(qū)避雷系統(tǒng)維護和接地電阻測試工作規(guī)程物業(yè)公司工程部工作規(guī)程

避雷系統(tǒng)維護和接地電阻測試工作規(guī)程

1.0目的

對避雷系統(tǒng)進行必要的維護和定期測試，確保避雷系統(tǒng)接地良好好可靠，避免建筑物及設施設備遭雷擊破壞，保障顧客及相關人員的人身和財產安全。

2.0適用范圍

.-物業(yè)經理人

適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的避雷系統(tǒng)維護和接地電阻測試工作。

3.0職責

3.1工程部主管負責制定避雷系統(tǒng)維護和接地電阻的測試工作的計劃、組織和督導工作。

3.2工程部領班負責避雷系統(tǒng)維護和接地電阻的測試的安排和實施工作。

3.3工程部技工負責避雷系統(tǒng)維護和接地電阻的測試實施和記錄工作。

4.0工作程序

4.1避雷系統(tǒng)

4.1.1避雷系統(tǒng)的維護

避雷帶：每年除銹、防銹;更換損壞的避雷帶。

接地線：每年除銹、防銹;更換損壞的接地線;接地電阻測試(不應大于10歐)。

引下線：引下線是否結構牢固、暢通無阻;測試點否夾接緊固，無銹蝕。

4.1.2避雷系統(tǒng)接地電阻測試工作規(guī)程

接地電阻測試部位

避雷系統(tǒng)重點部位(天面圓鋼避雷帶)、大型機電設備(高壓環(huán)網柜、變壓器、低壓配電柜、發(fā)電機組等)的接地系統(tǒng)。

地電阻測試時間

每年雷雨季節(jié)來臨前(每年五月初)對接地電阻測試部位進行一次測試。

接地電阻測量方法：

B、電流極到接地網的距離(d13)，一般取接地網最大對角線(D)的4～5倍，

4.2接地電阻測試儀的使用

4.2.1將2.5mm2的電線裸露端固定在測試點的避雷帶或接地帶上，保持二者接觸良好。

4.2.2將電線的另一端連接在接地電阻測試儀的接地接線柱上(E接線柱)。

4.3避雷系統(tǒng)巡視檢查內容

4.3.1避雷帶：焊接處是否牢固可靠，光潔平整;各支撐桿穩(wěn)固、完整。

4.3.2引下線：引下線是否結構牢固、暢通無阻;測試點是否夾接緊固，無銹蝕。

4.3.3接地線：高壓環(huán)網柜、高壓器、配電屏、發(fā)電機組、水泵房、空調房等金屬體與接地線是否連接完好。柜(器)體與接地線是否焊接可靠。如用螺栓結合的，應緊固牢靠。其接點、扁鋼油漆顏色是否一致，無銹蝕。

篇2：物業(yè)區(qū)域道閘維護保養(yǎng)作業(yè)指引

物業(yè)區(qū)域道閘維護保養(yǎng)作業(yè)指引

1.目的

保證道閘外觀良好，開關操作靈活可靠。

2.范圍

適用于物業(yè)服務區(qū)域內各類道閘的維修保養(yǎng)工作。

3.方法和過程控制

3.1保養(yǎng)內容

3.1.1修整擋車桿，反光膜脫膠或脫落的及時進行修復。

3.1.2取下頂蓋，打開箱門，對各轉動軸加油潤滑。

3.1.3補充齒輪箱內機油。

3.1.4全面緊固電線接頭，檢查電器觸點接觸是否良好，若觸頭嚴重燒蝕(觸頭點磨損至原厚度的1/3)，即應更換觸頭。

3.1.5檢查電容器有無失效或漏電現象，如有應立即替換。

3.1.6檢查箱門、箱蓋密封是否嚴密，嚴禁雨水進入。

3.1.7查驗齒輪磨損情況，嚴重時應更換;緊固限位開關。

3.1.8清潔箱內各部件。

3.2保養(yǎng)要求

3.2.1小區(qū)道閘系統(tǒng)必須處于正常使用狀態(tài)，以保證小區(qū)人員、物資、車輛等出入管理的正常進行。

3.2.2運營中心-工程維修組應指定專人負責小區(qū)道閘系統(tǒng)的維修養(yǎng)護工作，定期進行檢查(每月不得少于一次)，并做好保養(yǎng)記錄。

3.2.3各出入口秩序維護人員，必須加強對道閘系統(tǒng)的使用管理，防止人員損壞;若出現問題應及時通知維修人員進行修復。

4.附則

4.1總公司綜合管理部負責本指引的解釋和修改。

4.2各子(分)公司可根據實際情況對本指引進行調整，調整后須報總公司備案。

4.3本指引自2023年3月1日起生效施行。

5.記錄

記錄名稱記錄編號保存期限(年)

5.1《公共設備設施保養(yǎng)維修記錄表》SMS01-06-006-F23年

篇3：物業(yè)秩序維護服務標準與規(guī)范

物業(yè)秩序維護服務標準與規(guī)范

2.1消防管理

2.1.1要有完備的小區(qū)消防管理制度。

2.1.2消防管理人員應持證上崗。

2.1.3建立完善的消防應急處理機制，包含組織架構、崗位職責等。

2.1.4消防設施定期檢查記錄。

2.1.5消防安全的教育、培訓

(1)消防安全宣傳教育及培訓主要內容包括：消防法規(guī)、小區(qū)消防管理制度、消防事件應急處置預案、火災的危險性和防范措施、消防器材的使用方法、消防報警、火情初期處理及自救方法等。

(2)員工消防知識培訓應由所在項目統(tǒng)一組織進行，每半年不少于一次，并作好培訓記錄。

(3)項目應采用板報、宣傳欄、廣播及各種會議等多種形式對各小區(qū)客戶(住戶)進行消防安全知識宣傳教育，并作好記錄。

(4)消防相關從業(yè)人員應接受消防安全專門培訓。

2.1.6消防演練

(1)項目每年12月之前制定下一年度消防演練計劃，項目每年至少組織一次消防緊急應變演練。

(2)消防演練項目包含：火災報警接警演練、小區(qū)應急疏散演練、初期火災撲救演練、應急小分隊人員緊急集結演練、傷員急救演練、消防設施設備聯(lián)動演練、消防綜合演練等。

2.1.7日常消防安全檢查

(1)火災隱患的整改及防火措施的落實情況。

(2)安全疏散通道、消防車通道、出口是否暢通。

(3)防火門是否完好、附件齊全、開關靈活。

(4)疏散標志、指示燈、應急燈的設置、完好情況。

(5)室外消火栓、水泵接合器有無水壓不足、閥門銹蝕、標識、井蓋、被子圈占、損壞等情況。

(6)室內消火栓(箱)有無水壓不足、閥門銹蝕、漏水、水帶、水槍、標識，有無啟泵按鈕或失靈、被圈占或箱門開關失靈、損壞等情況。

(7)淋頭有無脫落、被遮擋或漏水等現象。

(8)消防控制室有無備用電源、功能不全、無聲音信號、批示燈不亮或指示錯誤、電話故障、無值班記錄等情況。

(9)消防電梯是否有電話不通、按鈕失靈、不能運行等情況。

(10)消防安全重點部位的管理情況。

(11)消防巡查執(zhí)行、記錄情況。

(12)用火、用電有無違章現象。

(13)員工消防知識的培訓、學習及掌握情況。

2.2治安管理

2.2.1設有小區(qū)來訪人員登記管理制度。

2.2.2設有應急事件處置規(guī)定。

2.2.3對于保安器械設有相關管理規(guī)定。

2.2.4出入口管理

(1)員工按規(guī)定著裝，佩帶工號牌，舉止文明大方、端正，文明執(zhí)勤。

(2)保持崗亭內及崗亭周邊整潔、干凈，下班前及時清掃崗亭衛(wèi)生并作好相應記錄。

(3)崗位區(qū)域內的公用設施、設備維護良好，如發(fā)現有破壞公用設施設備的行為應及時予以制止。

(4)維護門崗附近交通秩序，保持交通暢通。

(5)嚴守崗位，不得擅自離崗，如確需離開時，必須找人替崗。

(6)對來訪人員和出入車輛有詢問、登記和檢查，對不可確定的來訪人員應及時通知巡邏崗。

(7)帶離項目的貴重物品必須持有項目的物品放行條并進行認真核對后方可放行。

(8)嚴禁攜雨陽罩進入項目，裝修用砂、水泥只允許在規(guī)定時間內進入項目;對于攜防護窗、空調、裝修材料及搬家公司車輛、人員應詢問清楚并及時通知管理員或巡邏崗值班人員。

2.2.5秩序管理

(1)秩序或巡邏崗位員工要熟悉和了解小區(qū)內各類公用設施、設備、物品的位置、狀態(tài)，發(fā)現設施、設備、物品移支、丟失及損壞應立即查明報告并作好登記。

(2)員工熟記各種電器開關、管理道閥門的位置。

(3)關注小區(qū)內來往人員及攜帶的物品，發(fā)現疑問，應適當監(jiān)視并查明。

(4)巡邏中聞到異味，聽到可疑聲響(包括自來水流水聲)，應立即查明情況登記并報告。

(5)對進入小區(qū)的車輛進行管理，指揮車輛停放到指定位置，使車輛停放整齊有序，保持道路暢通。

(6)及時發(fā)現和排除各種安全隱患，防止發(fā)生火災及各類治安事故。

(7)對裝修活動進行檢查和監(jiān)督。

(8)對裝空調和護窗、搬家、運送裝飾裝修材料等活動進行監(jiān)督和管理。

2.2.6監(jiān)控室管理

(1)員工熟練掌握監(jiān)控設備、紅外線報警系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)的使用和操作，確保設備正常工作;

(2)有監(jiān)控記錄;

(3)監(jiān)控室的通風、照明，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸良好。

(4)監(jiān)控室的衛(wèi)生清潔、物品擺放整齊、監(jiān)控設備的操作及日常維護正常。

(5)無關人員禁止進入監(jiān)控室。

(6)監(jiān)控工作人員應經常檢查防塵罩，并清潔干凈;擦洗鏡頭，清理降溫空調;調校鏡頭焦距。

(7)在發(fā)生火警、匪警或其它險情時，監(jiān)控室工作人員應及時查看、報告、處理。

(8)有值班記錄和相關表格，保持記錄完整、整潔、無污績。

2.3車輛管理

2.3.1有小區(qū)內交通規(guī)則。

2.3.2小區(qū)車輛進出和停放管理制度。

2.3.3車輛停放收費標準。

2.3.4日常車輛管理要求

(1)車輛駛近小區(qū)出入口時，小區(qū)出入口的保安人員應先示意停車，走近車輛駕駛室窗口適當位置呈立正姿勢、敬禮、詢問、檢查、放行。

(2)送貨的機動車輛，必須向小區(qū)出入口的保安人員說明被訪客戶的房號、姓名，保安人員核實后以就近出入為原則引導訪客車輛就近出入。

(3)禁止出租車進入(接送老、弱、病、殘人員等特殊情況除外)。

(4)凡駛出小區(qū)的外來機動車和非機動車攜有大件物品時，保安人員有權詢問。物業(yè)管理圈。遇到情況可疑的人員和物品，可將物品暫行滯留，在向客戶證實情況后放行?？蛻舭峒一蜻\送大件物品駛出小區(qū)，須持《物品放行條》，保安人員核實驗明貨物后方可放行。

(5)發(fā)生違規(guī)事項應及時處理，以確保小區(qū)道路交通秩序和安全，并留存處理記錄。

(6)運用各種方式、手段，在小區(qū)內宣傳小區(qū)車輛及交通管理規(guī)章制度，提高小區(qū)客戶的安全意識。

篇4：小區(qū)設施設備維護保養(yǎng)方案(薦)

小區(qū)設施設備維護保養(yǎng)方案

一、前言

小區(qū)設施設備維護保養(yǎng)是一個綜合性問題，不僅關系到住戶的日常生活，還關系到小區(qū)的整體形象。因此，制定一份全面、有效的小區(qū)設施設備維護保養(yǎng)方案是非常必要的。本文將針對電梯維護保養(yǎng)、房屋維護保養(yǎng)、路燈維護保養(yǎng)、水電線路維護保養(yǎng)等方面作出相關的細化和措施方案。

二、電梯維護保養(yǎng)

電梯的安全問題一直是小區(qū)住戶關注的問題，因此電梯維護保養(yǎng)需要時刻關注。下面，針對電梯維護保養(yǎng)，我們提出以下細化和措施方案：

1.按照規(guī)定進行定期檢查和維護

電梯的維護時間應按照制造商的規(guī)定進行定期檢查和維修。如果電梯公司沒有給出具體建議，則應每年檢查兩次，其中一次檢查應較為詳細。

2.進行安全維護

電梯的安全問題是非常重要的，因此維護人員應該定期進行各種安全維護，例如檢查門鎖、照明和下降護欄等。尤其是在進入高峰期和平時負荷高峰期，安全維護工作應加強。

3.進行保養(yǎng)和清潔

電梯的外觀和內部應定期進行清潔和保養(yǎng)。在保養(yǎng)時，應注意擦拭電梯的按鈕、門把手等易污染之處。如果電梯的內部和外部出現損壞，應及時更換。

4.維修工具和備件要充足

維護電梯所需的工具和備件也是維修保養(yǎng)方案中很重要的因素。維護人員應確保有充足的維護工具和常用備件，以便在需要時立即使用。

5.解決電梯運行過程中的故障

如果電梯在使用過程中出現故障，則應立即解決。這種情況下，維修人員應盡快到場修復，以確保電梯能夠正常的運行。

通過定期檢查、安全維護、保養(yǎng)和清潔、備件充足以及解決過程中出現的故障，可以確保電梯的順暢運行。本文的電梯維修保養(yǎng)方案，僅供參考。當然，具體的電梯維修保養(yǎng)方案還應根據所在地區(qū)和電梯類型的不同進行調整。

三、房屋維護保養(yǎng)

小區(qū)房屋的維護保養(yǎng)與住戶的安居樂業(yè)息息相關。下面，針對房屋維護保養(yǎng)，我們提出以下細化和措施方案：

1、物業(yè)巡查：定期對小區(qū)內的公共房屋進行巡查維護保養(yǎng)，包括墻面防潮、防火門等方面。在房屋墻面出現涂料起泡、開裂等情況時，應及時進行處理避免加劇病情;在屋頂、墻壁、地板和門窗上尋找潛在的損壞和裂縫也是非常重要的。

2.制定計劃：制定一個維修保養(yǎng)計劃，以便及時發(fā)現并處理問題。計劃可以包括清潔、涂漆、補漆、更換燈泡、更換濾芯等內容。

3.定期清潔：房屋的清潔非常重要，定期清理地板、窗戶、墻壁和家具可以延長它們的使用壽命。

4.及時維修：如果你發(fā)現任何問題，立即采取行動。及時修理僅會花費一些時間和金錢，而不修理可能會導致更大的損失。

5.找到專業(yè)的維修工：如果你不自己修理，一定要找到可靠的維修工。請咨詢鄰居或朋友，或者使用在線服務，以尋找最好的維修工。

6.重新油漆：重新油漆窗戶和門可以保持它們的外觀并保護它們的木材。您也可以通過重新粉刷墻壁和天花板來刷新臥室或客廳的外觀。

7.檢查管道和插座：不要忘記檢查電線、插座和管道，以確保它們沒有痕跡或漏損。

8.維護屋頂：屋頂的維護非常重要。防水屋頂是最好的，但如果你的屋頂有瓦片或金屬，定期檢查是否有任何損壞也是必要的。

9.禁止搭建和占用公共空間：在小區(qū)內禁止搭建和占用公共空間。在特殊情況下，應及時與物業(yè)公司溝通協(xié)商，避免不必要的糾紛。同時，我們也提倡各位住戶形成互助合作的精神，互相相幫、共同維護共有房屋。

四、路燈維護保養(yǎng)

小區(qū)路燈的維護保養(yǎng)能夠起到保障交通安全和夜間照明作用。下面，針對路燈維護保養(yǎng)，我們提出以下細化和措施方案：

1.定期巡查：凡是涉及到路燈的問題，都應及時把情況上報給物業(yè)公司或相關單位。每月對小區(qū)路燈進行一次巡視和檢查，檢查是否有燈頭松動、燈罩破損或線路老化等問題。發(fā)現問題及時進行修理或更換。

2.清洗維護：定期對路燈進行清洗，清除污垢和灰塵，保持亮度和透明度。

3.燈頭更換：當路燈燈頭損壞或亮度降低時，需要及時更換，避免路燈閃爍、衰減等現象。

4.線路檢修：當路燈線路老化或斷裂時，需要進行線路更換或維修，確保路燈正常工作。

5.防盜防損：采取防盜、防損措施，避免路燈被破壞或盜竊，保障路燈的完好和正常使用。

6.防雷防暈：在路燈處設立防雷設備，避免由于雷擊等原因對路燈設施造成損害。

7.燈光配合：結合市政規(guī)劃和環(huán)境景觀要求，合理設置路燈的位置、燈光亮度和光學效果，達到良好的照明和美化效果。

8.重視環(huán)保：我們應該重視環(huán)保問題，不安裝過度環(huán)境污染的路燈。另外，也可以通過技術升級和改造等方法，降低耗電和更換成環(huán)保型路燈。

五、水電維護保養(yǎng)

水電線路安全是小區(qū)居民家庭安全的基本保障措施。下面，針對水電線路維護保養(yǎng)，我們提出以下細化和措施方案：

1.水電設備定期檢查：定期對小區(qū)內的水電設備進行檢查，查看是否有漏水、損壞、老化等情況，及時發(fā)現并記錄設備問題。

2.管道清洗：定期對小區(qū)內的水管道進行清洗，以保證水管暢通，增加水壓，避免管道長期不清洗導致水質惡化。

3.電線路檢查：定期對小區(qū)內的電線路進行檢查，對老化的電線路進行更換，確保電路安全。

4.斷電檢查：定期對小區(qū)內的斷電開關進行檢查，確保斷電開關及時起到保護作用。

5.滅火器檢查：定期對小區(qū)公共區(qū)域的滅火器進行檢查，確保滅火器能夠正常使用。

6.故障處理：小區(qū)內出現水電故障時，及時進行處理，維修設備，確保小區(qū)內的居民能夠正常生活。

7.安全防范：定期對小區(qū)進行安全漏洞檢查，增強小區(qū)的安全防范措施，確保小區(qū)居民的安全。

8.節(jié)能減排：通過對小區(qū)水電設備的維護保養(yǎng)，增加設備的使用壽命，節(jié)約水電資源，減少污染。同時，也可以鼓勵小區(qū)居民節(jié)約用水和用電。

9.安全培訓：定期對小區(qū)內的居民進行安全培訓，普及水電知識，提高居民的安全意識。

10.定期開展檢查：定期對維護保養(yǎng)工作開展檢查，檢查小區(qū)內維護保養(yǎng)的質量和效果，以便不斷改進工作。

11.防止短路：漏電保護器、開關等設施應定期維護保養(yǎng)，避免發(fā)生短路。此外，住戶電器和燈具的安裝位置也應符合安全標準，有安全風險的應及時維護保養(yǎng)。

六、維護保養(yǎng)的意義

一個小區(qū)的設施設備維護工作有序進行，除了能夠提高人們的生活水平，還能夠提高小區(qū)的品質，增強社區(qū)建設的凝聚力和穩(wěn)定性，形成和諧社區(qū)環(huán)境。因此，仔細制定維護保養(yǎng)方案，落實細化的措施，對保障人民群眾群居安全，維護公共利益、促進小區(qū)整體形象提升都具有重要的意義。

七、總結

維護保養(yǎng)方案既是管理人員也用工作計劃和進度，也是業(yè)主不可缺少的參考。利用科技手段不斷推進對小區(qū)設施、水電線路、房屋等的保養(yǎng)，逐步提高小區(qū)設施設備的服務能力和綜合形象，形成生態(tài)、智能、綠色和和諧的小區(qū)環(huán)境，確保我們的業(yè)主住房環(huán)境健康、安全、溫馨。同時，物業(yè)公司、業(yè)委會和業(yè)主也要共同參與和推進小區(qū)設施設備的保養(yǎng)工作，健全小區(qū)管理機制，營造有序和諧的生活環(huán)境。

篇5：小區(qū)設施設備維護保養(yǎng)管理制度(2)

小區(qū)設施設備維護保養(yǎng)管理制度

一、前言

為了保障小區(qū)設施設備的正常運作和居民的生活質量，制定本管理制度。本制度旨在規(guī)范小區(qū)設施設備的管理，明確小區(qū)居民和管理單位的權利和義務，加強設施設備的維護和保養(yǎng)工作，提高小區(qū)居民的幸福感和安全感。同時，本制度也指導和規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)的工作，幫助物業(yè)服務企業(yè)更好地履行管理職責，為小區(qū)居民提供更好的服務。

二、管理范圍

本管理制度適用于小區(qū)內的公共設施、設備、綠化帶、公共場所等管理工作，包括但不限于以下事項：

1.小區(qū)供水系統(tǒng)的管理和維護;

2.小區(qū)供電系統(tǒng)的管理和維護;

3.小區(qū)燃氣系統(tǒng)的管理和維護;

4.小區(qū)通訊系統(tǒng)的管理和維護;

5.小區(qū)電梯的管理和維護;

6.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的管理和維護;

7.小區(qū)綠化帶的管理和維護;

8.小區(qū)公共場所的管理和維護。

三、責任主體

1.小區(qū)居民

小區(qū)居民應當自覺遵守小區(qū)管理制度，不得損壞小區(qū)公共設施、設備、綠化帶、公共場所等物品，不得占用公共區(qū)域，不得亂丟垃圾等。同時，小區(qū)居民應當積極參與小區(qū)管理工作，如發(fā)現問題及時向物業(yè)服務企業(yè)或相關管理部門進行反映。

2.物業(yè)服務企業(yè)

物業(yè)服務企業(yè)是小區(qū)管理的主要責任主體，應當積極履行管理職責，切實保障小區(qū)設施設備的正常運行和居民的生活質量。物業(yè)服務企業(yè)應配備合格的管理人員和工作人員，定期對小區(qū)設施設備進行維護和保養(yǎng)，及時處理故障和投訴，維護小區(qū)的整體形象和安全環(huán)境。

3.物業(yè)管理委員會

物業(yè)管理委員會是小區(qū)管理的重要組成部分，應當積極參與小區(qū)管理工作，發(fā)揮管理作用，負責制定小區(qū)管理制度和規(guī)章制度，指導物業(yè)服務企業(yè)開展管理工作，協(xié)調解決居民之間以及物業(yè)服務企業(yè)和居民之間發(fā)生的矛盾和爭議。

4.小區(qū)業(yè)主大會

小區(qū)業(yè)主大會作為小區(qū)居民的代表，應當積極參與小區(qū)管理工作，依法行使權利，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的管理和維護工作，提出管理建議和改進意見，維護小區(qū)居民的利益和權益。

四、管理內容

1.小區(qū)供水系統(tǒng)的管理和維護

物業(yè)服務企業(yè)應當定期檢查小區(qū)供水系統(tǒng)的設備和管路，及時發(fā)現并處理供水系統(tǒng)的故障和問題，保證小區(qū)居民的飲用水安全。

2.小區(qū)供電系統(tǒng)的管理和維護

物業(yè)服務企業(yè)應當定期檢查小區(qū)供電系統(tǒng)的設備和管路，及時處理供電系統(tǒng)的故障和問題，保證小區(qū)居民的用電安全。

3.小區(qū)燃氣系統(tǒng)的管理和維護

物業(yè)服務企業(yè)應當定期檢查小區(qū)燃氣系統(tǒng)的設備和管路，及時發(fā)現并處理燃氣系統(tǒng)的故障和問題，保證小區(qū)居民的用氣安全。

4.小區(qū)通訊系統(tǒng)的管理和維護

物業(yè)服務企業(yè)應當定期檢查小區(qū)通訊系統(tǒng)的設備和管路，及時發(fā)現并處理通訊系