《建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）》

修訂說(shuō)明劉伊生主要內(nèi)容2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本21.監(jiān)理合同示范文本總體變化情況3.需要說(shuō)明的幾個(gè)問(wèn)題2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容1.監(jiān)理合同示范文本總體變化情況十個(gè)重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制（6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式（7）統(tǒng)一了時(shí)間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過(guò)失責(zé)任的賠償限額（9）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本31.監(jiān)理合同示范文本總體變化情況十個(gè)重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制（6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式（7）統(tǒng)一了時(shí)間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過(guò)失責(zé)任的賠償限額（9）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本4原示范文本（GF-2000-0202）包括：第一部分建設(shè)工程委托監(jiān)理合同第二部分標(biāo)準(zhǔn)條件第三部分專用條件共49條新示范文本（GF-2012-0202）包括：第一部分協(xié)議書（AGREEMENT）第二部分通用條件（GENERALCONDITIONS）第三部分專用條件（PARTICULARCONDITIONS）附錄A

相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容附錄B

委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備共8章37條80款1.監(jiān)理合同示范文本總體變化情況十個(gè)重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制（6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式（7）統(tǒng)一了時(shí)間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過(guò)失責(zé)任的賠償限額（9）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本5新示范文本（GF-2012-0202）1.1.5“監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托，依照法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，在施工階段對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行控制，對(duì)合同、信息進(jìn)行管理，對(duì)工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動(dòng)1.1.6“相關(guān)服務(wù)”是指監(jiān)理人受委托人的委托，按照本合同約定，在勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段提供的服務(wù)活動(dòng)1.監(jiān)理合同示范文本總體變化情況十個(gè)重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制（6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式（7）統(tǒng)一了時(shí)間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過(guò)失責(zé)任的賠償限額（9）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本6舊示范文本（GF-2000-0202）專用條款：第四條監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容：1.監(jiān)理合同示范文本總體變化情況十個(gè)重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制（6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式（7）統(tǒng)一了時(shí)間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過(guò)失責(zé)任的賠償限額（9）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本7新示范文本（GF-2012-0202）2.監(jiān)理人的義務(wù)3.委托人的義務(wù)4.違約責(zé)任4.1監(jiān)理人的違約責(zé)任4.2委托人的違約責(zé)任原示范文本（GF-2000-0202）監(jiān)理人義務(wù)委托人義務(wù)監(jiān)理人權(quán)利委托人權(quán)利監(jiān)理人責(zé)任委托人責(zé)任1.監(jiān)理合同示范文本總體變化情況十個(gè)重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制（6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式（7）統(tǒng)一了時(shí)間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過(guò)失責(zé)任的賠償限額（9）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本8新示范文本（GF-2012-0202）2.監(jiān)理人的義務(wù)2.1監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容2.1.2除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：

（22項(xiàng)）編制監(jiān)理規(guī)劃→編制、整理工程監(jiān)理文檔資料并報(bào)委托人1.監(jiān)理合同示范文本總體變化情況十個(gè)重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制（6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式（7）統(tǒng)一了時(shí)間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過(guò)失責(zé)任的賠償限額（9）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本9新示范文本（GF-2012-0202）第一部分協(xié)議書四、總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師姓名：

，身份證號(hào)碼：

，注冊(cè)號(hào)：

。1.監(jiān)理合同示范文本總體變化情況十個(gè)重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制（6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式（7）統(tǒng)一了時(shí)間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過(guò)失責(zé)任的賠償限額（9）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本10新示范文本（GF-2012-0202）第三部分專用條件5.3正常工作酬金的支付首付款（本合同簽訂后7天內(nèi)）：比例，金額；第二次付款：比例，金額；第三次付款：比例，金額；……最后付款（監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)屆滿）：新示范文本（GF-2012-0202）第一部分協(xié)議書五、簽約酬金簽約酬金（大寫）：

（￥）。包括：1.監(jiān)理酬金：

。2.相關(guān)服務(wù)酬金：

。其中：（1）勘察階段服務(wù)酬金：

。（2）設(shè)計(jì)階段服務(wù)酬金：

。（3）保修階段服務(wù)酬金：

。（4）其他相關(guān)服務(wù)酬金：

。1.監(jiān)理合同示范文本總體變化情況十個(gè)重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制（6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式（7）統(tǒng)一了時(shí)間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過(guò)失責(zé)任的賠償限額（9）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本11原示范文本（GF-2000-0202）42日、30日、6個(gè)月、……1.監(jiān)理合同示范文本總體變化情況十個(gè)重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制（6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式（7）統(tǒng)一了時(shí)間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過(guò)失責(zé)任的賠償限額（9）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本12新示范文本（GF-2012-0202）第三部分專用條件4.1監(jiān)理人的違約責(zé)任4.1.1監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定：賠償金＝直接經(jīng)濟(jì)損失×正常工作酬金÷工程概算投資額（或建筑安裝工程費(fèi)）原示范文本（GF-2000-0202）第三部分專用條件第二十六條監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失［累計(jì)賠償額不超過(guò)監(jiān)理報(bào)酬總數(shù)（扣稅）］：賠償金＝直接經(jīng)濟(jì)損失×報(bào)酬比率（扣除稅金）依據(jù)：《合同法》第五條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)1.監(jiān)理合同示范文本總體變化情況十個(gè)重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制（6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式（7）統(tǒng)一了時(shí)間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過(guò)失責(zé)任的賠償限額（9）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本13新示范文本（GF-2012-0202）第二部分通用條件6.2變更

6.2.4

合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時(shí)間、酬金變化的，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整

6.2.5

因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定6.2.6因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定1.監(jiān)理合同示范文本總體變化情況十個(gè)重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制（6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式（7）統(tǒng)一了時(shí)間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過(guò)失責(zé)任的賠償限額（9）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本14新示范文本（GF-2012-0202）第二部分通用條件6.4終止以下條件全部滿足時(shí)，本合同即告終止：（1）監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作（2）委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第一部分協(xié)議書的主要內(nèi)容一、工程概況二、詞語(yǔ)限定三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本152.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第一部分協(xié)議書的主要變化一、工程概況二、詞語(yǔ)限定三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本16新示范文本（GF-2012-0202）增加：第一部分協(xié)議書委托人（全稱）：

監(jiān)理人（全稱）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原則，雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第一部分協(xié)議書的主要變化一、工程概況二、詞語(yǔ)限定三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本17新示范文本（GF-2012-0202）變化：第一部分協(xié)議書總投資：改為：4.工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)：

。2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第一部分協(xié)議書的主要變化一、工程概況二、詞語(yǔ)限定三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本18新示范文本（GF-2012-0202）變化：第一部分協(xié)議書增加“詞語(yǔ)限定”作為標(biāo)題2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第一部分協(xié)議書的主要變化一、工程概況二、詞語(yǔ)限定三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本19新示范文本（GF-2012-0202）變化：第一部分協(xié)議書三、組成本合同的文件

1.協(xié)議書；2.中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)工程）或委托書（適用于非招標(biāo)工程）；3.投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書（適用于非招標(biāo)工程）；

4.專用條件；5.通用條件；

6.附錄，即：附錄A相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容附錄B委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備本合同簽訂后，雙方依法簽訂的補(bǔ)充協(xié)議也是本合同文件的組成部分。原示范文本（GF-2000-0202）第一部分建設(shè)工程委托監(jiān)理合同三、下列文件均為本合同的組成部分1.監(jiān)理投標(biāo)書或中標(biāo)通知書；2.本合同標(biāo)準(zhǔn)條件；3.本合同專用條件；4.在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第一部分協(xié)議書的主要變化一、工程概況二、詞語(yǔ)限定三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本20新示范文本（GF-2012-0202）增加2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第一部分協(xié)議書的主要變化一、工程概況二、詞語(yǔ)限定三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本21新示范文本（GF-2012-0202）增加2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第一部分協(xié)議書的主要變化一、工程概況二、詞語(yǔ)限定三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本22新示范文本（GF-2012-0202）變化：六、期限1.監(jiān)理期限：自年月日始，至年月日止。

2.相關(guān)服務(wù)期限：（1）勘察階段服務(wù)期限自年月日始，至年月日止。（2）設(shè)計(jì)階段服務(wù)期限自年月日始，至年月日止。（3）保修階段服務(wù)期限自年月日始，至年月日止。（4）其他相關(guān)服務(wù)期限自年月日始，至年月日止。原示范文本（GF-2000-0202）

本合同自年月日開(kāi)始實(shí)施，至年月日完成。2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第一部分協(xié)議書的主要變化一、工程概況二、詞語(yǔ)限定三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本23新示范文本（GF-2012-0202）變化：七、雙方承諾1.監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同約定提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)。2.委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同約定派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、資料、設(shè)備，并按本合同約定支付酬金。原示范文本（GF-2000-0202）

四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的約定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。

五、委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報(bào)酬。2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第一部分協(xié)議書的主要變化一、工程概況二、詞語(yǔ)限定三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本24新示范文本（GF-2012-0202）變化：八、合同訂立

1.訂立時(shí)間：

年

月

日。2.訂立地點(diǎn)：

。

3.本合同一式

份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)

份。原示范文本（GF-2000-0202）

本合同一式

份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)

份。

本合同簽訂于

年

月

日。2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第一部分協(xié)議書的主要變化一、工程概況二、詞語(yǔ)限定三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本25新示范文本（GF-2012-0202）變化：落款增加：

1.法定代表人或其授權(quán)的代理人2.傳真：3.電子郵箱：2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件1.定義與解釋1.1定義——由原來(lái)11個(gè)術(shù)語(yǔ)，增加到18個(gè)。主要變化：（1）區(qū)分了“監(jiān)理”與“相關(guān)服務(wù)”（2）將“附加工作”與“額外工作”合并為“附加工作”（3）明確“總監(jiān)理工程師”應(yīng)由注冊(cè)監(jiān)理工程師擔(dān)任（4）解釋了“酬金”、“正常工作酬金”和“附加工作酬金”2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本262.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件1.定義與解釋1.2解釋——增加了合同文件解釋順序1.2.2組成本合同的下列文件彼此應(yīng)能相互解釋、互為說(shuō)明。除專用條件另有約定外，本合同文件的解釋順序如下：1）協(xié)議書2）中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)工程）或委托書（適用于非招標(biāo)工程）3）專用條件及附錄A、附錄B4）通用條件5）投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書（適用于非招標(biāo)工程）雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時(shí)，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本272.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件2.監(jiān)理人的義務(wù)2.1監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容——明確了工程監(jiān)理的22項(xiàng)基本工作內(nèi)容2.1.2除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：（1）收到工程設(shè)計(jì)文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會(huì)議7天前報(bào)委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（2）熟悉工程設(shè)計(jì)文件，并參加由委托人主持的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底會(huì)議（3）參加由委托人主持的第一次工地會(huì)議；主持監(jiān)理例會(huì)并根據(jù)工程需要主持或參加專題會(huì)議（4）審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、專項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本282.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件2.監(jiān)理人的義務(wù)2.1監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容——明確了工程監(jiān)理的22項(xiàng)基本工作內(nèi)容2.1.2除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：（5）檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格；（6）檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況（7）審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，核查承包人對(duì)施工進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整（8）檢查施工承包人的試驗(yàn)室（9）審核施工分包人資質(zhì)條件（10）查驗(yàn)施工承包人的施工測(cè)量放線成果2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本292.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件2.監(jiān)理人的義務(wù)2.1監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容——明確了工程監(jiān)理的22項(xiàng)基本工作內(nèi)容2.1.2除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：（11）審查工程開(kāi)工條件，對(duì)條件具備的簽發(fā)開(kāi)工令（12）審查施工承包人報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對(duì)用于工程的材料采取平行檢驗(yàn)或見(jiàn)證取樣方式進(jìn)行抽檢（13）審核施工承包人提交的工程款支付申請(qǐng)，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報(bào)委托人審核、批準(zhǔn)（14）在巡視、旁站和檢驗(yàn)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報(bào)委托人2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本302.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件2.監(jiān)理人的義務(wù)2.1監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容——明確了工程監(jiān)理的22項(xiàng)基本工作內(nèi)容2.1.2除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：（15）經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令（16）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（17）驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程（18）審查施工承包人提交的工程變更申請(qǐng)，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用索賠、合同爭(zhēng)議等事項(xiàng)（19）審查施工承包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，編寫工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本312.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件2.監(jiān)理人的義務(wù)2.1監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容——明確了工程監(jiān)理的22項(xiàng)基本工作內(nèi)容2.1.2除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：（20）參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收意見(jiàn)（21）審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請(qǐng)并報(bào)委托人（22）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)委托人2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本322.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件2.監(jiān)理人的義務(wù)2.2監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)——明確了監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)2.2.1監(jiān)理依據(jù)包括：（1）適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章（2）與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)（3）工程設(shè)計(jì)及有關(guān)文件（4）本合同及委托人與第三方簽訂的與實(shí)施工程有關(guān)的其他合同雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點(diǎn)，在專用條件中具體約定監(jiān)理依據(jù)2.2.2相關(guān)服務(wù)依據(jù)在專用條件中約定2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本332.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件2.監(jiān)理人的義務(wù)2.3項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員——明確了項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員要求2.3.1監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工作需要的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配備必要的檢測(cè)設(shè)備。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件2.3.2本合同履行過(guò)程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進(jìn)行2.3.3監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時(shí)，應(yīng)提前7天向委托人書面報(bào)告，經(jīng)委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他監(jiān)理人員，應(yīng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換，并通知委托人2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本342.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件2.監(jiān)理人的義務(wù)2.3項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員——明確了項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員要求2.3.4監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：（1）嚴(yán)重過(guò)失行為的（2）有違法行為不能履行職責(zé)的（3）涉嫌犯罪的（4）不能勝任崗位職責(zé)的（5）嚴(yán)重違反職業(yè)道德的（6）專用條件約定的其他情形2.3.5委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本352.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件2.監(jiān)理人的義務(wù)2.4履行職責(zé)——明確了監(jiān)理人的工作原則2.4.1在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的意見(jiàn)和要求，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)提出處置意見(jiàn)。當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本362.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件3.委托人的義務(wù)3.4委托人代表——明確了委托人代表的告知和更換時(shí)間3.4.1委托人應(yīng)在雙方簽訂本合同后7天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時(shí)，應(yīng)提前7天通知監(jiān)理人2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本372.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件4.違約責(zé)任4.1監(jiān)理人的違約責(zé)任——明確了監(jiān)理人過(guò)失造成損失時(shí)的賠償金額計(jì)算方法4.1.1因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人承擔(dān)部分賠償責(zé)任的，其承擔(dān)賠償金額由雙方協(xié)商確定專用條件規(guī)定監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定（沒(méi)有限額）：賠償金＝直接經(jīng)濟(jì)損失×正常工作酬金÷工程概算投資額（或建筑安裝工程費(fèi)）2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本382.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件4.違約責(zé)任4.2委托人的違約責(zé)任——明確了委托人逾期付款利息的計(jì)算時(shí)間4.2.3委托人未能按期支付酬金超過(guò)28天，應(yīng)按專用條件約定支付逾期付款利息專用條件規(guī)定委托人逾期付款利息按下列方法確定：逾期付款利息＝當(dāng)期應(yīng)付款總額×銀行同期貸款利率×拖延支付天數(shù)2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本392.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件4.違約責(zé)任4.3除外責(zé)任——明確了除外責(zé)任因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無(wú)過(guò)錯(cuò)，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行時(shí)，雙方各自承擔(dān)其因此而造成的損失、損害2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本402.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件5.支付5.2支付申請(qǐng)——明確了監(jiān)理人的支付申請(qǐng)時(shí)間監(jiān)理人應(yīng)在本合同約定的每次應(yīng)付款時(shí)間的7天前，向委托人提交支付申請(qǐng)書。支付申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)說(shuō)明當(dāng)期應(yīng)付款總額，并列出當(dāng)期應(yīng)支付的款項(xiàng)及其金額5.3支付酬金——明確了酬金包括的內(nèi)容支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎(jiǎng)勵(lì)金額及費(fèi)用2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本412.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件6.合同生效、變更、暫停、解除與終止6.1生效——明確了合同生效時(shí)間除法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后本合同生效6.2變更——明確了合同變更的內(nèi)容6.2.4合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時(shí)間、酬金變化的，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整6.2.5因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定6.2.6因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本422.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件6.合同生效、變更、暫停、解除與終止6.3暫停與解除——明確了合同暫停與解除的各種情形6.3.1在本合同有效期內(nèi)，由于雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)和控制的原因?qū)е卤竞贤炕虿糠譄o(wú)法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無(wú)意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同或監(jiān)理人的部分義務(wù)。在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)作出合理安排，使開(kāi)支減至最小因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定解除本合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，本合同仍然有效2023/9/30建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本432.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件6.合同生效、變更、暫停、解除與終止6.3暫停與解除——明確了合同暫停與解除的各種情形6.3.2在本合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ淌┕と炕虿糠謺和?，委托人可通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止工作，并將開(kāi)支減至最小。除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損