頂級物業(yè)專題我們通過對全國范圍高端酒店及別墅案例的研究，尋求高端物業(yè)實(shí)現(xiàn)成功的關(guān)鍵動因案例選取原那么：1、酒店目前經(jīng)營狀況良好，并具有全球知名度；2、酒店在建筑形態(tài)上有低密度物業(yè)形態(tài)，可供本工程參考；3、酒店在經(jīng)營上已形成自身特色；4、別墅物業(yè)具有相當(dāng)?shù)闹?，且曾?jīng)在價格上實(shí)現(xiàn)完美突破；5、別墅在資源整合及建筑形態(tài)本身具有借鑒意義。長城腳下的公社杭州富春山居悅?cè)厍f系列上海紫園上海檀宮萬科17英里根據(jù)上述原那么，我們選取以下物業(yè)作為案例借鑒：酒店篇長城腳下的公社位置：北京市八達(dá)嶺高速公路水關(guān)長城出口價格：平均租金約1000美金/天.套，另加收15%效勞費(fèi)特色：由12名亞洲建筑師設(shè)計(jì)建造當(dāng)代建筑藝術(shù)作品。2002年9月榮獲威尼斯雙年展“建筑藝術(shù)推動大獎〞。俱樂部設(shè)有游泳館、小型電影院、西餐廳、酒吧、10個院落式餐廳、畫廊、兒童游樂、禮品商店；規(guī)模：占地8平方公里；總建面32600平米，一期9400平米〔11幢別墅、1幢俱樂部〕，二期：共計(jì)23200平米〔31幢別墅〕；俱樂部：總建面4109平米。工程點(diǎn)評：定制化產(chǎn)品，非市場化解決方案，操作風(fēng)險較大。后期與凱賓斯基飯店管理集團(tuán)合作獲得較好收益，二期重新攜手凱賓斯基飯店，由原來的11棟別墅擴(kuò)展為42棟別墅，酒店式獨(dú)立套房的數(shù)量增加到236間。標(biāo)志著長城腳下的公社從屢獲建筑大獎的藝術(shù)圣地全面轉(zhuǎn)向獨(dú)具特色的世界級酒店?？傮w規(guī)劃：嚴(yán)迅奇[香港]景觀設(shè)計(jì)：艾未未[中國]12位設(shè)計(jì)師：安東[中國大陸]張永和[中國大陸]古谷誠章[日本]簡學(xué)義[臺灣]

崔愷[中國大陸]張智強(qiáng)[香港]堪尼卡[泰國]陳家毅[新加坡]

隈研吾[日本]嚴(yán)迅奇[香港]

承孝相[韓國]坂茂[日本]投資人：張欣、潘石屹開發(fā)商：北京紅石新城房地產(chǎn)長城腳下的公社長城腳下的公社位于北京八達(dá)嶺高速水關(guān)長城出口，威尼斯雙年展獲獎作品、蓬皮杜中心永久性收藏藝術(shù)作品長城腳下的公社位于北京八達(dá)嶺高速路水關(guān)長城出口，緊靠古長城而建；距北京市中心50分鐘車程，距北京首都國際機(jī)場1小時車程，距八達(dá)嶺私人直升機(jī)機(jī)場15分鐘車程；目前兩期42套別墅,32600平米,236間客房，二期復(fù)制了一期最受歡送的四棟別墅和新建了一些山林小屋公社擁有一個1000平米的Spa，3000平米多功能高檔公社俱樂部，還新建了一所北京獨(dú)有的集學(xué)習(xí)、娛樂、運(yùn)動于一體的頂級“兒童公社〞。長城腳下的公社二期-石頭溝一期-核桃溝公社俱樂部一期二期公社借12位亞洲建筑師的創(chuàng)作而聞名，目前滿足會展和度假兩個市場的需求飛機(jī)場紅房子竹屋大通鋪手提箱家具屋怪院子別墅建筑設(shè)計(jì)師建筑面積(㎡)價格（元/套）手提箱香港張智強(qiáng)34712500家具屋日本坂茂33316700三號中國崔愷41012500怪院子香港嚴(yán)迅奇48112500飛機(jī)場臺灣簡學(xué)義60312500紅房子中國安東48523380竹屋日本隈研吾71624883大通鋪泰國堪尼卡52416700雙兄弟新加坡陳家毅47716700森林小屋日本古谷誠章57316700土宅中國張永和44912500俱樂部韓國承孝相4109雙兄弟森林小屋土宅俱樂部3號別墅富春山居是杭州遠(yuǎn)郊區(qū)具備山水資源的度假工程，被國際權(quán)威旅游雜志?CondeNastTraveller?評為全球116家頂級新酒店之一工程位于杭州富陽市富春江畔銀湖開發(fā)區(qū)內(nèi)，北為午潮山國家森林公園，緊臨杭州西湖，地勢南低北高，水系豐富，自然資源優(yōu)勢明顯；距離富陽市區(qū)距市區(qū)20公里，距離杭州市中心40公里，距離杭州機(jī)場60公里。杭州富春山居通過Aman集團(tuán)專署設(shè)計(jì)師的規(guī)劃，以現(xiàn)代建筑藝術(shù)重現(xiàn)中國南宋建筑風(fēng)格，形成含富春別墅，度假酒店、SPA、高爾夫球場、富春閣和上海T8餐廳六大功能的超五星級的休閑度假中心富春山居是融合了Hotel、Golf、Villa、Spa、T8Club的超五星級的休閑度假中心；總占地面積2200畝(第一期和第二期共1800畝，第三期400畝)，總開發(fā)投資金額達(dá)1億美元；富春山居被世界權(quán)威旅游雜志?CondeNastTraveler?評為2005年全球最正確新酒店，是中國惟一全球頂級新酒店。度假酒店由DennistonInternational首席設(shè)計(jì)師〔Aman集團(tuán)指定設(shè)計(jì)師之一Jean-MichelGathy〕規(guī)劃，成為中國第一座以現(xiàn)代建筑藝術(shù)來闡釋中國江南建筑風(fēng)格的頂級度假酒店。山居的酒店客房呈散落的低密度別墅形態(tài)，建筑外觀的設(shè)計(jì)上表達(dá)了簡單、樸素、多元文化融合的理念，客房配置也極具體驗(yàn)價值度假酒店主樓客房分為三個樓層，其中酒店主體共70個房間，此外還有17幢別墅，總計(jì)110個房間，酒店預(yù)訂價格2000-20000元/晚其中22間園景豪華房，7間湖景豪華房，20間園景套房，17間湖景套房，1間湖濱套房〔附屬露臺〕，2間湖濱高級套房〔附屬露臺〕及1間湖濱豪華套房〔附屬露臺〕。主樓南北方向的酒店別墅12棟,均有茶水吧，私人陽臺，室外按摩池；富春別墅5棟，位于蔥郁半山中，均設(shè)有24小時管家式效勞，4間主臥室，私人室內(nèi)游泳池，廚房，餐廳，客廳等，每棟平均面積可達(dá)1500平方米。別墅C(3室)￥11500別墅B(2室)￥8625別墅A(1室)￥5175湖景套房￥3795園景套房￥3565湖景標(biāo)房￥2530園景標(biāo)房￥2300山居主人找來比利時建筑師JeanMichelGathy將自己心中的“漢唐遺風(fēng)〞轉(zhuǎn)化為真實(shí)的建筑。開發(fā)商舍美國設(shè)計(jì)師不用，把工程交給同樣具有深厚歷史底蘊(yùn)的歐洲人，并借用西方的表現(xiàn)手法，來營造中國元素，而提綱挈領(lǐng)的建筑精髓也相當(dāng)簡單———簡單、樸素、多元文化。房間的報價悅榕度假酒店集團(tuán)以其頂級的的度假村體驗(yàn)和最豪華的SPA效勞打造“亞洲度假領(lǐng)先者〞企業(yè)背景：成立于1994年，目前已是亞洲著名品牌；悅榕集團(tuán)致力為高度富裕的旅行者提供頂極的度假村體驗(yàn)和最高級的效勞；經(jīng)營狀況：集團(tuán)經(jīng)營和管理19家酒店和度假村、50間spa、54間悅榕閣藝品店和2個高爾夫球場；此外，它還通過集團(tuán)的附屬公司在泰國經(jīng)營領(lǐng)先的綜合度假勝地LagunaPhuket。悅榕集團(tuán)東南亞工程曼谷普吉島塞舌爾民丹島麗江悅榕莊系列三亞悅榕莊借助強(qiáng)勢的濱海資源，將建筑與自然資源融合，并打造獨(dú)具特色的泉浴文化及海洋文化產(chǎn)品設(shè)計(jì)通過獨(dú)具特色的東南亞建筑形態(tài)營造度假氣氛；按客戶差異化需求進(jìn)行別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)公共空間打造采用大面積水系及熱帶植被形成全泳池度假村，進(jìn)一步凸現(xiàn)酒店特色主題配套效勞通過悅?cè)厍f集團(tuán)已形成的泉浴文化特色，輔以海洋文化活動形成酒店核心特色，并成為特有主題主題打造根據(jù)不同的細(xì)分客戶，將別墅群分為不同的風(fēng)格、類別，滿足差異化的需求泳池別墅：專為二人世界設(shè)計(jì)的私人別墅，每個泳池別墅內(nèi)擁有私人花園和45平方米游泳池。浴室呈開放型設(shè)計(jì)。泉浴泳池別墅：別墅共有兩層，專為兩人設(shè)計(jì)。擁有55平方米大型泳池，室外按摩區(qū)位于別墅的第二層配備雙人按摩床和休閑椅?？偨y(tǒng)別墅：特為VIP設(shè)計(jì)，擁有大型私人花園，精裝游泳池及私人按摩室及健身房。為貴賓量身打造，超大游泳池337.2平方米。室外沉降式餐區(qū)及溫?zé)岚茨Τ?。還擁有總統(tǒng)餐廳及總統(tǒng)起居室。豪華泳池別墅：專為三人入住設(shè)計(jì)，豪華泳池別墅內(nèi)設(shè)有獨(dú)立的起居室和工作室，50平方米私人泳池。三亞悅榕莊采用大面積水系和熱帶植物突出自然特色，東南亞特色的建筑風(fēng)格突出強(qiáng)烈的南國休閑度假氣氛三亞悅?cè)厍f位于海南鹿回頭灣，為中國首家全泳池別墅度假村；建筑采用了特色的東南亞風(fēng)格，同時大面積運(yùn)用了水景，包括內(nèi)部水系和泳池，每棟別墅都能享有獨(dú)立的泳池；酒店入口就是一座東南亞風(fēng)格的涼亭，后面就是一處大面積水景，讓人一進(jìn)入就感到了自然的震撼；酒店大堂前后通透，空間大，還設(shè)置了餐廳、休息座椅等設(shè)施。酒店大堂酒店入口處悅榕莊通過特有的泉浴文化，以大海和沙灘為平臺的一系列休閑娛樂活動、海上運(yùn)動成為酒店度假氣氛的核心營造點(diǎn)悅榕莊的泉浴文化已經(jīng)自成體系，而且頗具知名度；東南亞主題風(fēng)格的SPA還采用了其他世界各地知名SPA風(fēng)格，如土耳其熏蒸SPA；SPA用品種類齊全，而且全都烙上了深深地文化印跡；酒店SPA中心對外展示著藥品室，供人們SPA時自主選用；專業(yè)的技師團(tuán)隊(duì)，按摩技師大多來自泰國，并經(jīng)悅榕莊spa學(xué)院培訓(xùn)完統(tǒng)一效勞流程和質(zhì)量后上崗。土耳其蒸汽室麗江悅榕莊在非資源優(yōu)勢下取得成功，依賴于它對高端客戶需求的準(zhǔn)確把握和對本地文化的深入挖掘?qū)Ξ?dāng)?shù)仫L(fēng)土人情、歷史文化的深度挖掘和嫁接，建立酒店打造的主題文化概念挖掘公共空間打造配套效勞體系內(nèi)部空間打造圍繞主題，選擇性的使用標(biāo)志性的元素符號，對空間進(jìn)行多層次的打造，演繹特色度假風(fēng)情整體延續(xù)外部空間的風(fēng)格，突出細(xì)節(jié)局部的打造，深化度假氣氛緊扣主題，對主題進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的演繹，結(jié)合度假休閑，提供高品質(zhì)的效勞和體驗(yàn)因地制宜的選擇特色主題，并始終圍繞這一主題展開打造酒店的硬件設(shè)施和軟件效勞，是小規(guī)模酒店成功的關(guān)鍵。主題打造挖掘麗江古城納西族歷史文化底蘊(yùn)，將其融入建筑表現(xiàn)之中，演繹獨(dú)特的度假風(fēng)情對當(dāng)?shù)貧v史文化的深度挖掘，建立酒店打造體系，選擇性的運(yùn)用納西族文化元素符號，結(jié)合現(xiàn)代度假空間安排，締造特色度假氣氛。建筑線條—具有納西族傳統(tǒng)特色的彎曲屋頂，流線型屋檐襯托出東方古國的別樣度假風(fēng)情門與墻——鏤空木門與石磚泥墻作為古老的文化元素，穿插在度假屋內(nèi)，以現(xiàn)代的玻璃鋼材作為修飾木梁——選擇性的運(yùn)用中式元素，木質(zhì)梁柱營造空間層次感，同時與度假別墅內(nèi)空間自然過度石材鋪裝——采用磨砂石板鑲嵌主要通道，清凈的露天庭院加上小橋流水，營造東方特色度假浪漫氣氛圍繞納西族風(fēng)情主題，注重空間的貫穿感打造景觀軸線，灰空間的自然過度增加空間層次感納西族風(fēng)情的大堂，給人以視覺上的沖擊；紅色的大燈籠加上柔和的燈光，表達(dá)度假的舒適氣氛；高大的透明落地窗，把室外自然景觀直接納入大堂內(nèi)，展現(xiàn)與外部景觀的自然融合。敞開式的露天庭院，開放更多視野；利用小橋流水和下沉階梯知道空間的錯落感；主景觀軸系的建立，一步一景，景觀視野逐漸展開，形成層次。公共空間是休閑度假的第一印象區(qū)，空間感受開敞與貫穿，空間轉(zhuǎn)換銜接自然，是其成功打造公共空間是度假氣氛營造的關(guān)鍵。大堂庭院園林泳池巧妙處理圍墻的高度，保證隱私性的同時不破壞景觀視野的寬闊感；植被的合理布置，使得圍墻景觀化，成為園林的修飾局部。泳池功能的延展，在不使用的時候搭配燈光，成為園林景觀的一局部。布置上講究風(fēng)水原理，也起到入戶風(fēng)情展示的作用。注重內(nèi)、外部景觀元素的一致性，講究從細(xì)節(jié)中突出臥室的舒適感和休閑空間的風(fēng)情效果內(nèi)客廳浴室大面寬，窄進(jìn)深。拉大景觀面，與各空間的區(qū)隔模糊化；景觀參與性較高，可直接步入戶外園林。強(qiáng)調(diào)與戶外景觀的交流，同時利用植被營造隱私性；空間尺度的放大，突出度假氛圍?？蛷d主臥挑高化處理，下沉式階梯，打造景觀的層次感；多動線，實(shí)現(xiàn)一步一景，展示度假氣氛與園林景觀軸達(dá)自然連接，四面阻隔模糊化，表達(dá)通透開闊感；利用大面寬把景觀納入室內(nèi)，最大化利用園林資源。文化的挖掘滲透至內(nèi)部空間，房間設(shè)置、景觀設(shè)計(jì)和細(xì)節(jié)設(shè)備上無一不表達(dá)出本地文化在度假中的應(yīng)用。以頂級SPA為核心的配套，為酒店的專屬效勞體系提供根底，打造尊享的度假感受突出最強(qiáng)勢的頂級SPA體驗(yàn)，建立屬于酒店自身的度假配套核心競爭力；輔以提供圖書館、茶室等高修養(yǎng)的度假休閑配套，讓客戶在度假的同時，陶冶情操。提供悅榕莊特有的SPA套餐：豪華泉浴、雙人“親密〞按摩、特色精英男士SPA等專屬效勞；LomiLom泉浴療程，一種源自夏威夷的深度按摩方式。重交錯韻律式的手法，舒解渾身的每一塊緊繃的肌肉。接著涂上適量的香精油，利用手掌和手肘，分步驟從頸部、肩頭，按摩至背部、腿部。按摩以堅(jiān)實(shí)、搓捏和圓揉的手法，用不同的力量使得全身松弛。配套設(shè)施效勞體系資源整合特色營造通過上述研究說明，總結(jié)高端酒店整體價值體系如下提供頂級的配套設(shè)施，包括SPA、高爾夫、會議、餐飲等；完全超乎客戶想象的效勞能力，充分表達(dá)客戶的身份感；充分整合所在地的自然與人文資源，融合外鄉(xiāng)文化特色；區(qū)位優(yōu)勢絕多數(shù)擁有自然資源優(yōu)勢，包括濱海、臨湖、靠山等；產(chǎn)品設(shè)計(jì)聘請世界知名設(shè)計(jì)師進(jìn)行產(chǎn)品及園林設(shè)計(jì)，打造最高標(biāo)準(zhǔn)；鮮明的主題特色，以一兩個關(guān)鍵點(diǎn)建立世界之最的影響力。別墅篇上海紫園作為國內(nèi)頂級別墅產(chǎn)品的代表作，在單價及總價方面遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越同類別墅產(chǎn)品，并曾獲得多項(xiàng)大獎?wù)紦?jù)佘山稀缺景觀資源的獨(dú)棟別墅，景觀打造形成島居效果；單位均價達(dá)6萬，別墅面積段達(dá)3000㎡以上，最高售價達(dá)1.3億元；曾被評為“中國國際別墅典范金獎〞、“上海十大特色別墅〞、“五星特色別墅〞和“中國第一豪宅〞。項(xiàng)目名稱：上海紫園項(xiàng)目地址上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)佘天昆公路268弄物業(yè)類型獨(dú)棟別墅銷售均價60000元/平方米占地面積926,005平方米建筑面積210,000平方米容積率0.2綠化率71.2%規(guī)劃戶數(shù)268戶車位配比1：1建筑風(fēng)格各國風(fēng)格云集面積段345-3183㎡北望佘山景觀社區(qū)總規(guī)劃圖上海紫園紫園通過對外部自然資源的極致利用，整個社區(qū)由水域和小島組成，營造出“島居〞的尊崇感社區(qū)四面環(huán)水，整個小區(qū)由8公里天然河道圍繞；小區(qū)由13個島和1個半島組成，300畝水域面積貫穿社區(qū)，使90%別墅臨水而建，社區(qū)內(nèi)可行船，親水性與參與性得到最大化；島與島間由特殊鋼結(jié)構(gòu)的歐式彩色拱橋相連多個小島規(guī)劃別墅星羅棋布?xì)W式拱橋歐式拱橋紫園對社區(qū)內(nèi)部景觀體系以水系為主，通過精細(xì)化處理，到達(dá)移步換景的花園式小區(qū)效果，完全貼近自然社區(qū)內(nèi)部擁有300畝的水域面積，形成天然水系景觀；人工水景設(shè)計(jì)接近自然，包括瀑布墻、深潭、涌泉、疊水等多重表現(xiàn)形式；社區(qū)綠化率約71.2%，總綠化面積到達(dá)776畝；目前園內(nèi)共植有70多萬棵大小樹木，700多棵百年以上的名貴香樟，100多棵胸徑在50公分以上銀杏，10000多棵水杉。水繞社區(qū)社區(qū)內(nèi)部護(hù)城河紫檀大量綠植產(chǎn)品采用多種風(fēng)格以滿足客戶個性化需求，用料上乘并人性化設(shè)計(jì)功能空間，更凸顯頂級豪宅的尊貴感紫園內(nèi)建筑精美且風(fēng)格各異，有北美風(fēng)格、地中海風(fēng)格、新古典主義風(fēng)格、后現(xiàn)代主義風(fēng)格、賴特式草原風(fēng)格、巴洛克式風(fēng)格、現(xiàn)代極簡主義風(fēng)格、中式庭院建筑風(fēng)格等采用德國漢高氧化銅技術(shù)鋪設(shè)銅瓦的別墅屋頂123123玻璃幕墻外立面，門窗為8厘米厚的4層防彈玻璃。外墻采用花崗巖，外立面和房屋墻體間采用雙層保溫板；別墅為鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，建筑內(nèi)部的天花板與天窗和拉膜的鋼結(jié)構(gòu)結(jié)合豪華入戶走廊大面積私家花園室外私家泳池戶型設(shè)計(jì)從人性化、舒適感、自由度的角度出發(fā)，私密布局，動靜清楚；功能上劃分為社交區(qū)、會客區(qū)、居住區(qū)和餐飲區(qū)四大空間，盡量與業(yè)主的生活方式相吻合區(qū)域分隔豐富；四邊均有采光井，保證采光充足；可設(shè)計(jì)會議室和雪茄吧，用于正式的商務(wù)洽淡和非正式的會見。D戶型〔建筑面積：1085平方米〕地下一層：會客區(qū)中央多功能廳，為社交活動中心；落地門連接室外平臺，成為室內(nèi)外社交區(qū)域的聯(lián)系。室外社交區(qū)：休息平臺、餐飲平臺、燒烤平臺、私家游艇碼頭等。早餐廳與廚房直接相連，且設(shè)有與主入口相隔離的輔助內(nèi)部入口，做到人貨分開。有配套的備餐間和庫房儲存。一層：社交區(qū)和餐飲區(qū)二層：居住區(qū)主臥外連接大面積觀景露臺，主臥配有獨(dú)立衣帽間；兒童房除臥室、衣帽間、衛(wèi)生間外，中央可設(shè)成娛樂或書房；所有臥室均為套房布置；居住區(qū)主入口同其它入口分開，主入口也面向公共庭院；主人用房與仆人和其它輔助用房分開設(shè)置，實(shí)現(xiàn)主仆分區(qū)居住。多媒體室乒乓球室娛樂室健身房家庭活動上海檀宮作為小規(guī)模頂級別墅的標(biāo)桿產(chǎn)品，在景觀打造、產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面運(yùn)用最頂級的團(tuán)隊(duì)創(chuàng)作，實(shí)現(xiàn)了極高的溢價項(xiàng)目名稱：上海檀宮(檀香別墅)項(xiàng)目地址上海市長寧區(qū)青溪路555弄物業(yè)類型獨(dú)棟別墅當(dāng)前均價8700萬元/棟占地面積47,330平方米建筑面積30,291平方米容積率0.3綠化率40%規(guī)劃戶數(shù)18戶車位配比1：4-1：6建筑風(fēng)格歐式面積段1500-1900㎡曾排名?中國十大超級豪宅排行榜?第一位；僅18棟別墅，建筑面積均在1500平方米以上；實(shí)行一房一價制，每棟均價8700萬；檀宮西郊賓館區(qū)位圖規(guī)劃圖檀宮總占地面積約4.7萬平方米，共18棟獨(dú)棟別墅，從戶數(shù)來看，屬于超小型居住區(qū)，以此有效保證豪宅內(nèi)住戶的私密性。上海檀宮檀宮毗鄰專事接待最高國家元首的西郊賓館，移西郊賓館的蔥郁園林之景于檀宮自身，將內(nèi)外景觀有效融合清溪路景觀西郊賓館內(nèi)部綠化景觀內(nèi)部景觀產(chǎn)品采用多種建筑風(fēng)格供客戶選擇，建筑結(jié)構(gòu)多運(yùn)用世界領(lǐng)先技術(shù)設(shè)備，并大量使用高端建材別墅運(yùn)用傳統(tǒng)的建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)出純粹的歐洲古典建筑式樣，多國風(fēng)格薈萃，分別有英倫皇式、英倫莊園式、英倫喬治式、意大利托斯卡尼式、意大利佛羅倫薩式、法國里維埃拉式、法國楓丹白露式和西班牙馬爾貝拉式這8種建筑風(fēng)格。檀宮的每幢別墅，都有22米深的樁基，樁基上鋪有一層閥板，防止沉降，在閥板和地下室之間，有2米的架空層；地下室采用雙墻設(shè)計(jì)，徹底阻斷地下的潮氣；外立面采用全進(jìn)口的石材、砂巖和石板瓦；在窗戶造型、羅馬柱設(shè)計(jì)、抑或是建筑內(nèi)部石質(zhì)扶手的肌理等各細(xì)節(jié)上，均聘用名師設(shè)計(jì)；裝飾柱為實(shí)心石柱，均為整根進(jìn)口；檀宮所配備的門窗和電器等，皆具備高科技含量，屬于世界一線品牌戶型設(shè)計(jì)引進(jìn)國際豪宅通行的FF&E模式，呈現(xiàn)超乎想象的豪宅生活空間；單幢建筑上下四層，涵蓋娛樂、社交、款待、居住四大主題。房型E房型建筑面積1692.34平方米占地面積2481.75平方米價格1.2億風(fēng)格法國里維埃拉式風(fēng)格層高約2.4米，面積約700平方米；設(shè)有健身房、私家影院、酒吧、spa房、沖浪浴Jacuzzi、桑拿房及室內(nèi)恒溫泳池；設(shè)置壁爐與總體建筑風(fēng)格吻合；傭人房、傭人工作間、司機(jī)房也可設(shè)在此層。地下一層：娛樂區(qū)貴賓居住層，有3套豪華套房，套房內(nèi)均設(shè)置獨(dú)立更衣室和干濕別離的洗手間；套房最大面積達(dá)158平米主人居住層，有主人房和兒童房，也均為套房設(shè)計(jì)；可設(shè)計(jì)沙龍、陽光房、會議室等特色功能房；主臥套房面積130平方米，有男女主人步入式衣帽間；浴室配備德國進(jìn)口的HOESCH按摩浴缸及鍍金龍頭，美國LABARGE浴室鏡，其邊框由牛皮制成，并鑲嵌貝殼會客層，包括客廳、宴客用的正餐廳、家人使用的早餐廳和家庭廳、中式或西式廚房、藏書房、及一個豪華套房；中庭面寬達(dá)7.5米，雙層挑高，由10根大理石柱圍合而成；分別設(shè)立主人梯和傭人梯；室內(nèi)設(shè)置電梯；客廳和藏書室分別設(shè)有壁爐。一層：會客區(qū)萬科17英里屬于陌生區(qū)域小規(guī)模一線親海物業(yè)，通過資源整合實(shí)現(xiàn)了有效的價值突破總用地面積6.75萬平米總建筑面積5.06萬平米容積率0.75物業(yè)形態(tài)退臺式聯(lián)排、雙拼、小高層；其中別墅107戶，高層320戶區(qū)位深圳東部龍崗區(qū)溪涌海岸，距離沙頭角約17英里資源優(yōu)勢屬海邊坡地類型，高差約50米，北望青山，東西南三面臨大鵬灣，海岸線長約600余米工程關(guān)鍵詞：區(qū)域價值完全無定義、通達(dá)性差、無配套、一線親海行車路線：深南路—〉羅沙路—〉深鹽路—〉鹽壩高速—〉溪涌路口下高速—〉鹽葵路—〉本項(xiàng)目萬科17英里17英里對工程的資源價值進(jìn)行梳理，重新構(gòu)建了稀缺、專屬、增值的工程資源價值體系強(qiáng)調(diào)稀缺的山海資源：空前絕后的臨海物業(yè)項(xiàng)目資源價值的體現(xiàn)專屬效勞海資源專屬本工程被評為“中國十大海濱物業(yè)〞，成就千萬級豪宅，實(shí)現(xiàn)均價20000元/平方米產(chǎn)品規(guī)劃：戶戶海景景觀資源的專屬私家沙灘小品設(shè)計(jì)：海元素運(yùn)用海資源最大化利用戶型設(shè)計(jì)：增加觀海面資源整合金鑰匙效勞游艇會唯一和稀缺資源利用和專屬效勞專屬和增值強(qiáng)化工程資源的唯一性和稀缺性，打造深圳空前絕后的臨海物業(yè)沙灘資源梳理：借助工程本身的資源價值，重新定義工程及區(qū)域價值。資源提升：深圳絕