2021高級經(jīng)濟師《建筑與房地產專業(yè)

實務》模擬試題二,建筑與房地產專業(yè)實

務,高級經(jīng)濟師

第1題題目分類:未分類>未分類>

{A}.2100

{B}.2000

{C}.1905

{D}.1900

正確答案：B,

第2題題目分類:未分類>未分類>

項目總投資中的流動資金估算一般采用的方法是（）。

{A}.設備費用百分比估算法

{B}.資金周轉率法

{C}.生產能力指數(shù)估算法

{D}.分項詳細估算法

正確答案：D,

第3題題目分類:未分類〉未分類〉

關于國有土地上房屋征收的程序，下列敘述有誤的是（）。

{A}.房屋征收決定由市、縣級人民政府做出，當房屋征收決定涉及

被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定

{B}.征收補償方案征求意見期限不得少于30日

{C}.房屋征收與補償?shù)木唧w工作由房屋征收實施單位承擔。實施房

屋征收應當先搬遷、后補償

{D}.被征收人對市、縣級人民政府做出的房屋征收決定不服的，可

以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟

正確答案：C,

第4題題目分類：未分類》未分類＞

問卷設計()原則要求問卷中設計的問題要根據(jù)調研目的，圍繞調研

主題提問，盡量減少可有可無的提問。

{A}.針對性

{B}.簡明性

{C}.程序性

{D}.邏輯性

正確答案：A,

第5題題目分類:未分類＞未分類＞

關于風險預測圖的說法，正確的是（）。

{A}.同一條曲線上的點表示不同的風險

{B}.曲線距離原點越遠，風險就越大

{C}.風險預測圖的橫坐標軸表示不確定因素發(fā)生的概率

{D}.風險預測圖的縱坐標軸表示潛在的危害

正確答案：B,

第6題題目分類:未分類>未分類>

同心圓理論的基本模式為（）。

{A}.城市各功能用地以中心區(qū)為核心，自內向外作環(huán)狀擴展，共形

成5個同心圓用地結構

{B}.城市各功能用地以中心區(qū)為核心，自外向內作環(huán)狀擴展，共形

成6個同心圓用地結構

{C}.城市各功能用地以居民區(qū)為核心，自內向外作扇狀擴展，共形

成5個扇形

{D}.城市各功能用地以中心商業(yè)區(qū)為核心，自內向外作扇形擴展

正確答案：A,

第7題題目分類:未分類>未分類>

()是指以債務人或者第三人的動產或匯票、支票、本票、債券、存

款單、倉單、提單、依法可以轉讓的股份、股票等權利作質押發(fā)放的

貸款。

{A}.擔保貸款

{B}.質押貸款

{C}.信用貸款

{D}.抵押貸款

正確答案：B,

第8題題目分類:未分類>未分類>

采用環(huán)比價格指數(shù)進行市場狀況調整時，可比實例在成交日期的價格

X()=可比實例在價值時點的價格。

{A}.價值時點時的價格指數(shù)

{B}.成交日期時的價格指數(shù)/價值時點時的價格指數(shù)

{C}.價值時點時的價格指數(shù)/成交日期時的價格指數(shù)

{D}.成交日期下一時期的環(huán)比價格指數(shù)X再下一期的環(huán)比價格指數(shù)

X???X價值時點的環(huán)比價格指數(shù)

正確答案:D,

第9題題目分類:未分類>未分類>

某項目有甲、乙、丙、丁四個方案，依次計算得知各方案的生產能力

利用率盈虧平衡點分別為68%、87%、45%和52%,則風險最小的是()。

{A}.方案甲

{B}.方案乙

{C}.方案丙

{D}.方案丁

正確答案：C,

第10題題目分類:未分類>未分類>

現(xiàn)有兩個壽命期相同的互斥投資方案A和B,B方案的投資額和凈收

益都大于A方案，差額的內部收益率為13.5%,基準收益率i=12%,

平均資金成本率為10%,則A、B兩方案優(yōu)劣相等時的基準收益率為

()o

{A}.12%

{B}.10%

{C}.13.5%

{D}.10%至12%之間

正確答案：C,

第n題題目分類:未分類>未分類>

下列房地產項目中，降低價格對增加銷售量有較大作用的是()。

{A}.豪華精裝住宅

{B}.普通商品住宅

{C}.花園洋房

{D}.別墅

正確答案：B,

第12題題目分類:未分類>未分類>

施工企業(yè)一般應以施工預算所列的()作為成本核算對象。

{A}.單項工程

{B}.分部工程

（C}.單位工程

{D}.分項工程

正確答案：C,

第13題題目分類：未分類》未分類＞

某房地產經(jīng)紀機構與一房地產開發(fā)企業(yè)簽訂商品房銷售代理合同，取

得商品房獨家銷售權，關于該商品房銷售代理的說法，錯誤的是（）。

{A}.該房地產開發(fā)企業(yè)與該房地產經(jīng)紀機構之間是單一的委托和代

理關系

{B}.該房地產經(jīng)紀機構在任何情況下均不可將該商品房再委托分代

理

{C}.在銷售代理合同期內，無論誰售出該商品房，該房地產經(jīng)紀機

構均可取得傭金

{D}.該房地產經(jīng)紀機構按照銷售額的一定比例提取銷售代理費

正確答案：B,

第14題題目分類：未分類》未分類＞

大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散化過程，稱

為()現(xiàn)象。

{A}.城鎮(zhèn)化

出}.郊區(qū)化

?.逆城市化

{D}.郊區(qū)城鎮(zhèn)化

正確答案：C,

第15題題目分類：未分類》未分類＞

對于工期1年以上，工程內容和技術經(jīng)濟指標規(guī)定的非常明確的建安

工程項目，宜采用（）。

{A}.純單價合同

{B}.不可調值總價合同

{C}.可調值總價合同

{D}.成本加酬金合同

正確答案：C,

第16題題目分類:未分類＞未分類＞

某商品房開發(fā)項目采用成本加成法測算得出的價格是5000元/平方

米。根據(jù)市場調查結果，80%的被調查者可接受的價格范圍是

6000—6500元/平方米，10%的被調查者可接受的價格范圍是7000元

/而以上，企業(yè)決策者最終將項目的銷售價格確定為均價6500元/值。

該項目采用的主要定價方法是（）。

{A}.目標利潤定價法

出}.需求導向定價法

（C}.競爭導向定價法

{D}.比較定價法

正確答案：B,

第17題題目分類：未分類》未分類＞

下列建設用地使用權處置方式中，不屬于建設用地使用權轉讓的是（）。

{A}.抵押

{B}.出售

{C}.交換

{D}.贈予

正確答案：A,

第18題題目分類:未分類>未分類>

某工程合同價的確定方式為：發(fā)包方不需對工程量做出任何規(guī)定，承

包方在投標時只需按發(fā)包方給出的分部分項工程項目及工程范圍做

出報價，而工程量則按實際完成的數(shù)量結算。這種合同屬于（）。

植}.純單價合同

{B}.可調工程量單價合同

（C}.不可調值單價合同

{D}.可調值總價合同

正確答案：A,

第19題題目分類:未分類>未分類>

關于公共利益的說法，正確的是（）。

{A}.公共利益與政府利益是一致的

{B}.公共利益小于政府利益

{C}.公共利益不同于政府利益

{D}.公共利益的主體是政府

正確答案：C,

第20題題目分類：未分類》未分類＞

在房地產市場環(huán)境調研中，對居民收入水平和消費水平的調研屬于（）

調研。

{A}.經(jīng)濟環(huán)境

{B}.政治法律環(huán)境

{C}.區(qū)域環(huán)境

{D}.社會文化環(huán)境

正確答案：A,

第21題題目分類：未分類》未分類＞

1.3公頃基本農田征收的審批權在（）。

{A}.國務院

{B}.省級人民政府

{C}.直轄市人民政府

{D}.縣級人民政府

正確答案：A,

第22題題目分類：未分類》未分類＞

集體建設用地的使用原則不包括（）。

{A}.維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權益

{B}.按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護耕地

{C}.依法辦理審批手續(xù)

{D}.特殊情況下可突破計劃控制指標

正確答案：D,

第23題題目分類：未分類》未分類＞

下列風險損失中，屬于建筑工程保險物質損失部分的除外責任的是（）。

{A}.由于洪水造成的物質損失

{B}.由于設計錯誤引起的損失和費用

{C}.由于火災和爆炸造成的物質損失

{D}.由于地震引起的機械或電氣裝置本身的損失

正確答案：B,

第24題題目分類:未分類＞未分類＞

房地產市場調研報告中，（）作用是使報告閱讀人了解市場調研報告

的調研目的、調研內容、調研方法以及主要的結論和建議。

{A}.目錄

{B}.摘要

{C}.正文

{D}.結論和建議

正確答案：B,

第25題題目分類：未分類》未分類＞

下列收入中，屬于施工企業(yè)建造合同收入的是（）。

{A}.客戶已確認的合同變更收入

{B}.勞務作業(yè)收入

{C}.材料銷售收入

{D}.設備租賃收入

正確答案：A,

第26題題目分類：未分類>未分類>

前期策劃方案不是理論文章，是項目運作的指南，這主要體現(xiàn)的是（）。

{A}?方案執(zhí)行的實操性

{B}.市場運作的實操性

{C}.企業(yè)運作的實操性

{D}.城市發(fā)展的差異性

正確答案：A,

第27題題目分類：未分類》未分類＞

某施工單位籌集資金總額300萬元，使用費為80萬元，籌資費為50

萬元，則其資金成本率為（）。

{A}.21%

{B}.27%

{C}.32%

{D}.43%

正確答案：C,

第28題題目分類：未分類》未分類＞

“出租人應按合同規(guī)定的時間和標準，將出租的財產交付承租人使用”

屬于出租人的（）。

{A}.土地使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權出讓合同

的義務

{B}.妨害除去義務

{C}.交付土地及地上建筑物、其他附著物及保障義務

{D}.要求保障正常、有效使用租賃標的物的權利

正確答案：C,

第29題題目分類：未分類》未分類＞

房地產廣告成功的關鍵在于（）。

{A}.廣告目標的確定

{B}.廣告預算的合理性

{C}.廣告基調的確定

{D}.廣告媒體的選擇

正確答案：A,

第30題題目分類：未分類》未分類＞

因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的（）。

{A}.物質折舊

{B}.功能折舊

{C}.外部性折舊

{D}.經(jīng)濟折舊

正確答案：A,

第31題題目分類：未分類》未分類＞

在訪問調研方法中，調查范圍很大、調查對象不可控不可選的是（）。

{A}.入戶訪問法

{B}.郵寄訪問法

{C}.電話詢問法

{D}.網(wǎng)絡訪問法

正確答案:D,

第32題題目分類：未分類〉未分類》

國家以一定年期的國有建設用地使用權作價，作為出資投入改組后的

新設企業(yè)（股份有限公司或有限責任公司），這是指（）。

{A}.國有土地租賃

{B}.國有建設用地使用權作價出資

{C}.劃撥國有建設用地使用權

{D}.集體建設用地使用權的轉移

正確答案：B,

第33題題目分類：未分類》未分類＞

房地產投資風險轉移的主要形式是（）。

{A}.將風險損失攤銷計入成本

{B}.從未發(fā)生風險損失項目的收益中補償

{C}.與非保險業(yè)的其他人簽訂合同或契約

{D}.建立內部風險基金

正確答案：C,

第34題題目分類：未分類》未分類＞

農業(yè)區(qū)位理論的創(chuàng)始人是（）。

{A}.馬克思

{B}.英國古典經(jīng)濟學家大衛(wèi)?李嘉圖

{C}.德國古典經(jīng)濟學家馮?杜能

{D}.亞當?斯密

正確答案：C,

第35題題目分類：未分類》未分類＞

前期策劃方案是項目運作的指南，這主要體現(xiàn)的是（）。

{A}.方案執(zhí)行的實操性

{B}.市場運作的實操性

{C}.企業(yè)運作的實操性

{D}.城市發(fā)展的差異性

正確答案：A,

第36題題目分類:未分類》未分類》

下列概算中，屬于設備及安裝概算的是（）。

{A}.電氣照明工程概算

{B}.通風工程概算

{C}.工器具及生產家具購置費概算

{D}.工業(yè)管道工程概算

正確答案：C,

第37題題目分類:未分類>未分類>

建筑安裝工程費中施工現(xiàn)場的排污賽屬于（）。

{A}.管理費

{B}.規(guī)費

{C}.直接費

{D}.材料費

正確答案：B,

第38題題目分類：未分類》未分類＞

某地區(qū)某類房地產4月至10月的價格指數(shù)分別為99.6.94.7.96.7、

105.0、109.2、112.5、118.1（均以上個月為100）,其中某宗房地

產在6月的價格為2000元/平方米，對其進行交易日期修正，則修正

到10月的價格為（）元/平方米。

{A}.2000.0

出}.3040.5

{C}.3046.8

{D}.3048.8

正確答案：C,

第39題題目分類：未分類）未分類》

業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定，逾期不交納物業(yè)服務費的，由（）督促

其限期繳納。

{A}.業(yè)主大會

{B}.房產行政管理部門

{C}.社區(qū)居民委員會

{D}.業(yè)主委員會

正確答案:D,

第40題題目分類:未分類>未分類>

征用和征收的所有權轉移的方式不同，征用的目的旨在獲得（），而

征收是為了獲得（）。

{A}.使用權；所有權

{B}.使用權；收益權

{C}.所有權；轉讓權

{D}.所有權；使用權

正確答案：A,

第41題題目分類：未分類》未分類＞

在招標時，項目成交的價格有待于投標者提出，因此招標是一種（）。

{A}.承諾

出}.議價

{C}.要約邀請

{D}.邀約

正確答案：C,

第42題題目分類：未分類）未分類》

（）,表明項目資源配置的經(jīng)濟效率達到了可以接受的水平。

{A}.經(jīng)濟效益費用比＞0

{B}.經(jīng)濟效益費用比20

{C}.經(jīng)濟效益費用比＞1

{D}.經(jīng)濟效益費用比

正確答案：C,

第43題題目分類：未分類》未分類＞

（）是指為保證開發(fā)項目建成后能夠安全使用和施工建設過程正常進

行，防止傷亡事故發(fā)生、確保安全施工而采取的各種措施和行動的總

稱。

{A}.房地產開發(fā)項目成本控制

{B}.房地產開發(fā)項目質量控制

{C}.房地產開發(fā)項目進度控制

{D}.房地產開發(fā)項目安全管理

正確答案:D,

第44題題目分類:未分類〉未分類》

某進口設備FOB價為100萬美元，國外運費為10萬美元，運輸保險

費率為1.5%,則該進口設備的運輸保險費為()萬美元。

{A}.1.675

{B}.1.65