::.word版本可編輯..10:泉廈擴(kuò)建工程池店互通暨沈海高速大路泉州機場連接線工程征地拆遷補償安置實施方案為順當(dāng)實施泉廈擴(kuò)建工程池店互通暨沈海高速大路泉州機場連接被征地農(nóng)民、被征收房屋及其他不動產(chǎn)的單位和個人〔以下稱“被征〕的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法〔晉江段第一局部 總則一、根本原則征地拆遷工作實行“六公開、二監(jiān)視”制度：〔一〕征地拆遷補償安置的有關(guān)政策規(guī)定公開；〔二〕征地拆遷補償安置工作程序公開；〔三〕被征收〔收回〕土地、地上建筑物〔以下簡稱房屋〕及各種附屬物狀況公開；〔四〕房屋搬遷騰空驗收時間、選房挨次公開；〔五〕安置房的座落、戶型、面積等房源狀況公開；〔六〕征地拆遷臨時過渡、補償安置的狀況公開；〔七〕承受有關(guān)部門和社會各界人士的監(jiān)視；〔八〕承受被征收人的監(jiān)視。二、征地拆遷范圍征地拆遷涉及晉江市池店鎮(zhèn)池店、店、赤塘、古福、霞福、溪頭、溜石等七個村，具體以用地紅線圖為準(zhǔn)。三、安置地點建安置房共三處，分別位于池店和店安置用地、赤古安置用地、古福安置用地，具體詳見用地紅線圖。原則上池店村和店村以及溪頭村的被征收人安置在池店和店安置用地，赤塘村和霞福村的被征收人安置在赤古安置用地，古福村的被征收人安置在古福安置用地。四、征地拆遷期限被征收人必需在征地拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)完成土地補償?shù)怯浺约胺课莅徇w騰空并簽訂征地拆遷補償安置協(xié)議。五、征地拆遷補償安置方式被征收人可以選擇以下三種征地拆遷補償安置方式之一：1、貨幣補償；2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換；3、貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。六、征地拆遷補償組成嘉獎和補助。七、房屋權(quán)屬不清的處理方法拆遷無產(chǎn)權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、臨時無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)和其他產(chǎn)權(quán)不清的房屋，只能選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷前由公證機關(guān)就被拆遷房屋的有關(guān)事項辦理證據(jù)保全。八、存在設(shè)定他項權(quán)利限制的處理方法〔，應(yīng)按相關(guān)法律規(guī)定辦理。九、鼓舞措施〔一〕被征收人對本方案所列補償標(biāo)準(zhǔn)無異議、在征地拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)完成土地補償?shù)怯浺约胺课莅徇w騰空并簽訂征地拆遷補償〔二〕被征收人對本方案所列補償標(biāo)準(zhǔn)有異議，或者未在征地拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)完成土地補償?shù)怯浺约胺课莅徇w騰空并簽訂征地拆遷補償安置協(xié)議的，一律不再享受有關(guān)的嘉獎和補助。十、強制措施被征收人應(yīng)當(dāng)聽從公共利益的需要，在征地拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)完成土地補償?shù)怯浺约胺课莅徇w騰空并簽訂征地拆遷補償安置協(xié)議。否則，有權(quán)機關(guān)將依據(jù)《中華人民共和國土地治理法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定依法實行強制措施。其次局部土地征收〔收回〕補償方法十一、征收〔收回〕經(jīng)政府有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)的建設(shè)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)〔一〕住宅用地148/畝進(jìn)展補償。2、國有劃撥住宅用地和集體住宅用地：按40萬元/畝進(jìn)展補償。假設(shè)土地規(guī)費未繳清，則按實扣除?！捕彻I(yè)用地1、原則上實行貨幣補償，不予安置。補償標(biāo)準(zhǔn)：⑴國有出讓工業(yè)用地按29萬元/畝進(jìn)展補償；⑵劃撥工業(yè)用地按21萬元/畝進(jìn)展補償。假設(shè)土地規(guī)費未繳清，則按實扣除。2、對被收回用地的企業(yè)，自行安置確有困難的，政府可視狀況晉江市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)申請用地。十二、征收未經(jīng)政府有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)的建設(shè)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)3.5/畝進(jìn)展補償。十三、征收非建設(shè)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)3.5萬元/畝包干,青苗1、龍眼、荔枝〔不得大于每畝的合理株數(shù)〕0元/株〔樹高≥5米；0元/株〔4米≤樹高＜5米；0元/株〔5米≤樹高＜4米；0元/株〔5米≤樹高＜5米；⑸、100/株〔12.5。2400/50/株。3、芒果、番石榴、蘆柑、枇杷、文旦柚：已產(chǎn)果150元/株，未50/株。4、雜果：50/株。5、果苗：10/株。61000/500/300/個。760%補償。8500/700/1000/畝賜予包干補償。9500/畝賜予包干補償。10、花木、苗圃遷移補償標(biāo)準(zhǔn)：盆栽3000元/畝，苗栽7000元/畝。第三局部 合法房屋拆遷補償安置方法十四、房屋合法手續(xù)的認(rèn)定原則〔一〕依照法律、法規(guī)和政策規(guī)定，持有有效的土地使用權(quán)證及房屋全部權(quán)證的房地產(chǎn)為完全合法產(chǎn)權(quán)。〔二〕為照看被征收人的利益，結(jié)合本工程的實際狀況，凡在征地拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)完成土地補償?shù)怯浺约胺课莅徇w騰空并簽訂征地拆遷補償安置協(xié)議的，且房屋具有以下手續(xù)之一，可認(rèn)定為完全合法產(chǎn)權(quán)：1屋；經(jīng)公社〔鄉(xiāng)、鎮(zhèn)〕批準(zhǔn)基建的房屋；3、1987年1月1日《中華人民共和國土地治理法》實施后至1997416規(guī)劃治理的打算》〔晉委發(fā)【1997】11號〕實施前，經(jīng)縣級政府批準(zhǔn)使用耕地基建的房屋，或經(jīng)鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕政府批準(zhǔn)使用非耕地基建的房屋；4、1997416區(qū)內(nèi)用地規(guī)劃治理的打算》〔晉委發(fā)【1997】11號〕實施后經(jīng)規(guī)劃治理部門批準(zhǔn)基建的房屋；5、持有市〔縣〕、鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕土地清查手續(xù)及發(fā)〔原件的房屋。十五、房屋被拆遷面積計算方法〔一〕被征收人對本方案所列補償標(biāo)準(zhǔn)無異議、在征地拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)完成土地補償?shù)怯浺约胺课莅徇w騰空并簽訂征地拆遷補償安置協(xié)議的，其被拆遷房屋除按國家現(xiàn)行房地產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)計算被拆遷面積外，有以下狀況的可按下述優(yōu)待方法計算被拆遷面積：150%計算被拆遷面積。250%計算被拆遷面積。〔二〕被征收人對本方案所列補償標(biāo)準(zhǔn)有異議，或者未在征地拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)完成土地補償?shù)怯浺约胺课莅徇w騰空并簽訂征地拆遷補償安置協(xié)議的，其被拆遷房屋嚴(yán)格依據(jù)國家現(xiàn)行房地產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)計算被拆遷面積，不再適用上述計算被拆遷面積的優(yōu)待方法。十六、房屋拆遷補償安置方法〔一〕補償方式：1、貨幣補償：在征地拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，一次性發(fā)放全部征地拆遷補償款。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則：實行“差價互補、限量增加安置建筑面積”及“先搬遷騰空簽訂征地拆遷補償安置協(xié)議、先選房”的原則，被征套數(shù)簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換意向書。被征收人憑“選房證挨次號”排序，依據(jù)有資質(zhì)的設(shè)計單位出具的建筑施工圖紙依序進(jìn)展選房。3、貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合：屬于貨幣補償面積局部的征地拆遷補償款，在征地拆遷補償安置協(xié)議簽訂后一次性發(fā)放；屬于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積局部的征地拆遷補償款不2〔二〕補償標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)房屋的建筑構(gòu)造、裝修類別按附表一、附表三標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合成〔附表二、附表四〕所確定的金額進(jìn)展補償?！踩嘲仓妹娣e確實定方法1、被征收人可安置的建筑面積原則上必需最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，45〔含45平方米20%。〔1〕所列補償標(biāo)準(zhǔn)無異議，在征地拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)完成土地補償?shù)怯洝?〕被拆遷房屋總層數(shù)界定如下：對于被拆遷房屋頂層建筑面積超過底層建筑面積1/3〔1/3〕的，頂層列入總層數(shù)計算。2積兩局部組成，由具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位依據(jù)國家相關(guān)房產(chǎn)測繪規(guī)假設(shè)建成交房時產(chǎn)生面積誤差的，誤差面積按實結(jié)算，多還少補?！菜摹嘲仓梅績r格確實定被征收人對本方案所列補償標(biāo)準(zhǔn)無異議，在征地拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)完成土地補償?shù)怯浺约胺课莅徇w騰空并簽訂征地拆遷補償安置協(xié)議的：12200/平方米。等面積安置局部不計算樓層層次差價。2、依據(jù)“限量增加安置建筑面積”原則，對允許增加的安置建筑面積局部，1至7層以及屬于非復(fù)式住宅的頂層按2500元/平方米結(jié)算，8〔含8〕以及屬于復(fù)式住宅的頂層每增加40/平方米。3、被征收人可安置建筑面積嚴(yán)格執(zhí)行“限量增加安置建筑面積”原則，確實由于安置房戶型、構(gòu)造等緣由，導(dǎo)致選房安置時實際安置建筑面積超出可安置建筑面積的，1至7層以及屬于非復(fù)式住宅的頂10〔102600/平方米結(jié)算，超出面積在10平方米以上局部按2900元/平方米結(jié)算；8層以上〔8〕以及屬于復(fù)式住宅的頂層每增加一層增40/平方米。十七、企業(yè)廠房、倉庫及其它配套用房的補償方法具有合法基建手續(xù)的企業(yè)廠房、倉庫及其它配套用房按附表六標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展補償。十八、附屬物按附表五的標(biāo)準(zhǔn)賜予一次性貨幣補償。第四局部 搬遷過渡補助方法十九、住宅臨時安置補助方法〔一〕過渡期限：自被征收人完成土地補償?shù)怯浺约胺课莅徇w騰36〔二〕過渡方式：鼓舞被征收人自行過渡；假設(shè)被征收人確實無法自行過渡的，另行統(tǒng)一安排臨時過渡周轉(zhuǎn)房，原則上全部被拆遷面積均不再發(fā)放臨時安置補助費。〔三〕補助標(biāo)準(zhǔn)：按產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積5元/平方米·月標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展補助。〔四〕補助時間：補助時間自被征收人完成土地補償?shù)怯浺约胺课莅徇w騰空并簽訂征地拆遷補償安置協(xié)議之日算起，至?xí)嫱ㄖ环恐諡橹埂！参濉?6過渡的被征收人，從逾期之日起，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積10元/平方米·月標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放住宅臨時安置補助費；對使用臨時過渡周轉(zhuǎn)房的被征收人，從5/平方米·月標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放住宅臨時安置補助費。〔六被征收人按規(guī)定結(jié)清安置房應(yīng)補差價款并辦理交房手續(xù)的，5/平方米·月標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)給三個月臨時安置補助費?！财摺潮緱l規(guī)定僅適用于被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合方式。二十、搬遷補助方法〔一〕住宅14/平方米標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放一次搬遷補助費。24/平方米標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放兩次搬遷補助費。344/平方米標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放兩次搬遷補助費?！捕髽I(yè)廠房：按5元/平方米標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放一次搬遷補助費。對于〔指1噸以上需要金屬構(gòu)件配套安置的300-1000的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放一次搬遷補助費。二十一、拆遷造成工廠停產(chǎn)、停業(yè)的補償費12/平方米標(biāo)準(zhǔn)計算，一次性賜予6第五局部 嘉獎方法被征收人在征地拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)完成土地補償?shù)怯浖胺课莅徇w騰空并簽訂征地拆遷補償安置協(xié)議的，除按本方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償外，還可享受以下優(yōu)待嘉獎。二十二、征收非建設(shè)用地及未經(jīng)政府有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)的建設(shè)用地的嘉獎1登記以及房屋搬遷騰空并簽訂征地拆遷補償安置協(xié)議的，按其被征收1.52登記以及房屋搬遷騰空并簽訂征地拆遷補償安置協(xié)議的，按其被征收0.5二十三、住宅房屋優(yōu)待嘉獎措施期限房屋總層數(shù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換貨幣補償一層100%300/平方米三層85%300三層85%300/平方米個月四層80%300/平方米五層75%300/平方米六層及以上70%300/平方米一層85%150/平方米

90%

300元/平方米其次 二層三層個月 四層五層

75%70%65%60%

150元/平方米150元/平方米150元/平方米150元/平方米六層及以上備注

55% 150元/平方米1、上述的減免率以等面積應(yīng)補差價為基數(shù)；2〔住宅合法建設(shè)用地補償+住宅房屋建筑物補償+室內(nèi)二次裝修補償〕/被拆遷房屋建筑面積；3、等面積應(yīng)補差價=產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積×補差單價×〔1－減免率〕。4應(yīng)檔次選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換減免局部金額賜予嘉獎。二十四、非商業(yè)經(jīng)營性用房自行轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營性用房的優(yōu)待獎勵措施被征收人在征地拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)完成土地補償?shù)怯浺约胺课莅徇w騰空并簽訂征地拆遷補償安置協(xié)議的，如其已將非商業(yè)經(jīng)營性用房自行轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營性用房，則可按以下規(guī)定享受優(yōu)待嘉獎措施：〔一〕自行轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營性用房的認(rèn)定：被征收人自行轉(zhuǎn)變用途，將征地拆遷區(qū)域內(nèi)具有合法手續(xù)的房屋第一層轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營性用房，轉(zhuǎn)變用途后具備以下條件兩個以上的，視為房屋第一層用途發(fā)生轉(zhuǎn)變。1、已連續(xù)經(jīng)營三年以上的，征地拆遷公告公布時仍在營業(yè)的；2、持有有效工商營業(yè)執(zhí)照；3、持有有效稅務(wù)登記證。〔二〕面積的認(rèn)定：以原建筑構(gòu)造臨街第一層第一自然間計算，88〔三〕嘉獎方法：在原房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)的根底上，再按第一層經(jīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)變用途的建筑面積賜予800元/平方米的嘉獎，但不再另行安置商業(yè)經(jīng)營性用房。〔四〕拆遷造成商業(yè)經(jīng)營性用房停業(yè)的補償費：按第一層經(jīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)變用途的建筑面積每月30元/平方米標(biāo)準(zhǔn)計算，一次性賜予6個月的經(jīng)濟(jì)補償。拆遷前已停業(yè)的，不再賜予補償。二十五、企業(yè)廠房、倉庫及其它配套用房的優(yōu)待嘉獎措施1200/平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展嘉獎。2、被征收人在征地拆遷公告規(guī)定期限的其次個月內(nèi)完成土地補償100/平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展嘉獎。3、為鼓舞企業(yè)整體入駐標(biāo)準(zhǔn)廠房，對被收回用地的企業(yè)在晉江政補助嘉獎?wù)叩囊?guī)定，按實際購置標(biāo)準(zhǔn)廠房的面積賜予30元/平方米的補助。第六局部 違法建筑處理被征收人在征地拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)完成土地補償?shù)怯浺约胺课莅徇w騰空并簽訂征地拆遷補償安置協(xié)議的，因歷史緣由存在的違法建筑可按以下方法分類補償安置；未在征地拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)完成土地補償?shù)怯浺约胺课莅徇w騰空并簽訂征地拆遷補償安置協(xié)議的，一律不予補償。二十六、私人住宅的處理方法〔一〕198711前，經(jīng)生產(chǎn)隊(村民小組)、大隊(村委會)二級同意基建用地并已繳付法房屋補償標(biāo)準(zhǔn)賜予補償安置，并享受完全產(chǎn)權(quán)房屋的優(yōu)待嘉獎方法。1997416用地規(guī)劃治理的打算》〔晉委發(fā)【1997】11號〕實施前，經(jīng)生產(chǎn)隊〔村民小組、大隊〔村委會、鎮(zhèn)政府三級同意，但未經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)使用耕地進(jìn)展基建的；或只經(jīng)生產(chǎn)隊〔村民小組、大隊〔村委會二級同意但未經(jīng)鎮(zhèn)政府同意使用原有宅基地或村內(nèi)空閑土地和其他土地基建的房屋，按同意基建用地范圍內(nèi)建筑面積的90%，參照本方案合法房屋補償標(biāo)準(zhǔn)賜予補償安置和享受完全產(chǎn)權(quán)房屋的優(yōu)待嘉獎方法。超出批準(zhǔn)手續(xù)局部按標(biāo)準(zhǔn)的70%計算，一律賜予貨幣補償，但不予嘉獎及安置?！踩?997416〔晉委發(fā)【1997】11號〕實施后至1999年1月1按建筑面積的80%，參照本方案合法房屋補償標(biāo)準(zhǔn)賜予補償安置和享受完全產(chǎn)權(quán)房屋的優(yōu)待嘉獎方法。超出批準(zhǔn)手續(xù)局部按標(biāo)準(zhǔn)的60%計算，一律賜予貨幣補償，但不予嘉獎及安置?！菜摹?9991120233月17日晉江市委常委擴(kuò)大會議紀(jì)要《關(guān)于嚴(yán)峻整治非法搶建行為的緊急通知》實施前，基建手續(xù)不完整的房屋，按建筑面積的70%，參照本方案合法房屋補償標(biāo)準(zhǔn)賜予補償安