精品文檔-下載后可編輯年土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)考前練習(xí)（二）2022年土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)考前練習(xí)（二）

一、判斷題(共10題，題號(hào)1～10，共10分。請(qǐng)判斷下列各題說法的正確或錯(cuò)誤，并將答題卡上相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的符號(hào)涂黑，認(rèn)為正確的涂“√”，認(rèn)為錯(cuò)誤的涂“×”。評(píng)分說明：每題1分，判斷錯(cuò)誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0)

1.按政策規(guī)定，以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地時(shí)，出讓底價(jià)應(yīng)以土地的正常市場(chǎng)價(jià)格、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等為依據(jù)制訂，以協(xié)議方式出讓土地時(shí)，出讓底價(jià)應(yīng)以土地的成本價(jià)格為依據(jù)確定。（）[1分]

2.未利用土地是指目前還未利用的土地，但不包括難利用的土地。（）[1分]

3.土地登記的最小單元為宗地。（）[1分]

4.土地使用制與土地所有制一樣，也要由國(guó)家以一定的法律形式加以確認(rèn)和保護(hù)才能實(shí)施。（）[1分]

5.地籍中的地是指土地，為地球表層的陸地部分，不包括海洋灘涂的內(nèi)陸水域。（）[1分]

6.土地使用權(quán)抵押時(shí)，地上建筑物及其他附著物不能隨土地同時(shí)抵押。（）[1分]

7.忽略耕地保護(hù)就可能導(dǎo)致耕地質(zhì)量下降和耕地面積減少，危及我國(guó)的糧食安全。（）[1分]

8.農(nóng)用地是指用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括特殊用地、耕地、林地、園地等。（）[1分]

9.為了保證國(guó)有資產(chǎn)不流失，須由國(guó)土資源管理部門向企業(yè)推薦土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)改制企業(yè)的土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。（）[1分]

10.地價(jià)具有一些一般商品價(jià)格的共性及變化規(guī)律，如：受供求關(guān)系、交易雙方主觀行為等因素的影響。（）[1分]

二、單項(xiàng)選擇題(共40題，題號(hào)11～50，共40分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說明：每題1分，選錯(cuò)不得分，不倒扣分)

11.我國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅征收的主要計(jì)稅基礎(chǔ)是（）。[1分]

A標(biāo)定地價(jià)

B土地交易價(jià)格

C土地登記面積

D實(shí)際占用土地面積

12.土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級(jí)類別有耕地、（）、林地、牧草地以及其他農(nóng)用地。[1分]

A園地

B苗圃

C畜禽飼養(yǎng)地

D設(shè)施農(nóng)業(yè)用地

13.根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》，下列關(guān)于土地出讓收入的各種表述中，不正確的是（）。[1分]

A納入土地出讓收入管理的不僅包括土地出讓價(jià)款，而且包括國(guó)有土地租賃的租金

B土地出讓收入由國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)征收管理

C對(duì)土地出讓收支實(shí)行預(yù)決算管理

D土地出讓收入的使用重點(diǎn)向新農(nóng)村建設(shè)傾斜

14.“城市的土地屬于國(guó)家所有”的規(guī)定，是（）年修訂頒布的《憲法》第10條正式宣布的。[1分]

A1972

B1982

C1992

D2022

15.隨著社會(huì)發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和（）。[1分]

A數(shù)字地籍

B城鎮(zhèn)地籍

C初始地籍

D產(chǎn)權(quán)地籍

16.有關(guān)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐牵ǎ?。[1分]

A包含與被包含的關(guān)系

B概念上存在本質(zhì)差別，相互間沒有關(guān)系

C基準(zhǔn)地價(jià)的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系

D不符合估價(jià)規(guī)程對(duì)統(tǒng)一基準(zhǔn)地價(jià)稱謂的規(guī)定

17.城市基準(zhǔn)地價(jià)是（）年期的土地使用權(quán)價(jià)格。[1分]

A無(wú)限

B各用途法定最高出讓

C基準(zhǔn)日后的剩余

D轉(zhuǎn)讓剩余

18.土地保護(hù)規(guī)劃是基于（）這一特點(diǎn)而提出的。[1分]

A我國(guó)土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱

B我國(guó)人均耕地減少

C我國(guó)土地利用率低下

D我國(guó)土地資源日益被破壞

19.最珍貴的農(nóng)用地是（）。[1分]

A農(nóng)田

B林地

C園地

D耕地

20.西部大開發(fā)中，（）保護(hù)要堅(jiān)持“在保護(hù)中開發(fā)，在開發(fā)中保護(hù)”的原則。[1分]

A土地

B耕地

C牧草地

D地下水

21.征收土地是一種（）行為。[1分]

A法律

B國(guó)家

C政府

D集體

22.征收土地依法定程序履行手續(xù)后，集體所有土地即轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，（）發(fā)生了變化。[1分]

A土地用途

B土地權(quán)屬

C土地使用權(quán)

D土地管理權(quán)

23.土地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的法定公示方式是（）。[1分]

A登記

B交付

C占有

D使用

24.根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果時(shí)，對(duì)于地上附著物，當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T應(yīng)與（）共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。[1分]

A產(chǎn)權(quán)人

B使用人

C占有人

D集體經(jīng)濟(jì)組織

25.根據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地計(jì)劃由（）負(fù)責(zé)。[1分]

A縣級(jí)人民政府

B市級(jí)人民政府

C省級(jí)人民政府

D國(guó)務(wù)院

26.土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自（）生效。[1分]

A變更登記之日起

B變更申請(qǐng)之日起

C變更登記3天后

D變更申請(qǐng)審批以后

27.土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限要與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃期限相協(xié)調(diào)，一般為（）年。[1分]

A5～10

B10～15

C15～20

D20～30

28.為經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目和公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，單位或者個(gè)人通過“以租代征”使用集體土地，屬（）行為。[1分]

A正常租賃土地

B正常轉(zhuǎn)讓土地

C非法征收土地

D非法占地

29.土地的（）性決定了人們只能就地利用土地。[1分]

A位置固定

B面積有限

C質(zhì)量差異

D功能永久

30.關(guān)于我國(guó)基本農(nóng)田的界定，下列說法最準(zhǔn)確的是（）。[1分]

A一定時(shí)期內(nèi)，必須確保的最低耕地?cái)?shù)量

B必須永久確保的最低耕地?cái)?shù)量

C符合最基本條件的耕地

D產(chǎn)值達(dá)到一定水平以上的耕地

31.初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告，公告期限一般為（）天。[1分]

A15

B30

C45

D60

32.大型工礦、企業(yè)、學(xué)校等特大宗地，如被公用道路分割，應(yīng)（）。[1分]

A按一宗地處理

B按共用宗地處理

C劃分為若干地

D暫不劃宗地

33.耕地保護(hù)工作的原則是（）。[1分]

A一要吃飯、二要建設(shè)、兼顧生態(tài)

B一要保護(hù)生態(tài)、二要吃飯、三要建設(shè)

C一要保護(hù)生態(tài)、二要建設(shè)、三要吃飯

D_要吃飯、二要生態(tài)、三要建設(shè)

34.根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地的（）用途給予補(bǔ)償。[1分]

A規(guī)劃

B申請(qǐng)

C原

D預(yù)期

35.某市政府以城區(qū)內(nèi)一定范圍的土地出讓政府純收益作為擔(dān)保從銀行獲得貸款進(jìn)行城市建設(shè)，這種行為屬于（）貸款。[1分]

A土地所有權(quán)抵押

B土地使用權(quán)抵押

C政府土地純收益質(zhì)押

D政府擔(dān)保

36.在生產(chǎn)力水平較低的條件下，（）因素是影響土地利用的第一因素。[1分]

A社會(huì)

B自然

C經(jīng)濟(jì)

D氣候

37.按建設(shè)用地的狀況分類，建設(shè)用地可分為新增建設(shè)用地和（）。[1分]

A存量建設(shè)用地

B臨時(shí)建設(shè)用地

C集體建設(shè)用地

D永久建設(shè)用地

38.申請(qǐng)采用授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家作價(jià)出資(人股)方式配置土地的企業(yè)，必須為（）批準(zhǔn)的實(shí)行授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)。[1分]

A國(guó)務(wù)院

B省級(jí)以上人民政府

C市級(jí)以上人民政府

D鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)以上人民政府

39.違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得（）倍以下的罰款。[1分]

A3

B4

C5

D6

40.土地用途管制制度的核心內(nèi)容是（）管理。[1分]

A農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

B農(nóng)用地分配

C農(nóng)用地審批

D農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批

41.某企業(yè)以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)，則下列說法正確的是（）。[1分]

A任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)

B經(jīng)過市、縣級(jí)人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，可以出租

C企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可

D國(guó)家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定

42.土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。[1分]

A2～3

B3～4

C4～5

D6～10

43.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查主要是調(diào)查（）。[1分]

A土地利用的類型、面積、分布、權(quán)屬以及歷年調(diào)整變更情況和利用效益

B規(guī)劃區(qū)域未利用地狀況和已利用地的實(shí)際利用水平

C規(guī)劃區(qū)域的自然條件和自然資源

D規(guī)劃區(qū)域的人口及其構(gòu)成、民族組成、城市化水平等情況

44.在同一地域性市場(chǎng)內(nèi)，土地價(jià)格主要由（）決定。[1分]

A價(jià)格

B市場(chǎng)

C需求

D質(zhì)量

45.土地是最基本的資產(chǎn)，無(wú)論是私有還是公有，明晰的（）都是建立土地市場(chǎng)最基本的條件。[1分]

A土地權(quán)利

B土地產(chǎn)權(quán)

C土地管理

D土地分配

46.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，（）有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。[1分]

A省級(jí)人民政府

B貧困地區(qū)政府

C國(guó)家軍事機(jī)構(gòu)

D市縣人民政府

47.違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量破壞的處（）年以下有期徒刑或者拘役，并處或單處罰金。[1分]

A2

B3

C4

D5

48.居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是（）年。[1分]

A50

B40

C70

D80

49.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）。[1分]

A10%

B20%

C30%

D40%

50.根據(jù)《加強(qiáng)土地稅收管理的通知》的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是（）地價(jià)。[1分]

A基準(zhǔn)

B成交

C標(biāo)定

D出讓

三、多項(xiàng)選擇題(共15題，題號(hào)51～65，共30分。每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有2個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說明：每題2分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分；少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.5分)

51.土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象包括（）。[2,0.5分]

A土地資源利用

B土地財(cái)產(chǎn)制度

C土地資產(chǎn)流轉(zhuǎn)

D土地開發(fā)

E土地改良

52.未利用土地包括（）。[2,0.5分]

A荒草地

B裸土地

C沼澤地

D沙地

E鹽田

53.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的目的有（）。[2,0.5分]

A為制定國(guó)民計(jì)劃和有關(guān)政策服務(wù)

B為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村建設(shè)提供科學(xué)依據(jù)

C為建立土地登記和土地統(tǒng)計(jì)制度服務(wù)

D為登記土地資料和全面管理土地服務(wù)

E為編制土地利用總體規(guī)劃和全面管理土地服務(wù)

54.下列指標(biāo)中，可以用來(lái)衡量土地利用集約度的指標(biāo)有（）。[2,0.5分]

A人均建設(shè)用地

B容積率

C建設(shè)用地總量

D地均GDP

E人均GDP

55.土地經(jīng)濟(jì)學(xué)是一門跨度很大、綜合性很強(qiáng)的學(xué)科，運(yùn)用多種方法進(jìn)行研究，具體包括（）。[2,0.5分]

A定性分析法

B靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合的方法

C邏輯思維法

D系統(tǒng)分析法

E微觀分析與宏觀分析相結(jié)合的方法

56.為保質(zhì)保量順利完成調(diào)查任務(wù)，必須遵循（）原則對(duì)土地利用現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查。[2,0.5分]

A實(shí)事求是

B可持續(xù)發(fā)展

C全面、科學(xué)

D一查多用

E公正性

57.土地利用總體規(guī)劃編制的依據(jù)包括（）。[2,0.5分]

A國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

B國(guó)土整治規(guī)劃

C當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格情況

D資源環(huán)境保護(hù)的要求

E上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃

58.土地利用年度計(jì)劃的內(nèi)容包括（）指標(biāo)。[2,0.5分]

A農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃

B建設(shè)用地占地

C土地開發(fā)整理增加耕地

D耕地保有量

E土地補(bǔ)償

59.下列用途中，可以依法以劃撥方式取得的國(guó)有建設(shè)用地有（）。[2,0.5分]

A博物館

B商品房

C寫字樓

D國(guó)家監(jiān)獄

E市政廣場(chǎng)

60.確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，應(yīng)分別依照（）的有關(guān)規(guī)定辦理。[2,0.5分]

A《中華人民共和國(guó)森林法》

B《中華人民共和國(guó)河流法》

C《中華人民共和國(guó)草原法》

D《中華人民共和國(guó)漁業(yè)法》

E《中華人民共和國(guó)刑法》

61.土地總體規(guī)劃的編制程序中，調(diào)查研究的工作內(nèi)容包括（）。[2,0.5分]

A收集和整理規(guī)劃所需要的基礎(chǔ)資料

B征求有關(guān)部門和公眾意見

C上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批

D根據(jù)規(guī)劃需要進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查

E有針對(duì)性地開展專題研究

62.地籍管理歷來(lái)是國(guó)家地政措施的一部分，要充分運(yùn)用相關(guān)手段，其技術(shù)手段包括（）手段。[2,0.5分]

A法律

B測(cè)繪

C計(jì)算機(jī)

D圖冊(cè)

E編程

63.作為基本農(nóng)田示范區(qū)，應(yīng)具備的條件有（）。[2,0.5分]

A具有一定的開發(fā)整理基礎(chǔ)

B具有穩(wěn)定的承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系

C在本區(qū)域內(nèi)具有代表性

D具有較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

E基本農(nóng)田保護(hù)工作比較扎實(shí)

64.為實(shí)施土地調(diào)控，國(guó)家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時(shí)，價(jià)格不得低于（）之和。[2,0.5分]

A土地前期開始成本

B按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用

C土地取得成本

D征地安置補(bǔ)償費(fèi)

E拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

65.土地使用權(quán)出讓可以采?。ǎ┓绞?。[2,0.5分]

A協(xié)議

B招標(biāo)

C簽約

D拍賣

E公證

四、情景分析題(共2題，內(nèi)含10小題，題號(hào)66～75，共20分。每小題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有1個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說明：每小題2分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分；少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0．5分)(一)某市現(xiàn)有非農(nóng)業(yè)人口50名，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，市政府決定占用符合土地利用總體規(guī)劃的土地50hm2用于建設(shè)交通道路。為了籌集建設(shè)資金，政府將一宗面積25hm2的存量建設(shè)用地協(xié)議出讓給某公司，用途為工業(yè)用地，并對(duì)該土地辦理了登記。該公司向臨市某銀行申請(qǐng)了抵押貸款對(duì)該地進(jìn)行開發(fā)。開發(fā)完成后擬轉(zhuǎn)讓該土地，申報(bào)的轉(zhuǎn)讓價(jià)比標(biāo)定價(jià)低30%。就上述內(nèi)容?；卮?6~70小題的問題。

66.上述案例中關(guān)于某公司申報(bào)的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格比標(biāo)定價(jià)低30%的說法，正確的是（）。[2,0.5分]

A禁止轉(zhuǎn)讓該土地

B按標(biāo)定價(jià)轉(zhuǎn)讓該土地

C應(yīng)先還銀行貸款，再按申報(bào)價(jià)格轉(zhuǎn)讓該地

D該市政府優(yōu)先購(gòu)買該地

67.辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)的機(jī)構(gòu)為（）。[2,0.5分]

A該市人民政府

B臨市人民政府

C該市國(guó)土資源局

D臨市土地資源局

68.該公司辦理抵押貸款前，須依法辦理抵押登記手續(xù)，貸款銀行取得（）以作為土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán)利的合法憑證。[2,0.5分]

A出讓合同

B國(guó)有土地使用證

C抵押合同

D土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

69.市政府以協(xié)議方式出讓存量建設(shè)用地，出讓地價(jià)應(yīng)在地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)上經(jīng)（）確定。[2,0.5分]

A地價(jià)減免

B集體決策

C媒體公布

D領(lǐng)導(dǎo)決策

70.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，該市占用的50hm2用地應(yīng)經(jīng)（）批準(zhǔn)。[2,0.5分]

A國(guó)務(wù)院

B該市人民政府

C國(guó)土資源部

D城市規(guī)劃主管部門

(二)某市一國(guó)有企業(yè)在改制時(shí)，擬轉(zhuǎn)讓其使用的一宗國(guó)有劃撥土地。按該市規(guī)定，該宗土地應(yīng)由市政府收購(gòu)后進(jìn)行公開出讓。市國(guó)土資源局根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地使用年度計(jì)劃、城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況，將該宗地納入了該年度土地出讓計(jì)劃，用途為工業(yè)用地，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公開發(fā)布。該出讓計(jì)劃發(fā)布后，隨即有3家企業(yè)表示了購(gòu)買意向。經(jīng)研究，市國(guó)土資源局決定采用掛牌方式出讓該宗土地。2022年10月1日，該市國(guó)土資源局發(fā)布掛牌公告，并于2022年10月30日將該宗土地的位置、面積和規(guī)劃要求等條件和掛牌