資源預(yù)可行性勘查探礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告渝國能評(píng)報(bào)字(2022)第067號(hào)重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司東莞市樟木頭鎮(zhèn)金河社區(qū)地?zé)豳Y源預(yù)可行性勘查探礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告目錄評(píng)估報(bào)告摘要評(píng)估報(bào)告正文 4.評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍、礦業(yè)權(quán)歷史沿革及評(píng)估史 2 資產(chǎn)評(píng)估有限公司資產(chǎn)評(píng)估有限公司3-63727520東莞市樟木頭鎮(zhèn)金河社區(qū)地?zé)豳Y源預(yù)可行性勘查探礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告目錄17.評(píng)估責(zé)任人............................................................................................17附表附表1《東莞市樟木頭鎮(zhèn)金河社區(qū)地?zé)豳Y源預(yù)可行性勘查探礦權(quán)評(píng)估報(bào)告》主要參數(shù)表附件1重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司《營業(yè)執(zhí)照》附件2重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司《探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證》附件3礦業(yè)權(quán)評(píng)估師資格證書及自述材料附件4礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估師承諾書附件6《2021年東莞市探礦權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓計(jì)劃》附件7《東莞市樟木頭鎮(zhèn)金河社區(qū)地?zé)豳Y源探礦權(quán)申請(qǐng)工作小結(jié)》3-63727520木頭鎮(zhèn)金河社區(qū)地?zé)豳Y源預(yù)可行性勘查探礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告正文資源預(yù)可行性勘查探礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告渝國能評(píng)報(bào)字(2022)第067號(hào)重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司受廣東省自然資源廳的委托，按照公認(rèn)的評(píng)估方法，對(duì)東莞市樟木頭鎮(zhèn)金河社區(qū)地?zé)豳Y源預(yù)可行性勘查探礦權(quán)出讓收益進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的探礦權(quán)進(jìn)行了調(diào)研、收集資料和評(píng)定估算，對(duì)委托評(píng)估探礦權(quán)在2022年6月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允反映。現(xiàn)將評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)論報(bào)告如下：1.評(píng)估機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)名稱：重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司住所：重慶市北部新區(qū)金渝大道89號(hào)10幢1-8-2通訊地址：重慶市渝北區(qū)金渝大道89號(hào)線外城市花園10幢8樓法定代表人：李正明探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書編號(hào)：礦權(quán)評(píng)資[2008]001號(hào)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91500103787479595P2.評(píng)估委托人及探礦權(quán)出讓人2.1評(píng)估委托人本項(xiàng)目為探礦權(quán)掛牌出讓項(xiàng)目，評(píng)估委托人為廣東省自然資源廳。2.2探礦權(quán)出讓人探礦權(quán)出讓人：廣東省自然資源廳。3.評(píng)估目的廣東省自然資源廳擬掛牌出讓東莞市樟木頭鎮(zhèn)金河社區(qū)地?zé)豳Y源預(yù)可行性勘查探礦權(quán)，根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)及廣東省自然資源廳的有關(guān)規(guī)定，需對(duì)該探礦權(quán)進(jìn)行評(píng)估，為廣東省自然資源廳確定東莞市樟木頭鎮(zhèn)金河社區(qū)地?zé)豳Y源預(yù)可行性勘查探礦權(quán)出讓收益底價(jià)提供參資產(chǎn)評(píng)估有限公司資產(chǎn)評(píng)估有限公司3-637275204.評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍、礦業(yè)權(quán)歷史沿革及評(píng)估史4.1評(píng)估對(duì)象和范圍(1)評(píng)估對(duì)象：“東莞市樟木頭鎮(zhèn)金河社區(qū)地?zé)豳Y源預(yù)可行性勘查探礦權(quán)”。(2)評(píng)估范圍：根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估委托合同書》、2021年東莞市探礦權(quán)招其范圍由8個(gè)拐點(diǎn)坐標(biāo)圈閉(見表4-1、圖4-1)：表4-1勘查區(qū)拐點(diǎn)坐標(biāo)一覽表1255′45.72"3°55′53.92"455′24.01"5°55′12.39"67855′43.74"圖4-1申請(qǐng)?zhí)降V權(quán)范圍衛(wèi)星圖3-637275204.2探礦權(quán)歷史沿革該探礦權(quán)為擬新設(shè)探礦權(quán)。4.3評(píng)估史、價(jià)款繳納情況5.評(píng)估基準(zhǔn)日本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日確定為2022年6月30日。本次評(píng)估報(bào)告中所采用的參數(shù)指標(biāo)及估算結(jié)果為該評(píng)估基準(zhǔn)日的時(shí)點(diǎn)價(jià)。取2022年6月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，主要是依據(jù)評(píng)估委托合同書6.評(píng)估依據(jù)評(píng)估依據(jù)包括法律法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)、經(jīng)濟(jì)行為、權(quán)屬、取價(jià)依6.1法律法規(guī)依據(jù)(1)《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》(2009年8月27日修正)(2)《礦產(chǎn)資源勘查區(qū)塊登記管理辦法》(國務(wù)院令第240號(hào))(3)《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》(國土資[2014]89號(hào))(4)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理辦法(試行)》(國土資發(fā)[2008]174號(hào))6.2規(guī)程規(guī)范依據(jù)12月發(fā)布的《天然地?zé)岬刭|(zhì)勘探規(guī)范》(GB/T13727－92)(2)國土資源部國土資規(guī)〔2015〕15號(hào)文印發(fā)的《水文地質(zhì)調(diào)查規(guī)范(1：50000)》(DZ/T0282—2015)(3)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》(國土資源部公告2008年第7號(hào)公告)(4)中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)公告2008年第5號(hào)發(fā)布的《礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)基本準(zhǔn)則(CMVS00001-2008)》、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范(CMVS11100-2008)》、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告編制規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估有限公司資產(chǎn)評(píng)估有限公司3-63727520(CMVS11400-2008)》、《市場(chǎng)途徑評(píng)估方法規(guī)范(CMVS12300-2008)》、《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南(CMVS20100-2008)》、《確定評(píng)估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見(CMVS30200-2008)》；(5)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估方法規(guī)范》(CMVS206-2017)征求意見稿(6)財(cái)政部國土資源部財(cái)綜〔2017〕35號(hào)《財(cái)政部國土資源部關(guān)于印發(fā)〈礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法〉的通知》(7)中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)2017年11月編制出版的《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》(10)《廣東省財(cái)政廳廣東省自然資源廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部國土資源部關(guān)于印發(fā)〈礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法〉的通知》(粵財(cái)規(guī)[2021]2)(11)《廣東省自然資源廳關(guān)于公布執(zhí)行省級(jí)以上礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)的公告》(廣東省自然資源廳，2019年3月26日)6.3行為、產(chǎn)權(quán)和取值依據(jù)(2)《關(guān)于報(bào)送東莞市2021年度探礦權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓計(jì)劃的請(qǐng)示》(3)《東莞市樟木頭鎮(zhèn)金河社區(qū)地?zé)豳Y源探礦權(quán)申請(qǐng)工作小結(jié)》(4)評(píng)估人員核實(shí)收集和調(diào)查的其他資料7.礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況7.1勘查區(qū)位置和交通勘查位于東莞市119°方向直距約34.9km處，中心點(diǎn)地理坐標(biāo)為：鎮(zhèn)管轄。區(qū)內(nèi)交通非常發(fā)達(dá)，莞深高速、龍林高速、東深公路、廣深鐵路貫穿而過。由高速公路網(wǎng)，從勘查區(qū)到東莞城區(qū)55km，約需30分鐘交通非常方便。資產(chǎn)評(píng)估有限公司資產(chǎn)評(píng)估有限公司3-637275207.2自然地理及經(jīng)濟(jì)概況(1)氣象水文勘查區(qū)的氣候深受季風(fēng)影響，冬半年受極地冷高壓脊控制，盛行東北風(fēng)，天氣較為干冷；夏半年則為副熱帶高壓脊及季風(fēng)低壓、熱帶氣旋所影響，盛行西南風(fēng)和東南風(fēng)，天氣高溫多雨。東莞市屬亞熱帶季風(fēng)氣候，長夏無冬，日照充足，雨量充沛，溫差振幅小，季風(fēng)明顯。2005—2009年，年平均氣溫為23.1℃。最暖為2006年，年平均氣溫為23.6℃；月份。年極端最高氣溫37.8℃(出現(xiàn)在2006年8月20日)，年極端最年平均日照時(shí)數(shù)為1873.7小時(shí)，占全年可照時(shí)數(shù)的42%。其中，2009年，日照時(shí)數(shù)最多，達(dá)2059.5小時(shí)，占全年可照時(shí)數(shù)的46%；最少是汛期，以鋒面低槽降水為多。7—9月為后汛期，臺(tái)風(fēng)降水活躍。2005米；最少為2009年，只有1547.4毫米。常受臺(tái)風(fēng)、暴雨、春秋干旱、寒露風(fēng)及凍害的侵襲(資料來源：東莞天氣)。3km左右有筋竹(2)地形地貌勘查區(qū)總體地勢(shì)北低南高，植被發(fā)育、林木茂密，山清水秀，風(fēng)景秀麗，環(huán)境優(yōu)美，水土及生態(tài)環(huán)境保持良好。北部村莊密集，以建筑物和荒地為主。南部為天然丘陵，主要為上部坡殘積粉質(zhì)粘土，植被很發(fā)育，坡度較緩，大部分丘陵坡度為10°~25°之間。(3)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況勘查區(qū)所處樟木頭鎮(zhèn)下轄10個(gè)社區(qū)(其中1個(gè)新型社區(qū))，常住人口約20萬人。它經(jīng)濟(jì)繁榮，環(huán)境優(yōu)美，吸引了近五萬港人安居置業(yè)，資產(chǎn)評(píng)估有限公司資產(chǎn)評(píng)估有限公司3-63727520享有“小香港”美譽(yù)，是華南最發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈的中心，是投資創(chuàng)業(yè)的黃金寶地。樟木頭商貿(mào)繁榮活躍，目前有各類市場(chǎng)主體近1.5萬多戶，塑膠、糧食、水果、農(nóng)批、汽車等專業(yè)市場(chǎng)交易興旺，名牌名品名店商圈成熟穩(wěn)定，具有港式特色明顯的商業(yè)氛圍，是輻射東莞市“東南組團(tuán)”片區(qū)的金河社區(qū)是廣東省東莞市樟木頭鎮(zhèn)較為偏遠(yuǎn)的社區(qū)。社區(qū)四周群山環(huán)抱，生態(tài)資源豐富，擁有6處革命遺址、5個(gè)省級(jí)革命老區(qū)，彰顯紅色文化底蘊(yùn)，百年“觀音綠”荔枝母樹承載深厚荔枝文化，千畝果園香據(jù)《東莞市礦產(chǎn)資源總體規(guī)劃(2021-2025年)》，目前已查明資源儲(chǔ)量的礦產(chǎn)10種，勘查程度滿足工業(yè)開采的礦種有鹽礦、芒硝、天然堿、礦泉水、地下熱水等。礦泉水為本市主要礦產(chǎn)資源，產(chǎn)地分布在清溪、大嶺山、樟木頭等地。地下熱水產(chǎn)地位于塘廈鎮(zhèn)。7.3以往地質(zhì)工作寶安幅1∶20萬區(qū)域地質(zhì)測(cè)量，對(duì)該區(qū)地層、巖漿巖及構(gòu)造均作了較詳細(xì)研究，并提交了報(bào)告書。(2)1975~1977年，由廣東省地質(zhì)局水文工程地質(zhì)二大隊(duì)編制了珠江三角洲水文地質(zhì)圖及報(bào)告書。(3)1981年6月~1982年8月，由廣東省地質(zhì)局水文工程地質(zhì)一大隊(duì)完成了惠陽幅、深圳幅1∶20萬區(qū)域水文地質(zhì)普查，并提交了普查(4)1988年12月，由廣東省地質(zhì)礦產(chǎn)局完成了《廣東省區(qū)域地質(zhì)志》，并由地質(zhì)出版社出版。對(duì)區(qū)內(nèi)地層、巖漿巖、變質(zhì)巖等前人資料進(jìn)行了補(bǔ)充和修正。(5)2022年8月廣東省地質(zhì)技術(shù)工程咨詢公司，對(duì)勘查區(qū)進(jìn)行了踏勘工作通過分析區(qū)域地質(zhì)成礦條件及實(shí)地調(diào)查，發(fā)現(xiàn)了富水性斷裂，推薦了1個(gè)地?zé)犷A(yù)可行性勘查靶區(qū)。資產(chǎn)評(píng)估有限公司資產(chǎn)評(píng)估有限公司3-63727520木頭鎮(zhèn)金河社區(qū)地?zé)豳Y源預(yù)可行性勘查探礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告正文7.4礦區(qū)地質(zhì)概況7.4.1地層區(qū)內(nèi)地層比較簡(jiǎn)單，主要包括下古生界(Pz1)、中生界侏羅系下統(tǒng)藍(lán)塘群(J1ln)和第四系(Q)，有關(guān)地層的分布見圖7-1，其主要特征(1)下古生界(Pz1)主要分布于勘查區(qū)中部，呈不規(guī)則三角形分布于燕山三期花崗巖82°。(2)中生界侏羅系下統(tǒng)藍(lán)塘群(J1ln)重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司電話：023-6372386773-63727520木頭鎮(zhèn)金河社區(qū)地?zé)豳Y源預(yù)可行性勘查探礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告正文廣泛分布于丘陵山地，巖性為長石石英粉砂巖與泥巖互層夾中粗砂巖、砂礫巖及少量凝灰?guī)r，多段巖石出現(xiàn)淺變質(zhì)~變質(zhì)，巖石結(jié)構(gòu)以砂巖結(jié)構(gòu)和變余砂狀結(jié)構(gòu)為主，上段見少量含炭質(zhì)泥頁巖；地層顏色下段以灰白~灰黑為主，上部為淺紫紅色~灰黑色；侏羅系塘廈組的地層產(chǎn)狀20~45°∠30~50°。以往鉆孔揭露該組地層厚度為573.10~735.40m。(3)第四系(Q)區(qū)內(nèi)第四系包括殘積層(Qel)和沖洪積層(Qapl)，其中殘積層為灰色或淺黃色粘土為主，粘性較大，透水性弱。沖洪積層分布面積小，積層以不等粒砂礫為主)，厚度1~3m。7.4.2構(gòu)造地?zé)崽飬^(qū)域上處于東西向高要—惠來深斷裂帶中段的南側(cè)、北東向樟木頭大斷裂之東側(cè)，蓮花山深斷裂帶之西部。勘查區(qū)地層為中生界侏羅系下統(tǒng)藍(lán)塘群(J1ln)灰褐色泥質(zhì)灰?guī)r夾炭質(zhì)頁巖。經(jīng)過野外地質(zhì)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)北東向F1斷裂，該斷裂為先扭后張的斷裂，具有較好的富水性。7.4.3水文地質(zhì)條件本區(qū)地下水類型主要有松散巖類孔隙水、層狀巖類裂隙水和塊狀巖類裂隙水三種類型。(1)松散巖類孔隙水間洼地，含水巖性主要為細(xì)砂、粉砂，屬一般單井涌水量為100~300m3/d，局部＞500m3/d；水化學(xué)類型主要為HCO3-Na·Ca型和HCO3-Ca·Na型，水質(zhì)多數(shù)良好，礦化度多小于300mg/L。(2)層狀巖類裂隙水廣布于丘陵山區(qū)，主要賦存于下古生界(Pz1)千枚巖和中生界侏羅系下統(tǒng)藍(lán)塘群(J1ln)灰褐色泥質(zhì)灰?guī)r夾炭質(zhì)頁巖的風(fēng)化裂隙與構(gòu)造裂隙資產(chǎn)評(píng)估有限公司資產(chǎn)評(píng)估有限公司3-63727520向斷裂構(gòu)造發(fā)育，構(gòu)造裂隙水受構(gòu)造裂隙影響具有不均勻性，一般水量較貧乏，部分裂隙發(fā)育段富水性較好。7.5找礦勘查及開發(fā)潛力評(píng)價(jià)勘查區(qū)地層為中生界侏羅系下統(tǒng)藍(lán)塘群(J1ln)灰褐色泥質(zhì)灰?guī)r夾炭質(zhì)頁巖。經(jīng)過野外地質(zhì)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)北東向F1斷裂，該斷裂為先扭后張的斷裂，具有較好的富水性。由于周圍未見天然出露的溫泉，本次地?zé)豳Y源勘查工作為隱伏地?zé)豳Y源勘查，主要工作重點(diǎn)就是圍繞F1斷裂的深部進(jìn)行水文地質(zhì)鉆探工作，以期獲得符合開采要求的地?zé)豳Y源?？辈閰^(qū)已納入東莞市十四五規(guī)劃地?zé)衢_采規(guī)劃區(qū)塊，其地理區(qū)位優(yōu)越，生態(tài)環(huán)境優(yōu)異，地?zé)豳Y源具有良好的開發(fā)潛力，對(duì)當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)發(fā)展具有促進(jìn)作用。8.評(píng)估過程依據(jù)國家現(xiàn)行的有關(guān)評(píng)估政策和法律規(guī)定，遵照《礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范》(11000-2008)，依據(jù)本次評(píng)估目的，評(píng)估人員對(duì)東莞市樟木頭鎮(zhèn)金河社區(qū)地?zé)豳Y源預(yù)可行性勘查探礦權(quán)實(shí)施的評(píng)估過程時(shí)間自2022以公開搖號(hào)方式選擇我公司作為承擔(dān)本項(xiàng)目的評(píng)估機(jī)構(gòu)。隨后簽定評(píng)估合同，擬定評(píng)估計(jì)劃(評(píng)估方案和方法等)。能到現(xiàn)場(chǎng)考察。評(píng)估組收集了與本次評(píng)估有關(guān)的地質(zhì)資料和經(jīng)濟(jì)參數(shù)等相關(guān)資料、數(shù)據(jù)和圖件，對(duì)勘查區(qū)的礦產(chǎn)賦存狀況及當(dāng)?shù)氐牡V業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行了調(diào)查了解。系統(tǒng)整理的基礎(chǔ)上，結(jié)合對(duì)評(píng)估對(duì)象實(shí)際情況分析，制定評(píng)估方案，確定評(píng)估方法。選取合理的評(píng)估參數(shù)。根據(jù)已確定的評(píng)估方法，編制估算表格，開展具體的評(píng)定計(jì)算，按照《礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告編制規(guī)范》，完成評(píng)估報(bào)告的初稿編寫。資產(chǎn)評(píng)估有限公司資產(chǎn)評(píng)估有限公司3-63727520木頭鎮(zhèn)金河社區(qū)地?zé)豳Y源預(yù)可行性勘查探礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告正文(4)報(bào)告審核階段：2022年8月23日~2022年8月24日，評(píng)估報(bào)告初稿經(jīng)公司內(nèi)部審核后，進(jìn)行必要的修改。要求，提交《東莞市樟木頭鎮(zhèn)金河社區(qū)地?zé)豳Y源預(yù)可行性勘查探礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告》。9.評(píng)估方法根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南》(試行)的規(guī)定，探礦權(quán)出讓收益評(píng)估方法包括基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法、單位面積倍數(shù)法、資源價(jià)值比例法和勘查成本效用法。對(duì)于具備評(píng)估資料條件且適合采用不同評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，通過比較分析合理形成評(píng)估結(jié)論。雖然廣東省已公布了礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)出讓收益基準(zhǔn)價(jià)，但礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)上缺少基準(zhǔn)價(jià)可比因素參數(shù)，故不適合采用基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法；交易案例比較調(diào)整法是將評(píng)估對(duì)象與近期在相似交易環(huán)境中成交，滿足各項(xiàng)可比條件的礦業(yè)權(quán)的地、采、選等各項(xiàng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)參數(shù)進(jìn)行對(duì)照比較，分析其差異的一種方法，此次評(píng)估對(duì)象無法進(jìn)行對(duì)照比較，因此交易案例比較調(diào)整法不適用；勘查區(qū)沒有估算出地?zé)岬臏?zhǔn)確的允許開采量，故不能采用資源價(jià)值比例法；探礦權(quán)勘查區(qū)為地質(zhì)勘查空白地，未進(jìn)行過任何地質(zhì)勘查工作，無勘查投入，因而無法采用勘查成本效行評(píng)估。通過上述各評(píng)估方法的對(duì)比和排除，評(píng)估人員認(rèn)為由于本項(xiàng)目未206-2017)(征求意見稿)，具備單位面積倍數(shù)法的適用條件，且該方法所需區(qū)域成礦條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、礦業(yè)市場(chǎng)條件等參數(shù)，能夠通過收集的資料及信息得到了解。因此確定本項(xiàng)目評(píng)估采用單位面積倍數(shù)法?！皢挝幻娣e倍數(shù)法”是在收集國內(nèi)地質(zhì)勘查相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料、礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量動(dòng)態(tài)信息、上市公司公開披露的地質(zhì)信息報(bào)告、招拍掛公開披露的地質(zhì)資料、公開市場(chǎng)類似礦業(yè)權(quán)交易情況信息、有關(guān)部門和組資產(chǎn)評(píng)估有限公司資產(chǎn)評(píng)估有限公司3-63727520木頭鎮(zhèn)金河社區(qū)地?zé)豳Y源預(yù)可行性勘查探礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告正文織發(fā)布或礦業(yè)權(quán)評(píng)估師掌握的有關(guān)信息的基礎(chǔ)上，綜合分析評(píng)估對(duì)象實(shí)際情況，分析確定單位面積探礦權(quán)價(jià)值，從而估算評(píng)估對(duì)象探礦權(quán)價(jià)值的一種方法。其計(jì)算公式：S——評(píng)估對(duì)象勘查區(qū)面積Ps——單位面積探礦權(quán)價(jià)值10.評(píng)估參數(shù)的選取依據(jù)廣東省地質(zhì)技術(shù)工程咨詢公司提供的《東莞市樟木頭鎮(zhèn)金河社區(qū)地?zé)豳Y源探礦權(quán)申請(qǐng)工作小結(jié)》(以下簡(jiǎn)稱踏勘《工作小結(jié)》)和評(píng)業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》，參考《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》和《礦業(yè)權(quán)評(píng)估方法規(guī)范))(CMVS206-2017)(征求意見稿)。在評(píng)估對(duì)象地質(zhì)找礦潛力上、結(jié)合基礎(chǔ)設(shè)施條件及礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)條件，確定單位面積探礦權(quán)價(jià)值。10.1評(píng)估用勘查區(qū)面積的確定根據(jù)東莞市自然資源局《關(guān)于報(bào)送東莞市2021年度探礦權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓計(jì)劃的請(qǐng)示》(東自然資〔2021〕192號(hào))中附件1《2021年東莞市探礦權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓計(jì)劃》，擬設(shè)探礦權(quán)面積0.989km2。又根據(jù)廣東省自然資源廳2019年3月發(fā)布的《廣東省省級(jí)及以上礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)》，地?zé)?、礦泉水、螢石出讓探礦權(quán)面積不，按1平方千米面積計(jì)算。故本次評(píng)估用勘查區(qū)面積取1平方千米。10.2單位面積探礦權(quán)價(jià)值的確定本次評(píng)估以廣東省自然資源廳發(fā)布的空白區(qū)探礦權(quán)市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)(地?zé)?為基準(zhǔn)，根據(jù)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師在廣東省的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)并參考國內(nèi)其他省份的實(shí)踐，以區(qū)域成礦地質(zhì)條件調(diào)整系數(shù)(取值范圍0.50-1.20)、礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)條件調(diào)整系數(shù)(取值范圍0.50-1.50)、基礎(chǔ)設(shè)施條件調(diào)整系數(shù)(取值范圍0.50-1.20)對(duì)空白區(qū)探礦權(quán)市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行評(píng)判來確定單位面積資產(chǎn)評(píng)估有限公司資產(chǎn)評(píng)估有限公司3-63727520木頭鎮(zhèn)金河社區(qū)地?zé)豳Y源預(yù)可行性勘查探礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告正文探礦權(quán)價(jià)值(Ps)。即：K2—礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)條件調(diào)整系數(shù)K3—基礎(chǔ)設(shè)施條件調(diào)整系數(shù)。(1)探礦權(quán)市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)根據(jù)《廣東省自然資源廳關(guān)于公布執(zhí)行省級(jí)以上礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)的公告》(廣東省自然資源廳，2019年3月26日)，地?zé)?隱伏型、一類區(qū)域)，未上表礦區(qū)的探礦權(quán)單位面積基準(zhǔn)價(jià)為25.20萬元/km2。本探礦權(quán)位于東莞市，屬一類區(qū)域，勘查區(qū)未見地表地?zé)崴砍?，故定為隱伏型地?zé)崽降V權(quán)，對(duì)應(yīng)的單位面積探礦權(quán)基準(zhǔn)價(jià)為25.20萬元/km2。(2)區(qū)域成礦地質(zhì)條件調(diào)整系數(shù)參考《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)選取指導(dǎo)意見》(CMVS30800-2008)地質(zhì)要素分類(m)及價(jià)值指數(shù)范圍，區(qū)域成礦地質(zhì)條件調(diào)整系數(shù)(K1)分1測(cè)區(qū)(帶)和已知的礦點(diǎn)2型3測(cè)區(qū)(帶)和已知的礦點(diǎn)、礦床，且礦床工業(yè)類型好據(jù)《東莞市礦產(chǎn)資源總體規(guī)劃(2021-2025年)》及踏勘《工作小結(jié)》分析，勘查區(qū)區(qū)域上處于東西向高要—惠來深斷裂帶中段的南側(cè)、北東向樟木頭大斷裂之東側(cè)，蓮花山深斷裂帶之西部，具有形成熱傳導(dǎo)型中低溫地?zé)嵯到y(tǒng)的地?zé)岬刭|(zhì)條件。周圍未見天然出露的溫泉，與樟木3-63727520，平地質(zhì)條件一般，外圍有關(guān)聯(lián)礦種的成礦預(yù)測(cè)區(qū)(帶)和已知的礦點(diǎn)或礦床，但礦床的工業(yè)類型一般，本次評(píng)估區(qū)域成礦地質(zhì)條件取2檔，賦值1.00。(3)基礎(chǔ)設(shè)施條件調(diào)整系數(shù)(K2)參考《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)選取指導(dǎo)意見》(CMVS30800-2008)地質(zhì)要素分類(m)及價(jià)值指數(shù)范圍，基礎(chǔ)設(shè)施條件調(diào)整系數(shù)(K2)分為3個(gè)檔，取值范圍0.50~1.20之間，具體取值要求參考表10-2確定。表10-2基礎(chǔ)設(shè)施條件調(diào)整系數(shù)(K2)取值表123勘查區(qū)位于東莞市東南部。區(qū)內(nèi)交通非常發(fā)達(dá)，莞深高速、龍林高速、東深公路、廣深鐵路貫穿而過。當(dāng)?shù)厮?、電配套設(shè)施完善，能滿足礦山建設(shè)需求?？辈閰^(qū)所處樟木頭鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)繁榮，環(huán)境優(yōu)美，吸引了近五萬港人安居置業(yè)。金河社區(qū)是樟木頭鎮(zhèn)較為偏遠(yuǎn)的社區(qū)，生態(tài)旅游資源豐富，其地?zé)豳Y源具有良好的開發(fā)潛力，對(duì)當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)發(fā)展具有促進(jìn)開發(fā)前景好，調(diào)整系數(shù)取3檔，賦值1.15。(4)礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)條件調(diào)整系數(shù)(K3)參考《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)選取指導(dǎo)意見》(CMVS30800-2008)地質(zhì)要素分類(m)及價(jià)值指數(shù)范圍，礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)條件調(diào)整系數(shù)(K3)分為3個(gè)檔，取值范圍0.50~1.50之間，具體取值要求參考表10-3確定。3-63727520表10-3礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)條件調(diào)整