不動產(chǎn)法上的預備登記制度一預備登記是不動產(chǎn)登記法上與本登記相對應的一項登記制度，是為了保障登記懇求權而為一、普魯士法上的預備登記制度預備登記制度發(fā)端于早期普魯士法所規(guī)定的異議登記。普魯士法上的異議登記，其進展過187255期的普魯士法，有兩種預備登記，即固有異議登記和其他種類的異議登記。所謂固有異議登記又稱為“為保全權利和順位的異議登記”，目的在于保全物的懇求權。178312102289何人在主見無過失，妨害即時行使不動產(chǎn)上物之懇求權時，得申請異議登記?！逼渲兴^“物298此異議登記一經(jīng)記入土地登記簿內，其后所為的全部處分和以該處分為內容的登記，被認為不2299異議登記記入之順位，法律上固然發(fā)生優(yōu)先于其后記入的全部權利。其他種類的異議登記與固有異議登記不同，僅有保全權利的消極效力，并無保全順位的樂觀債務人為保全其抗辯所使用的登記。例如在因消費借貸而設定抵押權時，假設設定抵押的債務38上，記入異議登記。該期間經(jīng)過后，債務人對于取得已登記債權的第三人，不得以未受領貸金的理由提出抗辯。再如在債務清償后，債權人不同意抵押權登記的涂銷時，債務人作為對債權人侵害處分的保全手段，得在抵押登記簿上記入異議。其次，制止處分的異議登記或制止事后記入的異議登記。此項異議登記與前述的異議登記不同，是普魯士在實務上的制造，稱為“處分的限制”。主要包括假扣押登記、破產(chǎn)宣告登記、強制拍賣登記、禁治產(chǎn)宣告登記以及對于187255并未將早期普魯士法上的異議登記全面廢止，而是將其稱為預報登記，并成認兩種類型的預報登記。第一，為保全已經(jīng)成立的物權的預報登記。例如為保全物權登記的懇求權，或權利不成立、消滅的涂銷登記懇求權。這種預報登記又被稱為物權保全的預報登記，即所實行的保護手段。在普魯士法上，盡管沒有完全成認登記簿的公信原則，但對于有償取得登記簿上權利的取得人而言，只要相關事項未記入登記簿，且未為取得人知悉，就不得向取得人主見。所以真實的權利人為了排解取得人的善意取得，仍有進展預報登記的必要。另外依據(jù)全部權取得法第12條的規(guī)定，對于登記簿其次區(qū)的權利，因登記始得對抗第三人，所以即使第三在于打破登記簿的公信原則，除此之外，并不因預報登記而轉變其權利的性質。預報登記就是針對這一狀況設置的保護手段。二、德國民法上的預備登記制度德國民法上的預備登記制度與普魯士法之間存在承繼關系。德國民法典物權編的起草人最37承諾為目的的懇求權，得記入登記簿?！薄坝蓄A報登記目的權利者，處分其權利不得侵害預報登記的懇求權。該財產(chǎn)于破產(chǎn)宣告場合，其預報登記不失其效力。”不難看出，起草人心目中的預報登記既包括物權保全的預報登記，又包括債權懇求權保全的預報登記。此草案在議會第一讀時患病反對意見，反對者認為只需規(guī)定為保護任何既存物權的預報登記，無需規(guī)定為保護844登記，而只是成認了保全既存物權的預報登記。但在議會二讀時，狀況有所變化，預備登記制度被區(qū)分為異議登記和預報登記。理由在于：第一，物權是對人客觀地發(fā)生效力，因此保全物的權利人產(chǎn)生相對的效力，因此在侵害預備登記權利人權利的限度內，相悖的處分行為是無效的;其次，保全物權的預備登記，依其登記所保全已存在的物權，并打算該物權的順位。保全債權懇求權的預備登記，記入預備登記的日期，打算被保全懇求權的順位;第三，在破產(chǎn)場合，則等于使破產(chǎn)治理人不得不設定的權利。正是基于上述理由，德國民法典其次草案用異議登下面，分別介紹一下德國民法上的預報登記制度和異議登記制度。1、預報登記預報登記規(guī)定在《德國民法典》第883-888權利。作為為保障以不動產(chǎn)物權變動為標的的登記懇求權而設立的預備登記制度，依據(jù)第8831物權懇求權，或者變更這些物權的內容或其順位的懇求權，得在土地登記簿中為預報登記。被保全的懇求權附條件或者附期限時，也準許為預報登記”?？梢钥闯?，在德國民法上得依預報登記保全的懇求權包括：以不動產(chǎn)物權的得喪、變更、消滅為目的的懇求權以及附期限的懇求權或者附條件的懇求權。該項懇求權應當屬于預報登記權利人，且以現(xiàn)在的不動產(chǎn)物權人作為義務人。885記所涉及的各項土地物權的權利人的同意，而納入登記。法院公布的假處分指令，無須證明應保全的懇求權已受到危害?！薄霸诘怯洉r，為了具體說明應保全的懇求權，可以引用假處分或者登記許可證?！辈浑y看出，預報登記，如有不動產(chǎn)物權人的同意，得以不動產(chǎn)物權人為登記義務人。如經(jīng)假處分程序而須有法院判決時，則預報登記權利人得依據(jù)法院判決徑行向登記機935假處分是指在訴訟過程中，關于訴訟物現(xiàn)狀的變更，當事人認為存在著將來不能實現(xiàn)其權利或難以實現(xiàn)其權利的危急，而對訴訟物進展的一種處分。其目的是為了防止在將來勝訴時無法執(zhí)885登記而做出的假處分命令，與民事訴訟法上的假處分略有不同，它無須說明被保全的懇求權有不能實現(xiàn)之虞。故而，預報登記假處分命令的做出無須當事人證明懇求權處于危急，恐而后難以執(zhí)行，只需證明存在著得為預報登記的懇求權即可，但得供給擔保金。力。依據(jù)《德國民法典》第883條第3款的規(guī)定：“以轉讓某項權利為懇求權的標的時，該項權利的順位按預報登記日期加以確定?！笨梢钥闯?，預報登記本身并無獨立的效力，只是在本登記時，才具有意義。因此，預報登記的命運與效力完全依靠于日后本登記是否可以作成。經(jīng)由預報登記，被保全的權利之順位被確定在預報登記之時。例如甲出賣土地與乙，此時乙對甲的全部權移轉的懇求權尚未成就，但其擔憂甲復將土地讓與第三人，而被第三人搶先登記，致使自己的懇求權無法實現(xiàn)，于是作成預報登記。待日后全部權移轉懇求權的條件成就而為本登記時，本登記的效力溯及于預報登記作成之時。這樣預報登記便防止了第三人的介入，保全了具有保全本登記順位的效力，因此預報登記在本登記前對于第三人有預報的意義，第三人不得無視預報登記的存在，對于日后有本登記可能的生疏，不得以善意而為抗辯。日本學者將預報登記的此項效力稱為“警告的效力”。8832預報登記后所為的處分，在妨害前項懇求權的全部或一部的限度內無效”。在預報登記后，就不動產(chǎn)權利，義務人仍得為處分。不過在預報登記權利人與第三人之間，在妨害預報登記權利人懇求權的范圍內，義務人的處分行為無效，即僅對于預報登記權利人的關系而言，相對的無效。因此，假設預報登記權利人的懇求權不存在或其懇求權嗣后消滅，或預報登記權利人對義務人的處分表示同意，那么義務人對第三人的處分行為便確定的有效。例如甲出賣土地給乙，乙為全部權移轉的預報登記后，甲將該土地全部權讓與丙并辦理移轉登記。此時該處分因侵害8832如強制執(zhí)行、假扣押、破產(chǎn)等登記，均與登記義務人的法律行為作一樣的處理：在此類處分不其效力。，而后基于判決為之。預報登記后，義務人將不動產(chǎn)復讓與第三人而害及預報登記權利人的懇求權時，對于預報登記權利人的關系，應為無效，自不待言。然而，預報登記權利人應如何主見該處分無效，而丙并辦理移轉登記。此時預報登記權利人得懇求甲為全部權的讓與。此項懇求權不得以丙為對造。然而，在登記手續(xù)上，丙名義下的全部權移轉至乙，須經(jīng)第三人丙的同意。第三人丙對預報登記權利人乙負有同意的義務。因此，在必要的時候，預報登記權利人乙得通過訴訟懇求丙同意，將乙登記為全部人。對于甲懇求為全部權移轉之訴，與對于丙懇求為同意之訴，以一訴合并解決，或分別提訴，均無不行。預報登記并不影響全部權移轉懇求權的限制和效力，預報登記于原則上與該懇求權同其命運。假使懇求權附有抗辯權，在懇求同意之訴時，第三人得加以援用。又如甲出賣土地與乙，乙為預報登記后，甲就該土地為丙設定限制物權且辦理登記，此時乙得懇求甲為全部權移轉，同時得懇求丙為涂銷該限制物權的登記。這兩種懇求得以一訴合并進展，也可分別提訴。24人所為登記的權利讓與、消滅，或權利內容、順位變更懇求權，在登記簿內記入預報登記時，債權人對破產(chǎn)治理人得懇求履行?！笨梢婎A報登記還具有在相對人陷于破產(chǎn)，但懇求權的履行登記。2、異議登記899是為阻卻登記公信力而設的一種預防措施，借以排解第三人的公信力利益。89918948948921依據(jù)此條規(guī)定，異議登記發(fā)生于如下場合：第一，物權的合意不存在，或物權的合意為無效、被撤銷的場合;其次，因登記人員的過失而為錯誤登記的場合。在因登記緣由的不適法，或登記人員的過失而為錯誤登記的情形下，權利人得提起更正之訴，更正已為的不正確登記，并予以回復，以保證登記照實地反映真實的權利狀態(tài)。但在更正之先，第三人可能依據(jù)登記簿的記8992者依據(jù)因對不動產(chǎn)登記簿的更正登記涉及到利益的人的同意進展之。對假處分登記的許可，不又可以依利害關系人的同意為之。其中，為異議登記而作出的假處分指令無須證明異議人的權利已經(jīng)受到損害，而僅需要釋明其登記緣由即可，所以與德國民事訴訟法上所規(guī)定的假處分略有區(qū)分，但法院仍得命異議人供給擔保。892的物權或者土地物權之上的物權