建設(shè)法規(guī)第

11章第1節(jié)房地產(chǎn)管理法律制度概述

第11章11.1.1房地產(chǎn)相關(guān)概念

1.房產(chǎn)2.地產(chǎn)3.房地產(chǎn)11.1.2房地產(chǎn)的法律特征11.1.3房地產(chǎn)管理法規(guī)第2節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)用地11.2.1土地使用權(quán)出讓1.概念2.出讓方式3.出讓最高年限居住工業(yè)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育商業(yè)、旅游、娛樂綜合或其他70年50年50年40年50年用地類型年限4.招標(biāo)拍賣掛牌出讓方式比較招標(biāo)拍賣掛牌底價是否公開不公開不公開公開底價由誰確定招標(biāo)委員會拍賣委員會委托人交易決策組織招標(biāo)委員會拍賣委員會委托人報價方式填寫投標(biāo)書舉牌交易中心電腦報價報價次數(shù)一次多次可多次競買（投）人數(shù)≥3人≥2人≥1人公告發(fā)布地點交易中心、互聯(lián)網(wǎng)、報紙交易中心、互聯(lián)網(wǎng)、報紙一般在交易中心和互聯(lián)網(wǎng)公告期限—拍賣前不少于30日不少于30日公告發(fā)布方委托機構(gòu)委托機構(gòu)委托機構(gòu)5.土地出讓的一般程序擬定方案

正式報批組織實施登記發(fā)證出讓方獲取出讓文件繳納投標(biāo)或競買保證金簽訂成交確認書簽訂?國有土地使用權(quán)出讓合同?領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書受讓方↓↓↓↓11.2.2土地使用權(quán)劃撥1.概念2.特征〔1〕沒有明確的使用年限〔2〕無須支付土地使用權(quán)出讓金〔3〕不能隨意轉(zhuǎn)讓、出租和抵押3.以劃撥形式獲得土地使用權(quán)的用地類型國家機關(guān)用地和軍事用地

城市根底設(shè)施用地和公益事業(yè)用地國家重點扶持的能源、交通、水利等工程用地法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供給第3節(jié)房地產(chǎn)交易11.3.1房地產(chǎn)交易概述1.概念2.一般規(guī)定11.3.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.概念2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的禁止條件3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的必備條件4.商品房預(yù)售〔1〕概念〔2〕商品房預(yù)售許可制度〔3〕商品房預(yù)售合同〔4〕商品房預(yù)售款的監(jiān)管〔5〕未竣工的預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓11.3.3房地產(chǎn)抵押1.概念2.房地產(chǎn)抵押的法律特征〔1〕房地產(chǎn)抵押具有附屬性，其抵押權(quán)附屬于債權(quán)?！?〕房地產(chǎn)抵押是以不動產(chǎn)即房地產(chǎn)為標(biāo)的作抵押的?！?〕房地產(chǎn)抵押權(quán)人享有從抵押房地產(chǎn)的價款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。〔4〕房地產(chǎn)抵押具有物上追及力。3.禁止抵押的房地產(chǎn)〔1〕權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；〔2〕用于教育、醫(yī)療、市政等公用福利事業(yè)的房地產(chǎn)；〔3〕列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；〔4〕已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；〔5〕被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；〔6〕依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。4.在建工程抵押5.個人住房貸款抵押〔1〕借款人必須具備的條件〔2〕借款人應(yīng)提供的資料〔3〕貸款程序〔4〕貸款期限和利率〔5〕貸款抵押11.3.4房屋租賃1.概念2.房屋租賃合同〔1〕租賃合同效力〔2〕租賃合同登記備案房屋租賃合同未辦理登記備案手續(xù)，是否無效？

〔3〕租賃合同的解除3.租賃房屋轉(zhuǎn)租4.買賣不破租賃租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有以下情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：〔一〕房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；〔二〕房屋在出租前已被人民法院依法查封的。5.承租人優(yōu)先購置權(quán)〔1〕概念〔2〕適用本卷須知出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋歸還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購置房屋的，人民法院應(yīng)予支持。出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)。

〔3〕對抗承租人優(yōu)先購置權(quán)的法定事由1〕房屋共有人行使優(yōu)先購置權(quán)的；2〕出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；3〕出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購置的；4〕第三人善意購置租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。第四節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記11.4.1房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述1.概念2.作用

3.房地產(chǎn)權(quán)證書11.4.2土地登記11.4.3房屋權(quán)屬登記本章總結(jié)本章重點介紹了房地產(chǎn)相關(guān)概念、房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得方式、房地產(chǎn)交易中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)租賃等內(nèi)容。通過學(xué)習(xí)，可以了解主要的房地產(chǎn)管理法律制度。謝謝！在線教務(wù)輔導(dǎo)網(wǎng)：

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