《財(cái)產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)》課程標(biāo)準(zhǔn)課程名稱：財(cái)產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)查核方式：考試課學(xué)時(shí)：64前導(dǎo)課程：財(cái)產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)估價(jià)、建造工程評(píng)估基礎(chǔ)、機(jī)電設(shè)施評(píng)估基礎(chǔ)后續(xù)課程：財(cái)產(chǎn)評(píng)估軟件應(yīng)用一、課程定位.課程性質(zhì)：財(cái)產(chǎn)評(píng)估是適應(yīng)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)和財(cái)產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展需要而產(chǎn)生的一門新興應(yīng)用性學(xué)科，《財(cái)產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)》課程主要使學(xué)生可以掌握財(cái)產(chǎn)評(píng)估的基本理論與方法，以及常有財(cái)產(chǎn)種類評(píng)估的基本技術(shù)。它以機(jī)電設(shè)施評(píng)估基礎(chǔ)、建造工程評(píng)估基礎(chǔ)等專業(yè)理論課程為先導(dǎo)，以房地產(chǎn)估價(jià)、財(cái)產(chǎn)評(píng)估等課程為支撐，面向財(cái)產(chǎn)評(píng)估工作的全過程和各崗位，對(duì)學(xué)生進(jìn)行基本評(píng)估能力的哺育，通事后繼的財(cái)產(chǎn)評(píng)估軟件應(yīng)用、頂崗實(shí)習(xí)等，提升學(xué)生的評(píng)估崗位操作技術(shù)及綜合能力。.課程作用：本課程鑒于工作過程進(jìn)行學(xué)習(xí)領(lǐng)域開辟，課程內(nèi)容與注冊(cè)財(cái)產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試接軌。課程作用是使學(xué)生認(rèn)識(shí)財(cái)產(chǎn)訂價(jià)的的基來源理，掌握各種財(cái)產(chǎn)評(píng)估的基本方法、技巧以及財(cái)產(chǎn)評(píng)估的詳細(xì)程序，熟習(xí)財(cái)產(chǎn)評(píng)估有關(guān)法例，認(rèn)識(shí)國內(nèi)外財(cái)產(chǎn)評(píng)估理論發(fā)展前沿。本課程對(duì)學(xué)生參加注冊(cè)財(cái)產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試、對(duì)哺育學(xué)生獨(dú)立、客觀、公正的執(zhí)業(yè)理念起到主要支撐作用，有益于哺育從事財(cái)產(chǎn)評(píng)估工作的高端技術(shù)型特意人材。二、合用專業(yè)、課程代碼財(cái)產(chǎn)評(píng)估與管理專業(yè)，課程代碼為0050205三、課程教課目的(-)知識(shí)目標(biāo)：.掌握財(cái)產(chǎn)評(píng)估的三種基本方法(市場法、成本法、利潤法)的運(yùn)用；.掌握單項(xiàng)財(cái)產(chǎn)和公司整體財(cái)產(chǎn)的評(píng)估方法；.掌握財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和編制程序。(-)能力目標(biāo)：.可以獨(dú)立地對(duì)單項(xiàng)財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)評(píng)估、二手車評(píng)估）進(jìn)行評(píng)估；.可以輔助進(jìn)行公司價(jià)值評(píng)估；.可以編制財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（三）素質(zhì)目標(biāo)：.樸重學(xué)習(xí)態(tài)度，形成優(yōu)秀的學(xué)習(xí)習(xí)慣，具備正確的學(xué)習(xí)方法；.哺育學(xué)生的團(tuán)隊(duì)意識(shí)和創(chuàng)新精神；.建立獨(dú)立、客觀、公正的財(cái)產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)理念，養(yǎng)成優(yōu)秀的職業(yè)素質(zhì) 。四、課程教課方案本課程與注冊(cè)財(cái)產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試接軌， 以哺育財(cái)產(chǎn)評(píng)估職業(yè)崗位具備的能力素質(zhì)為導(dǎo)向，以財(cái)產(chǎn)評(píng)估的方法為基礎(chǔ)，以各樣單項(xiàng)財(cái)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)技術(shù)為核心，以編制財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為目標(biāo)，設(shè)計(jì)了十二個(gè)學(xué)習(xí)單元，使學(xué)生詳細(xì)掌握資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作流程，哺育進(jìn)行財(cái)產(chǎn)評(píng)估的職業(yè)能力和職業(yè)修養(yǎng)， 為此后從事資產(chǎn)評(píng)估工作確立基礎(chǔ)?！敦?cái)產(chǎn)評(píng)估》課程的教課以最新的高職教育理念為指導(dǎo)，緊扣職業(yè)能力需求，重視學(xué)生在校學(xué)習(xí)和實(shí)質(zhì)工作的一致性，采用了講堂解說、事例、項(xiàng)目教課和任務(wù)驅(qū)動(dòng)等多種教課方法相聯(lián)合的教課模式， 以哺育學(xué)生對(duì)單項(xiàng)財(cái)產(chǎn)（機(jī)電設(shè)施、房地產(chǎn)、無形財(cái)產(chǎn)、長久投資、流動(dòng)財(cái)產(chǎn)）評(píng)估能力和對(duì)企業(yè)整體財(cái)產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)能力。五、課程教課內(nèi)容學(xué)時(shí)分派表序號(hào)項(xiàng)目內(nèi)容課時(shí)分配理論教課課內(nèi)實(shí)訓(xùn)學(xué)時(shí)1二手車判定評(píng)估16162機(jī)器設(shè)施評(píng)估16163房地產(chǎn)估價(jià)16164公司價(jià)值評(píng)估1616合 計(jì)6464六、教課內(nèi)容大綱項(xiàng)目一二手車判定評(píng)估（16課時(shí)）（一）教課內(nèi)容和要求本項(xiàng)目是依據(jù)二手車判定評(píng)估師崗位工作過程， 即受理判定評(píng)估、檢驗(yàn)可交易車輛、簽署拜托書、登記基本信息、鑒別事故車、判定技術(shù)狀況、評(píng)估車輛價(jià)值、撰寫并出具判定評(píng)估報(bào)告及歸檔工作稿本等8項(xiàng)典型工作程序，內(nèi)容許多且分別。在學(xué)習(xí)中主假如經(jīng)過對(duì)二手車判定估價(jià)報(bào)告的實(shí)質(zhì)樣本進(jìn)行剖析，掌握二手車判定估價(jià)的基本因素及確立方法。學(xué)習(xí)中要理清思路，針對(duì)不一樣估價(jià)事例進(jìn)行議論剖析。經(jīng)過本項(xiàng)目的學(xué)習(xí)，使學(xué)生可以依據(jù)估價(jià)目的，依據(jù)二手車判定估價(jià)流程，嫻熟運(yùn)用多種估價(jià)方法對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告。 同時(shí)，本專業(yè)學(xué)生應(yīng)達(dá)到二手車判定評(píng)估師職業(yè)資格證書中有關(guān)技術(shù)查核的基本要求。（二）教課重點(diǎn)和難點(diǎn).本項(xiàng)目重點(diǎn)為鑒別事故車、判定技術(shù)狀況等細(xì)節(jié)狀況的判斷。教師重點(diǎn)解說二手車評(píng)估價(jià)錢時(shí)怎樣采用評(píng)估方法、重點(diǎn)解說重置成本法評(píng)估二手車、收益現(xiàn)值法評(píng)估二手車、現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估二手車。.難點(diǎn)為車輛技術(shù)狀況進(jìn)行缺點(diǎn)描繪、等級(jí)評(píng)定。（三）教課建議本項(xiàng)目依據(jù)二手車判定評(píng)估師崗位工作過程， 即受理判定評(píng)估、檢驗(yàn)可交易車輛、簽署拜托書、登記基本信息、鑒別事故車、判定技術(shù)狀況、評(píng)估車輛價(jià)值、撰寫并出具判定評(píng)估報(bào)告及歸檔工作稿本歸檔8項(xiàng)程序組織教課。（四）思慮與練習(xí).二手車行業(yè)有關(guān)法律法例主要有哪些？經(jīng)過學(xué)習(xí)二手車有關(guān)的法律法例，商討怎樣規(guī)范二手車行業(yè)及判定評(píng)估工作。.調(diào)研思慮當(dāng)前二手車行業(yè)及現(xiàn)實(shí)交易中存在的圈套與缺點(diǎn)，怎樣能對(duì)事故車、盜搶車輛進(jìn)行鑒別。.怎樣經(jīng)過靜態(tài)檢查、動(dòng)向檢查以及使用必需檢測設(shè)施對(duì)二手車進(jìn)行儀器檢查，從而填寫勘察報(bào)告，評(píng)定汽車技術(shù)狀況。.怎樣掌握二手車的重要勘探點(diǎn)和正確判斷維修印跡，怎樣剖析和判斷二手車缺點(diǎn)和故障對(duì)市場價(jià)值的影響度。.掌握財(cái)產(chǎn)評(píng)估基本理論，怎樣計(jì)算二手車的成新率，怎樣采用二手車判定估價(jià)的方式和方法，對(duì)實(shí)車進(jìn)行評(píng)估估價(jià)，出具二手車估價(jià)報(bào)告。項(xiàng)目二機(jī)器設(shè)施評(píng)估（16課時(shí)）（一）教課內(nèi)容和要求本項(xiàng)目是依據(jù)機(jī)器設(shè)施評(píng)估崗位工作過程，即明確估價(jià)業(yè)務(wù)事項(xiàng)、簽署業(yè)務(wù)商定書、編制計(jì)劃、采集資料、現(xiàn)場勘查、評(píng)定估計(jì)、編制評(píng)估報(bào)告及工作稿本歸檔等8項(xiàng)典型工作程序，內(nèi)容許多且分別。在學(xué)習(xí)中主假如經(jīng)過對(duì)機(jī)器設(shè)施評(píng)估報(bào)告的實(shí)質(zhì)樣本進(jìn)行剖析，掌握機(jī)器設(shè)施評(píng)估報(bào)告的基本因素及確立方法。學(xué)習(xí)中要理清思路，針對(duì)不一樣估價(jià)目的的估價(jià)事例進(jìn)行議論剖析。經(jīng)過本項(xiàng)目的學(xué)習(xí)，使學(xué)生可以依據(jù)估價(jià)目的，依據(jù)機(jī)器設(shè)施評(píng)估流程，熟

練運(yùn)用多種估價(jià)方法對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告。 同時(shí)，本專業(yè)學(xué)生應(yīng)擁有能獨(dú)立撰寫機(jī)器設(shè)施評(píng)估報(bào)告書的能力。（二）教課重點(diǎn)和難點(diǎn).重點(diǎn)：機(jī)器設(shè)施重置成本的估計(jì)；機(jī)器設(shè)施的各樣貶值的估計(jì).難點(diǎn)：機(jī)器設(shè)施的各樣貶值的估計(jì)（三）教課建議本項(xiàng)目依據(jù)機(jī)器設(shè)施評(píng)估崗位工作過程， 即明確估價(jià)業(yè)務(wù)事項(xiàng)、簽署業(yè)務(wù)約定書、編制計(jì)劃、采集資料、現(xiàn)場勘查、評(píng)定估計(jì)、編制評(píng)估報(bào)告及工作稿本歸檔8項(xiàng)程序組織教課。經(jīng)過情形摹擬、角色體驗(yàn)、事例剖析，使學(xué)生疏組達(dá)成機(jī)電設(shè)施評(píng)估的實(shí)訓(xùn)操作，哺育學(xué)生實(shí)踐能力。（四）思慮與練習(xí).機(jī)器設(shè)施評(píng)估目的主要有哪些？.機(jī)器設(shè)施評(píng)估中的價(jià)值種類主要有哪些？.業(yè)務(wù)商定書應(yīng)包含內(nèi)容有哪些？.機(jī)器設(shè)施評(píng)估現(xiàn)場勘查包含內(nèi)容？.在市場法的應(yīng)用中應(yīng)采集哪些有關(guān)資料？.成本法中各項(xiàng)評(píng)估參數(shù)怎樣確立？項(xiàng)目三房地產(chǎn)估價(jià)（16課時(shí)）（一）教課內(nèi)容和要求本項(xiàng)目是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)師崗位工作過程，即明確估價(jià)業(yè)務(wù)事項(xiàng)、簽署業(yè)務(wù)商定書、編制計(jì)劃、采集資料、現(xiàn)場勘查、評(píng)定估計(jì)、編制評(píng)估報(bào)告及工作稿本歸檔等8項(xiàng)典型工作程序，內(nèi)容許多且分別。在學(xué)習(xí)中主假如經(jīng)過對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的實(shí)質(zhì)樣本進(jìn)行剖析，掌握房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本因素及確立方法。學(xué)習(xí)中要理清思路，針對(duì)不一樣估價(jià)目的的估價(jià)事例進(jìn)行議論剖析。經(jīng)過本項(xiàng)目的學(xué)習(xí)，使學(xué)生可以依據(jù)估價(jià)目的，依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)流程，嫻熟運(yùn)用多種房地產(chǎn)估價(jià)方法對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告。同時(shí)，本專業(yè)學(xué)生應(yīng)達(dá)到房地產(chǎn)評(píng)估員職業(yè)資格證書中有關(guān)技術(shù)查核的基本要求。（二）教課重點(diǎn)和難點(diǎn).重點(diǎn)：財(cái)產(chǎn)評(píng)估的基本程序；財(cái)產(chǎn)評(píng)估中信息的采集和剖析.難點(diǎn)：財(cái)產(chǎn)評(píng)估中信息的采集和剖析（三）教課建議（采用的教課方法與手段）哺育學(xué)生認(rèn)識(shí)評(píng)估程序的重要性；采用講堂解說和事例剖析。（四）思慮與練習(xí).房地產(chǎn)估價(jià)目的主要有哪些？.房地產(chǎn)估價(jià)中的價(jià)值種類主要有哪些？.業(yè)務(wù)商定書應(yīng)包含內(nèi)容有哪些？.房地產(chǎn)現(xiàn)場勘查包含內(nèi)容？.抵押價(jià)值評(píng)估目的下的房地產(chǎn)估價(jià)合適何種估價(jià)方法？.在市場法的應(yīng)用中應(yīng)采集哪些有關(guān)資料？.成本法中各項(xiàng)評(píng)估參數(shù)怎樣確立？.利潤法中各項(xiàng)評(píng)估參數(shù)怎樣確立？項(xiàng)目四公司價(jià)值評(píng)估（16課時(shí)）（一）教課內(nèi)容和要求經(jīng)過對(duì)公司價(jià)值評(píng)估中波及的基本觀點(diǎn)、基來源則、基本方法的解說，使學(xué)生掌握公司價(jià)值評(píng)估的基本技術(shù)。利潤法、成本法、市場法在公司價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用。（二）教課重點(diǎn)和難點(diǎn).重點(diǎn)：公司價(jià)值的辨析；利潤法評(píng)估公司價(jià)值.難點(diǎn)：利潤法評(píng)估公司價(jià)值（三）教課建議.采用事例教課法與任務(wù)驅(qū)動(dòng)教課法相聯(lián)合的方式， 針對(duì)不一樣工作過程設(shè)計(jì)解決方案，提出問題，讓學(xué)生帶著目標(biāo)和任務(wù)達(dá)成學(xué)習(xí)過程。.采用分組議論的方法調(diào)換學(xué)生的踴躍性， 能運(yùn)用所學(xué)知識(shí)對(duì)公司價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)行剖析，從而掌握公司價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)的基本操作。（四）思慮與練習(xí).公司價(jià)值的內(nèi)涵，公司價(jià)值評(píng)估的利潤法，折現(xiàn)率的求法。.采用利潤法評(píng)估公司價(jià)值；綜合應(yīng)用各單項(xiàng)財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估與公司價(jià)值評(píng)估。七、查核方式理論查核以職業(yè)資格考試為參照標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)踐查核以職業(yè)崗位能力為重點(diǎn)，知識(shí)、能力、素質(zhì)查核并重，突出以形成性評(píng)論為主的發(fā)展性教課評(píng)論。采用過程性查核。八、實(shí)踐教課查核評(píng)論標(biāo)準(zhǔn)實(shí)踐教課采用過程查核模式，主要從學(xué)習(xí)態(tài)度和紀(jì)律、實(shí)務(wù)操作、事例分析、評(píng)估報(bào)告等方面對(duì)學(xué)生進(jìn)行查核評(píng)論， 反應(yīng)學(xué)生對(duì)項(xiàng)目知識(shí)的掌握及應(yīng)用情況，講課教師評(píng)論和學(xué)生小組自評(píng)相聯(lián)合，學(xué)生在評(píng)估項(xiàng)目中展現(xiàn)PPT、照片、現(xiàn)場錄相、評(píng)估報(bào)告等為旁證資料。經(jīng)過調(diào)整查核項(xiàng)目的內(nèi)容及分值權(quán)重，來指導(dǎo)學(xué)生掌握技術(shù)重點(diǎn)。查核評(píng)論表以下：實(shí)踐技術(shù)評(píng)分表序號(hào)測評(píng)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?shù)學(xué)生自評(píng)分教師評(píng)分1明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本領(lǐng)項(xiàng)102簽署評(píng)估業(yè)務(wù)商定書103編制評(píng)估計(jì)劃104現(xiàn)場勘查105采集評(píng)估資料106評(píng)定估計(jì)107評(píng)估報(bào)告書108工作稿本歸檔109學(xué)生操作流程規(guī)范1010項(xiàng)目展現(xiàn)精致PPT10合計(jì)100實(shí)踐項(xiàng)目表現(xiàn)評(píng)分表序號(hào)測評(píng)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?shù)加分減分1學(xué)習(xí)態(tài)度踴躍22有合作精神23有交流意識(shí)24有創(chuàng)意25有責(zé)任感26無故逃課、遲到、早走-27