基本理論本章內(nèi)容1.所有權(quán)（建筑物區(qū)分所有權(quán)）理論2.公共選擇理論3.委托代理理論4.項目管理理論2.公共選擇理論

建筑物所有權(quán)區(qū)分所有決定了業(yè)主可以對自己的房屋進行“自治管理”，但是在住宅區(qū)中每個業(yè)主的自治管理不是獨立存在的（為什么？）2.公共選擇理論因為個人提供的管理工作很容易就可以被其他人輕松享受到（搭便車）。生活中這樣的例子非常多。這些產(chǎn)品是私人（包括個人和企業(yè)）不愿意提供的，因為這一類的產(chǎn)品無法為私人獲得經(jīng)濟上的收益。2.公共選擇理論

這一類的產(chǎn)品共有的特征是：一些人對這一產(chǎn)品的消費不會影響另一些人對他的消費（非競爭性），某些人對這一產(chǎn)品的利用不會排斥另一些人對它的利用（非排他性），正式這兩個特征的存在使得私人不愿意提供這一類的產(chǎn)品。這一類產(chǎn)品被稱為“公共產(chǎn)品”。2.公共選擇理論

這一類產(chǎn)品往往又是人們生活和生產(chǎn)所必需的，但是私人又不愿意提供這樣的產(chǎn)品，因此人們會“選擇”出一個“組織”，由這個組織向每個人提供這樣的產(chǎn)品，這個組織提供這樣的產(chǎn)品并不是義務的，而是需要定期向每個人收繳一定的費用。每個人選擇這樣一個組織的工程后來被稱為“公共選擇”，而研究此行為的學科和理論在經(jīng)濟學中被稱為“公共選擇理論?！辈伎材螶AMESM.BUCHANAN

布坎南（JamesM·Buchanan,1919-）,公共選擇理論主要代表人物，1986年獲諾貝爾經(jīng)濟學獎。主要代表作《同意的計算》（與塔洛克合著，1962年出版，被視為公共選擇理論的經(jīng)典著作）。

布坎南：“公共選擇理論的宗旨是把人類行為的兩個方面（經(jīng)濟決定與政治決定）重新納入單一的模式，該模式注意且認為承擔政治決定之結(jié)果的人就是選擇決策人的人?！?/p>

“一只看不見的腳”他把經(jīng)濟與政治做了“高貴的揉合”

2.公共選擇理論1.公共選擇理論對經(jīng)濟與政治的認知活動主體需求方：消費者供給方：廠商需求方：選民、利益集團供給方：政治家、官員交易對象私人產(chǎn)品公共產(chǎn)品選擇媒介貨幣選票

決策行為

經(jīng)濟決策政治決策經(jīng)濟市場政治市場個人利益最大化2.公共選擇理論2.公共產(chǎn)品偏好顯示途徑：投票機制

公共選擇的過程實質(zhì)上就是將個人偏好轉(zhuǎn)化為社會偏好的過程。通過公共選擇確保這個組織能夠按照大多數(shù)人的意愿來提供公共產(chǎn)品。難題：如何揭示偏好？偏好揭示與公共選擇公共產(chǎn)品偏好揭示的四種公共選擇的機制：通過投票表達---“以手投票"

通過進退表達---“以足投票”

通過發(fā)言表達---上書有關(guān)部門或游行請愿通過反叛表達---政變或革命2.公共選擇理論2.公共選擇理論的主要內(nèi)容公共產(chǎn)品偏好顯示途徑→投票機制全體一致性規(guī)則多數(shù)票規(guī)則公共產(chǎn)品偏好顯示→投票動機分析選民→投票凈利益最大化政治家→選票最大化官員→預算最大化利益集團→財富最大化直接民主制2.公共選擇理論投票規(guī)則：個人偏好向社會偏好的轉(zhuǎn)化個人偏好→社會偏好(偏好加總方法)多數(shù)規(guī)則(有效率但缺乏公平)全體一致規(guī)則(公平但缺乏效率)比例多數(shù)簡單多數(shù)直接民主制2.公共選擇理論全體一致規(guī)則內(nèi)涵：所謂全體一致規(guī)則（unanimityrule），是指一項集體行動方案，只有在所有參與者都同意，或者至少沒有任何一個人反對的前提下，才能得以通過的表決方式。

聯(lián)合國安理會常任理事國形成決議時，一個基本條件就是要中、美、俄、英、法五國一致同意。特征：一票否決優(yōu)點：(1)由一致同意原則得出的方案是帕累托最優(yōu)方案

(2)參與者平等的選擇

(3)有效限制“搭便車”的行為缺陷：(1)交易成本高

(2)一票否決權(quán)會拖延協(xié)議的達成

(3)忽略了投票者的策略行為直接民主制2.公共選擇理論

多數(shù)規(guī)則內(nèi)涵。多數(shù)規(guī)則（majorityvotingrules）是指一項議案或決策須經(jīng)1／2以上投票人贊成才能通過或采用的一種投票規(guī)則。多數(shù)規(guī)則在現(xiàn)代社會中是應用最廣泛的決策方式。

兩種形式：簡單多數(shù)：只要贊成票超過半數(shù)，議案或決策就可以通過?，F(xiàn)實中，最基本和常用的。比例多數(shù)：贊成票必須以高于半數(shù)以上的相當大的比例，議案才能獲得通過。

如2／3多數(shù)制，3/4絕對多數(shù)原則

特征：

“少數(shù)服從多數(shù)”

優(yōu)點：決策效率高、節(jié)約集體決策成本直接民主制2.公共選擇理論

多數(shù)規(guī)則缺陷：

①部分人利益受損

布坎南和塔洛克稱之為決策規(guī)則的“外部成本”。

可以在多數(shù)規(guī)則的外部成本與全體一致規(guī)則的時間成本之間找到一個均衡點。②“多數(shù)人專政”現(xiàn)象

塔洛克的例子：由100個農(nóng)民就修路提議進行投票表決③少數(shù)人不熱心參與危險傾向：利益集團“收買選票”，并最終操縱選舉結(jié)果

④“投票悖論”

⑤無法表達個人選擇的偏好程度⑥可能存在投票交易直接民主制2.公共選擇理論3.公共選擇理論的主要內(nèi)容間接民主制

直接民主制