房地產(chǎn)擔(dān)保合同抵押權(quán)公司：上海拓業(yè)投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）公司法定代表人：余清海身份證號(hào)：公司地址：上海拓業(yè)投資管理有限公司公司電話：抵押公司：平頂山市衛(wèi)東區(qū)潤(rùn)源小額貸款股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）公司法定代表人：魏紅偉身份證號(hào)：公司地址：平頂山市衛(wèi)東區(qū)建設(shè)路東段24號(hào)院公司電話：鑒于雙方簽訂的增資擴(kuò)股協(xié)議中第六條內(nèi)容，乙方愿以其合法擁有的房屋產(chǎn)權(quán)抵押給甲方，作為本次增資擴(kuò)股之投資的擔(dān)保。為進(jìn)一步明確增資擴(kuò)股協(xié)議中未約定的事項(xiàng)，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵照履行。第一條:

抵押物

１、抵押物詳見(jiàn)《抵押物清單》。

２、《抵押物清單》對(duì)抵押物價(jià)值的約定，并不作為甲方對(duì)抵押物進(jìn)行處分的估價(jià)依據(jù)，也并不構(gòu)成甲方行使抵押權(quán)的任何限制。

３、抵押物的相關(guān)有效證明和資料由甲、乙雙方確認(rèn)封存后，由乙方交與甲方保管，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。房屋所有權(quán)證書(shū)及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)交由甲方保管。第二條：資金用途、金額1、本合同項(xiàng)下的資金用途為：甲公司對(duì)乙公司進(jìn)行增資擴(kuò)股。

2、甲方為乙方提供的資金總計(jì)為人民幣叁仟萬(wàn)整。第三條：乙方承諾

1、乙方完全認(rèn)可本合同的合法性、合理性、有效性。2、乙方保證對(duì)抵押物享有合法的所有權(quán)。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，抵押物上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管，也不存在任何形式的權(quán)屬爭(zhēng)議或其它權(quán)利瑕疵。

3、乙方保證簽訂和履行本合同時(shí)，不與乙方及其資產(chǎn)有約束力的規(guī)定（含乙方公司章程）和其他約定（包括但不限于向他人提供的擔(dān)保）有任何抵觸。

4、乙方保證向甲方提供乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、股東會(huì)決議、抵押物及其他擔(dān)保物權(quán)屬憑證、法定代表人身份證及相關(guān)材料完全真實(shí)、合法、有效。在簽署本合同及文件時(shí)，乙方的公章和法定代表人及相關(guān)人員簽字皆真實(shí)、合法、有效，未違反乙方內(nèi)部規(guī)定。對(duì)此，甲方已盡調(diào)查、審查義務(wù)。如有虛假或任何瑕疵，責(zé)任概由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。5、乙方隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或者被查封、扣押等情況的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。6、按照雙方簽訂的增資擴(kuò)股協(xié)議內(nèi)容，乙方保證如公司出現(xiàn)下述任一情況時(shí)：（1）因經(jīng)營(yíng)原因出現(xiàn)嚴(yán)重虧損資不抵債；（2）非不可抗力原因進(jìn)入清算；（3）甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓不能實(shí)現(xiàn)；（4）非甲方原因，導(dǎo)致甲方出資及應(yīng)分利潤(rùn)受到損失的。甲方有權(quán)對(duì)上述擔(dān)保財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置，抵補(bǔ)甲方損失。第四條：抵押物的占管

１、抵押期間，乙方承諾對(duì)占管的抵押物妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督、檢查。

２、抵押物發(fā)生毀損、滅失的，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方，并采取措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)應(yīng)及時(shí)向甲方提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明。第五條：抵押權(quán)的行使１、本合同生效后，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)、抵償債務(wù)或以其它交易方式處置，不得再次抵押或重復(fù)抵押，也不得對(duì)抵押物作任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變，若由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、經(jīng)甲乙雙方一致同意，可以變賣(mài)、抵償?shù)姆绞教幹玫盅何铩?、在抵押權(quán)受到或可能受到來(lái)自任何第三方的侵害時(shí)，乙方有義務(wù)通知甲方并協(xié)助甲方免受侵害。4、抵押物所擔(dān)保的債權(quán)在甲公司資產(chǎn)未完全轉(zhuǎn)讓或退出前，抵押關(guān)系一直合法存在，不受抵押期限的影響。第六條：

合同的變更和解除

本合同生效后，甲乙雙方任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并達(dá)成協(xié)議。書(shū)面協(xié)議達(dá)成之前，本合同條款仍然有效。第七條：抵押登記

本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲、乙雙方共同按照國(guó)家登記管理權(quán)限至平頂山市房管登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押登記。

雙方應(yīng)該備齊登記管理部門(mén)要求的證明、文件、證件等，登記管理部門(mén)收取的登記費(fèi)、工本費(fèi)等所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

如因抵押登記部門(mén)要求，填寫(xiě)在相關(guān)登記表格上的“抵押金額或抵押數(shù)額或抵押限額”與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第八條：雙方約定的其他事項(xiàng)

1、本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)可租賃。2、本合同和甲乙雙方簽訂的《增資擴(kuò)股協(xié)議》為互為補(bǔ)充，具有同等的法律效力。第九條：附件

本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等的法律效力。本合同的附件包括：１、《抵押物清單》。第十條：附則

本合同一式四份，甲方持一份，乙方持一份，房地產(chǎn)登記部門(mén)、公證處各存檔一份。本合同自各方簽字或蓋章之日起成立，自資金發(fā)放之日起生效。甲

方：

法定代表人：

委托代理人：

年

月

日

乙方：法定代表人：

委托代理人：

年

月

日

簽約地點(diǎn)：附件：一抵押物清單抵押人名稱(chēng)平頂山市衛(wèi)東區(qū)潤(rùn)源小額貸款股份有限公司聯(lián)系人地址平頂山市衛(wèi)東區(qū)建設(shè)路東段24號(hào)院電話抵押物名稱(chēng)房產(chǎn)證號(hào)面積（平方米）金額抵押期限平頂山市建設(shè)路東段24號(hào)院金馬紡織辦公樓的房屋產(chǎn)權(quán)備注１、下列證件交由抵押權(quán)人保管①

（①、房產(chǎn)證；②、土地使