商鋪置換合同范本甲方（置換方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（被置換方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪置換事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本合同。一、置換標(biāo)的物及服務(wù)詳細(xì)說(shuō)明1.甲方商鋪位置：位于[具體城市名稱(chēng)][具體街道名稱(chēng)][門(mén)牌號(hào)]。面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。用途：該商鋪目前用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，商鋪內(nèi)部裝修狀況為[詳細(xì)描述裝修情況，如地面材質(zhì)、墻面裝飾、天花板吊頂?shù)萞。產(chǎn)權(quán)情況：甲方擁有該商鋪的完全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體證書(shū)編號(hào)]，無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況。2.乙方商鋪位置：位于[具體城市名稱(chēng)][具體街道名稱(chēng)][門(mén)牌號(hào)]。面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。用途：該商鋪目前用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，商鋪內(nèi)部裝修狀況為[詳細(xì)描述裝修情況，如地面材質(zhì)、墻面裝飾、天花板吊頂?shù)萞。產(chǎn)權(quán)情況：乙方擁有該商鋪的完全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體證書(shū)編號(hào)]，無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況。3.置換服務(wù)雙方同意，在商鋪置換過(guò)程中，由[具體服務(wù)方名稱(chēng)]提供相關(guān)的房產(chǎn)評(píng)估、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指導(dǎo)、法律咨詢(xún)等服務(wù)。服務(wù)方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)能力，確保服務(wù)的質(zhì)量和合法性。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定的條件進(jìn)行商鋪置換。在置換過(guò)程中，有權(quán)了解乙方商鋪的相關(guān)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、使用情況等。對(duì)乙方提供的用于置換的商鋪及相關(guān)資料有審核的權(quán)利，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定或存在瑕疵，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或提供補(bǔ)充說(shuō)明。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付用于置換的商鋪。保證所提供的商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，并向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的商鋪相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書(shū)、租賃合同（如有）等。在商鋪交付前，負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的清理和修繕，確保商鋪符合正常使用條件。清理范圍包括但不限于商鋪內(nèi)的雜物、垃圾等；修繕?lè)秶ǖ幌抻陂T(mén)窗、水電設(shè)施、墻面地面等存在的損壞部分。協(xié)助乙方辦理商鋪置換過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)、稅務(wù)申報(bào)手續(xù)等，并按照法律法規(guī)的要求提供必要的文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的條件進(jìn)行商鋪置換。在置換過(guò)程中，有權(quán)了解甲方商鋪的相關(guān)情況，并要求甲方提供必要的資料和說(shuō)明。對(duì)甲方提供的用于置換的商鋪及相關(guān)資料有審核的權(quán)利，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定或存在瑕疵，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或提供補(bǔ)充說(shuō)明。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方交付用于置換的商鋪。保證所提供的商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，并向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的商鋪相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書(shū)、租賃合同（如有）等。在商鋪交付前，負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的清理和修繕，確保商鋪符合正常使用條件。清理范圍包括但不限于商鋪內(nèi)的雜物、垃圾等；修繕?lè)秶ǖ幌抻陂T(mén)窗、水電設(shè)施、墻面地面等存在的損壞部分。協(xié)助甲方辦理商鋪置換過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)、稅務(wù)申報(bào)手續(xù)等，并按照法律法規(guī)的要求提供必要的文件和資料。三、置換流程及時(shí)間安排1.評(píng)估階段雙方共同委托[具體評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]對(duì)各自用于置換的商鋪進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由雙方按照評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各自承擔(dān)。評(píng)估報(bào)告應(yīng)明確雙方商鋪的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估價(jià)格等內(nèi)容，作為雙方確定置換差價(jià)及后續(xù)交易的參考依據(jù)。2.協(xié)商階段根據(jù)評(píng)估報(bào)告，雙方就商鋪置換的差價(jià)、支付方式、交付時(shí)間等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商期限為自評(píng)估報(bào)告出具之日起[X]個(gè)工作日。如雙方在協(xié)商過(guò)程中達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各項(xiàng)具體條款；如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。3.合同簽訂階段雙方協(xié)商一致后，簽訂正式的商鋪置換合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。合同簽訂時(shí)間為協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)。4.交付階段甲方應(yīng)在合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同約定的條件向乙方交付用于置換的商鋪。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商鋪符合交付條件。乙方應(yīng)在甲方交付商鋪后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同約定的條件向甲方交付用于置換的商鋪。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商鋪符合交付條件。5.過(guò)戶(hù)階段雙方應(yīng)在商鋪交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的文件和資料，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)順利辦理。四、置換差價(jià)及支付方式1.置換差價(jià)計(jì)算根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定的雙方商鋪市場(chǎng)價(jià)值，計(jì)算置換差價(jià)。如甲方商鋪市場(chǎng)價(jià)值高于乙方商鋪市場(chǎng)價(jià)值，乙方應(yīng)向甲方支付差價(jià)；反之，甲方應(yīng)向乙方支付差價(jià)。置換差價(jià)計(jì)算公式為：置換差價(jià)=甲方商鋪評(píng)估價(jià)格乙方商鋪評(píng)估價(jià)格。2.支付方式現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在雙方簽訂正式置換合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將置換差價(jià)以現(xiàn)金方式一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具收款憑證。銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)在雙方簽訂正式置換合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將置換差價(jià)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付到甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款確認(rèn)函。銀行轉(zhuǎn)賬信息如下：甲方賬戶(hù)信息：開(kāi)戶(hù)銀行：[具體銀行名稱(chēng)]銀行賬號(hào)：[具體賬號(hào)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[甲方姓名]乙方賬戶(hù)信息：開(kāi)戶(hù)銀行：[具體銀行名稱(chēng)]銀行賬號(hào)：[具體賬號(hào)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[乙方姓名]五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付用于置換的商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照置換差價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照置換差價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得商鋪產(chǎn)權(quán)或使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（如裝修費(fèi)用損失、經(jīng)營(yíng)損失等）、間接經(jīng)濟(jì)損失（如預(yù)期收益損失等）以及乙方為解決糾紛而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若甲方違反本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和條件向甲方交付用于置換的商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照置換差價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已交付的商鋪（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照置換差價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。若乙方提供的商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常取得商鋪產(chǎn)權(quán)或使用商鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（如裝修費(fèi)用損失、經(jīng)營(yíng)損失等）、間接經(jīng)濟(jì)損失（如預(yù)期收益損失等）以及甲方為解決糾紛而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若乙方違反本合同約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟