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房屋租賃合同

簽訂時(shí)間：2023年12月3日

簽訂地點(diǎn)：河南省信陽(yáng)市羊山新區(qū)

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房屋租賃合同

甲方（出租方）：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：乙方（承租方）：信陽(yáng)天一美家實(shí)業(yè)有限公司聯(lián)系電話：0376—6651277、6651288聯(lián)系地址：羊山新區(qū)招商大廈501、501A室根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜充分協(xié)商，達(dá)成一致看法，訂立本合同。

第一章租賃物業(yè)

第一條甲方將位于信陽(yáng)市羊山新區(qū)新七大道恒大名都4-3202房屋出租給乙方使用。租賃物業(yè)建筑面積為96平方米。該房屋的位置、面積以本合同附件的平面圖為準(zhǔn)，該房屋建筑面積為租金及其他費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。假使房屋被用于抵押的，應(yīng)取得抵押權(quán)人的書(shū)面同意。如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛而影響乙方正常使用的，視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金并賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

其次條甲方同意乙方將租賃物業(yè)用于設(shè)立辦公、住宿用途。乙方在未得到甲方書(shū)面同意的狀況下，不得變更上述租賃用途，否則甲方有權(quán)單方解除合同。

第三條乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事任何違反公序良俗或者法律法規(guī)阻止的活動(dòng)，不得將危險(xiǎn)物品、有害物質(zhì)及令人反感物品等帶入或者存放在租賃物業(yè)內(nèi)，否則乙方應(yīng)承受由此造成的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。乙方違反上述約定造成甲方損失的，應(yīng)向甲方承受賠償責(zé)任。乙方承諾其股東或管理人員均有良好的財(cái)務(wù)資信和商業(yè)信譽(yù)，并完全遵守本合同的規(guī)定。

其次章租期及租金

第四條本合同有效期自本合同簽訂之日起至乙方依照本合同約定返還租賃物業(yè)及結(jié)清各種費(fèi)用之日止。本合同租賃期限為3年，即：自2023年01月01日起至2023年01月01日止。乙方如有意繼續(xù)承租該房屋，則須在租期屆滿(mǎn)前90日內(nèi)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)與甲方協(xié)商同意后，重新簽訂房屋租賃合同書(shū)，方可繼續(xù)租用。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

第五條乙方在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，未按本合同約定的時(shí)間撤離租賃物業(yè)，且未經(jīng)甲方書(shū)面同意其繼續(xù)占用租賃物業(yè)的，其占用不視為對(duì)本合同的續(xù)期或續(xù)訂。

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第六條裝修免租期為本合同簽訂之日起至2023年12月31日，共計(jì)25天。裝修免租期內(nèi)，乙方無(wú)須交納租金，但是除租金外的其他費(fèi)用（包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、裝修管理費(fèi)、公用設(shè)施費(fèi)用等），仍由乙方承受。乙方應(yīng)在裝修免租期內(nèi)完成對(duì)租賃物業(yè)的裝修，裝修免租期不得延長(zhǎng)。裝修免租期屆滿(mǎn)日次日為租金起算日，即2023年01月01日。

第七條本合同簽訂后，每年租金總額為14000.00元(大寫(xiě)：壹萬(wàn)肆仟元整)。該數(shù)額為租金金額，但房產(chǎn)稅、房屋所用土地的使用稅、房屋租賃合同登記費(fèi)、房屋租賃管理費(fèi)等因房屋、土地所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方依法繳納。租賃期限內(nèi)，雙方不得以任何理由提高或降低租金數(shù)額。

第八條租金支付方式：租金每年度支付一次，即第一年度的租金在租金起算日之日起10內(nèi)支付，以后每年度租金在上一年度期滿(mǎn)前30日內(nèi)一次性支付。若租金支付日恰逢法定節(jié)假日，則乙方可在法定節(jié)假日終止后的第一個(gè)工作日向甲方履行支付義務(wù)。

第九條乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的銀行賬戶(hù)支付租金，租金到賬之日視為乙方租金交付之日。甲方在收到租金后向乙方出具收據(jù)。甲方指定的銀行賬戶(hù)信息如下：

□開(kāi)戶(hù)行:□帳戶(hù)名:

□銀行賬號(hào):乙方未按約定按時(shí)足額交納租金的，每延付一天，乙方需向甲方支付當(dāng)期未交租金金額的1‰作為滯納金。

第十條租賃期內(nèi)，因租賃行為產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由乙方承受，包括但不限于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。

第十一條自合同簽訂之日至租金起算日期間，如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，視為乙方違約，乙方還應(yīng)參照本合同租金計(jì)算方式支付該段時(shí)間的租賃物業(yè)使用費(fèi)，并按約定支付其他各項(xiàng)費(fèi)用。該期間內(nèi)乙方的裝修投入和其他損失均由乙方自行承受。

第十二條乙方應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)日當(dāng)日（如遇法定節(jié)假日，則順延至法定休假日終止后的第一個(gè)工作日）依照本合同的約定向甲方返還租賃物業(yè)。乙方未能按約定及時(shí)返還租賃物業(yè)的，甲方可給予乙方合理的遷離期（最長(zhǎng)不超過(guò)30日），乙方應(yīng)依照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付遷離期期間的租賃物業(yè)使用費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

第十三條租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租，乙方將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方承受違約責(zé)任。由于乙方轉(zhuǎn)租造成甲方損失的，乙方應(yīng)承受賠償責(zé)任。

第十四條租賃期限內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)的部分或全部的，應(yīng)提前通

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知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。租賃物業(yè)出售給第三方的，甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本租賃合同，否則視為甲方違約。

第三章租賃物業(yè)的交付及裝修

第十五條甲方在收到乙方交納第一年度租金后當(dāng)日內(nèi)，將租賃物業(yè)交付乙方使用。甲方遲延交付的，乙方可要求將本合同租賃期限依照遲延交付天數(shù)順延。租賃物業(yè)交付前的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等均有甲方負(fù)責(zé)繳納。

第十六條租賃物業(yè)交付時(shí)狀態(tài)為精裝修。交付標(biāo)準(zhǔn)為：主體結(jié)構(gòu)完整，具備通水、通電條件。雙方交接物業(yè)時(shí)需簽訂交接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。若乙方未及時(shí)接收租賃物業(yè)或者是無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽署有關(guān)證明文件，裝修免租期起始日及租金起算日均不順延。

第十七條甲方同意乙方在遵守國(guó)家法律、法規(guī)及不改變租賃物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)的前提下自行設(shè)計(jì)和裝修。乙方進(jìn)行裝修前需提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交書(shū)面的關(guān)于裝修、布置、設(shè)位及附屬物設(shè)計(jì)涉及的裝修設(shè)計(jì)方案、圖紙、設(shè)計(jì)資料等。在獲得甲方及物業(yè)管理人書(shū)面同意后方可進(jìn)行裝修施工。乙方在裝修及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必需保證租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)完整，不得改變或損壞租賃物業(yè)的布局及主體結(jié)構(gòu)。

第十八條乙方進(jìn)行設(shè)計(jì)、裝修、經(jīng)營(yíng)等時(shí)需自行辦理的規(guī)劃、環(huán)保、水、電（包括水、電增容）、通訊、消防、衛(wèi)生、排水、排污等手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承受。施工過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守甲方及物業(yè)管理人的有關(guān)要求，甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修工作進(jìn)行監(jiān)視。乙方需要依照甲方及政府有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)的圖紙施工。未經(jīng)甲方和政府有關(guān)主管部門(mén)的書(shū)面同意，乙方不得擅自修改已經(jīng)批準(zhǔn)的裝修施工圖紙。在未事先征得甲方書(shū)面同意和政府有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的狀況下，乙方不得對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行以下活動(dòng)：

1、對(duì)涉及租賃物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)做任何改動(dòng)。

2、在租賃物業(yè)外墻或者承重墻上鉆孔、安裝掛鉤，可能影響房屋安全的。3、穿鑿、切斷或連接租賃物業(yè)所在建筑的任何管道。4、以任何方式毀壞租賃物業(yè)或租賃物業(yè)所在建筑內(nèi)外觀。假使違反上述約定，乙方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀，并賠償甲方損失。

第十九條甲方對(duì)上述乙方裝修設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)格說(shuō)明的批準(zhǔn)，并不等同承受任何相關(guān)責(zé)任，也不免除乙方在開(kāi)始裝修工程前，自費(fèi)及自行向所有有關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)批準(zhǔn)已經(jīng)由甲方核準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)格說(shuō)明的責(zé)任。對(duì)乙方不遵守有關(guān)主管部門(mén)所制定的任何規(guī)定所引起的后果，甲方不承受責(zé)任。乙方在裝修及使用過(guò)程中，給甲方或第三人造成的任何直接或間接損害，應(yīng)由乙方承受所有責(zé)任。

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其次十條乙方自租賃物業(yè)交付之日起，對(duì)租賃物業(yè)的消防、防火、安保等負(fù)全部責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)管理，重視防火安全，嚴(yán)格遵守消防法規(guī)，加強(qiáng)對(duì)電線、開(kāi)關(guān)、燃?xì)狻⑽鼰?、明火等危險(xiǎn)、易燃品的管理控制、檢查、檢修等安全工作，確保租賃物業(yè)的安全使用。

其次十一條租賃期限內(nèi)，甲方確需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先書(shū)面通知乙方其改建或擴(kuò)建方案并征得乙方同意，盡量以不影響乙方正常營(yíng)業(yè)為前提。如未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，視為違約，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

其次十二條乙方應(yīng)在返還租賃物業(yè)時(shí)對(duì)自行裝修部分進(jìn)行清理。乙方有權(quán)拆除及取回乙方所有的可移動(dòng)的電器和設(shè)備，附屬在建筑物上的裝修、裝飾應(yīng)無(wú)償交給甲方。乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)在返還時(shí)建筑主體及附屬設(shè)備設(shè)施保持完好。如乙方未能在約定的期限內(nèi)將租賃物業(yè)返還甲方，甲方有權(quán)強(qiáng)行收回。

其次十三條乙方未能在約定期限內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行清理，或在租賃物業(yè)內(nèi)遺留有物品、設(shè)備的，對(duì)于甲方同意保存的設(shè)備、設(shè)施或裝飾歸甲方所有，且甲方無(wú)須為此對(duì)乙方進(jìn)行任何補(bǔ)償；對(duì)于甲方不同意保存的部分，甲方可自行或委托他人進(jìn)行清理，費(fèi)用由乙方承受；遺留物品、設(shè)備視為乙方放棄其所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。乙方拒不支付相關(guān)清理費(fèi)用的，甲方可從保證金中直接抵扣。

第四章租賃物業(yè)的維修及養(yǎng)護(hù)

其次十四條由于租賃物業(yè)交付時(shí)為毛坯房，裝飾裝修均為乙方負(fù)責(zé)完成，所以租賃期限內(nèi)，租賃物業(yè)的日常維護(hù)和維修由乙方負(fù)責(zé)。但由于租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修項(xiàng)目由甲方負(fù)責(zé)，乙方發(fā)現(xiàn)該部分問(wèn)題后應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取相應(yīng)措施防止損失擴(kuò)大。甲方應(yīng)于接到乙方通知后5日內(nèi)進(jìn)行維修。甲方拒不維修的，乙方可自行或委托第三方維修，維修費(fèi)用由甲方承受。由于乙方未及時(shí)通知甲方或未及時(shí)采取措施防止損失擴(kuò)大的，該擴(kuò)大部分的損失應(yīng)由乙方承受。因房屋維修而影響乙方正常使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。

其次十五條租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，使其符合國(guó)家有關(guān)部門(mén)要求的標(biāo)準(zhǔn)，并保持租賃物業(yè)的完好。由于乙方使用不當(dāng)或不合理使用，使租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修并承受維修費(fèi)用。