附件2：2020年度揚州市市區(qū)集體建設用地基準地價成果一、地價內(nèi)涵1、估價基準日2021年1月1日。2、土地用途商服用地、工礦倉儲用地和宅基地。3、開發(fā)水平根據(jù)各均質(zhì)區(qū)域內(nèi)同一用途現(xiàn)狀平均土地開發(fā)程度或2/3以上面積已經(jīng)達到的宗地紅線外基礎設施平均水平、宗地紅線內(nèi)“場地平整”設定土地開發(fā)水平。4、容積率依據(jù)各用地類型樣點的容積率平均數(shù)確定均質(zhì)區(qū)域設定容積率。5、土地使用年期商服用地40年，工礦倉儲用地50年、宅基地為無限年期。6、土地權利狀況商服用地和工礦倉儲用地地價界定為出讓土地使用權價格；宅基地地價界定為宅基地使用權流轉(zhuǎn)價格，它是宅基地在當前政策法規(guī)約束條件和特定土地市場條件下形成的價格。二、級別基準地價水平表表1揚州市市區(qū)集體建設用地級別基準地價水平表（商服用地）土地級別一二三四地面基準地價（元/㎡）310022001500800地面基準地價（萬元/畝）20714710053設定容積率1.41.41.21.2設定開發(fā)程度六通一平六通一平六通一平六通一平樓面基準地價（元/㎡）221015701250670表2揚州市市區(qū)集體建設用地級別基準地價水平表（宅基地）土地級別一二三四地面基準地價（元/㎡）20001400800500地面基準地價（萬元/畝）133935333設定容積率1.41.41.21.2設定開發(fā)程度六通一平六通一平六通一平六通一平樓面基準地價（元/㎡）14301000670420表3揚州市市區(qū)集體建設用地級別基準地價水平表（工礦倉儲用地）土地級別一二三地面基準地價（元/㎡）400240180地面基準地價（萬元/畝）271612設定容積率1.01.01.0設定開發(fā)程度六通一平六通一平六通一平注：“六通”指宗地紅線外通路、通電、供水、排水、通氣、通訊，“一平”指宗地紅線內(nèi)場地平整。三、級別基準地價范圍表表4揚州市市區(qū)集體建設用地級別基準地價范圍表土地用途土地級別級別范圍商服用地一級范圍一：東至京杭大運河，南至橫東村、耿管營村、孫集村村界，西至古運河，北至滬陜高速公路；范圍二：東至古運河，南至儀揚河，西至揚溧高速公路，北至滬陜高速公路；范圍三：東至槐泗河，南至寧啟鐵路，西至揚溧高速公路，北至揚溧高速公路。二級范圍一：東至京杭大運河，南至寧啟鐵路，西至槐泗河，北至滬陜高速公路；范圍二：東至揚溧高速公路，南至儀揚河，西至區(qū)界，北至新?lián)P高速公路；范圍三：東至金灣河、芒稻河，南至滬陜高速公路，西至廖家溝、太平河，北至揚溧高速公路；范圍四：東至弘揚南路東，南至揚菱路，西至揚菱路，北至北澗水庫；范圍五：東至槐泗河，南至揚溧高速公路，西至鄉(xiāng)巷水庫，北至新甘泉路；范圍六：東至育賢路北，南至揚天公路，西至揚天公路，北至久盟路西；范圍七：東至京杭大運河，南至邗江河，西至臨江路，北至汪家路；范圍八：東至馬港河路，南至金山花園南，西至潤揚南路，北至邗江河；范圍九：東至古運河，南至潤揚濕地森林公園，西至揚溧高速公路，北至鞠莊中心河。三級范圍一：東至芒稻河，南至古運河灣，西至金灣河，北至京杭大運河；范圍二：東至金灣河，南至揚溧高速公路，西至太平河，北至京杭大運河；范圍三：東至太平河，南至揚州樂園北，西至廖家溝，北至京杭大運河；范圍四：東至新河，南至壁虎河，西至壁虎河，北至京杭大運河；范圍五：二級外，東至京杭大運河，南至揚溧高速公路，西至新?lián)P高速公路，北至陳溝村、陳院村、林橋村等村村界；范圍六：東至揚菱線，南至方巷村村界，西至方巷小運河，北至正大路；范圍七：東至中港河，南至桑莊，西至新城北路，北至珠西路；范圍八：東至揚菱線，南至九龍路南，西至柏樹路，北至揚菱線；范圍九：東至人民河西，南至楊莊路南，西至太平路，北至楊莊路北；范圍十：東至芒稻河，南至廖家溝，西至廖家溝，北至滬陜高速公路；范圍十一：東至廖家溝，南至迎春河、高橋村村界；西至京杭大運河，北至滬陜高速公路；范圍十二：二級外，東至京杭大運河，南至長江，西至瓜州鎮(zhèn)鎮(zhèn)界，北至儀揚河、揚子村、汪家村村界；范圍十三：東至天誠路，南至主河路，西至河流，北至夾江；范圍十四：東至泰李路，南至東西大道，西至河流，北至悅來路；范圍十五：東至東一路，南至頭新線，西至連淮揚鎮(zhèn)鐵路，北至橫三路；范圍十六：東至聯(lián)濟線、通達南路，南至紅旗河，西至江宜高速公路，北至主排河、朝陽路。四級范圍一：三級外，東至廖家溝，南至長江，西至京杭大運河，北至中興村村界、夾江；范圍二：三級外，東至樸席鎮(zhèn)鎮(zhèn)界，南至長江，西至樸席鎮(zhèn)鎮(zhèn)界，北至樸席鎮(zhèn)鎮(zhèn)界；范圍三：三級外，東至京杭大運河，南至肖胡村、許巷村等村村界，西至邗江區(qū)界，北至邗江區(qū)界。宅基地一級范圍一：汊河街道薛樓村、許莊社區(qū)居委會、柏圩村、高橋村；范圍二：揚子津街道監(jiān)莊村、二橋社區(qū)、呂橋社區(qū)、汊河村；范圍三：施橋鎮(zhèn)孫集村、耿管營村、橫東村；范圍四：湯汪鄉(xiāng)橫溝村、九龍村、同心村、連運村；范圍五：新盛街道雙墩村、果園村、七里店村、殷湖村、山河林場；范圍六：西湖鎮(zhèn)蜀崗村、經(jīng)圩村、司徒村、中心村、金槐村；范圍七：平山鄉(xiāng)朱塘社區(qū)、荷葉社區(qū)。二級范圍一：施橋鎮(zhèn)汪家村、揚子村、施橋村、共和村、六圩社區(qū)、普照村、馬橋村、六圩村；范圍二：八里鎮(zhèn)全部轄區(qū)；范圍三：瓜洲鎮(zhèn)戚橋村、東石村、凍青村、蔣莊村、紅廟村、運西村、鞠莊村、瓜洲村；范圍四：汊河街道徐集村、胡莊村；范圍五：蔣王街道悅來村、四聯(lián)村、何橋村；范圍六：楊廟鎮(zhèn)友誼村、楊廟村、新楊村、雙頡村、沿山河村；范圍七：西湖鎮(zhèn)胡場村、俞橋村；范圍八：甘泉街道香巷村、姚灣村、雙塘村、甘泉社區(qū)；范圍九：平山鄉(xiāng)丁魏村、雷塘村；范圍十：槐泗鎮(zhèn)沈營村、龍尾村、風來村、槐二村、槐子村、包家村、酒甸村、陳院村、團結村、運河村；范圍十一：城北鄉(xiāng)槐南村、三星村、瓦窯村；范圍十二：泰安鎮(zhèn)勤儉村、金泰村；范圍十三：灣頭鎮(zhèn)二橋村、夏橋村；范圍十四：杭集鎮(zhèn)王集村、龍王村、裔廟村、新生村、杭集村；范圍十五：產(chǎn)業(yè)園高橋村、大眾村、萬壽村。三級范圍一：杭集鎮(zhèn)王橋村、夏莊村、雙隆村、新聯(lián)村、八圩村；范圍二：沙頭鎮(zhèn)中心村、邱卜村、潮龍村、強民村、五星村、三星村、陳祠村、晨興村；范圍三：李典鎮(zhèn)李典村、田橋村、伏固村、新壩村、秀清村；范圍四：頭橋鎮(zhèn)大同村、南華村、紅平村、迎新村；范圍五：瓜洲鎮(zhèn)明星村、建華村、軍橋村；范圍六：樸席鎮(zhèn)樸席村、街道社區(qū)、隆覺村、塔影村；范圍七：楊廟鎮(zhèn)趙莊村、花瓶村、雙廟村；范圍八：甘泉街道長塘村、老山村、公路集村、五湖村、焦巷村、雙山村；范圍九：楊壽鎮(zhèn)寶女村；范圍十：方巷鎮(zhèn)曹莊村、陳花村、方巷村、錢沖村；范圍十一：槐泗鎮(zhèn)杭莊村、林橋村、許巷村、肖胡村、陳溝村；范圍十二：泰安鎮(zhèn)南江村、七里村、芒稻村、金灣村、鳳凰村、華豐村、山河村；范圍十三：公道鎮(zhèn)魁星居委會、花園居委會、歐陽村、河西村、柏樹村。四級范圍一：沙頭鎮(zhèn)沙頭村、小虹橋村、人民灘村、育新村；范圍二：李典鎮(zhèn)黃橋村、聯(lián)橋村、伏業(yè)村、長生村、小乾村、新灘村、沿江村、恩余村；范圍三：頭橋鎮(zhèn)安阜村、二橋村、頭橋村、安帖村、西城村、新橋村、九圣村、慶豐村、國玉村、福成村、新華村；范圍四：方巷鎮(zhèn)興灣村、沿湖村、合玉村、廟頭村、珠玉村、工農(nóng)村、聯(lián)合村、三里橋村、開楊村、先進村、花城村、裔家村、利民村、正大村；范圍五：公道鎮(zhèn)河東村、湖濱村、赤岸村、桑園村、太平村、三界村、谷營村、埝橋村；范圍六：楊壽鎮(zhèn)東興村、方集村、愛國村、新龍村、永和村、墩留村；范圍七：樸席鎮(zhèn)李橋村、土溝村、梁灣村、曹橋村、三聯(lián)村、雙橋村；范圍八：施橋鎮(zhèn)永順村。工礦倉儲用地一級東至古運河，南至儀揚河，西至揚溧高速公路，北至滬陜高速公路。二級范圍一：東至芒稻河，南至夾江，西至廖家溝，北至京杭大運河；范圍二：東至新河，南至壁虎河，西至壁虎河，北至京杭大運河；范圍三：東