私人房屋買賣協(xié)議書通用版賣方（以下簡稱甲方）：居民身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：風(fēng)險提示：核實(shí)賣方身份購房交易中的賣方必需是房屋的全部人或預(yù)期全部人。請務(wù)必核實(shí)賣方身份！否則可能導(dǎo)致房屋購買行為無效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭受詐騙，損失大筆購房款！如需了解核實(shí)賣方身份的詳細(xì)方式，建議您詢問專業(yè)律師。買方（以下簡稱乙方）：居民身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在同等、自愿的原則，就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一樣，并經(jīng)房屋宅基地全部權(quán)人同意，達(dá)成如下協(xié)議：風(fēng)險提示：核實(shí)房屋狀況除正?？紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹(jǐn)慎核實(shí)房屋權(quán)利狀況，如：土地運(yùn)用權(quán)類型、運(yùn)用期限、土地及房屋用途、房屋全部權(quán)性質(zhì)、房屋共有人狀況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風(fēng)險，出現(xiàn)即使交付了全部款項(xiàng)也無法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)等狀況。第一條房屋的基本狀況現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在_____省_____市_____區(qū)_____號_____樓（層）室的房屋賣給乙方，并將與所出賣房屋的運(yùn)用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方也充分相識該房屋詳細(xì)狀況，并自愿購買該房屋，該房屋始建于________年，房屋結(jié)構(gòu)為__________結(jié)構(gòu)，層高為_____層，建筑層數(shù)地上_____層，建筑面積__________平方米（其中實(shí)際建筑面積__________平方米）。風(fēng)險提示：付款方式雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或削減階段支付金額的狀況時有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。盡量通過XX行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人XX行賬號的方式來付款。現(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險，請謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請務(wù)必保留有效的付款憑證。其次條價格雙方議定上述房地產(chǎn)按套（單元）計(jì)算，每套單價__________元平方米，總價款為人民幣，大寫____________________，即人民幣小寫__________元。第三條付款方式及期限1、乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi)，向甲方一次性支付購房款（人民幣__________元），由XX行干脆劃撥給甲方指定賬號。因甲方供應(yīng)指定賬號錯誤等緣由造成甲方購房款無法到賬的責(zé)任由甲方全部擔(dān)當(dāng)。乙方出具XX行劃撥憑證，甲方應(yīng)開具收款收據(jù)或收款證明。2、其他付款方式：________________________________________。風(fēng)險提示：交房約定建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。對買方而言，實(shí)際交房不僅可以盡快運(yùn)用房屋，更重要的是可以削減一房兩賣的風(fēng)險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續(xù)，所以交房并不會帶來實(shí)質(zhì)風(fēng)險。第四條交付期限甲方應(yīng)于購房款到賬之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租賃關(guān)系自動轉(zhuǎn)為乙方，由乙方負(fù)責(zé)收租。風(fēng)險提示：違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易困難且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避開以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，須要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期____日，根據(jù)逾期金額的2支付違約金，逾期達(dá)一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方擔(dān)當(dāng)此次交易中雙方的全部費(fèi)用，并向甲方支付購房款10%違約金。第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任除人力不行抗拒的自然災(zāi)難等特別狀況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方運(yùn)用，乙方有權(quán)按已交付的房價總款向甲方索賠倍懲罰賠償違約金，合同接著履行。第七條關(guān)于合法、權(quán)屬的約定甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清晰，并已經(jīng)取得全部共有人的一樣同意。合同生效后，如遇