廣西2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：閑置土地的處理考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研的內(nèi)容不包括。

A：消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的要求

B：消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的要求

C：消費(fèi)者的收入水平

D：購(gòu)買行為主要決策者的情況

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、在一定的市場(chǎng)條件下，租賃經(jīng)營(yíng)的費(fèi)用支出常常是相對(duì)剛性的，因此是否能獲得合理利潤(rùn)主要取決于。

A：能收到的全部租金收入

B：租賃經(jīng)營(yíng)所支出的費(fèi)用

C：實(shí)際能獲得的租金收入

D：租賃市場(chǎng)的供求關(guān)系

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。

A：3～5

B：4～7

C：5～8

D：6～10

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、物業(yè)管理市場(chǎng)的協(xié)調(diào)主體是。

A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B：政府及其行業(yè)行政管理部門

C：物業(yè)使用人

D：業(yè)主

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有正外部性，不會(huì)因?yàn)槭褂谜叩脑黾佣鴾p少每個(gè)使用者所獲得的信息的價(jià)值，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征。

A：共享性

B：多維性

C：積累性

D：時(shí)效性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，主要是人均公建面積與。

A：人均占地面積

B：人均公建的用地面積

C：人均公共綠地面積

D：高層住宅比例

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、房地產(chǎn)抵押的特征是，這與質(zhì)押、房地產(chǎn)設(shè)典有顯著的區(qū)別。

A：不轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B：不轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C：轉(zhuǎn)移占有權(quán)

D：轉(zhuǎn)移使用權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的房屋管理體制相比，物業(yè)管理的基本特性不包括。

A：社會(huì)化

B：專業(yè)化

C：市場(chǎng)化

D：多元化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)而設(shè)立的制度是。

A：委托代理

B：指定代理

C：授權(quán)代理

D：法定代理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，主要是針對(duì)現(xiàn)有國(guó)有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)需要改制時(shí)適用。

A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓

B：國(guó)有土地使用權(quán)租賃

C：國(guó)有土地使用權(quán)抵押

D：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、某建設(shè)項(xiàng)目總投資1000萬(wàn)元，建設(shè)期5年，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為10年。該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。

A：7％

B：10％

C：14％

D：20％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的感性語(yǔ)言來(lái)展示房地產(chǎn)項(xiàng)目賣點(diǎn)的書面資料屬于。

A：形象樓書

B：功能樓書

C：戶型手冊(cè)

D：銷控表

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、下列合同中，是指當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同。

A：雙務(wù)合同

B：勞務(wù)合同

C：有償合同

D：要式合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括。

A：土地開發(fā)成本、費(fèi)用

B：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額

C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：契稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)買賣的房款支付最穩(wěn)妥的做法是。

A：開具收據(jù)后支付主要房款

B：拿到舊房產(chǎn)證復(fù)印件后支付全部房款

C：取得完稅憑證后支付主要房款

D：通過(guò)銀行辦理資金轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)支付主要房款

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、城市化是一個(gè)必然過(guò)程，是世紀(jì)產(chǎn)業(yè)革命以后社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的世界性現(xiàn)象，世界各國(guó)先后開始從以農(nóng)業(yè)為主的鄉(xiāng)村社會(huì)，轉(zhuǎn)向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會(huì)。

A：16

B：17

C：18

D：19

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、城鎮(zhèn)土地使用稅的政策性免稅中，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年。

A：2～5

B：3～7

C：4～8

D：5～10

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中的的裝飾裝修費(fèi)用較高，較缺乏現(xiàn)代氣息，在住宅中只能點(diǎn)綴使用。

A：傳統(tǒng)風(fēng)格

B：自然風(fēng)格

C：現(xiàn)代風(fēng)格

D：后現(xiàn)代風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，剔除人為、主觀的部分，使之準(zhǔn)確、客觀。

A：篩選

B：整序

C：鑒別

D：編輯

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要經(jīng)過(guò)。

A：房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)

B：原委托人書面同意

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織批準(zhǔn)

D：工商行政主管部門批準(zhǔn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、職工可以提取住房公積金的情形是。

A：遷往異地工作

B：大修自住住房

C：購(gòu)買商鋪

D：支付物業(yè)管理費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、關(guān)于職工住房公積金的查詢和對(duì)賬，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：住房公積金管理中心要為每一位繳存住房公積金的職工發(fā)放住房公積金的有效憑證

B：有效憑證是全面反映職工個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)住房公積金的增減、變動(dòng)和結(jié)存情況的證明

C：職工個(gè)人可以直接到住房公積金管理中心或受委托銀行查詢個(gè)人住房公積金繳存情況，也可以通過(guò)住房公積金磁卡、電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)查詢

D：每年7月1日結(jié)息后，住房公積金管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對(duì)賬單，與單位和職工對(duì)賬

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、向買方征收的稅收是。

A：土地增值稅

B：城市維護(hù)建設(shè)稅

C：營(yíng)業(yè)稅

D：契稅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、小城市土地使用稅為每平方米的年幅度稅額元。

A：1．5～30

B：1．2～24

C：0．9～18

D：0．6～12

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)未取得房屋拆遷許可證自行拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米的罰款。

A：5元以上10元以下

B：10元以上30元以下

C：15元以上40元以下

D：20元以上50元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)素養(yǎng)有。

A：自信

B：堅(jiān)強(qiáng)的毅力

C：不斷自我激勵(lì)

D：不斷學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)

E：對(duì)客戶察言觀色的能力2、選擇性購(gòu)買的對(duì)象是消費(fèi)者根據(jù)自己需要進(jìn)行挑選的日用品，這類商品的特點(diǎn)有。

A：挑選性強(qiáng)

B：品牌差異小

C：品種差異大

D：購(gòu)買頻率低

E：價(jià)值較高3、對(duì)最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交。

A：已存在債權(quán)的合同

B：其他登記原因證明材料

C：登記時(shí)間

D：抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的名稱

E：抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的平等原則，指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所有當(dāng)事人平等，任何一方不得把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方。

A：社會(huì)地位

B：法律地位

C：經(jīng)濟(jì)地位

D：政治地位

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、內(nèi)墻面瓷磚規(guī)格尺寸很多，常見(jiàn)的有等。

A：250mm×350mm

B：150mm×250mm

C：100mm×100mm

D：200mm×300mm

E：3001mm×450mm6、消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)包括。

A：習(xí)慣性心理

B：敏感性心理

C：跟風(fēng)性心理

D：感受性心理

E：傾向性心理7、一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以根據(jù)若干個(gè)因素對(duì)房源成交概率以及成交周期進(jìn)行比較，將房源分成不同的等級(jí)，其中A類房源的分類依據(jù)為。

A：地理位置較好

B：房源較多，供大于求

C：處于熱銷地段

D：業(yè)主心理價(jià)位合理

E：具備合法上市產(chǎn)權(quán)8、房屋區(qū)分所有權(quán)是指在整體的房屋建筑中有不同的所有者，該房屋建筑可由所有權(quán)人組成。

A：特有部分

B：綜合部分

C：專有部分

D：原始部分

E：共有部分9、售樓處選址應(yīng)在售樓處功能要求與項(xiàng)目自身?xiàng)l件約束之間尋求平衡點(diǎn)。具體而言，其必須注意的事項(xiàng)包括。

A：保證售樓處的可視性

B：保證售樓處的通達(dá)性

C：保證售樓處的空間容納性

D：保證售樓處與項(xiàng)目(特別是樣板房)之間的便捷性

E：保證進(jìn)出售樓處工作人員的安全性10、土地增值稅的扣除項(xiàng)目為。

A：通過(guò)繼承獲得的房地產(chǎn)的稅金

B：土地開發(fā)成本、費(fèi)用

C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額

E：建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用

11、房地產(chǎn)銷售人員必須具備的最基本素質(zhì)有。

A：熱情

B：業(yè)務(wù)熟練

C：心態(tài)樂(lè)觀平和

D：團(tuán)隊(duì)協(xié)作

E：獨(dú)立的工作和解決問(wèn)題的能力12、按照客戶因素，可以將客戶分為A、B、C三個(gè)等級(jí)的客戶群。

A：購(gòu)買的時(shí)間范圍

B：經(jīng)濟(jì)承受能力

C：購(gòu)買意向的強(qiáng)弱

D：對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求的程度

E：購(gòu)買的區(qū)域范圍13、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，在對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚憝h(huán)節(jié)，根據(jù)處理的內(nèi)涵不同，分為。

A：價(jià)格比較

B：價(jià)格修正

C：價(jià)格換算

D：價(jià)格調(diào)整

E：價(jià)格考察14、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中，正確的有。

A：為買方提供裝修、家具購(gòu)置等信息咨詢的延伸服務(wù)

B：對(duì)客戶不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)救，提供改進(jìn)服務(wù)

C：關(guān)注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務(wù)

D：為買方提供檢驗(yàn)房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)

E：為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)的財(cái)務(wù)服務(wù)15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買方提供了購(gòu)房信息和經(jīng)紀(jì)服務(wù)，可以起到的作用o

A：提高購(gòu)房成交量

B：提高買方住房消費(fèi)水平

C：減低搜尋時(shí)間

D：減低購(gòu)買信息的費(fèi)用

E：保證購(gòu)房質(zhì)量16、原租賃合同期滿，承租人如需繼續(xù)使用的應(yīng)提前個(gè)月告知出租人，如果出租人同意續(xù)租，雙方要重新簽訂租賃合同并辦理登記手續(xù)。

A：1

B：2

C：3

D：6

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、企業(yè)財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有的特征包括。

A：財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有可行性

B：財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有層次性

C：財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有排他性

D：財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有相對(duì)穩(wěn)定性

E：財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有可操作性18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員．所以說(shuō)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的。

A：職業(yè)規(guī)范

B：執(zhí)業(yè)規(guī)范

C：服務(wù)規(guī)范

D：管理規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、門店選址時(shí)，對(duì)客流量的分析包括方面的因素。

A：客流類型

B：客流的目的、速度和滯留時(shí)間

C：競(jìng)爭(zhēng)因素

D：周邊環(huán)境

E：市場(chǎng)供需20、在知覺(jué)過(guò)程中，人們不是孤立地反映事物的個(gè)別部分和個(gè)別屬性，而是反映事物的整體和各部分之間的關(guān)系，這就是知覺(jué)的。

A：選擇性

B：整體性

C：理解性

D：恒常性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、關(guān)于經(jīng)紀(jì)、行紀(jì)、經(jīng)銷以及包銷之間的區(qū)別，表述正確的有。

A：經(jīng)紀(jì)同交易主體之間是以自己的名義進(jìn)行活動(dòng)

B：經(jīng)銷同交易標(biāo)的之間是不占有交易標(biāo)的

C：行紀(jì)同交易主體之間是以自己的名義進(jìn)行活動(dòng)，但行為受到一定的限制

D：經(jīng)紀(jì)報(bào)酬的形式是差價(jià)+酬金

E：包銷同交易標(biāo)的之間是不占有交易標(biāo)的22、從一般意義上來(lái)說(shuō)，信息是事物的的表現(xiàn)形式。

A：存在狀態(tài)

B：運(yùn)動(dòng)屬性

C：發(fā)展規(guī)律

D：市場(chǎng)價(jià)值

E：運(yùn)動(dòng)方向23、住房公積金