第第頁拉薩格悅客棧股權(quán)眾籌方案案例拉薩格悅客棧股權(quán)眾籌方案案例2016年04月

拉薩格悅客棧股權(quán)眾籌方案2016年04月一、摘要信息客棧名稱：拉薩美梵格悅文化客棧（格悅連鎖客棧–拉薩店）位置：西藏自治區(qū)拉薩市仙足島花園小區(qū)南排別墅14排1號面積：總面積1400平米（分三棟別墅，每棟三層。第一棟550平米，第二、三棟合計850平米）房間數(shù)量：客房合計19間，另有冥想室1間，餐廳大廳1間。運營方/發(fā)起方：拉薩美梵格悅文化旅游有限公司總投資：450萬發(fā)起方投資：270萬（占60%）眾籌對外融資：180萬（占40%）年回報率：高于26%（預(yù)計18%-30%現(xiàn)金分紅+8%旅游代金券，8%旅游代金券可兌換為4%的現(xiàn)金獎勵）預(yù)計開業(yè)時間：2016年4月15日二、客棧項目介紹格悅客棧連鎖，致力于打造中國最具創(chuàng)意的度假精品酒店品牌。我們深入全球最美的旅游目的地，建造最美客棧和度假空間。我們旗下的空間融合藝術(shù)、創(chuàng)意、科技、文化元素，將體驗式旅游進行到底，讓中國人在全球范圍內(nèi)獲得最舒適夢幻的旅游度假體驗。拉薩美梵格悅文化客棧是西藏首家體驗式藏文化客棧，通過文化住宿、文化旅游、文化餐飲三項業(yè)務(wù)，為海內(nèi)外游客提供最具深度的文化體驗之旅?？蜅Ｓ晌挥诶_河中仙足島上的兩棟藏人別墅組成，總面積達1400平米，客房達19間，另有佛堂和餐廳各1間。客棧設(shè)計靈感來自倉央嘉措詩集《塵世間最美的相逢》。每間客房，都以藏族文化主題進行設(shè)計，開放式的大廳，摒棄了傳統(tǒng)的設(shè)計手法，大開間的藍天白云吊頂下，輔助以藏式家具，藏式文化器物和擺件。我們在設(shè)計的過程中力圖將古格文化，吐蕃文化及后西藏文化中的變革在隨著您步伐的推進中逐一按時間前后呈現(xiàn)。精美的藏餐和傳統(tǒng)藏戲是您足不出戶就可以在“美梵格悅”體會和品味到的特色。美梵格悅，讓您逃脫世俗的藩籬，逃脫框架般的生活，在拉薩，尋找自己，遇見自己，然后找回原本那個美麗的你?？蜅Ｖ鞔虿匚幕w驗，從【住家】、【體驗】、【品味】、【行旅】四個方面打造一站式的文化之旅。美梵格悅之【住家】仙足島位于拉薩河中央，位于拉薩市核心商圈南部，是拉薩市政府重點打造的旅游島。仙足島離布達拉宮、八廓街、羅布林卡等著名景點2公里距離內(nèi)，島上有四座橋與市區(qū)相連，交通非常方便。仙足島因形狀像仙人留下的足印而得名。該島又有一個藏語名字為”嘎若林卡“，意為“情人的島”。據(jù)藏人說，早年該島草木茂盛，是情侶幽會的佳處，因而得名“情人的島”。2004年，拉薩市開發(fā)商將該島開發(fā)為高檔別墅小區(qū)，這些藏式別墅極具民族特色，吸引了眾多影視劇來此拍攝。包括大型電視連續(xù)劇《西藏秘密》、電影《西藏天空》都在此為主場景拍攝，可以這么說，國內(nèi)只要是體現(xiàn)西藏原貴族莊園生活、題材的電影、電視一般都是在這里取景。近年來，隨著政府的推動和旅游市場的不斷發(fā)展，仙足島逐漸聚集了諸多旅游業(yè)態(tài)，特色商店、咖啡吧、書吧、餐吧、青年旅社、汽車旅館、自駕游接待站一應(yīng)俱全。但因為發(fā)展較晚的原因，拉薩市精品酒店、高檔酒店都位于市中心，仙足島上青年旅社較多，目前還沒有精品酒店的業(yè)態(tài)。秉承體驗式文化客棧的理念，拉薩美梵格悅選址于此。陽臺之上，配備望遠鏡，北眺布達拉宮，南覽拉薩河自然風光，晚上遍覽星空，極為浪漫。藏人所言”情人之島“，儼然可成為高原小巴黎。美梵格悅之【體驗】作為一家主打體驗式的文化客棧，美梵格悅從觀賞到體驗，再到把玩，都為住客提供了豐富的選項?？蜅橛慰蜏蕚淞藗鹘y(tǒng)藏式服裝，自然舒適，為游客打造有文化的服裝體驗，同時客棧定期組織藏族歌舞表演。結(jié)合客棧的拉薩旅游路線，住客能深入體驗到佛教辯經(jīng)、唐卡繪制、公主大型情景劇等文化內(nèi)容。此外，以文化為特色，客棧和會所將展示各式佛器法器、古董書畫、藏藥、藏香，供住客欣賞和把玩。住客將感受到“美梵格悅文化客?！眱叭皇且蛔匚幕男〔┪镳^。金銀銅器、佛像法器木制鎏金佛像、佛珠唐卡展示藏香、藏藥展示美梵格悅之【品味】客棧為住客提供最具正宗的藏式飲食體驗，牦牛肉、酥油茶、酸奶、青稞酒、糌粑、藏式火鍋應(yīng)有盡有。同時，也為旅客準備了精品中餐的選項。酥油茶和藏式火鍋牦牛肉、青稞酒糌粑、酸奶美梵格悅之【行旅】客棧為游客提供禮佛和文化兩條深度旅游路線，深度藏文化體驗之旅：唐卡書院、高僧辯經(jīng)、八廓街、外景文化、布達拉宮、羅布林卡、西藏博物院、文成公主情景劇、早餐藏面、藏餐正餐等項目。虔誠禮佛靜心之旅：涵蓋巴達拉宮、大昭寺、大昭寺、小昭寺、哲蚌寺、甘丹寺、色拉寺、高僧交流等項目。六、項目團隊李富陽，經(jīng)理人，進藏15年開辦多家商業(yè)實體，涉足餐飲、連鎖超市、酒店等領(lǐng)域，具有豐富的商業(yè)運行經(jīng)驗，近年參與西藏多家旅游客棧的創(chuàng)辦和經(jīng)營。全面負責拉薩格悅客棧經(jīng)營。趙奎，知名收藏人、文化投資人，現(xiàn)為湟中塔爾寺金珠雕刻工藝品有限公司聯(lián)合股東。長達20余年致力于藏文化及藏傳佛教文化研究和傳播，長期在青海、西藏等多地進行文化藝術(shù)品收藏和投資，多件藏品得到單國強先生的鑒定并取得多項鑒定證書，多件藏品在香港佳士得進行拍賣。主要負責客棧文化展覽和文化咨詢。張娜娜，酒店管理專業(yè)畢業(yè)，畢業(yè)后進入星級酒店一線工作，歷任助理經(jīng)理，會展部經(jīng)理，銷售總監(jiān)，成功舉辦婚博會等活動。此外，張娜娜還具備導(dǎo)游資質(zhì)，具有豐富的青海、西藏旅游團的經(jīng)驗。主要負責客棧經(jīng)營工作。朱依荷，曾任新加坡旅游局公關(guān)，策劃高曉松“曉說”欄目新加坡專場。先后就職于網(wǎng)易、去哪兒，負責高星酒店APP及試睡員品牌推廣。目前作為正以StaryTravel中國區(qū)旅游體驗師的身份環(huán)游新西蘭。主要負責旅游路線咨詢和定制工作。李珣，重湖投資合伙人，具備多年財經(jīng)媒體從業(yè)經(jīng)驗。歷任鳳凰網(wǎng)高級編輯、鳳凰財經(jīng)創(chuàng)投平臺主管。負責連鎖經(jīng)營、方案策劃、融資支持和投資者接洽等工作。鄒可航，市場營銷專業(yè)畢業(yè)，曾就職某知名廣告公司負責新媒體傳播和營銷工作。在客棧主要負責營銷和會員網(wǎng)絡(luò)社群。李文峰，拉薩凱爾裝飾設(shè)計有限公司設(shè)計總監(jiān)。作為立足藏文化、致力于發(fā)揚和更新藏元素裝飾文化的青年設(shè)計師，對藏式設(shè)計有著自己獨立的看法和理解。代表作有甘肅省電力公司調(diào)度通訊樓、蘭州FAC-Tree、拉薩萬裕城立體空間等空間設(shè)計。主要負責客棧設(shè)計工作。談聰，室內(nèi)軟裝設(shè)計師。任北京多瑪尼家居設(shè)計公司設(shè)計總監(jiān)兼推廣負責人。于2014年創(chuàng)辦“溫暖的生活家”自媒體平臺，分享傳播實用而有品質(zhì)的家居觀念及技能。主要負責室內(nèi)策展工作。市場情況和價格定位拉薩為熱門旅游目的地城市，近年來，拉薩旅游業(yè)發(fā)展非常迅速。在旺季，精品酒店的需求非常大。類似定位酒店價格區(qū)間在500-1400元之間，因此本客棧的價格定位區(qū)間也在此區(qū)間，舒適型房間房價400元上下浮動，豪華型房間均價為900元上下浮動。項目預(yù)算和營收分析項目總建設(shè)成本450萬，資金來源：發(fā)起方投資270萬（現(xiàn)金投入168萬，文藝品和汽車投入42萬，硬件裝修投入60萬），占股60%，外部股東股權(quán)眾籌投資180萬，占股40%?？偼顿Y明細：合計：450萬五年房租：168萬仙足島第一棟：8千*12=9.6萬*5年=48萬仙足島第二棟：2萬*12=24萬*5年=120萬文藝品和汽車投入：42萬（工藝品展示投入20萬，兩臺旅游車五年租賃成本22萬）裝修費用支出：240萬資金來源：自由資金和物資投入：270萬，占60%眾籌對外融資：180萬，占40%財務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測：每年80%的凈利潤用于分紅，投資回報率16%-25%詳細預(yù)測數(shù)據(jù)見財務(wù)模型表格。（財務(wù)表格請?zhí)砑酉路铰?lián)系人微信獲取）對外眾籌方案細節(jié)：2.眾籌份額3萬一份，為每人限購5份。3.眾籌年收益為：24%，其中現(xiàn)金分紅平均16-25%，旅游度假代金券8%。8%代金券可轉(zhuǎn)換為4%的現(xiàn)金獎金?，F(xiàn)金分紅：客棧80%的凈利潤用于股東分紅，預(yù)計每年現(xiàn)金分紅為16%-25%旅游權(quán)益：股東每年可以享受8%的免費旅游消費券，在本客棧和連鎖經(jīng)營體消費使用。以3萬元份額為例，合計價值每年2400元。本客棧連鎖經(jīng)營體除拉薩本客棧和附屬會所外，還包含計劃開展的林芝客棧、青海西寧客棧等。股東同時為本客棧以及連鎖相關(guān)商業(yè)體VIP會員，再消費項目打8折。投資鎖定期和回購條款：股權(quán)眾籌鎖定期為三年。三年內(nèi)，眾籌股東不能撤資退回。三年后