第住宅小區(qū)住宅樓工程監(jiān)理規(guī)劃

住宅小區(qū)住宅樓工程監(jiān)理規(guī)劃

一、工程項(xiàng)目概況

（一）工程名稱：__縣__園住宅小區(qū)11#住宅樓

（二）工程地點(diǎn)：位于__市____縣

（三）功能簡(jiǎn)介：地下室為庫(kù)房，一至十一層為住宅，頂層為電梯機(jī)房、樓梯間。

（四）建筑面積、總高度、層高：基礎(chǔ)面積479.22m2，總建筑面積為5691.0m2，建筑高度35.4m，地下室高度2.9m，住宅層高度3m。

（五）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：建筑分類：二類居住建筑、抗震設(shè)防烈度八度，耐火等級(jí)二級(jí)、屋面防水等級(jí)二級(jí)、建筑耐久年限50年，地下防水等級(jí)二級(jí)，采暖方式為暖氣片采暖，結(jié)構(gòu)類型為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。

（六）竣工時(shí)間：2011年10月10日

二、監(jiān)理工作范圍

主要對(duì)本工程施工階段實(shí)行全過(guò)程質(zhì)量和進(jìn)度監(jiān)理，保證工程質(zhì)量和按期竣工使用。

三、監(jiān)理工作內(nèi)容

（一）參加由建設(shè)單位組織的設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)，對(duì)承包單位提出的技術(shù)問(wèn)題同建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位協(xié)商，并擬定會(huì)議紀(jì)要。

（二）審查承包單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)（方案），提出改進(jìn)意見(jiàn)。

（三）審查承包單位現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的質(zhì)量管理體系、質(zhì)量保證體系和技術(shù)管理體系。

（四）對(duì)分包的工程，審查承包單位報(bào)送的分包單位資料報(bào)審表和分包單位有關(guān)資質(zhì)條件。

（五）對(duì)承包單位報(bào)送的測(cè)量放線，控制成果及保護(hù)措施進(jìn)行檢查。

（六）審查承包單位報(bào)送的工程開(kāi)工報(bào)審表。

（七）按照國(guó)家《建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》和《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》的要求，對(duì)工程質(zhì)量（包括隱蔽工程）進(jìn)行檢查、評(píng)定和驗(yàn)收。

（八）審批施工單位報(bào)送的施工總進(jìn)度計(jì)劃，適時(shí)采取措施，保證計(jì)劃順利實(shí)施。

（九）參加由建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收，并提供相關(guān)監(jiān)理資料。

四、監(jiān)理工作的目標(biāo)

通過(guò)本工程施工的全過(guò)程監(jiān)理，督促施工單位按承包合同的要求，保證工程質(zhì)量，按期交工，使本工程達(dá)到優(yōu)良工程。

五、監(jiān)督工作依據(jù)

（一）建設(shè)工程相關(guān)的法律、法規(guī)及項(xiàng)目審批文件（《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l件》等）。

（二）與建設(shè)工程項(xiàng)目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、技術(shù)資料（《建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑工程監(jiān)理規(guī)范》及住宅樓施工圖、地勘資料等）。

（三）委托監(jiān)理合同文件以及施工承包合同等合同文件。

（四）依據(jù)建設(shè)單位與監(jiān)理單位間往來(lái)文件、通知、信函中有關(guān)內(nèi)容。

（五）依據(jù)本規(guī)劃中有關(guān)規(guī)定的要求。

六、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員配備計(jì)劃及崗位職責(zé)

本工程設(shè)總監(jiān)理工程師一名，配備兩名專業(yè)監(jiān)理工程師，兩名見(jiàn)證監(jiān)理員。

（一）項(xiàng)目總監(jiān)理工程師崗位職責(zé)

1、保證與業(yè)主的聯(lián)系，明確建設(shè)單位對(duì)監(jiān)理工作的要求。

2、審核各專業(yè)監(jiān)理工程師編制的各專業(yè)監(jiān)理的實(shí)施細(xì)則。

3、根據(jù)項(xiàng)目“監(jiān)理規(guī)劃”，組織、檢查項(xiàng)目監(jiān)理工作，保證工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)，監(jiān)理規(guī)劃順利實(shí)施。

4、主持召開(kāi)工地例會(huì)，簽發(fā)會(huì)議紀(jì)要。

5、參與工程設(shè)計(jì)變更，對(duì)分部工程和單位工程進(jìn)行驗(yàn)收評(píng)定。

6、對(duì)分包單位的資質(zhì)進(jìn)行審查，對(duì)合格的分包單位進(jìn)行確定。

7、主持和調(diào)解工程承包合同履行中的重大爭(zhēng)議和糾紛。

8、發(fā)布暫停施工令和復(fù)工令。

9、對(duì)承包單位違法行為發(fā)布通知和指令。

10、主持處理工程中發(fā)生的重大質(zhì)量事故。

11、簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)，審核并簽署項(xiàng)目竣工資料。

12、主持編寫(xiě)項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)報(bào)告。

（二）各專業(yè)監(jiān)理工程職責(zé)

1、結(jié)合工程的具體情況和監(jiān)理規(guī)劃，制定各專業(yè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。

2、按照合同設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)范要求，審核承包單位提交的施工技術(shù)措施并監(jiān)督施工組織設(shè)計(jì)或施工方案的實(shí)施。

3、按工程計(jì)劃進(jìn)度檢查工程進(jìn)展情況，提出分析建議。

4、監(jiān)督工程質(zhì)量，做好隱蔽工程的檢查和簽認(rèn)，對(duì)分項(xiàng)工程進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。

5、審核進(jìn)場(chǎng)材料、成品半成品、設(shè)備的質(zhì)檢報(bào)告，出廠合格證，審核有關(guān)材料結(jié)構(gòu)的試驗(yàn)報(bào)告。

6、參與工程質(zhì)量事故的處理，建立質(zhì)量監(jiān)理日志。

7、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)人員、設(shè)備停工簽認(rèn)。

8、辦理設(shè)計(jì)變更的簽證，參加圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底工作，并做好記錄。

9、負(fù)責(zé)組織和做好竣工資料、竣工圖紙的審核工作。

（三）監(jiān)理員職責(zé)

1、完成總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師交辦的任務(wù)，當(dāng)好幫手。

2、認(rèn)真學(xué)習(xí)圖紙、合同、技術(shù)規(guī)范，督促承包單位執(zhí)行監(jiān)理程序、工藝操作規(guī)程、規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3、對(duì)所監(jiān)理工程巡視、抽檢、驗(yàn)收，對(duì)重點(diǎn)工序、重要操作關(guān)鍵部分進(jìn)行旁站、巡視和平行檢查。

4、把好施工過(guò)程中質(zhì)量、進(jìn)度、計(jì)量關(guān)、完整，如實(shí)填報(bào)各類書(shū)面報(bào)表資料。

5、參與竣工資料及竣工圖紙的審核。

6、參與竣工初驗(yàn)、竣工核驗(yàn)，做好監(jiān)理資料的完整存檔工作。

七、監(jiān)理工作方法及措施

（一）工作方法

本項(xiàng)工程實(shí)行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制。由總監(jiān)對(duì)外發(fā)布開(kāi)工令、停工令。監(jiān)理通知、各種報(bào)表、各種洽商工程變更等均由總監(jiān)簽字后報(bào)公司簽發(fā)。

各種隱蔽工程由專業(yè)監(jiān)理工程師審查、核驗(yàn)、簽認(rèn)后，由總監(jiān)審核。對(duì)工程變更核定，總監(jiān)負(fù)責(zé)處理施工單位在工程中的不規(guī)范行為，必要時(shí)報(bào)建設(shè)單位處理。

（二）監(jiān)理措施

1、審核施工組織設(shè)計(jì)、施工方案，并監(jiān)督其實(shí)施

項(xiàng)目監(jiān)理部要認(rèn)真審核施工組織設(shè)計(jì)和施工方案的內(nèi)容，使其成為切實(shí)可行的施工方案和措施。在施工過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)偏差或問(wèn)題影響工程進(jìn)度、危及工程質(zhì)量時(shí)，應(yīng)立即同有關(guān)人員進(jìn)行分析研究，找到原因，制定對(duì)策、措施來(lái)確保質(zhì)量、工期，以順利完成施工計(jì)劃。

2、嚴(yán)格監(jiān)督施工單位按施工規(guī)范、驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙施工，對(duì)施工項(xiàng)目，應(yīng)隨時(shí)隨地認(rèn)真檢查，關(guān)鍵部位旁站檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)糾正直到改正為止。對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或檢查不合格的工序，拒絕簽認(rèn)，嚴(yán)禁進(jìn)行下一道工序施工。

3、嚴(yán)格監(jiān)督施工單位各工序的三檢制和隱蔽工程檢查制度，監(jiān)理人員要經(jīng)常檢查施工單位是否執(zhí)行本管理辦法，檢查施工單位手續(xù)是否齊全，數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確屬實(shí)，是否符合要求，同時(shí)檢查施工單位的質(zhì)檢是否履行職責(zé)，凡不符合規(guī)定的，監(jiān)理人員可拒絕簽認(rèn)，并阻止下一道工序的施工。對(duì)弄虛作假者及未經(jīng)檢查、報(bào)驗(yàn)而擅自進(jìn)行下一道工序施工者，可采取停工整頓，待施工單位拿出整改措施并報(bào)監(jiān)理單位復(fù)查認(rèn)可后，方可施工。

4、嚴(yán)格監(jiān)督施工單位質(zhì)量保證體系的動(dòng)作情況，首先核查其上崗人員資質(zhì)是否符合要求，并經(jīng)常檢查其質(zhì)保體系是否落實(shí)，運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，其職責(zé)是否履行。

5、嚴(yán)格監(jiān)督施工單位的安全管理，經(jīng)常巡視現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)不安全因素及時(shí)向施工單位提出改進(jìn)意見(jiàn)，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，防止人身及火災(zāi)事故，特別是高空作業(yè)，安全網(wǎng)的設(shè)置，都應(yīng)按操作規(guī)程做。

6、嚴(yán)格審查主要建材、構(gòu)配件的性能及其技術(shù)要求，對(duì)各種主要材料，如：砂、石、水泥、鋼筋、管材、半成品、各種儀表，各處裝修材料、五金配件等，必須檢查是否有出廠合格證，技術(shù)說(shuō)明書(shū)，對(duì)不符合要求的材料嚴(yán)格拒絕進(jìn)場(chǎng)，不予驗(yàn)收。復(fù)驗(yàn)材料，必須有監(jiān)理人員旁站的現(xiàn)場(chǎng)取樣復(fù)驗(yàn)。凡未經(jīng)監(jiān)理人員認(rèn)可及擅自使用不合格建筑材料及配件，監(jiān)理人員拒絕簽認(rèn)。

7、每月定期召開(kāi)工程例會(huì)，檢查上次會(huì)議議定事項(xiàng)的落實(shí)情況，分析未完成事項(xiàng)原因。解決協(xié)調(diào)有關(guān)事宜，檢查工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的完成情況及保證措施實(shí)施情況。

8、對(duì)設(shè)計(jì)圖中存在的問(wèn)題該變更及時(shí)變更，施工中監(jiān)理單位、施工單位發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或建設(shè)單位有變更要求時(shí)，要及時(shí)進(jìn)行技術(shù)洽商，辦理變更手續(xù)。重大的變更，必須經(jīng)設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位洽商認(rèn)可后，方可變更。

9、組織對(duì)工程質(zhì)量事故的分析處理，對(duì)已發(fā)生的質(zhì)量事故要及時(shí)組織有關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行分析處理，找出原因，提出改進(jìn)措施，消除隱患。在施工中監(jiān)督施工的不安全因素，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)改正，防止事故的發(fā)生。凡施工單位在施工過(guò)程中未按施工圖、施工規(guī)范施工以及不合格工序，必須無(wú)償返工，重大返工事故，應(yīng)按國(guó)家規(guī)定辦理。

10、定時(shí)向建設(shè)單位匯報(bào)工程進(jìn)展情況，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部除隨時(shí)向建設(shè)單位通報(bào)工程情況外，每月五日前將上月的工程進(jìn)度、質(zhì)量情況及施工中存在的問(wèn)題、已處理的問(wèn)題的情況以及改進(jìn)意見(jiàn)，以監(jiān)理月報(bào)的形式上報(bào)建設(shè)單位。

八、監(jiān)理工作制度

（一）按照“守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué)”的原則做好本職工作，認(rèn)真執(zhí)行有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和制度，協(xié)調(diào)好各方面的關(guān)系，遵守職業(yè)道德，履行監(jiān)理合同規(guī)定的義務(wù)和職責(zé)。

（二）努力學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)和建設(shè)監(jiān)理知識(shí)，不斷提高業(yè)務(wù)能力和監(jiān)理水平。

（三）不為所監(jiān)理項(xiàng)目制定承建單位和建筑配件、設(shè)備、材料供應(yīng)單位。

（四）不收被監(jiān)理單位的任何禮金。

（五）不泄漏所監(jiān)理工程各方認(rèn)可需要保密的事項(xiàng)。

（六）在建設(shè)單位的配合下，認(rèn)真處理各工種施工問(wèn)題，認(rèn)真做好監(jiān)理日志、記錄、報(bào)表等原始資料。

（七）對(duì)施工存在的難解決問(wèn)題、重大技術(shù)問(wèn)題要及時(shí)請(qǐng)求建設(shè)單位和監(jiān)理公司，以求得到及時(shí)解決，從而保證工程質(zhì)量和施工的正常進(jìn)行。

（八）具體的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則由各專業(yè)監(jiān)理工程師按本規(guī)劃要求編制，報(bào)總監(jiān)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

（九）節(jié)假日工地在連續(xù)施工時(shí)，監(jiān)理部實(shí)施值班制度，由總監(jiān)制定值班表，各監(jiān)理人員不得有缺崗現(xiàn)象。

九、監(jiān)理資料主要有

1、施工單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件、包括項(xiàng)目經(jīng)理、施工員

、質(zhì)檢員、技術(shù)員、安全員及特種人員上崗證、資格

證。

2、施工合同：總包、總包與分包、建設(shè)單位與分包

合同

3、開(kāi)工所辦一切手續(xù)、文件。

4、地基驗(yàn)槽記錄、放線記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

5、工程所用材料的合格證、試驗(yàn)報(bào)告單、生產(chǎn)許可

證或準(zhǔn)用證。

6、砼、砂漿配合比單及試塊強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告單。

7、質(zhì)量缺陷、質(zhì)量問(wèn)題和質(zhì)量事故的整改措施和處

理方案。

8、地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、其它涉