世界城.光谷步行街案例研究分析〔上〕一、商圈概況分析二、工程概況三、物業(yè)規(guī)劃四、動線分析五、特色分析目錄商圈概況分析光谷的“三湖四山十八校〞構(gòu)筑其優(yōu)美的綠化環(huán)境，綠化率居武漢之首，東湖、南湖、湯孫湖環(huán)顧四周，珞家山、南望山、喻家山點綴期間，武漢大學、華中師范大學、武漢理工大學、中國地質(zhì)大學、華中科技大學、中南民族大學、中南財經(jīng)政法大學等國家重點院校分布其中。區(qū)域分析世界城·光谷步行街位于湖北省武漢市武昌魯巷廣場，于武漢東湖開發(fā)區(qū)中興地段，由珞瑜路、魯磨路、關(guān)山路、虎泉街、民族大道交匯于此。廣場整體為圓形平面式廣場，四周由建筑圍合，通過六條交通線與外界連接，由此光谷步行街不但順應了武昌核心商圈東擴之勢，更坐擁光谷高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)與武昌傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)交匯處的核心地利，有望形成周圍30公里范圍內(nèi)武昌經(jīng)常性逛街商業(yè)圈〔核心商圈〕、60公里范圍內(nèi)整個武漢根本性商圈〔次級商圈〕、300公里范圍內(nèi)輻射整個中部的旅游性商圈〔邊緣商圈〕。

位置分析工程概況項目名稱世界城光谷步行街項目位置湖北省武漢市武昌光谷廣場開發(fā)商武漢市世界城置業(yè)有限公司主力店大洋百貨、家樂福、工貿(mào)家電、屈臣氏、城市之星電玩城、中影天河國際影城、星巴克、飛機餐廳、帕菲克、豪客來、家富富僑、金寶貝早教、新動態(tài)英語、麥當勞、肯德基、必勝客等開業(yè)時間2008.1定位集主題式定向購物、一站式步行街區(qū)消費的多功能、全業(yè)態(tài)、復合型超級商業(yè)步行街區(qū)建筑面積150萬㎡停車位450個投資金額100億公交：魯磨路59,709世界城光谷步行街魯巷廣場15,18,25,510,518,521,536,591,593,702,703,733,738民院路15,538,581,583,728,732,733,739,758魯巷15,18,25,510,518,521,536,538,54,540,583,59,591,593,702,703,709,728,733,739地鐵：地鐵2號線光谷廣場站交通環(huán)境物業(yè)規(guī)劃物業(yè)規(guī)劃工程地塊呈不規(guī)那么長方形，中心軸線長約1800米，平均寬度170米，全長1350米，2006年被聯(lián)合國授予“世界最長步行街〞稱號；工程用地性質(zhì)為商業(yè)、居住、寫字樓、酒店式公寓用地。1350米光谷步行街自西向東依次規(guī)劃為現(xiàn)代風情街、西班牙風情街、意大利風情街、法式風情街和北歐風情街。十大風情街廣場，自東向西，從歐州文化的標志凱旋門開始，依次是萊茵廣場、杜塞爾多夫廣場，至羅馬凱撒廣場，朱麗葉婚慶廣場、蒙提拿破侖廣場、柏林廣場、畢加索廣場、西班牙廣場、斗牛士廣場，下沉廣場。一、現(xiàn)代風情街光谷步行街1期規(guī)劃為現(xiàn)代風情街區(qū)，定位為開放式購物娛樂中心，總體量20萬方，于2021年1月開街營業(yè)，引進家樂福、大洋百貨、中影天河、工貿(mào)家電四大主力店。目前是武漢市乃至華中地區(qū)人氣最高的消費娛樂中心和節(jié)慶中心，二、西班牙風情街西班牙風情街，位于武漢光谷商圈光谷廣場東側(cè)，是世界城繼1期光谷步行街之后在2021年推出的全新力作，整條街長329米，由6棟3~5層高的極具西班牙特色的建筑組成，中間串聯(lián)弗拉門戈、西班牙、斗牛士三大廣場，彰顯浪漫典雅的西班牙風情；時尚潮流的品牌旗艦店，成就新貴精英品味朝圣地；異域風情的特色景觀，為都市白領營造精致購物環(huán)境；新奇趣味的街頭藝術(shù)和表演，帶來靈動鮮活的購物體驗；獨特創(chuàng)意的百變空間，開啟時尚達人生活萬花筒.三、意大利風情街意大利風情街，光谷步行街菁華區(qū)，定位為浪漫婚慶主題街區(qū)。這是全國首條以婚慶為主題的商業(yè)步行街，中間貫穿多莫大教堂、羅馬凱撒廣場，將成為光谷人、武漢人乃至全國向往浪漫年輕人的婚禮慶典首選地。其業(yè)態(tài)主要包括婚慶類、中高端時尚零售類，營造個性、時尚、藝術(shù)、浪漫的意大利風情。還將引進與一線大都市接軌的原創(chuàng)設計品牌和高端時尚品牌，力圖給武漢數(shù)百萬白領小資帶來全新的購物體驗。五、德國風情街

德國風情街規(guī)劃為武漢首個24小時不夜城，定位為目的型餐飲娛樂休閑主題街區(qū)。中間貫穿有恐龍廣場、柏林廣場、國內(nèi)第一家波音737客機改造的飛機餐廳+飛行模擬體驗倉。其街區(qū)合理安排業(yè)態(tài)分布，規(guī)劃有國際國內(nèi)潮牌服飾、ICGV