第第頁辦房產(chǎn)證收購房合同導(dǎo)讀：證證購房合同寫的房產(chǎn)證有效嗎怎么查證：您應(yīng)該詢問購房人是否真實有效的擁有房產(chǎn)證。在簽訂購房合同前，應(yīng)當(dāng)對雙方的身份和權(quán)利進(jìn)行核實，以確保該房產(chǎn)證的真實性。

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購房合同寫的房產(chǎn)證有效嗎怎么查證：

1、首先，您應(yīng)該詢問購房人是否真實有效的擁有房產(chǎn)證。在簽訂購房合同前，應(yīng)當(dāng)對雙方的身份和權(quán)利進(jìn)行核實，以確保該房產(chǎn)證的真實性。

2、其次，您可以去房管所或者市政部門核實房產(chǎn)證的有效性。您可以攜帶房產(chǎn)證和相關(guān)證明文件，如購房合同、銀行存款憑證等，到房管所或者市政部門進(jìn)行核實。

3、此外，您還可以到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ哼M(jìn)行查詢，以查看房產(chǎn)證的有效性。您可以攜帶相關(guān)的證明文件，如購房合同、銀行存款憑證等，向法院提出申請，要求查詢相關(guān)房產(chǎn)證的有效性。

辦合產(chǎn)證收購房必要條款：

一、查詢房產(chǎn)證的有效性：

1、首先需要先準(zhǔn)備好購房合同和房產(chǎn)證；

2、然后去當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心，提交上述兩份文件，由工作人員審核；

3、審核完成后，工作人員會給出審核結(jié)果，如果房產(chǎn)證有效，則可以正常辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)；

4、如果審核結(jié)果是無效，則需要去房管部門重新辦理房產(chǎn)證。

二、查詢房產(chǎn)證的真實性

1、準(zhǔn)備好購房合同和房產(chǎn)證；

2、然后去當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心，提交上述兩份文件；

3、由工作人員審核，審核通過后，會在系統(tǒng)中查詢出房產(chǎn)證的真實性；

4、如果房產(chǎn)證真實，則可以正常辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)；

5、如果審核結(jié)果是假冒冒充，則需要去房管部門重新辦理房產(chǎn)證。

辦合產(chǎn)證收購房應(yīng)涵蓋如下條款：

一、查詢房產(chǎn)證的有效性：

1、首先需要先準(zhǔn)備好購房合同和房產(chǎn)證；

2、然后去當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心，提交上述兩份文件，由工作人員審核；

3、審核完成后，工作人員會給出審核結(jié)果，如果房產(chǎn)證有效，則可以正常辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)；

4、如果審核結(jié)果是無效，則需要去房管部門重新辦理房產(chǎn)證。

二、查詢房產(chǎn)證的真實性

1、準(zhǔn)備好購房合同和房產(chǎn)證；

2、然后去當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心，提交上述兩份文件；

3、由工作人員審核，審核通過后，會在系統(tǒng)中查詢出房產(chǎn)證的真實性；

4、如果房產(chǎn)證真實，則可以正常辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)；

5、如果審核結(jié)果是假冒冒充，則需要去房管部門重新辦理房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證購房合同范本示例

甲方：___________

住址：____________

：____________

身份證號：____________

乙方：___________

住址：____________

：____________

身份證號：____________

根據(jù)《中華大唐國民法典》、《中華大唐國房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方秉著自愿、平等、公平、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立以下協(xié)議，以昭信守：

第一條房屋概況

1.1甲方持有房屋一套，位于__，房屋用途為住宅，現(xiàn)甲方欲將該套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。

1.2該房屋面積為㎡，如實際房屋面積與其不一致的，誤差在5%以內(nèi)的，雙方根據(jù)實際面積核算房屋價款，誤差超過5%的，乙方有權(quán)請求解除合同并要求甲方返還已付房款及銀行同期貸款利息。

第二條房屋價款和付款方式

2.1雙方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意將該房屋以6140元每平方米計價，即共計995110元幣出售。

2.2乙方采取分期付款的支付方式，定金1萬元已于2022年12月24日支付，首期購房485110元自簽訂本協(xié)議之日起日內(nèi)支付。

2.3剩余購房款50萬元由甲方向正商公司申請貸款，乙方向甲方依約給付后，甲方需依照《貸款協(xié)議》的約定按時向正商公司交納并將支付憑證及單據(jù)于支付之日起三日內(nèi)返還給乙方。

2.4剩余購房款的還款期間為自3月31日至2023年10月1日，每期還款25000元。

第三條稅費承擔(dān)

3.1如房屋產(chǎn)權(quán)直接辦理至乙方名下，則辦理產(chǎn)權(quán)證及過戶產(chǎn)生的手續(xù)及契稅費用，由乙方承擔(dān)。

3.2如房屋產(chǎn)權(quán)先辦理至甲方名下，則乙方僅承擔(dān)由甲方過戶至乙方所產(chǎn)生的手續(xù)及契稅費用。

第四條甲方義務(wù)

4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬真實且無爭議，不存在其他共有人。

4.2甲方應(yīng)保證房屋未設(shè)置抵押、質(zhì)押等任何類型權(quán)利負(fù)擔(dān)，不存在承租人，未附著戶籍。

4.3甲方于收到首期購房款日內(nèi)將房屋交付至乙方，房屋交付時，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)費用繳結(jié)票據(jù)、房門鑰匙交付乙方，雙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備等具體情況進(jìn)行驗收。

4.4當(dāng)房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)證書條件時，甲方應(yīng)在當(dāng)日通知乙方，并積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

4.4甲方不得將房屋轉(zhuǎn)售給他人。

第五條乙方義務(wù)

5.1乙方應(yīng)按時足額向甲方支付款項。

第六條違約責(zé)任

6.1如甲方出現(xiàn)如本合同第四條規(guī)定的違約情形或逾期交付、通知的，逾期在十五日之內(nèi)的，甲方應(yīng)按日向乙方支付合同總價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過十五日或存在其他違約情形的，則乙方有權(quán)解除或要求甲方繼續(xù)履行合同，并要求甲方返還已支付款項，并支付總房款20%的款項作為違約金。如乙方要求甲方繼續(xù)履行，不影響甲方違約責(zé)任的承擔(dān)。

6.2如乙方遲延付款，逾期在十五日之內(nèi)，乙方應(yīng)按日向甲方支付合同總價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過十五日或存在其他違約情形的，則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總房款20%的款項作為違約金。

6.3若因不可抗力、政策原因，導(dǎo)致乙方無法買受該房產(chǎn)的，則本協(xié)議終止，甲、乙雙方另行協(xié)商解決。

第七條其他

7.1甲方及其繼承人對本協(xié)議明知且無異議，如甲方出現(xiàn)意外如喪失民事行為能力、死亡的，不影響本協(xié)議的履行。

7.2本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日其生效。

7.3如在履約過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)積極協(xié)商，協(xié)商不成的，房屋所在地法院有權(quán)管轄。

7.4未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，經(jīng)簽字或蓋章后與本協(xié)議效力等同。

7.5以上協(xié)議，若有涂改，須由涂改人捺手印，否則不發(fā)生效力。

甲方：___________

簽訂時間：____________

簽訂地點：____________

乙方：___________

簽訂時間：____________

簽訂地點：____________

擴(kuò)展說明：沒有購房合同有購房能辦房產(chǎn)證嗎？

您好，為了降低風(fēng)險，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證