房地產(chǎn)定向開發(fā)合同房地產(chǎn)定向開發(fā)合同（精選4篇）

房地產(chǎn)定向開發(fā)合同篇1

甲方:湖南法定代表人:地址:____市____區(qū)路號(hào)乙方:湖南XX公司法定代表人:地址:____市____區(qū)路號(hào)擔(dān)保方:湖南XX公司法人代表:地址:____市____區(qū)路號(hào)依據(jù)我國《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、擔(dān)保三方本著自愿公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就定向開發(fā)建設(shè)商品住宅項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成全都看法，特簽訂本合同供三方共同遵守。

第一條項(xiàng)目基本狀況本合同所涉開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目為:湖南XX校區(qū)老師村，本項(xiàng)目名稱為:瀟湘名園(以下簡稱本項(xiàng)目)。本項(xiàng)目建設(shè)地址:____市____區(qū)路號(hào)。本項(xiàng)目建設(shè)用地系甲方為保證該校所擴(kuò)建新校區(qū)正常教學(xué)秩序，穩(wěn)定老師隊(duì)伍，便利教職工工作與生活，托付乙方并共同向省、市政府及有關(guān)部門申報(bào)。本項(xiàng)目征地前期工作在甲方的樂觀支持下由乙方詳細(xì)承辦并由乙方支付前期工作費(fèi)用。本項(xiàng)目建設(shè)用地已獲得省政府批準(zhǔn)【____省人民政府農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征用審批單政國土字第897號(hào)，征用面積】15

5.147畝，合103431平方米，有效使用面積815

5.88半萬米)。依據(jù)市規(guī)劃局下達(dá)的本項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)規(guī)定，本項(xiàng)目建設(shè)用地用以開發(fā)建設(shè)商品住宅及配套商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理用房及停車場(庫)等房屋建筑，容積率

2.2，房屋總建筑面積約170000平方米(不含幼兒園面積)，綠化率大于或等于40%。本項(xiàng)目整體規(guī)劃及單體建筑詳細(xì)以政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)的施工藍(lán)圖為準(zhǔn)。

其次條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合作方式

2.1本項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。

2.2本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的商品住宅，約100000平方米由甲方依據(jù)本合同及附件規(guī)定的價(jià)格和條件統(tǒng)一組織本校教職工向乙方購買。

2.3本項(xiàng)目約70000平方米商品住宅和為小區(qū)配套服務(wù)的商業(yè)用房，以及100000平方米中甲方教職工在本合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)未認(rèn)購的商品住宅，由乙方自主向市場銷售。

2.4本項(xiàng)目物業(yè)管理由甲方向社會(huì)招標(biāo)或組建專業(yè)物業(yè)管理公司管理。物業(yè)管理費(fèi)按市物價(jià)局核定的標(biāo)準(zhǔn)收取。

第三條本項(xiàng)目商品住宅開發(fā)建設(shè)工期、首期商品住宅戶型確認(rèn)及認(rèn)購方式

3.1本項(xiàng)目商品住宅分兩期開發(fā)建設(shè)，首期開發(fā)建設(shè)房屋建筑面積約100000平方米，二期開發(fā)建設(shè)房屋建筑面積約70000平方米。首期開發(fā)的商品住宅房屋建筑于________年____月____日前竣工并交付使用，全部項(xiàng)目建設(shè)于________年____月____日前完成。

3.2首期商品住宅分三種建筑類型:即十一層和十六層帶電梯的小高層住宅、四層復(fù)式樓住宅和多層(六層)樓住宅。住宅戶型建筑面積在執(zhí)行國家________年____月新頒布的有關(guān)規(guī)定的前提下，依據(jù)甲方教職工實(shí)際需要確定。住宅戶型詳細(xì)確認(rèn)操作方式如下:

(1)由乙方提出房屋戶型方案，供甲方教職工選擇;

(2)由甲方組織教職工選擇戶型，并對(duì)所選定的戶型做出書面確認(rèn);

(3)由乙方依據(jù)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的本項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)及甲方教職工確認(rèn)的戶型并結(jié)合市場銷售部分的實(shí)際需要，托付有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位做出本項(xiàng)目整體規(guī)劃及單體建筑設(shè)計(jì)。

3.本項(xiàng)目對(duì)教職工銷售的商品住宅戶型及價(jià)格經(jīng)甲方教職工確認(rèn)后，由甲方統(tǒng)一組織教職工繳納認(rèn)購定金。甲方敦職工首期認(rèn)購房屋數(shù)應(yīng)不少于100戶。本項(xiàng)目商品住宅認(rèn)購定金數(shù)額為:小高層(十一層、十六層)商品住宅人民幣4萬元戶，多層(六層)商品住宅人民幣3萬元戶，四層復(fù)式樓住宅人民幣6萬元戶;首期商品住宅認(rèn)購定金應(yīng)在本項(xiàng)目土地摘牌前由甲方向教職工收取，所收取的認(rèn)購定金存入甲乙方雙控賬戶。

3.4本項(xiàng)目首期商品住宅完成報(bào)建工作及相關(guān)手續(xù)，乙方取得《商品房預(yù)售許可證》后，由甲方統(tǒng)一組織首期購房教職工與乙方簽訂本項(xiàng)目商品住宅《房屋購銷合同書》。

3.5本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的100000平方米商品住宅應(yīng)首先滿意甲方教職工的住房需要。

(1)甲方現(xiàn)在冊(cè)的教職工在________年____月____日以前認(rèn)購

第一套本項(xiàng)目首期商品住宅按本合同

第九條第

9.1款第

(1)項(xiàng)規(guī)定的價(jià)格購買。

(2)甲方現(xiàn)在冊(cè)的教職工在________年____月____日以后認(rèn)購

其次套本項(xiàng)目首期商品住宅的價(jià)格，以本合同

第九條第

9.1款第

(1)項(xiàng)規(guī)定的價(jià)格為基數(shù)適當(dāng)上浮購買，所上浮的款項(xiàng)，在扣除應(yīng)繳納的稅金后返還給甲方。甲方現(xiàn)在冊(cè)的教職工在________年____月____日以前認(rèn)購本項(xiàng)目首期商品住宅數(shù)量約為90000平方米，愈期未完成認(rèn)購的房屋，乙方可自主向市場銷售。

(3)甲方________年新調(diào)入的教職工(不超過25人)購買

第一套本合同項(xiàng)目商品住宅的價(jià)格，按甲方在冊(cè)教職工________年____月30目前認(rèn)購

第一套本項(xiàng)目商品住宅相同的價(jià)格及相同的付款方式購買，其認(rèn)購必需在________年月____日前完成。

(4)甲方________年新調(diào)入的教職工(不超過25人)購買本合同項(xiàng)目首期商品住宅的均價(jià)為2318元平方米。(不同樓層的價(jià)格增減幅度，以2318元平方米均價(jià)為基數(shù)，參照________年____月____日前本項(xiàng)目首期房屋相同類型樓房相同樓層的增減幅度的相應(yīng)比例確定)，其購買必需在________年____月____日前完成。

(5)甲方________年新調(diào)入的教職工購買

第一套本項(xiàng)目商品住宅的均價(jià)為2518元平方米;不同樓層的價(jià)格增減幅度，以2518元平方米均價(jià)為基數(shù)，參照________年____月____日前本項(xiàng)目首期房屋相同類型樓房相同樓層的增減幅度的相應(yīng)比例確定)，其購買必需在本合同項(xiàng)目

其次期商品住宅辦好預(yù)售許可證后的一個(gè)月內(nèi)完成。

(6)甲方________年、________年、________年新調(diào)入的教職工按本合同

第三條第

3.5款

(3)

(4)

(5)規(guī)定的價(jià)格購買

第一套本項(xiàng)目商品住宅的面積總數(shù)不得超過10000平方米，并應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成認(rèn)購或購買，逾期乙方可自主向市場銷售。

3.6本項(xiàng)目商品住宅向市場銷售部分的銷售價(jià)格由乙方依據(jù)市場狀況自主確定。

第四條住宅樓建X標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按有關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙、國家的規(guī)范及甲乙雙方的有關(guān)合同執(zhí)行(本項(xiàng)目首期商品住宅建X標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一)。

第五條工程質(zhì)量

5.1本項(xiàng)目商品住宅施工質(zhì)量必需達(dá)到國家建設(shè)部工程規(guī)范驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目首期商品住宅主體工程達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，并爭取實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目首期工程均達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目配套設(shè)施及環(huán)境建設(shè)等符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

5.2乙方通知購房戶接受住房鑰匙的基本條件應(yīng)符合乙方與購房戶所簽《房屋購銷合同書》中的商定，同時(shí)達(dá)到:本項(xiàng)目首期房屋建筑工程按建筑工程規(guī)范要求己竣工驗(yàn)收合格，給排水正常，供電、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、可視對(duì)講系統(tǒng)等小區(qū)配套設(shè)施已經(jīng)具備開通條件，道路、環(huán)境建設(shè)良好。

5.3按國務(wù)院279號(hào)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》要求進(jìn)行建設(shè)施工并簽訂工程質(zhì)量保證書，在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量缺陷和質(zhì)量問題均由乙方負(fù)責(zé)無償保修、返工和賠償。因業(yè)主裝修或使用不當(dāng)而產(chǎn)生的房屋損壞由業(yè)主自行負(fù)責(zé)修復(fù)還原，并擔(dān)當(dāng)由此而發(fā)生的全部費(fèi)用。

5.4甲方對(duì)本項(xiàng)目首期工程施工建設(shè)全過程進(jìn)行監(jiān)督。本項(xiàng)目首期工程隱藏工程應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方及工程監(jiān)理部門共同驗(yàn)收書面簽證后，才能進(jìn)行下道工序施工。甲方應(yīng)書面提交現(xiàn)場工作人員姓名，并在收到施工單位隱藏工程通知后小時(shí)內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收，逾時(shí)未到視同甲方同意工程隱藏，施工單位可進(jìn)行下道工序施工。

第六條甲方派專人參加對(duì)施工單位的資質(zhì)審查和認(rèn)定。施工單位的資質(zhì)資信、營業(yè)執(zhí)照、注人代表身份證明書等復(fù)印件，乙方應(yīng)供應(yīng)給甲方、擔(dān)保方子自存擋備查。由乙方向施工單位總發(fā)包并簽訂合同。中標(biāo)單位不得將工程轉(zhuǎn)包。

第七條施工單位在施工過程中未經(jīng)甲乙雙方和設(shè)計(jì)單(立同意，不得擅自更改設(shè)計(jì)。經(jīng)同意必需更改的設(shè)計(jì)變更要有正式變更通知單，且必需經(jīng)甲方、乙方、監(jiān)理方簽字認(rèn)定后(甲力必需在接到設(shè)計(jì)變更的書面通知后小時(shí)內(nèi)簽字認(rèn)定，超過10小時(shí)未簽字認(rèn)定的視同甲方認(rèn)定。)才能由施工單位實(shí)施。任何一方不得擅自提高或降低建X標(biāo)準(zhǔn)，否則按違約處理。

第八條設(shè)備、材料的選購與供應(yīng)

8.1乙方開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目首期商品住宅使用的材料和設(shè)備，凡本合同中有廠家、品牌型號(hào)要求的，必需按合同的要求進(jìn)行選購，并供應(yīng)出廠檢驗(yàn)合格證;本合同未提出要求的39;，由乙方或施工單位選購，但必需符合國家規(guī)范要求。全部設(shè)備、材料進(jìn)場，均需按工規(guī)范要求進(jìn)行檢驗(yàn)，經(jīng)甲乙雙方和監(jiān)理方書面確認(rèn)后才能使用。檢驗(yàn)資料應(yīng)登記并存檔。

8.2甲方代表發(fā)覺施工單位有偷工減料或以假冒偽劣產(chǎn)品代替正品，以次充好等現(xiàn)象時(shí)，有權(quán)通過乙方要求施工單位返工，更換為合格產(chǎn)品，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。

第九條本項(xiàng)目首期商品住宅價(jià)格、價(jià)格計(jì)算方式及付款方式

9.首期商品住宅價(jià)格:

(1)甲方在冊(cè)教職工、離退休人員________年____月30目前交購房定金購買

第一套本項(xiàng)目首期商品住宅的價(jià)格為:小高層(十一層、十六層)樓房均價(jià)1980元平方米，多層(六層)樓房均價(jià)1830元，四層復(fù)式樓房均價(jià)2198元。以上價(jià)格均不包含自然?氣開戶費(fèi)、有線電視開戶費(fèi)、個(gè)人購買住宅契稅、物業(yè)修理基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和立契印花稅。

(2)關(guān)于本項(xiàng)目土地總價(jià)款(含摘牌成交價(jià)款、價(jià)外稅費(fèi)、土地增值稅、交易工作費(fèi)和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)及拆遷安置過程中發(fā)生的工作經(jīng)費(fèi)，本項(xiàng)目征地前期工作中上繳給各有關(guān)部門的各類稅費(fèi)):

①土地總價(jià)款在6200萬元至6500萬元內(nèi)(含6200萬元、6500萬元)，本條

9.1款第

(1)項(xiàng)規(guī)定的房價(jià)不增不減

②土地總價(jià)款在6500萬元和7450萬元之間(不含6500萬元)，超過6500萬元的部分甲方擔(dān)當(dāng)30%，乙方擔(dān)當(dāng)70%:

⑧土地總價(jià)款低于6200萬元(不含6200萬元)，低于6200萬元的差額部分，其中62%安排給甲方，38%安排給乙方(如本項(xiàng)目首期商品住宅所繳納稅金及振建費(fèi)的實(shí)際發(fā)生額超過估價(jià)金額，則該土地差額款必需在按實(shí)減陳所增加的稅金和報(bào)建費(fèi)后，再按該比例進(jìn)行安排)。(3)甲方依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)狀況適當(dāng)擔(dān)當(dāng)本項(xiàng)目首期工程有關(guān)費(fèi)用，用于降低甲方教職員工________年____月30目前交購房定金購買

第一套本項(xiàng)目首期商品住宅的購房價(jià)格，計(jì)算方式為:首期商品住宅每平方米削減額學(xué)校所擔(dān)當(dāng)?shù)挠嘘P(guān)費(fèi)用首期教職員工購

第一套房總面積。

9.2房價(jià)計(jì)算(1)依據(jù)層次的凹凸及建筑面積大小(含分?jǐn)偯娣e)以及戶型的不同計(jì)算到每戶，具體價(jià)格按本合同附件二(首期商品住宅價(jià)格表)執(zhí)行。(2)車庫、車位、雜屋的價(jià)格和計(jì)價(jià)方式由雙方另行友好協(xié)商規(guī)定并簽訂補(bǔ)充合同。

9.3計(jì)價(jià)面積工程竣工驗(yàn)收后，甲乙雙方結(jié)算的計(jì)價(jià)面積、計(jì)算方法按建設(shè)部199________年____月____日頒布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)傄?guī)章》和(8

2)經(jīng)基設(shè)字58號(hào)文件《建筑面積計(jì)算規(guī)章》執(zhí)行。最終計(jì)價(jià)面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

9.4付款方式

(1)本項(xiàng)目建設(shè)用地摘牌前由甲方組織本校首期購房教職工(含離退休人員)統(tǒng)一收取定金:小高層(十一層、十六層)4萬元、多層(六層)3萬元、四層復(fù)式樓6萬元。所收取的定金統(tǒng)一存入甲乙方雙控賬戶。

(2)住宅施工形象進(jìn)度達(dá)正負(fù)零后5個(gè)工作日內(nèi)，由甲方統(tǒng)一收取總購房款的30%(含定金)，存入甲乙方雙控賬戶。

(3)施工形象進(jìn)度主體封頂且驗(yàn)收合格后5個(gè)工作日內(nèi)，由甲方組織購房教職工統(tǒng)一收取總購房款的70(含已付款)存入甲乙方雙控賬戶。

(4)乙方辦好《房屋預(yù)售許可證》后5個(gè)工作日內(nèi)，由甲方組織購房教職工與乙方簽訂《房屋購銷合同書》，并支付購房總階款的85%(含已付款)房款給乙方。

(5)房屋竣工驗(yàn)收合格，業(yè)主付清全部購房款(含國家相關(guān)部門規(guī)定由買受人擔(dān)當(dāng)?shù)南嚓P(guān)費(fèi)用)時(shí)，業(yè)主領(lǐng)取所購買的商品住宅鑰匙。乙方交房后360天內(nèi)負(fù)責(zé)辦理好《房屋全部權(quán)證》和《國有土地使用證》。購房業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時(shí)按有關(guān)規(guī)定供應(yīng)辦理《房屋全部權(quán)證》和《國有土地使用證》所需要的業(yè)主個(gè)人有關(guān)資料。

(6)公積金或銀行按揭付款方式按銀行有關(guān)規(guī)定辦理。

第十條各方權(quán)利與責(zé)任

10.1甲方權(quán)利與責(zé)任

(1)本項(xiàng)目建設(shè)用地摘牌前，因不行抗力緣由(戰(zhàn)斗、社會(huì)動(dòng)亂、重大自然災(zāi)難)導(dǎo)致本項(xiàng)目無法實(shí)施，乙方在本項(xiàng)目征地前期工作中發(fā)生的費(fèi)用，雙方友好協(xié)商解決。除此之外甲方不擔(dān)當(dāng)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中的任何經(jīng)營性風(fēng)險(xiǎn)。甲方須幫助乙方辦理本項(xiàng)目征地、報(bào)建各項(xiàng)手續(xù)，關(guān)心協(xié)調(diào)有關(guān)公共關(guān)系，共同爭取各類行政事業(yè)性收費(fèi)的優(yōu)待和減免，盡可能降低本項(xiàng)目征地、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)及其它建設(shè)成本。

(2)甲方監(jiān)督督促小組代表甲方負(fù)責(zé)與乙方協(xié)調(diào)有關(guān)事宜。

(3)負(fù)責(zé)組織本校教職工選擇認(rèn)購本項(xiàng)目商品住宅，簽訂《房屋認(rèn)購書》及《房屋購銷合同書》;負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取甲方教職工繳納的本項(xiàng)目商品住宅購房款，并按雙方有關(guān)商定支付給乙方，乙方必需?？顚Ｓ茫曳巾殞⑺占追娇铐?xiàng)等額支付憑證復(fù)印件提交甲方，確保所收取的甲方款項(xiàng)用于本項(xiàng)目征地及本項(xiàng)目工程開發(fā)建設(shè)。

(4)負(fù)責(zé)派人參加監(jiān)督本合同項(xiàng)目用地拆遷、安置補(bǔ)償工作和本合同項(xiàng)目教職工購買的商品住宅建筑工程質(zhì)量、施工進(jìn)度和原材料的選購。甲方派出的監(jiān)督人員發(fā)覺問題需要訂正時(shí)，必需首先通知乙方管理人員，由乙方協(xié)同有關(guān)施工、設(shè)計(jì)和監(jiān)理人員按程序解決。

(5)幫助乙方做好本項(xiàng)目三通一平建設(shè)工作，促進(jìn)工程建設(shè)順當(dāng)進(jìn)行。

(6)商品房在未正式驗(yàn)收交付使用前，除甲方派出參加施工質(zhì)量監(jiān)督的人員按本合同規(guī)定參加施工質(zhì)量監(jiān)督外，其他任何個(gè)人不得以任阿名義干擾施工的正常進(jìn)行。

10.2乙方權(quán)利與責(zé)任

(1)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)所需資金和融資并獨(dú)立擔(dān)當(dāng)和享有本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)營收益。

(2)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目全部建設(shè)工作，包括但不限于下述各項(xiàng):負(fù)責(zé)本項(xiàng)目征地、拆遷安置補(bǔ)償工作;本項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)線路入戶;合法開工手續(xù)的辦理以及營銷、策劃、項(xiàng)目整體規(guī)劃和單體的設(shè)計(jì)托付、工程報(bào)建及全部工程建設(shè)組織工作，包括工程發(fā)包、工程竣工驗(yàn)收、工程款支付及工程結(jié)算等。

(3)托付與本項(xiàng)目勘測資質(zhì)要求相符合的勘測單位進(jìn)行本項(xiàng)目的地質(zhì)勘察工作，并向甲方供應(yīng)壹套完整的地質(zhì)資料(復(fù)印件)。

(4)托付與本項(xiàng)目設(shè)計(jì)資質(zhì)要求相符合的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，并向甲方提交本小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖和甲方教職工所購房屋的設(shè)計(jì)圖紙文件各壹套。

(5)負(fù)責(zé)督促工程監(jiān)理單位嚴(yán)格監(jiān)督本項(xiàng)目施工單位按圖施工和按施工規(guī)范施工，不得擅自修改規(guī)劃和設(shè)計(jì)，并接受甲方的監(jiān)督，確保本項(xiàng)目房屋建筑工程質(zhì)量。

(6)督促施工單位確保施工平安并擔(dān)當(dāng)施工平安意外事故責(zé)任，處理好周邊關(guān)系及平安事故糾紛，加強(qiáng)治安管理。(7工程竣工后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定及程序，準(zhǔn)時(shí)組織甲方、有關(guān)單位和人員對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

(8)在與甲方教職工簽訂《房屋購銷合同書》時(shí)，應(yīng)公示銷售房屋必備的有效證件。

(9)保證根據(jù)本合同及附件商定的價(jià)格和條件滿意甲方教職工的購房需求，并按國家有關(guān)規(guī)定幫助甲方購房戶辦理住房公積金或銀行按揭貸款手續(xù)。

(10)保證住房按期交付使用，負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的房屋保修。(1

1)負(fù)責(zé)辦理《房屋全部權(quán)證》、《國有土地使用證》，并處理與辦證相關(guān)的問題。

10.3擔(dān)保方責(zé)任

(1)督促乙方仔細(xì)、全面履行本合同及其附件的商定。

(2)對(duì)乙方履行本合同及其附件的一切行為擔(dān)當(dāng)擔(dān)保的法律責(zé)任。

第十一條違約責(zé)任1

1.1如因乙方緣由致使合同無法履行，則甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)無條件退回甲方付給乙方的全部款項(xiàng)，并按銀行活期存款利率計(jì)算利息。下列情形視同乙方無法履行合同:

(1)因乙方資金短缺或其他緣由造成首期商品房交房延誤達(dá)6個(gè)月以上(不含六個(gè)月);

(2)因乙方自身發(fā)生重大經(jīng)營變故，包括但不限于停業(yè)整頓、破產(chǎn)、重大訴訟等導(dǎo)致無法連續(xù)履行本合同。1

1.2如因甲方緣由致使本合同無法履行，則乙方有權(quán)單方面解除本合同，乙方在前期工作中所發(fā)生的費(fèi)用雙方協(xié)商解決。下列情形視同甲方無法履行合同:

(1)甲方教職工房屋認(rèn)購未達(dá)到300戶;

(2)甲方未按合同規(guī)定向乙方支付首次應(yīng)付款。1

1.3乙方如未能按期交房，每逾期一天按甲方支付給乙方總款項(xiàng)的萬分之三計(jì)算違約金支付給甲方;如甲方未按本合同或其它商定按時(shí)向乙方付款，每逾期一天甲方按應(yīng)付款總額的萬分之三計(jì)算違約金支付給乙方，本項(xiàng)目首期工程工期相應(yīng)順延。1

1.4本合同各方在履行本合同過程中如有其他違約行為，按我國《民法典》和相關(guān)政策擔(dān)當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)在。1

1.5本項(xiàng)目建設(shè)用地摘牌后，因不行抗力因素(指戰(zhàn)斗、社會(huì)動(dòng)亂、重大自然災(zāi)難)致使本合同有關(guān)條款無法履行或不能完全履行時(shí)，甲乙雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)相互通報(bào)狀況，并共同向政府報(bào)告，以尋求關(guān)心，削減雙方損失。

第十二條本合同有關(guān)條款內(nèi)容(含本合同的補(bǔ)充合同及附件)如有與《中華人民共和國民法典》不符的，按《民法典》規(guī)定執(zhí)行。

第十三條本合同在執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商未果時(shí)，提請(qǐng)仲裁或通過法律訴訟解決。

第十四條本合同(含附件)經(jīng)甲、乙、擔(dān)保三方代表簽字蓋章生效。

第十五條如有未盡事宜，甲、乙、擔(dān)保三方協(xié)商補(bǔ)充，并就有關(guān)事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同及其附件具有同等法律效力。

第十六條本合同一式捌份，甲方執(zhí)肆份，乙方和擔(dān)保方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方:湖南法人代表:托付代表人:乙方:湖南XX公司法定代表:托付代表人:擔(dān)保方:湖南XX公司法定代表人:托付代表人:簽約日期:________年____月

房地產(chǎn)定向開發(fā)合同篇2

依據(jù)甲、乙雙方于年月日簽訂的（房地產(chǎn)定向開發(fā)合同），本著公平、自愿、公正、信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，并征詢了甲方職工代表看法，另由甲方托付審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)“紅皖家園”項(xiàng)目開發(fā)成本進(jìn)行了審計(jì)，在對(duì)住宅銷售價(jià)格、認(rèn)購對(duì)象、優(yōu)待條件、地下車位等影響住宅成本重要因素的處理方案向甲方職工進(jìn)行了公示的基礎(chǔ)上，達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同信守。

一。開發(fā)小區(qū)的基本狀況

1。小區(qū)名稱：紅皖家園。

2。小區(qū)位置：在合肥市蜀山區(qū)井崗路以南，荷花路以北，琥珀路以東，湖光路以西。

3。周邊環(huán)境：東鄰三十五中學(xué)和在建中的香港樂客來國際商貿(mào)中心，南望大蜀山，西連生態(tài)長廊，北靠董鋪水庫。

4。幢數(shù)層高：16幢，2。9米層高。分別為18+1層、17+1層、16+1層的二梯三戶、二梯四戶型式組合高層住宅，共2150戶。

二、質(zhì)量要求和小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

1。乙方按行政主管部門批準(zhǔn)的，并經(jīng)甲方及甲方建房領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)同的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

2。進(jìn)場施工隊(duì)伍必需具備與本小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)適應(yīng)的相應(yīng)資質(zhì)（供應(yīng)相應(yīng)的證明材料）。

3。小區(qū)內(nèi)部環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)以總體規(guī)劃書的規(guī)定為準(zhǔn)。

4。樓房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：每幢樓外裝修為品牌外墻面磚、涂料相搭配。每戶內(nèi)裝修為戶內(nèi)毛坯房、品牌鋼制防盜入戶門。每幢樓公共部分：國際品牌電梯（國內(nèi)生產(chǎn)組裝），品牌墻面、墻頂涂料，地面防滑地磚，樓梯用防滑地磚從1樓鋪設(shè)到3樓。外窗為彩鋁型材配中空玻璃。有線電視、寬帶網(wǎng)、電話接口入戶。可視對(duì)講系統(tǒng)、煤氣管道到戶（不含開戶費(fèi)）。（其他未盡事宜以供應(yīng)給“安徽鑫誠工程詢問有限公司”的規(guī)劃方案和設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)）

三、配套設(shè)施及車位建設(shè)

1?！凹t皖家園”小區(qū)配套設(shè)施，如幼兒園、游泳池、籃球嘗網(wǎng)球嘗小區(qū)安保監(jiān)控系統(tǒng)、配電站、垃圾站、燃?xì)庹{(diào)壓站等由乙方出資建設(shè)，產(chǎn)權(quán)交付給小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)管理，供小區(qū)住戶共同使用。

2。車位建設(shè)。乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件建設(shè)小區(qū)車位。

（1）按規(guī)劃要求，戶均停車位比例為1：1，總戶數(shù)為2150戶。經(jīng)過乙方與相關(guān)職能部門協(xié)調(diào)，車位建設(shè)為地面40%，地下車位為60%。地下車位建設(shè)面積為38700平方米，地下車位建設(shè)可實(shí)行雙層機(jī)械停車、人防設(shè)施兼顧地下停車場和單獨(dú)建設(shè)專業(yè)地下停車場相結(jié)合的方式。

（2）為盡可能地節(jié)省“紅皖家園”小區(qū)建設(shè)成本，甲方應(yīng)當(dāng)以職工經(jīng)濟(jì)適用房形式申請(qǐng)優(yōu)待政策，爭取將戶均停車比例降至1：0。6，同時(shí)根據(jù)地面40%、地下60%的比例布置停車位置。該項(xiàng)工作甲方必需在本協(xié)議簽定后45天內(nèi)完成，逾期乙方將按原規(guī)劃施工。

（3）地下車位及裝置的建設(shè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃部門最終批準(zhǔn)的方案實(shí)施。建設(shè)費(fèi)用：乙方將人防設(shè)施易地建設(shè)費(fèi)（已打入成本的計(jì)提的1800元/平方米人防費(fèi)用總額）按實(shí)交數(shù)額提出用于人防實(shí)施兼顧地下車位建設(shè)，實(shí)際建設(shè)增加的成本費(fèi)用計(jì)入房價(jià)。詳細(xì)操作規(guī)程，由乙方與甲方另行商定。

四。住宅價(jià)格和優(yōu)待條件

1。合肥卷煙廠內(nèi)部職工在認(rèn)購期認(rèn)購的，住宅均價(jià)為：2398元/平方米，詳細(xì)房屋的價(jià)格依據(jù)樓層、朝向等的差別，作相應(yīng)的增減，實(shí)行一房一價(jià)，在商品房買賣合同中另行商定；黃山總廠在肥工作職工在本協(xié)議簽訂30日后60日內(nèi)認(rèn)購并繳納5萬元以上認(rèn)購款的，住宅均價(jià)：2448元/平方米；面對(duì)社會(huì)的，住宅起價(jià)暫定2898元/平方米。以上房屋價(jià)格均不含燃?xì)忾_戶費(fèi)、地下車位、會(huì)所建設(shè)費(fèi)用。燃?xì)忾_戶費(fèi)在房屋交付時(shí)按煤氣公司開戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具實(shí)收取，地下車位、會(huì)所建設(shè)費(fèi)用（建議為職工活動(dòng)中心），按實(shí)際建設(shè)成本，由可銷售建筑面積分?jǐn)偂?/p>

2。優(yōu)待條件。在補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)組織合肥卷煙廠職工認(rèn)購。

（一）本協(xié)議簽訂后的15天內(nèi)：

（1）繳納5萬元認(rèn)購款的，每平方米優(yōu)待20元；

（2）、繳納10萬元認(rèn)購款的，每平方米優(yōu)待40元；

（3）、繳納15萬元認(rèn)購款的，每平方米優(yōu)待60元。

（4）、合肥卷煙廠離退休及內(nèi)退職工繳納3萬元認(rèn)購款的，可享受每平方米優(yōu)待12元的特別政策（其它優(yōu)待條件同上）。

（二）在16天內(nèi)至30天之間交款的，不享受上述（一）的優(yōu)待，按2398元/平方米的均價(jià)執(zhí)行。

（三）30天以后認(rèn)購的，不享受2398元/平方米的均價(jià)，按市場價(jià)執(zhí)行。

（四）若合煙職工購房戶最終選房號(hào)不能如愿，不情愿購房的，所交內(nèi)部認(rèn)購款在本協(xié)議簽訂之日起滿18個(gè)月后一周內(nèi)乙方辦理退房退款手續(xù)（不計(jì)利息）。

（五）黃山總廠在肥工作職工應(yīng)按商定進(jìn)行認(rèn)購，未認(rèn)購的視為放棄購置房屋的.權(quán)利，乙方可將房屋對(duì)外銷售，甲方不得提出異議。

五。雙方責(zé)任

1。甲方責(zé)任

（1）甲方成立“合肥卷煙廠‘紅皖家園’建設(shè)辦公室”，全權(quán)代表甲方及甲方建房領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決“紅皖家園”開發(fā)過程中需要解決的事宜。參加對(duì)投標(biāo)人主體資格的確定，并對(duì)招標(biāo)文件中相關(guān)工程質(zhì)量及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行認(rèn)可。

（2）組織職工購房戶自愿認(rèn)購，幫助確定購買人資格。

（3）幫助收集內(nèi)部職工建房認(rèn)購款，監(jiān)督資金使用流向，審核月度及年度資金使用方案，收到乙方用款方案報(bào)告后五日內(nèi)核付小區(qū)建設(shè)用款。

（4）幫助房屋交付手續(xù)。

（5）對(duì)工程建設(shè)適時(shí)實(shí)施監(jiān)督，發(fā)覺問題提出看法。

2。乙方責(zé)任

（1）確?！凹t皖家園”小區(qū)在三年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)。

（2）為確保工程質(zhì)量，主體工程要通過招標(biāo)選定施工單位。

（3）接受甲方對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量等方面的檢查和監(jiān)督。

（4）確保在簽署商品房購買合同后，按時(shí)交房，準(zhǔn)時(shí)辦理權(quán)證手續(xù)。

（5）參加確定甲方職工購買人資格。

（6）向合肥卷煙廠“紅皖家園”建設(shè)辦公室報(bào)送資金使用月度、年度方案。

（7）確保甲方及甲方職工購房戶認(rèn)購款和購房款專項(xiàng)用于“紅皖家園”小區(qū)建設(shè)。

（8）在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件范圍內(nèi)，保證甲方職工購房戶優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，對(duì)未按商定時(shí)間和程序進(jìn)行認(rèn)購的房屋，應(yīng)向甲方“紅皖家園”建設(shè)辦公室提交書面報(bào)告，待確認(rèn)后再向社會(huì)銷售。為便利管理，向社會(huì)銷售的住宅應(yīng)盡可能地集中在一起。

（9）負(fù)責(zé)建設(shè)過程中的平安并擔(dān)當(dāng)全部平安責(zé)任。

六。交付時(shí)間及違約責(zé)任

1。房屋預(yù)售時(shí)間及違約責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后18個(gè)月內(nèi)全部辦妥房屋預(yù)售手續(xù)的，職工所繳納的認(rèn)購款自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋預(yù)售款；超過18個(gè)月未辦妥預(yù)售手續(xù)的，自超過之日起，乙方按職工繳納的認(rèn)購款以年利率5%計(jì)算利息，利息計(jì)算至辦妥房屋預(yù)售手續(xù)之日止。

2。交房時(shí)間及違約責(zé)任在簽定商品房買賣合同時(shí)商定。

3。因甲方過錯(cuò)，對(duì)工程進(jìn)度造成影響，由甲方擔(dān)當(dāng)損失。

七。未盡事宜，雙方另行協(xié)商。

八。爭議解決方法：如消失爭議由雙方協(xié)商解決。

九。本協(xié)議為甲、乙雙方之前所簽訂的（房地產(chǎn)定向開發(fā)合同）的補(bǔ)充協(xié)議，其中內(nèi)容與原合同不全都的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，其它內(nèi)容仍按原合同執(zhí)行。

十。本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表簽字：乙方代表簽字：

簽訂日期：簽訂日期：

房地產(chǎn)定向開發(fā)合同篇3

甲方:

法定代表人:

地址:____市____區(qū)路號(hào)

乙方:

法定代表人:

地址:____市____區(qū)路號(hào)

擔(dān)保方:

法人代表:

地址:____市____區(qū)路號(hào)

依據(jù)我國《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、擔(dān)保三方本著自愿公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就定向開發(fā)建設(shè)商品住宅項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成全都看法，特簽訂本合同供三方共同遵守。

第一條項(xiàng)目基本狀況本合同所涉開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目為:湖南xx校區(qū)老師村，

本項(xiàng)目名稱為:瀟湘名園(以下簡稱本項(xiàng)目)。

本項(xiàng)目建設(shè)地址:____市____區(qū)路號(hào)。

本項(xiàng)目建設(shè)用地系甲方為保證該校所擴(kuò)建新校區(qū)正常教學(xué)秩序，穩(wěn)定老師隊(duì)伍，便利教職工工作與生活，托付乙方并共同向省、市政府及有關(guān)部門申報(bào)。本項(xiàng)目征地前期工作在甲方的樂觀支持下由乙方詳細(xì)承辦并由乙方支付前期工作費(fèi)用。本項(xiàng)目建設(shè)用地已獲得省政府批準(zhǔn)【____省人民政府農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征用審批單政國土字第897號(hào)，征用面積】155.147畝，合103431平方米，有效使用面積8155.88半萬米)。依據(jù)市規(guī)劃局下達(dá)的本項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)規(guī)定，本項(xiàng)目建設(shè)用地用以開發(fā)建設(shè)商品住宅及配套商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理用房及停車場(庫)等房屋建筑，容積率2.2，房屋總建筑面積約170000平方米(不含幼兒園面積)，綠化率大于或等于40%。本項(xiàng)目整體規(guī)劃及單體建筑詳細(xì)以政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)的施工藍(lán)圖為準(zhǔn)。

其次條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合作方式

2.1本項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。

2.2本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的商品住宅，約100000平方米由甲方依據(jù)本合同及附件規(guī)定的價(jià)格和條件統(tǒng)一組織本校教職工向乙方購買。

2.3本項(xiàng)目約70000平方米商品住宅和為小區(qū)配套服務(wù)的商業(yè)用房，以及100000平方米中甲方教職工在本合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)未認(rèn)購的商品住宅，由乙方自主向市場銷售。

2.4本項(xiàng)目物業(yè)管理由甲方向社會(huì)招標(biāo)或組建專業(yè)物業(yè)管理公司管理。物業(yè)管理費(fèi)按市物價(jià)局核定的標(biāo)準(zhǔn)收取。

第三條本項(xiàng)目商品住宅開發(fā)建設(shè)工期、首期商品住宅戶型確認(rèn)及認(rèn)購方式

3.1本項(xiàng)目商品住宅分兩期開發(fā)建設(shè)，首期開發(fā)建設(shè)房屋建筑面積約100000平方米，二期開發(fā)建設(shè)房屋建筑面積約70000平方米。首期開發(fā)的商品住宅房屋建筑于________年____月____日前竣工并交付使用，全部項(xiàng)目建設(shè)于________年____月____日前完成。

3.2首期商品住宅分三種建筑類型:即十一層和十六層帶電梯的小高層住宅、四層復(fù)式樓住宅和多層(六層)樓住宅。住宅戶型建筑面積在執(zhí)行國家________年____月新頒布的有關(guān)規(guī)定的前提下，依據(jù)甲方教職工實(shí)際需要確定。住宅戶型詳細(xì)確認(rèn)操作方式如下:

(1)由乙方提出房屋戶型方案，供甲方教職工選擇;

(2)由甲方組織教職工選擇戶型，并對(duì)所選定的戶型做出書面確認(rèn);

(3)由乙方依據(jù)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的本項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)及甲方教職工確認(rèn)的戶型并結(jié)合市場銷售部分的實(shí)際需要，托付有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位做出本項(xiàng)目整體規(guī)劃及單體建筑設(shè)計(jì)。

3.本項(xiàng)目對(duì)教職工銷售的商品住宅戶型及價(jià)格經(jīng)甲方教職工確認(rèn)后，由甲方統(tǒng)一組織教職工繳納認(rèn)購定金。甲方敦職工首期認(rèn)購房屋數(shù)應(yīng)不少于100戶。本項(xiàng)目商品住宅認(rèn)購定金數(shù)額為:小高層(十一層、十六層)商品住宅人民幣4萬元戶，多層(六層)商品住宅人民幣3萬元戶，四層復(fù)式樓住宅人民幣6萬元戶;首期商品住宅認(rèn)購定金應(yīng)在本項(xiàng)目土地摘牌前由甲方向教職工收取，所收取的認(rèn)購定金存入甲乙方雙控帳戶。

3.4本項(xiàng)目首期商品住宅完成報(bào)建工作及相關(guān)手續(xù)，乙方取得《商品房預(yù)售許可證》后，由甲方統(tǒng)一組織首期購房教職工與乙方簽訂本項(xiàng)目商品住宅《房屋購銷合同書》。

3.5本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的100000平方米商品住宅應(yīng)首先滿意甲方教職工的住房需要。

(1)甲方現(xiàn)在冊(cè)的教職工在________年____月____日以前認(rèn)購第一套本項(xiàng)目首期商品住宅按本合同第九條第9.1款第(1)項(xiàng)規(guī)定的價(jià)格購買。

(2)甲方現(xiàn)在冊(cè)的教職工在________年____月____日以后認(rèn)購其次套本項(xiàng)目首期商品住宅的價(jià)格，以本合同第九條第9.1款第(1)項(xiàng)規(guī)定的價(jià)格為基數(shù)適當(dāng)上浮購買，所上浮的款項(xiàng)，在扣除應(yīng)繳納的稅金后返還給甲方。甲方現(xiàn)在冊(cè)的教職工在________年____月____日以前認(rèn)購本項(xiàng)目首期商品住宅數(shù)量約為90000平方米，愈期未完成認(rèn)購的房屋，乙方可自主向市場銷售。

(3)甲方________年新調(diào)入的教職工(不超過25人)購買第一套本合同項(xiàng)目商品住宅的價(jià)格，按甲方在冊(cè)教職工________年____月30目前認(rèn)購第一套本項(xiàng)目商品住宅相同的價(jià)格及相同的付款方式購買，其認(rèn)購必需在________年月____日前完成。

(4)甲方________年新調(diào)入的教職工(不超過25人)購買本合同項(xiàng)目首期商品住宅的均價(jià)為2318元平方米。(不同樓層的價(jià)格增減幅度，以2318元平方米均價(jià)為基數(shù)，參照________年____月____日前本項(xiàng)目首期房屋相同類型樓房相同樓層的增減幅度的相應(yīng)比例確定)，其購買必需在________年____月____日前完成。

(5)甲方________年新調(diào)入的教職工購買第一套本項(xiàng)目商品住宅的均價(jià)為2518元平方米;不同樓層的價(jià)格增減幅度，以2518元平方米均價(jià)為基數(shù)，參照________年____月____日前本項(xiàng)目首期房屋相同類型樓房相同樓層的增減幅度的相應(yīng)比例確定)，其購買必需在本合同項(xiàng)目其次期商品住宅辦好預(yù)售許可證后的一個(gè)月內(nèi)完成。

(6)甲方________年、________年、________年新調(diào)入的教職工按本合同第三條第3.5款(3)(4)(5)規(guī)定的價(jià)格購買

第一套本項(xiàng)目商品住宅的面積總數(shù)不得超過10000平方米，并應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成認(rèn)購或購買，逾期乙方可自主向市場銷售。

3.6本項(xiàng)目商品住宅向市場銷售部分的銷售價(jià)格由乙方依據(jù)市場狀況自主確定。

第四條住宅樓建x標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按有關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙、國家的規(guī)范及甲乙雙方的有關(guān)合同執(zhí)行(本項(xiàng)目首期商品住宅建x標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一)。

第五條工程質(zhì)量

5.1本項(xiàng)目商品住宅施工質(zhì)量必需達(dá)到國家建設(shè)部工程規(guī)范驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目首期商品住宅主體工程達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，并爭取實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目首期工程均達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目配套設(shè)施及環(huán)境建設(shè)等符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

5.2乙方通知購房戶接受住房鑰匙的基本條件應(yīng)符合乙方與購房戶所簽《房屋購銷合同書》中的商定，同時(shí)達(dá)到:本項(xiàng)目首期房屋建筑工程按建筑工程規(guī)范要求己竣工驗(yàn)收合格，給排水正常，供電、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、可視對(duì)講系統(tǒng)等小區(qū)配套設(shè)施已經(jīng)具備開通條件，道路、環(huán)境建設(shè)良好。

5.3按國務(wù)院279號(hào)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》要求進(jìn)行建設(shè)施工并簽訂工程質(zhì)量保證書，在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量缺陷和質(zhì)量問題均由乙方負(fù)責(zé)無償保修、返工和賠償。因業(yè)主裝修或使用不當(dāng)而產(chǎn)生的房屋損壞由業(yè)主自行負(fù)責(zé)修復(fù)還原，并擔(dān)當(dāng)由此而發(fā)生的全部費(fèi)用。

5.4甲方對(duì)本項(xiàng)目首期工程施工建設(shè)全過程進(jìn)行監(jiān)督。本項(xiàng)目首期工程隱藏工程應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方及工程監(jiān)理部門共同驗(yàn)收書面簽證后，才能進(jìn)行下道工序施工。甲方應(yīng)書面提交現(xiàn)場工作人員姓名，并在收到施工單位隱藏工程通知后小時(shí)內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收，逾時(shí)未到視同甲方同意工程隱藏，施工單位可進(jìn)行下道工序施工。

第六條甲方派專人參加對(duì)施工單位的資質(zhì)審查和認(rèn)定。施工單位的資質(zhì)資信、營業(yè)執(zhí)照、注人代表身份證明書等復(fù)印件，乙方應(yīng)供應(yīng)給甲方、擔(dān)保方子自存擋備查。由乙方向施工單位總發(fā)包并簽訂合同。中標(biāo)單位不得將工程轉(zhuǎn)包。

第七條施工單位在施工過程中未經(jīng)甲乙雙方和設(shè)計(jì)單(立同意，不得擅自更改設(shè)計(jì)。經(jīng)同意必需更改的設(shè)計(jì)變更要有正式變更通知單，且必需經(jīng)甲方、乙方、監(jiān)理方簽字認(rèn)定后(甲力必需在接到設(shè)計(jì)變更的書面通知后小時(shí)內(nèi)簽字認(rèn)定，超過10小時(shí)未簽字認(rèn)定的視同甲方認(rèn)定。)才能由施工單位實(shí)施。任何一方不得擅自提高或降低建x標(biāo)準(zhǔn)，否則按違約處理。

第八條設(shè)備、材料的選購與供應(yīng)

8.1乙方開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目首期商品住宅使用的材料和設(shè)備，凡本合同中有廠家、品牌型號(hào)要求的，必需按合同的要求進(jìn)行選購，并供應(yīng)出廠檢驗(yàn)合格證;本合同未提出要求的39;，由乙方或施工單位選購，但必需符合國家規(guī)范要求。全部設(shè)備、材料進(jìn)場，均需按工規(guī)范要求進(jìn)行檢驗(yàn)，經(jīng)甲乙雙方和監(jiān)理方書面確認(rèn)后才能使用。檢驗(yàn)資料應(yīng)登記并存檔。

8.2甲方代表發(fā)覺施工單位有偷工減料或以假冒偽劣產(chǎn)品代替正品，以次充好等現(xiàn)象時(shí)，有權(quán)通過乙方要求施工單位返工，更換為合格產(chǎn)品，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。

第九條本項(xiàng)目首期商品住宅價(jià)格、價(jià)格計(jì)算方式及付款方式

9.首期商品住宅價(jià)格:

(1)甲方在冊(cè)教職工、離退休人員________年____月30目前交購房定金購買第一套本項(xiàng)目首期商品住宅的價(jià)格為:小高層(十一層、十六層)樓房均價(jià)1980元平方米，多層(六層)樓房均價(jià)1830元，四層復(fù)式樓房均價(jià)2198元。以上價(jià)格均不包含自然?氣開戶費(fèi)、有線電視開戶費(fèi)、個(gè)人購買住宅契稅、物業(yè)修理基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和立契印花稅。

(2)關(guān)于本項(xiàng)目土地總價(jià)款(含摘牌成交價(jià)款、價(jià)外稅費(fèi)、土地增值稅、交易工作費(fèi)和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)及拆遷安置過程中發(fā)生的工作經(jīng)費(fèi)，本項(xiàng)目征地前期工作中上繳給各有關(guān)部門的各類稅費(fèi)):

1土地總價(jià)款在6200萬元至6500萬元內(nèi)(含6200萬元、6500萬元)，本條9.1款第(1)項(xiàng)規(guī)定的房價(jià)不增不減

2土地總價(jià)款在6500萬元和7450萬元之間(不含6500萬元)，超過6500萬元的部分甲方擔(dān)當(dāng)30%，乙方擔(dān)當(dāng)70%:

3土地總價(jià)款低于6200萬元(不含6200萬元)，低于6200萬元的差額部分，其中62%安排給甲方，38%安排給乙方(如本項(xiàng)目首期商品住宅所繳納稅金及振建費(fèi)的實(shí)際發(fā)生額超過估價(jià)金額，則該土地差額款必需在按實(shí)減陳所增加的稅金和報(bào)建費(fèi)后，再按該比例進(jìn)行安排)。

(3)甲方依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)狀況適當(dāng)擔(dān)當(dāng)本項(xiàng)目首期工程有關(guān)費(fèi)用，用于降低甲方教職員工________年____月30目前交購房定金購買第一套本項(xiàng)目首期商品住宅的購房價(jià)格，計(jì)算方式為:首期商品住宅每平方米削減額學(xué)校所擔(dān)當(dāng)?shù)挠嘘P(guān)費(fèi)用首期教職員工購第一套房總面積。

9.2房價(jià)計(jì)算

(1)依據(jù)層次的.凹凸及建筑面積大小(含分?jǐn)偯娣e)以及戶型的不同計(jì)算到每戶，具體價(jià)格按本合同附件二(首期商品住宅價(jià)格表)執(zhí)行。(2)車庫、車位、雜屋的價(jià)格和計(jì)價(jià)方式由雙方另行友好協(xié)商規(guī)定并簽訂補(bǔ)充合同。

9.3計(jì)價(jià)面積工程竣工驗(yàn)收后，甲乙雙方結(jié)算的計(jì)價(jià)面積、計(jì)算方法按建設(shè)部199________年____月____日頒布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)傄?guī)章》和(82)經(jīng)基設(shè)字58號(hào)文件《建筑面積計(jì)算規(guī)章》執(zhí)行。最終計(jì)價(jià)面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

9.4付款方式

(1)本項(xiàng)目建設(shè)用地摘牌前由甲方組織本校首期購房教職工(含離退休人員)統(tǒng)一收取定金:小高層(十一層、十六層)4萬元、多層(六層)3萬元、四層復(fù)式樓6萬元。所收取的定金統(tǒng)一存入甲乙方雙控帳戶。

(2)住宅施工形象進(jìn)度達(dá)正負(fù)零后5個(gè)工作日內(nèi)，由甲方統(tǒng)一收取總購房款的30%(含定金)，存入甲乙方雙控帳戶。

(3)施工形象進(jìn)度主體封頂且驗(yàn)收合格后5個(gè)工作日內(nèi)，由甲方組織購房教職工統(tǒng)一收取總購房款的70(含已付款)存入甲乙方雙控帳戶。

(4)乙方辦好《房屋預(yù)售許可證》后5個(gè)工作日內(nèi)，由甲方組織購房教職工與乙方簽訂《房屋購銷合同書》，并支付購房總階款的85%(含已付款)房款給乙方。

(5)房屋竣工驗(yàn)收合格，業(yè)主付清全部購房款(含國家相關(guān)部門規(guī)定由買受人擔(dān)當(dāng)?shù)南嚓P(guān)費(fèi)用)時(shí)，業(yè)主領(lǐng)取所購買的商品住宅鑰匙。乙方交房后360天內(nèi)負(fù)責(zé)辦理好《房屋全部權(quán)證》和《國有土地使用證》。購房業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時(shí)按有關(guān)規(guī)定供應(yīng)辦理《房屋全部權(quán)證》和《國有土地使用證》所需要的業(yè)主個(gè)人有關(guān)資料。

(6)公積金或銀行按揭付款方式按銀行有關(guān)規(guī)定辦理。

第十條各方權(quán)利與責(zé)任

10.1甲方權(quán)利與責(zé)任

(1)本項(xiàng)目建設(shè)用地摘牌前，因不行抗力緣由(戰(zhàn)斗、社會(huì)動(dòng)亂、重大自然災(zāi)難)導(dǎo)致本項(xiàng)目無法實(shí)施，乙方在本項(xiàng)目征地前期工作中發(fā)生的費(fèi)用，雙方友好協(xié)商解決。除此之外甲方不擔(dān)當(dāng)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中的任何經(jīng)營性風(fēng)險(xiǎn)。甲方須幫助乙方辦理本項(xiàng)目征地、報(bào)建各項(xiàng)手續(xù)，關(guān)心協(xié)調(diào)有關(guān)公共關(guān)系，共同爭取各類行政事業(yè)性收費(fèi)的優(yōu)待和減免，盡可能降低本項(xiàng)目征地、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)及其它建設(shè)成本。

(2)甲方監(jiān)督督促小組代表甲方負(fù)責(zé)與乙方協(xié)調(diào)有關(guān)事宜。

(3)負(fù)責(zé)組織本校教職工選擇認(rèn)購本項(xiàng)目商品住宅，簽訂《房屋認(rèn)購書》及《房屋購銷合同書》;負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取甲方教職工繳納的本項(xiàng)目商品住宅購房款，并按雙方有關(guān)商定支付給乙方，乙方必需?？顚Ｓ?，乙方須將所收甲方款項(xiàng)等額支付憑證復(fù)印件提交甲方，確保所收取的甲方款項(xiàng)用于本項(xiàng)目征地及本項(xiàng)目工程開發(fā)建設(shè)。

(4)負(fù)責(zé)派人參加監(jiān)督本合同項(xiàng)目用地拆遷、安置補(bǔ)償工作和本合同項(xiàng)目教職工購買的商品住宅建筑工程質(zhì)量、施工進(jìn)度和原材料的選購。甲方派出的監(jiān)督人員發(fā)覺問題需要訂正時(shí)，必需首先通知乙方管理人員，由乙方協(xié)同有關(guān)施工、設(shè)計(jì)和監(jiān)理人員按程序解決。

(5)幫助乙方做好本項(xiàng)目三通一平建設(shè)工作，促進(jìn)工程建設(shè)順當(dāng)進(jìn)行。

(6)商品房在未正式驗(yàn)收交付使用前，除甲方派出參加施工質(zhì)量監(jiān)督的人員按本合同規(guī)定參加施工質(zhì)量監(jiān)督外，其他任何個(gè)人不得以任阿名義干擾施工的正常進(jìn)行。

10.2乙方權(quán)利與責(zé)任

(1)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)所需資金和融資并獨(dú)立擔(dān)當(dāng)和享有本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)營收益。

(2)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目全部建設(shè)工作，包括但不限于下述各項(xiàng):負(fù)責(zé)本項(xiàng)目征地、拆遷安置補(bǔ)償工作;本項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)線路入戶;合法開工手續(xù)的辦理以及營銷、策劃、項(xiàng)目整體規(guī)劃和單體的設(shè)計(jì)托付、工程報(bào)建及全部工程建設(shè)組織工作，包括工程發(fā)包、工程竣工驗(yàn)收、工程款支付及工程結(jié)算等。

(3)托付與本項(xiàng)目勘測資質(zhì)要求相符合的勘測單位進(jìn)行本項(xiàng)目的地質(zhì)勘察工作，并向甲方供應(yīng)壹套完整的地質(zhì)資料(復(fù)印件)。

(4)托付與本項(xiàng)目設(shè)計(jì)資質(zhì)要求相符合的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，并向甲方提交本小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖和甲方教職工所購房屋的設(shè)計(jì)圖紙文件各壹套。

(5)負(fù)責(zé)督促工程監(jiān)理單位嚴(yán)格監(jiān)督本項(xiàng)目施工單位按圖施工和按施工規(guī)范施工，不得擅自修改規(guī)劃和設(shè)計(jì)，并接受甲方的監(jiān)督，確保本項(xiàng)目房屋建筑工程質(zhì)量。

(6)督促施工單位確保施工平安并擔(dān)當(dāng)施工平安意外事故責(zé)任，處理好周邊關(guān)系及平安事故糾紛，加強(qiáng)治安管理。(7工程竣工后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定及程序，準(zhǔn)時(shí)組織甲方、有關(guān)單位和人員對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

(8)在與甲方教職工簽訂《房屋購銷合同書》時(shí)，應(yīng)公示銷售房屋必備的有效證件。

(9)保證根據(jù)本合同及附件商定的價(jià)格和條件滿意甲方教職工的購房需求，并按國家有關(guān)規(guī)定幫助甲方購房戶辦理住房公積金或銀行按揭貸款手續(xù)。

(10)保證住房按期交付使用，負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的房屋保修。

(11)負(fù)責(zé)辦理《房屋全部權(quán)證》、《國有土地使用證》，并處理與辦證相關(guān)的問題。

10.3擔(dān)保方責(zé)任

(1)督促乙方仔細(xì)、全面履行本合同及其附件的商定。

(2)對(duì)乙方履行本合同及其附件的一切行為擔(dān)當(dāng)擔(dān)保的法律責(zé)任。

第十一條違約責(zé)任

11.1如因乙方緣由致使合同無法履行，則甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)無條件退回甲方付給乙方的全部款項(xiàng)，并按銀行活期存款利率計(jì)算利息。下列情形視同乙方無法履行合同:

(1)因乙方資金短缺或其他緣由造成首期商品房交房延誤達(dá)6個(gè)月以上(不含六個(gè)月);

(2)因乙方自身發(fā)生重大經(jīng)營變故，包括但不限于停業(yè)整頓、破產(chǎn)、重大訴訟等導(dǎo)致無法連續(xù)履行本合同。

11.2如因甲方緣由致使本合同無法履行，則乙方有權(quán)單方面解除本合同，乙方在前期工作中所發(fā)生的費(fèi)用雙方協(xié)商解決。下列情形視同甲方無法履行合同:

(1)甲方教職工房屋認(rèn)購未達(dá)到300戶;

(2)甲方未按合同規(guī)定向乙方支付首次應(yīng)付款。

11.3乙方如未能按期交房，每逾期一天按甲方支付給乙方總款項(xiàng)的萬分之三計(jì)算違約金支付給甲方;如甲方未按本合同或其它商定按時(shí)向乙方付款，每逾期一天甲方按應(yīng)付款總額的萬分之三計(jì)算違約金支付給乙方，本項(xiàng)目首期工程工期相應(yīng)順延。

11.4本合同各方在履行本合同過程中如有其他違約行為，按我國《民法典》和相關(guān)政策擔(dān)當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)在。

11.5本項(xiàng)目建設(shè)用地摘牌后，因不行抗力因素(指戰(zhàn)斗、社會(huì)動(dòng)亂、重大自然災(zāi)難)致使本合同有關(guān)條款無法履行或不能完全履行時(shí)，甲乙雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)相互通報(bào)狀況，并共同向政府報(bào)告，以尋求關(guān)心，削減雙方損失。

第十二條本合同有關(guān)條款內(nèi)容(含本合同的補(bǔ)充合同及附件)如有與中華人民共和國《物權(quán)法》不符的，按《物權(quán)法》規(guī)定執(zhí)行。

第十三條本合同在執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商未果時(shí)，提請(qǐng)仲裁或通過法律訴訟解決。

第十四條本合同(含附件)經(jīng)甲、乙、擔(dān)保三方代表簽字蓋章生效。

第十五條如有未盡事宜，甲、乙、擔(dān)保三方協(xié)商補(bǔ)充，并就有關(guān)事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同及其附件具有同等法律效力。

第十六條本合同一式捌份，甲方執(zhí)肆份，乙方和擔(dān)保方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方:

法人代表:

托付代表人:

乙方:

法定代表:

托付代表人:

擔(dān)保方:

法定代表人:

托付代表人:

簽約日期:________年____月

房地產(chǎn)定向開發(fā)合同篇4

依據(jù)甲、乙雙方于年月日簽訂的《房地產(chǎn)定向開發(fā)合同》，本著公平、自愿、公正、信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，并征詢了甲方職工代表看法，另由甲方托付審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)“紅皖家園”項(xiàng)目開發(fā)成本進(jìn)行了審計(jì)，在對(duì)住宅銷售價(jià)格、認(rèn)購對(duì)象、優(yōu)待條件、地下車位等影響住宅成本重要因素的處理方案向甲方職工進(jìn)行了公示的基礎(chǔ)上，達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同信守。

一、開發(fā)小區(qū)的基本狀況

1、小區(qū)名稱：紅皖家園。

2、小區(qū)位置：在合肥市蜀山區(qū)井崗路以南，荷花路以北，琥珀路以東，湖光路以西。

3、周邊環(huán)境：東鄰三十五中學(xué)和在建中的香港樂客來國際商貿(mào)中心，南望大蜀山，西連生態(tài)長廊，北靠董鋪水庫。

4、幢數(shù)層高：16幢，2、9米層高。分別為18+1層、17+1層、16+1層的二梯三戶、二梯四戶型式組合高層住宅，共2150戶。

二、質(zhì)量要求和小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

1、乙方按行政主管部門批準(zhǔn)的，并經(jīng)甲方及甲方建房領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)同的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

2、進(jìn)場施工隊(duì)伍必需具備與本小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)適應(yīng)的相應(yīng)資質(zhì)（供應(yīng)相應(yīng)的證明材料）。

3、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)以總體規(guī)劃書的規(guī)定為準(zhǔn)。

4、樓房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：每幢樓外裝修為品牌外墻面磚、涂料相搭配。每戶內(nèi)裝修為戶內(nèi)毛坯房、品牌鋼制防盜入戶門。每幢樓公共部分：國際品牌電梯（國內(nèi)生產(chǎn)組裝），品牌墻面、墻頂涂料，地面防滑地磚，樓梯用防滑地磚從1樓鋪設(shè)到3樓。外窗為彩鋁型材配中空玻璃。有線電視、寬帶網(wǎng)、電話接口入戶?？梢晫?duì)講系統(tǒng)、煤氣管道到戶（不含開戶費(fèi)）。（其他未盡事宜以供應(yīng)給“安徽鑫誠工程詢問有限公司”的規(guī)劃方案和設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)）

三、配套設(shè)施及車位建設(shè)

1、“紅皖家園”小區(qū)配套設(shè)施，如幼兒園、游泳池、籃球場、網(wǎng)球場、小區(qū)安保監(jiān)控系統(tǒng)、配電站、垃圾站、燃?xì)庹{(diào)壓站等由乙方出資建設(shè)，產(chǎn)權(quán)交付給小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)管理，供小區(qū)住戶共同使用。

2、車位建設(shè)。乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件建設(shè)小區(qū)車位。

（1）按規(guī)劃要求，戶均停車位比例為1：1，總戶數(shù)為2150戶。經(jīng)過乙方與相關(guān)職能部門協(xié)調(diào)，車位建設(shè)為地面40%，地下車位為60%。地下車位建設(shè)面積為38700平方米，地下車位建設(shè)可實(shí)行雙層機(jī)械停車