上海市建制鎮(zhèn)個人住房建設(shè)管理的考察與研究上海市作為中國最大的城市之一，其房地產(chǎn)市場一直以來備受廣大購房者和投資者關(guān)注。在城市化進程中，個人住房建設(shè)是不可或缺的一個方面。本文就上海市建制鎮(zhèn)個人住房建設(shè)管理的現(xiàn)狀和存在的問題進行考察與研究。一、現(xiàn)狀分析上海市的建制鎮(zhèn)個人住房建設(shè)管理主要由上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會牽頭負責(zé)。該委員會于1998年成立，是上海市政府的職能部門之一。在1980年代，上海市開始推動居民自建房屋，至1998年底，共涉及22.8萬戶。在個人住房建設(shè)管理方面，上海市已經(jīng)建立了一系列政策措施和規(guī)章制度。例如，《上海市居住區(qū)管理條例》、《上海市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》等。此外，上海市政府還在2010年出臺了“住房保障與共有產(chǎn)權(quán)住房試點工程”，試點工程計劃對5個開發(fā)區(qū)42個社區(qū)指定的35個“共有產(chǎn)權(quán)住房項目”進行試點。此外，上海市政府還對建設(shè)個人住房的資金來源、土地使用、用地費用、建設(shè)標準和規(guī)范等方面加強了管理。并針對一些特殊問題，出臺了一些有針對性的政策。例如2013年，上海市政府對非法轉(zhuǎn)租公租房行為進行處罰，涉及到每次被處罰者都要由上海住建委電視臺公布名單。二、問題分析雖然上海市在個人住房建設(shè)管理方面已經(jīng)付出了很多努力，但仍存在一些問題。首先，存在著一些房屋質(zhì)量問題。由于個人住房建設(shè)的參與者和建筑師水平和房產(chǎn)開發(fā)商不同，造成了一些住房質(zhì)量上的問題。例如房屋結(jié)構(gòu)不穩(wěn)固、地基沉降、漏水等問題。這就導(dǎo)致了很多新房子的質(zhì)量不盡如人意，對消費者的利益產(chǎn)生了影響。其次，資金方面的問題也是需要解決的?，F(xiàn)在上海市的房價已經(jīng)居高不下，使得一些家庭難以購買到房子。尤其是像在核心城區(qū)這樣的地點，不同于其他城市房屋相對便宜的現(xiàn)象，房價對普通人來說依然較高。同時，建設(shè)一個房屋的費用也是非常昂貴的，對于一些缺乏資金支持的個人來說，建設(shè)住房的難度較大。最后，在管理方面也存在一些問題。一些未經(jīng)授權(quán)或者不符合規(guī)定的住房項目存在于建制鎮(zhèn)中，這給管理帶來了一定的難度。尤其是在上海的一些老式小區(qū)中，交通、環(huán)境、衛(wèi)生等方面都存在問題，需要加強管理。三、解決方案為了解決上海市個人住房建設(shè)管理存在的問題，我們可以從以下幾個方面進行改進。首先，加強住房質(zhì)量監(jiān)管。上海市政府可以制定更嚴格的住房建設(shè)標準和規(guī)范，加強住房質(zhì)量監(jiān)管力度，對建設(shè)住房的質(zhì)量問題進行合理有效的管理和監(jiān)管。同時，建立完善的住房質(zhì)量監(jiān)管機制，對住房質(zhì)量問題進行及時、有效的處理。這樣可以加強住房質(zhì)量監(jiān)管，保障消費者的權(quán)益。其次，制定相應(yīng)的住房資金支持政策。上海市政府可以加大住房資金的投入，針對不同的群體制定相應(yīng)的住房資金支持政策。例如，針對低收入家庭，可以提供一些無息貸款和政府補貼；針對中等收入家庭，可以出臺較低的貸款利率等政策。這些措施可以有效降低購房和建房的難度，提高人民群眾的獲得感和幸福感。最后，加強管理機制。上海市政府可以制定相應(yīng)的管理規(guī)定，加強對建制鎮(zhèn)個人住房建設(shè)的管理機制。對于未經(jīng)授權(quán)或者不符合規(guī)定的住房項目，應(yīng)及時予以查處。同時，還應(yīng)進一步健全和完善相關(guān)部門的監(jiān)管責(zé)任制度，加強重點區(qū)域的整治，提高居民的生活環(huán)境。四、結(jié)論個人住房建設(shè)是城市建設(shè)中不可或缺的一部分，上海市通過建立一系列政策措施和規(guī)定，并加強住房質(zhì)量監(jiān)管和管理機制，為個人住房建設(shè)提供了有力的保障。但需注意的是，還存在著住房質(zhì)量問題、資金支持問題和管理問題等一系列難題。