居住區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告

——益陽(yáng)市滄水鋪鎮(zhèn)碾子湖公園調(diào)研人：張鳳引言住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是一項(xiàng)復(fù)雜綜合的系統(tǒng)工程，它遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了單純的工程技術(shù)范疇，而深入到社會(huì)，經(jīng)濟(jì)，生態(tài)，文化，心理，行為等領(lǐng)域。居住區(qū)是城市重要的組成部分，居住空間是城市的延續(xù)。它的存在一點(diǎn)也離不開(kāi)其所在的城市，而又是人們居住的主體。因此，居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)必須建立在“以人為本，物為人用”的原則上，切實(shí)解決居民的各種生活需求問(wèn)題。一、居住區(qū)外部環(huán)境分析滄水鋪鎮(zhèn)碾子湖公園西鄰319國(guó)道，北臨商業(yè)街滄泉路。

作為商務(wù)公寓來(lái)說(shuō)，周邊與政務(wù)文化新區(qū)，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)遙相呼應(yīng)，是滄水鋪政府發(fā)展戰(zhàn)略的核心所在，適宜商務(wù)辦公型居住。作為生活居住區(qū)來(lái)說(shuō)，該區(qū)域既沒(méi)有市區(qū)的喧囂，又能方便的到市中心，從位置上講，在滄水鋪鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)是理想的居住小區(qū)之一。并且，根據(jù)益陽(yáng)市整體規(guī)劃和城市中心東移，對(duì)接長(zhǎng)沙的戰(zhàn)略規(guī)劃，本區(qū)域板塊未來(lái)將是滄水鋪鎮(zhèn)重要生活區(qū)，區(qū)域樓盤(pán)素質(zhì)的提高也進(jìn)一步拉升整個(gè)板塊的品質(zhì)和環(huán)境水準(zhǔn)，形成互利影響。然而，項(xiàng)目西面與319國(guó)道相距較近，一定程度上對(duì)居民生活造成噪音干擾，成為許多消費(fèi)者進(jìn)行選擇的一大影響因素。居住區(qū)東西兩面都是繁華的商業(yè)區(qū)319國(guó)道對(duì)面正在建設(shè)中的麒麟廣場(chǎng)，為今后居民購(gòu)物提供了方便居住區(qū)西面有一重工業(yè)。對(duì)小區(qū)勢(shì)必會(huì)造成影響。居住區(qū)南北兩面是連綿的高山，為小區(qū)提供了天然的綠化帶。如若開(kāi)發(fā)成旅游景點(diǎn)，可以為小區(qū)居民提供休憩之處二、基地環(huán)境現(xiàn)狀分析基地基本地勢(shì)平坦，大面積都種植農(nóng)作物，環(huán)境宜人。很適宜建多層或高層建筑?；貎?nèi)的居民區(qū)，大多都是低矮的平民房基地內(nèi)的化肥廠，不僅對(duì)周邊產(chǎn)生噪音污染，也對(duì)周邊的水質(zhì)有影響。建議拆除三、社區(qū)的社會(huì)性分析

1、人口規(guī)模與構(gòu)成

（1）從地理位置上看將碾子湖公園定位為長(zhǎng)沙和益陽(yáng)兩地居民（2）從職業(yè)組成看，小區(qū)業(yè)主主要由收入處于中等偏高的人群組成2、用地性質(zhì)與結(jié)構(gòu)

（1）居住用地

（2）其他用地四、規(guī)劃目標(biāo)

滄水鋪高標(biāo)準(zhǔn)的舒適怡人的居住小區(qū)。規(guī)劃原則:景觀原則：充分挖掘和展現(xiàn)用地所處地段的景觀環(huán)境特征，突出景觀特點(diǎn)，設(shè)計(jì)結(jié)合自然。生態(tài)原則：保護(hù)所處地域的自然條件和生態(tài)環(huán)境，合理利用環(huán)境容量，使環(huán)境保護(hù)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展，確定合理的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，保持良好的環(huán)境質(zhì)量和生態(tài)系統(tǒng)平衡。兼顧建設(shè)現(xiàn)狀原則：尊重現(xiàn)狀，充分考慮合理規(guī)劃并兼顧建設(shè)現(xiàn)狀，使開(kāi)發(fā)區(qū)的用地規(guī)劃，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)與建設(shè)現(xiàn)狀取得最大程度的協(xié)調(diào)，避免不必要的矛盾產(chǎn)生。道路交通規(guī)劃:1、住宅區(qū)的道路規(guī)劃布局應(yīng)以住宅區(qū)的交通組織為基礎(chǔ)。住宅區(qū)的交通組織方式一般可分為人車(chē)分行、人車(chē)混行兩種基本形式。2、設(shè)置地下停車(chē)庫(kù)：在居住小區(qū)的入口處設(shè)置了地下停車(chē)場(chǎng)的進(jìn)出口，這樣車(chē)輛交通就不會(huì)干擾到小區(qū)內(nèi)居民的日常生活，也為使用者提供了便利。3住宅區(qū)的交通組織宜以適度的人車(chē)分行為主要方式。住宅區(qū)的道路布局應(yīng)充分考慮周邊道路的性質(zhì)、等級(jí)和線型以及交通組織狀況，以利于住宅區(qū)居民的出行與通行，促進(jìn)該地段功能的合理開(kāi)發(fā)，避免對(duì)城市交通的影響。居住區(qū)可以利用綠地下的地下空間設(shè)置地下停車(chē)庫(kù)居住區(qū)道路不僅要滿足進(jìn)出居住區(qū)的人行和車(chē)行交通需要，還要保證各種基礎(chǔ)設(shè)施（如市政管線、照明燈柱）和綠化的合理布置。規(guī)劃時(shí)，應(yīng)對(duì)住區(qū)的整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行一體化考慮，使公共空間與私密空間的環(huán)境達(dá)到最優(yōu)化。采用合宜的用地配置方式（如硬、軟質(zhì)景觀的結(jié)合及比重），并通過(guò)合理的配套設(shè)施布局（水、電管網(wǎng)設(shè)施，變電站、垃圾房、車(chē)庫(kù)等輔助設(shè)施的布局及美化等）來(lái)達(dá)到住區(qū)整體意境及風(fēng)格塑造的和諧。居住建筑規(guī)劃:（1）建筑外立面應(yīng)穩(wěn)重、明快。建筑體塊最好高低錯(cuò)落有致，層次分明。這樣可以增加整個(gè)小區(qū)的美感。

（2）應(yīng)遵循技術(shù)適宜，經(jīng)濟(jì)合理，美觀大方，堅(jiān)固實(shí)用的原則。

平面戶型（1）戶型設(shè)計(jì)應(yīng)該靈活多樣，既要注重戶型豐富的品種，又要注重大中小套型的齊全（2）以人為本，設(shè)計(jì)出大面寬的戶型，可以把室外景觀引入室內(nèi)空間設(shè)計(jì)與利用

（1）內(nèi)部空間應(yīng)保證居住空間的最大化利用

（2）住宅入口空間及套型入口空