農(nóng)村自建房屋及宅基地買賣合同_____月_____日前支付該房屋全部價款。

分期付款。

買受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前分期支付該房屋全部價款,首期房價款元,應(yīng)當(dāng)于_____年_____月_____日前支付。

雙方商定全部房價款存入以下賬戶:賬戶名稱為:,開戶銀行為:,賬號為:。

第四條甲方權(quán)利擔(dān)保責(zé)任1、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住平安的問題,假如甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng),并應(yīng)賠償乙方的損失。

2、甲方保證并承諾對上述房屋擁有全部權(quán),對土地?fù)碛惺褂脵?quán),甲乙各方均對處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議,對于該房屋及土地的出售,不存在任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人,該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權(quán)利,該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的狀況。

交易后如因權(quán)屬問題有上述事項,由甲方擔(dān)當(dāng),乙方不負(fù)任何責(zé)任。

3、本合同簽訂后,甲方對該房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

4、本合同簽訂后,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等,由甲方負(fù)責(zé)清理,并擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

5、本合同簽訂后,若該房屋遇到政府拆遷,即使本合同被認(rèn)定無效,甲方仍同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù),領(lǐng)取拆遷補償款、安置房等全部收益歸乙方全部,甲方不得干涉。

拆遷過程中若需要甲方協(xié)作的,甲方需無償協(xié)作。

如該房產(chǎn)權(quán)利狀況與上述狀況不符,導(dǎo)致乙方不能正常使用標(biāo)的房地產(chǎn),買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。

出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,根據(jù)%計算給付利息。

給買受人造成損失的,由出賣人支付[已付房價款一倍][買受人全部損失]的賠償金。

第五條房屋交付期限甲方應(yīng)于接收到第期購房款后日內(nèi),將房屋交付給乙方。

第六條違約責(zé)任1、付款及交付責(zé)任。

乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿彿績r款萬分之的違約金。

任何一方逾期日以上未履約的,視為悔約,守約方有權(quán)通知對方解除合同,并根據(jù)合同交易價款的_____%向違約方主見違約金,并依法主見相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。

2、因合同交易主體不符合法規(guī)政策標(biāo)準(zhǔn),或者未取得相關(guān)權(quán)利主體審批同意,致使交易標(biāo)的宅基地房屋無法完成登記過戶的,雙方可以協(xié)商解除合同。

其中乙方不具備買受人資格條件的,甲方有權(quán)解除合同,要求乙方支付違約金人民幣_____元給甲方。

3、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有權(quán)要求甲方連續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款,并有權(quán)要求甲方支付根據(jù)同期銀行貸款利率的利息損失,同時有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_____元給乙方。

4、因甲方隱瞞房屋已交易事實或者以其他任何形式將本合同項下房屋出賣給第三人,將視為甲方收回房產(chǎn),應(yīng)適用本合同關(guān)于房產(chǎn)收回的商定支付乙方回購款,同時甲方還需支付違約金人民幣_____元給乙方。

5、甲方不依據(jù)本合同的商定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方且不協(xié)作乙方辦理預(yù)報登記手續(xù),視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書,并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_____元。

6、甲方未按商定幫助和協(xié)作乙方辦理過戶手續(xù),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_____元,并連續(xù)根據(jù)商定辦理過戶手續(xù)。

7、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無償協(xié)作時、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在乙方不知情的狀況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得之利益的,乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益,并且根據(jù)拆遷時房屋評估價格的_____%支付違約金。

基于農(nóng)村宅基地房屋買賣合同的特別性,甲乙雙方均事先知悉,雙方不得以合同違反法律法規(guī)規(guī)定為由,在任何時間主見合同無效。

雙方同意,即使本合同被認(rèn)定無效,雙方依舊依據(jù)本“違約責(zé)任”條款來解決合同無效后的締約過失責(zé)任分擔(dān)問題。

第七條本合同發(fā)生爭議的解決方式雙方本著友好協(xié)商,公正合理的原則簽訂本合同,簽訂本合同后,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行,不得以任何理由反悔。

在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商解決。

協(xié)商不成的,雙方可以向人民法院提起訴訟解決糾紛。

第八條本合同需由甲乙雙方共同簽字后,由宅基地所在集體經(jīng)濟組織負(fù)責(zé)人審批同意后生效。

本合同一式叁份。

甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方托付代理人共持一份,乙方一份,集體經(jīng)濟組織一份留存?zhèn)?/p>