房屋代銷協(xié)議書甲方：____________________________________________________________性別：____________________________________________________________國(guó)籍：____________________________________________________________中國(guó)身份證號(hào)碼：__________________________________________________代理人/共有人性別：_______________________________________________國(guó)籍：____________________________________________________________中國(guó)身份證號(hào)碼：__________________________________________________乙方：____________________________________________________________乙方代理人：______________________________________________________性別：____________________________________________________________國(guó)籍：____________________________________________________________中國(guó)身份證號(hào)碼：__________________________________________________鑒于：甲方（產(chǎn)權(quán)人）______________與____________（共有人）共有一處房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“交易房地產(chǎn)”，交易房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記在__________名下），交易房地產(chǎn)坐落于______省________市__________區(qū)_______街__________號(hào)______單元______層______號(hào)，房產(chǎn)建筑面積______平方米，《房屋所有權(quán)證》編號(hào)為______________號(hào)，甲方為便于銷售交易房地產(chǎn)，同意全權(quán)委托乙方_______代為辦理交易房地產(chǎn)的銷售事宜。甲方同意采納代銷的方式對(duì)第三方出售上述交易房地產(chǎn)，并對(duì)乙方授權(quán)如下：代表甲方簽訂上述房產(chǎn)的買賣協(xié)議（價(jià)格不低于雙方在本協(xié)議中約定的價(jià)格），以此價(jià)格出售乙方不收取甲方任何費(fèi)用；代表甲方同裝修公司簽訂裝修協(xié)議（價(jià)格不高于雙方在本協(xié)議中約定的價(jià)格）；代表甲方對(duì)裝修公司的裝修效果驗(yàn)收。乙方同意為甲方代銷上述交易房地產(chǎn)。甲乙雙方約定甲、乙雙方共同確認(rèn)：交易房地產(chǎn)的代銷價(jià)款為人民幣_(tái)________元整（小寫：人民幣￥_______元整），代銷期限為________年______月______日起至________年______月______日止。本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方同意在________年______月______日開始履行本協(xié)議，甲方按照上述時(shí)間將銷售交易房地產(chǎn)的代理權(quán)利交予乙方，并辦理委托手續(xù)。在代銷期限內(nèi)，甲方同意對(duì)交易房地產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行裝修改造后再進(jìn)行銷售，由乙方協(xié)助甲方與裝修公司的裝修協(xié)議的簽署，裝修費(fèi)用為交易房地產(chǎn)使用面積_____________元總計(jì)費(fèi)用__________元整（小寫：人民幣￥_______元整）,裝修費(fèi)用由投資方墊付，甲方在乙方代銷交易房地產(chǎn)成功并協(xié)助簽訂《房屋買賣交易合同》后當(dāng)日由乙方代收購(gòu)房定金并返還投資方。如果甲方交易房地產(chǎn)最終銷售價(jià)款超出代銷價(jià)款與制定裝修等實(shí)際發(fā)生相關(guān)費(fèi)用之和的部分（以下簡(jiǎn)稱“超出部分”）__________%甲方同意該部分給乙方作為裝修制定費(fèi)，超出部分的____________%作為中介費(fèi)，裝修制定費(fèi)和中介費(fèi)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間為買方支付全部購(gòu)房款單日。如最終銷售價(jià)格低于代銷價(jià)格與制定裝修等實(shí)際發(fā)生相關(guān)費(fèi)用之和，乙方應(yīng)確保在扣除中介服務(wù)費(fèi)，裝修制定費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用后，甲方獲得不低于代銷價(jià)格的房款，甲方應(yīng)持續(xù)承當(dāng)稅費(fèi)等其他費(fèi)用，從房款中扣除。簽訂《房屋買賣交易合同》當(dāng)日甲方收到買方訂金后應(yīng)向乙方支付前期的裝修款_______________元，如買方已經(jīng)交付訂金和部分房款，甲方授權(quán)乙方從代收購(gòu)房定金及購(gòu)房中予以扣除，視為甲方向乙方支付了解前期裝修款，裝修不夠的部分，甲方授權(quán)乙方從代收購(gòu)房定金及購(gòu)房款中予以扣除前期裝修款，裝修制定費(fèi)，中介費(fèi)。甲方未按照本協(xié)議相關(guān)條款的約定期限支付裝修款，每逾期一日應(yīng)按未支付裝修款總額的______%向乙方支付延期履行違約金。簽訂《房屋買賣交易合同》后，如買賣雙方任意一方違約導(dǎo)致《房屋買賣交易合同》解除不屬于乙方代銷失敗，乙方不再退還裝修，未支付的傭金甲方不再支付，已支付的傭金退還給甲方或同意還給買方，買賣雙方因此產(chǎn)生的糾紛由雙方自己行解決。如解除《房屋買賣交易合同》時(shí)未超出代銷期限，由甲乙雙方應(yīng)持續(xù)履行本代銷協(xié)議，代銷期限重新計(jì)算；代銷期限超過后甲方可以選擇乙方持續(xù)履行本代銷協(xié)議，代銷期限另行約定。乙方代銷過程中，甲方必須要全力配合代銷交易房地產(chǎn)及產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)一切合法手續(xù)，甲方聲明此交易房地產(chǎn)全部稅費(fèi)為以下□內(nèi)標(biāo)注“√〞稅費(fèi)：□房屋所有權(quán)更名過戶契稅□營(yíng)業(yè)稅□個(gè)人所得稅□贈(zèng)與、繼承稅費(fèi)□土地增值稅□工本費(fèi)、存量二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)□住房專項(xiàng)修理資金□調(diào)檔費(fèi)用，其他費(fèi)用_________；以上甲方聲明稅費(fèi)由，如在代銷期限內(nèi)因國(guó)家出臺(tái)新稅種則按照國(guó)家政策執(zhí)行。《房地產(chǎn)委托代銷協(xié)議書》中，甲方承諾取暖費(fèi)有拖欠或糾紛：_____________________________________物業(yè)費(fèi)有無拖欠或糾紛：___________________________________水費(fèi)有拖欠或糾紛：_______________________________________電費(fèi)有無拖欠或糾紛：_____________________________________燃?xì)赓M(fèi)有拖欠或糾紛：_____________________________________有線電視費(fèi)有無拖欠或糾紛：_______________________________戶口是否可以遷出：_______________________________________其他費(fèi)用：_______________________________________________如出現(xiàn)上述費(fèi)用發(fā)生或有隱瞞事宜由甲方負(fù)責(zé)解決和承當(dāng)結(jié)清。乙方同甲方簽訂該協(xié)議后，甲方與乙方應(yīng)辦理如下交接手續(xù)：甲方向乙方交付交易房地產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的原件并配合乙方調(diào)檔核實(shí)房產(chǎn)手續(xù)正常無權(quán)利瑕疵，甲方向乙方提供《授權(quán)委托書》。甲方與乙方辦理交易房地產(chǎn)的實(shí)物交接手續(xù)，將交易房地產(chǎn)內(nèi)的家具和生活用品搬出并向乙方交付房產(chǎn)鑰匙，簽訂《鑰匙交付聲明》交易房地產(chǎn)由乙方負(fù)責(zé)管理。甲方的確保與承諾甲方確保對(duì)交易房地產(chǎn)擁有所有權(quán)，交易房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)真實(shí)合法，沒有司法查封、抵押擔(dān)保、典當(dāng)、產(chǎn)權(quán)證質(zhì)押等權(quán)利瑕疵。甲方確保交易房地產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)、固定設(shè)施（包括上下水、電、供暖設(shè)施、門、窗、地面等）完好無損，合適于對(duì)外銷售。在代銷期限內(nèi)，甲方不得解除對(duì)乙方的委托，也不得再委托第三方進(jìn)行出售該房屋。自本協(xié)議簽訂之日起至代銷期限內(nèi)，乙方未能售出本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)，該房產(chǎn)應(yīng)由投資方按本協(xié)議約定的代銷價(jià)格墊付給甲方。如果自本協(xié)議之日起至代銷期限內(nèi)內(nèi)甲方未通過乙方出售房產(chǎn)，甲方又未與投資方代表按上述條件就上述房產(chǎn)簽訂墊付協(xié)議；那么甲方應(yīng)當(dāng)與乙方另行簽訂關(guān)于解除或者履行本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議簽訂日起至代銷期限內(nèi)如果未能實(shí)現(xiàn)本協(xié)議第二條第4款、第5款兩條約定的，甲方又未取得經(jīng)乙方同意的補(bǔ)充協(xié)議，則視為甲方違約，甲方應(yīng)該在違約日期當(dāng)日支付投資方違約賠付金共計(jì)金額人民幣_(tái)___拾____萬____仟__________佰__________拾______元整（小寫：_________人民幣￥_______元整）超過代銷期限仍未履行，甲方另行天天按違約賠付金的______%向投資方支付違約金。乙方的確保與承諾方已經(jīng)全面、充分了解交易房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、實(shí)物狀態(tài)以及各項(xiàng)法律文件和權(quán)利憑證，乙方確認(rèn)交易房地產(chǎn)權(quán)屬清楚、手續(xù)齊全，合適對(duì)外銷售。銷期間，乙方確保妥善保管交易房地產(chǎn)，確保交易房地產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)、固定設(shè)施完好無損。在代銷期間，乙方確保按照本協(xié)議約定操作。如果因乙方未按本協(xié)議約定操作而給甲方帶來經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)對(duì)甲方予以賠償。關(guān)于本協(xié)議的未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議予以完善。本協(xié)議書簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，不得違約。在本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，各方應(yīng)向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。本協(xié)議雙方約定的其他事項(xiàng)：_________。本協(xié)議書一式____份，甲方持____份，乙方持____份，法律效力相同。甲方（簽名）：________________________乙方（簽名）：_______________