簽約日期：年月日身份證號碼（適用于自然人）聯(lián)系A(chǔ):XXX聯(lián)系電話:XXX合同》（以下簡稱"租賃合同"），乙方承租使用位于XXX市XXX路上號的XXXXXX廣場/XXX城（以下簡稱"本物業(yè)"或"廣場"）購物中心區(qū)（期）％號樓第二層的編號為X幢XX室的商鋪（以下簡稱“租賃場所”）,租賃場所的計租面積為x?84平方米（如計租面積根據(jù)租賃合同約定進(jìn)行調(diào)整的，則本臺同約定的計租面積相應(yīng)調(diào)整），物業(yè)類型為商業(yè)物業(yè).根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定r在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方分別作為廣場的物業(yè)管理方和商鋪承租方或使用就甲方為乙方提供物業(yè)管瓚艮務(wù)達(dá)成本臺同.第一條物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務(wù)：1i本物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、維修.保養(yǎng)服務(wù).1.3本物業(yè)裝飾裝修管瓚艮務(wù).1.4本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償服務(wù).笫二條綜臺物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用2.1綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.1.1根據(jù)租賃臺同的約定乙方應(yīng)按租賃場所的計租面積向甲方支付縮合物業(yè)≡務(wù)費(fèi)。綜臺物業(yè)≡務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為如下第生項(xiàng)：A.人民幣Z元，月/平方米，該綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含物業(yè)≡務(wù)費(fèi)統(tǒng)一營業(yè)時間內(nèi)的中央空調(diào)使用費(fèi)B.人民幣2元/月/平方米，該綜臺物業(yè)服務(wù)費(fèi)僅包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不包含中央空調(diào)使用費(fèi)，如乙方租賃場所需要使用廣場中央空調(diào)的，應(yīng)另行向甲最付中央空調(diào)使用費(fèi).甲方有權(quán)依據(jù)當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)價格指數(shù)以及本物業(yè)運(yùn)營管理的成本變化調(diào)整上述綜臺物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并提前書面通知乙方，乙方應(yīng)按照新調(diào)整的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付綜臺物業(yè)服務(wù)費(fèi).2.1.2綜臺物業(yè)^務(wù)費(fèi)包括但不限于以下費(fèi)用：（2）本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域公共部位的清i吉衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域公共綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)、保安費(fèi)用；（6）甲方行政辦公費(fèi)用；（8）物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保瞼費(fèi)用；（9）相關(guān)稅費(fèi)及甲方合理利潤，（10）雙方商定的其它費(fèi)用.本綜合物業(yè)≡務(wù)費(fèi)中不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新、改造費(fèi)。2.1.3綜臺物業(yè)B艮務(wù)費(fèi)起交日期按以下第2項(xiàng)開始計算：A.自租賃合同約定的最遲開業(yè)日或乙方租賃場所實(shí)際開業(yè)日（二者以較早發(fā)生之日為準(zhǔn)）開始計算.B?自租賃場所實(shí)際交付之日.當(dāng)期實(shí)際月數(shù)的月標(biāo)準(zhǔn)綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)及按未滿月的實(shí)際使用天數(shù)的日綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付.日綜合物業(yè)≡務(wù)費(fèi)=當(dāng)月標(biāo)準(zhǔn)綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)/當(dāng)月日歷天數(shù).2.1.4.2乙方應(yīng)于每個自然季度末月的25日或之前向甲方支付下一個自然季度的綜臺物業(yè)^務(wù)費(fèi)，如遇法定節(jié)假日可順延至法定節(jié)假日后的次日，甲方收到乙方支付的綜臺物業(yè)≡務(wù)費(fèi)后應(yīng)開具合法發(fā)票.首期綜合物業(yè)B艮務(wù)費(fèi)自預(yù)付服務(wù)費(fèi)中扣除，差額部分由乙方于租賃合同約定的租賃起始日起五日內(nèi)一次性向甲方補(bǔ)足.2.1.4.3方應(yīng)于本臺同生效之日起十五日內(nèi)，向甲方預(yù)付人民幣犯型元綜臺物業(yè)服務(wù)費(fèi)（統(tǒng)稱"預(yù)付月蹤費(fèi)"，該預(yù)付服務(wù)費(fèi)的金額不得彳氐于本合同約定的三個完整月的綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)之和）該預(yù)付服務(wù)費(fèi)可逐筆抵減租賃合同約定的租賃起始日后的應(yīng)付綜合物業(yè)B艮務(wù)費(fèi),直式物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)票.2.1.4.4合同約定的裝修期內(nèi)一乙方應(yīng)自行承擔(dān)并向甲方支付裝修保證金（裝修保證金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣@99元）垃圾清運(yùn)費(fèi)、水電等公用事業(yè)費(fèi)一裝修保證金可在乙方租賃場所裝修完畢、經(jīng)甲方驗(yàn)收臺格（如需經(jīng)相關(guān)政府部門驗(yàn)收的還需獲得相關(guān)政府部門驗(yàn)收合格）且無任何違約行為后向甲方申請退還，經(jīng)甲方確認(rèn)無誤并收到乙方交還的裝修保證金收據(jù)后三十日內(nèi)將裝修保證金無息退還乙方.乙方亦可向甲方申請用該裝修保證金抵減乙方在租賃期間應(yīng)付的其他費(fèi)用。除上述款項(xiàng)外，裝修期內(nèi)乙方還應(yīng)向甲方支付如下第&項(xiàng)（可多選）的費(fèi)用：A.綜臺物業(yè)^務(wù)費(fèi).B.裝修期管理費(fèi)（人民幣/元），該裝修期管理費(fèi)乙方應(yīng)于本臺同生效之日十五日內(nèi)向甲方支付。C.其他費(fèi)用（請注明名稱及金額/）,該等其他費(fèi)用乙方應(yīng)于本臺同生效之日起十五日內(nèi)向甲方支付.2.2.1.1乙方應(yīng)按照獨(dú)立計量核算并自行承擔(dān)租賃場所發(fā)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用（統(tǒng)稱為"公用事業(yè)費(fèi)"I本合同簽署時的公用事業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，則甲方有權(quán)調(diào)整上述公用事業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.2.1.2公用事業(yè)費(fèi)的支付221.2.1如公用事業(yè)費(fèi)由甲方代收代付的，則由甲方根據(jù)乙方實(shí)際使用量（專門的獨(dú)立儀表計量）代收代付給相應(yīng)的公用事業(yè)部門.乙方應(yīng)按甲方之付款通知書的要求按時足額支付水，電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi).乙方應(yīng)在收到付款通知后5日內(nèi)向甲方支付上個自然月發(fā)生的公用事業(yè)費(fèi)，如遇法定節(jié)假日可順延至法定節(jié)很日后的次日（詳見每次的付款通知書），甲方收到后10日內(nèi)應(yīng)開具合法的代收代繳服務(wù)行業(yè)收據(jù).221.2.2如乙方自行開戶繳費(fèi)的，由乙方按公用事業(yè)部門的繳費(fèi)通知自行支付.2.2.123如廣場之電費(fèi)、水費(fèi)統(tǒng)一采取預(yù)付費(fèi)充值方式支付，由甲方預(yù)先收取電費(fèi)水費(fèi)的，乙方應(yīng)按其預(yù)估的用電量、用水量事先向甲方購買一定數(shù)值的充值卡.甲方收到乙方充值的相關(guān)款項(xiàng)后10日內(nèi)，向乙方開具相應(yīng)金額的臺法有效發(fā)票，乙方應(yīng)及時關(guān)注預(yù)付費(fèi)充值電表。預(yù)付費(fèi)充值水表之余額情況，并及時至甲方進(jìn)行充值.若因乙方自身原因未及時充值導(dǎo)致租賃場所斷電、斷水所產(chǎn)生的一切后果均由乙方自行承擔(dān).2.2.2中央空調(diào)使用費(fèi)：乙方綜臺物業(yè)服務(wù)費(fèi)中若不含中央空調(diào)使用費(fèi)的，而乙方需要甲方提供中央空調(diào)使用的，應(yīng)向甲方支付中央空調(diào)使用費(fèi).2.2.2.1中央空調(diào)使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣Z元/月/平方米，每月中央空調(diào)使用費(fèi)人民幣Z元（大寫Z）,不滿一個月的接一個月計.2.2.2.2乙方應(yīng)于首個使用月屆滿后10日內(nèi)向甲方一次性支付首月的中央空調(diào)使用費(fèi)，其余各月的中央空調(diào)使用費(fèi)均按月計收.乙方應(yīng)于每月20日前向甲方支付下月中央空調(diào)使用費(fèi)。甲方在收到中央空調(diào)使用費(fèi)后10日內(nèi)向乙方提供同等金額的服務(wù)費(fèi)發(fā)票。2.2.23如國家或廣場所在區(qū)域公用事業(yè)費(fèi)單價發(fā)生調(diào)整，則甲方有權(quán)據(jù)此調(diào)整中央空調(diào)使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方對此不得拒絕.2.2.3推廣服務(wù)費(fèi)：自租賃合同約定的租賃起始日起，乙方應(yīng)向甲方支付推廣服務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為Z元/月平方米，不滿一個月的按一個月計，該項(xiàng)費(fèi)用乙方應(yīng)于支付綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)的同時并向甲方支付.2.2.4用電服務(wù)費(fèi)：為彌補(bǔ)共用設(shè)施用電及供電損耗，乙方同意根據(jù)租賃場所實(shí)際用電量按月向甲方支付用電服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣/元/度，該項(xiàng)費(fèi)用乙方應(yīng)于支付公用事業(yè)費(fèi)的同時一并向甲方支付.2.2.5延時服務(wù)費(fèi)：如乙方租賃場所的實(shí)際營業(yè)時間超出該廣場的統(tǒng)一營業(yè)時間一應(yīng)拄延長服務(wù)時間向甲方支付延時服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)按照甲方付款通知書的要求按時足額支付延時服務(wù)費(fèi).延時服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣/元/小時/平方米,延時服務(wù)費(fèi)包括公共設(shè)備運(yùn)行能耗（空調(diào)、照明等\設(shè)備折舊、服務(wù)人員成本等.該延時服務(wù)費(fèi)在乙方支付綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)時一并向甲方支付.2.2.6乙方租賃場所風(fēng)機(jī)盤管的電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)費(fèi)用.2.2.7垃圾清運(yùn)費(fèi)：乙方租賃場所產(chǎn)生的垃圾，由乙方根據(jù)單方的要求自行收集、封裝并運(yùn)送至甲方指定位置，餐廚垃圾清運(yùn)費(fèi)另計（每桶人民幣/元，每桶2401I2.2.8.1隔墻恢復(fù)保證金：乙方對租賃場所裝修如需拆除隔墻，需提前經(jīng)甲方批準(zhǔn)，并按每平方米人民幣400元.繳納隔墻恢復(fù)保證金。2.2.8.2消防改造泄水費(fèi)：如乙方對租賃場所裝修需進(jìn)行消防水管改造，需提前經(jīng)甲方批準(zhǔn)，并按人民幣1000元T次,繳納消防改造泄水1.1.1.1場所裝修產(chǎn)生的裝修垃圾、建筑垃圾清運(yùn)等需要提供額外物業(yè)服務(wù)的，費(fèi)用按甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)另行收取。2.2.8.4廣場的停車位（包括地面和地下的機(jī)動車位期晰動車位）均由甲方管理并依據(jù)核準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取停車位使用費(fèi).2.2.8.6其他費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)以甲方的有關(guān)公示標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn).為保證乙方遵守本物業(yè)統(tǒng)一管理的要求，乙方同意在本合同簽訂后5日內(nèi)向甲方繳納質(zhì)量保證金共計人民幣3000元,作為乙方在經(jīng)營期間商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、守法經(jīng)營之擔(dān)保，當(dāng)發(fā)生租賃場所出售的商品（或提供的服務(wù)）質(zhì)量不符臺國家規(guī)定或有損于廣場的整體聲譽(yù)，或者乙方違規(guī)經(jīng)營遭到政府部門處罰，可能對廣場造成不利影響時，甲甲方有權(quán)從質(zhì)量保證金中扣減相應(yīng)金額，用于向消費(fèi)者、受損方支付退貨款、賠償款等，質(zhì)量保證金由乙方在接到甲方書面通知后5日內(nèi)予以補(bǔ)足，否則，乙方應(yīng)接本合同第六條有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任，本臺同終止后，若乙方無任何違約行為并提交質(zhì)量保證金收據(jù)后，甲方應(yīng)在2.4乙方可以以現(xiàn)金銀行轉(zhuǎn)賬或支票的方式向甲方支付綜臺物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日，付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān).2.5乙方按照其與出咀方簽訂之租賃合同約定將其在租賃合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時，乙方在本臺同中的權(quán)利義務(wù)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓給該方，乙方應(yīng)保證該第三方同意受讓本合同.于公用事業(yè)部門對公用事業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，甲方有權(quán)調(diào)整本合同所約定的公用事業(yè)費(fèi)用代收代繳的標(biāo)準(zhǔn)。第三條甲方的權(quán)利廂義務(wù)3.1甲方應(yīng)對本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共綠化公共環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目維護(hù)、修繕。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)提供相應(yīng)的服務(wù)，甲方不承擔(dān)乙方及且雇員、顧客的人身損害賠償責(zé)任及其財產(chǎn)的保管、保險義務(wù)，甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營風(fēng)險.3.3甲方應(yīng)接受政府相關(guān)部門指導(dǎo),協(xié)助政府相關(guān)部門和公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，協(xié)調(diào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防自直、自救工作，在臺法的限度內(nèi)制止和糾正本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，并及時向有關(guān)政府部門報告違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為.3.4甲方應(yīng)及時向乙方通告奉物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受相關(guān)政府部門的指導(dǎo)，及時處理控訴。3.5甲方結(jié)臺實(shí)際情況，依法制定并不時修改本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定并書面（包括以公告的方式）告知乙方.3.6甲方應(yīng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。3.7甲方應(yīng)在不損害他人合法權(quán)益及社會公共權(quán)益的前提下,按照雙方約定或協(xié)商確定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向乙方提供本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目.并收取相關(guān)費(fèi)用.防安全責(zé)任書》，統(tǒng)一經(jīng)營管理守則設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)消防管理等相關(guān)制度）及本合同的行為進(jìn)行處理，包括但不限于要求停止違法、違方對本物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一的經(jīng)營管理，包括：統(tǒng)一招商和調(diào)整布局，統(tǒng)一組織開業(yè)儀式，統(tǒng)一商鋪裝修管理，統(tǒng)一宣傳推廣和營銷活動，統(tǒng)一日常營運(yùn)管理，統(tǒng)一管理質(zhì)量保證金等.3.11甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將整體管理責(zé)任車專讓給第三方。3.12甲方有權(quán)依據(jù)本合同向乙方收取綜臺物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用。3.13如乙方工作人員服務(wù)態(tài)度不佳被顧客投訴，經(jīng)雙方調(diào)杳后情況屬實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即更換該工作人員，如乙方因服務(wù)態(tài)度和商品質(zhì)量問題被傾客在一個月內(nèi)至廣場服務(wù)臺投訴達(dá)到3次以上（含本數(shù)），甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，停業(yè)期間的所有損失由乙方自行承擔(dān).3.14.14為了廣場的整體推廣宣傳，乙方同意授權(quán)甲方使用乙方名稱（含英文\商標(biāo)等及其他標(biāo)識用于該廣場項(xiàng)目的相關(guān)宣傳等用遺。甲方保證僅將其用于正當(dāng)且合法的宣傳用途。3.15法律法規(guī)確定的其他權(quán)利及義務(wù).第四條乙方的權(quán)利廂義務(wù)4.1接受甲方提供的物業(yè)務(wù)及物業(yè)管理一并可就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)問題向甲朋!出意見和建議.4.2乙方應(yīng)承擔(dān)在本物業(yè)投資和商業(yè)經(jīng)營的全部風(fēng)險。43乙方應(yīng)遵守本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定。4.4乙方應(yīng)按本合同約定向甲方足額支付綜臺物業(yè)3艮務(wù)費(fèi)、其他費(fèi)用及代收代繳費(fèi)用.4.5乙方裝飾裝修租賃場所時，遵守國家有關(guān)消防安全、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關(guān)裝飾裝修管理制度規(guī)定.4.6乙方未經(jīng)政府及甲方批準(zhǔn)、不得以任何形式改變、損害租賃場所及本物業(yè)原有建筑主體結(jié)構(gòu)、上下水管道、供電設(shè)施手口消防分隔等設(shè)施.不得以任M理由占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能.因股遷裝飾裝修等原因確需使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)提前書面申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可在甲方監(jiān)督下臺理使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，如造成損失的，應(yīng)向甲方給予賠償.4.7乙方應(yīng)按照本物業(yè)的統(tǒng)一營業(yè)0寸間（自早上W處至晚上22:00）每天將租賃場所投入營業(yè).甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要在提前通知乙方后調(diào)整前述統(tǒng)一營業(yè)時間。4.8乙方應(yīng)遵守本物業(yè)消防安全管理規(guī)定，遵守《消防安全責(zé)任書》（詳見本合同附件一），并對其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器及其他消防安防器具、設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，按政府相關(guān)部門要求進(jìn)行檢測，保證其能夠正常使用。不得侵害他人的臺法權(quán)益。4.10乙方未經(jīng)甲方同意不得將任何物件（包括標(biāo)牌廣告牌等）安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品帶入、存放在本物業(yè)及租賃場所內(nèi)（乙方經(jīng)營所需且經(jīng)過甲方事先批準(zhǔn)的除外不得以任何理由堵塞、阻擋任何消防通道，乙方應(yīng)在收到甲方通知后立即移除該等物品.否則甲方有權(quán)代為移除、沒收或銷毀，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān).租賃場所內(nèi)貨架必須為符合消防要求的非術(shù)質(zhì)貨架.4.11乙方應(yīng)依據(jù)本臺同之約定，接受甲方的統(tǒng)一招商與經(jīng)營管理，繳納質(zhì)量保證金及其他費(fèi)用，并執(zhí)行統(tǒng)一開業(yè)置業(yè)促銷等經(jīng)營管理方面之規(guī)定.4.12方應(yīng)按租賃臺同約定的租賃用途依法從事有關(guān)經(jīng)營活動,不得^用租賃場所從事非法活動.4.13乙方按照租賃合同約定如需轉(zhuǎn)租租賃場所，則在簽署租賃場所的轉(zhuǎn)租合同前三十日內(nèi)應(yīng)書面通知甲方，并確保轉(zhuǎn)承租人在進(jìn)入租賃場所前接本臺同條款與甲方簽訂完成物業(yè)≡務(wù)臺同，無論轉(zhuǎn)承租人是否簽署物業(yè)服務(wù)合同，乙方均應(yīng)為轉(zhuǎn)承租人履行物業(yè)B艮務(wù)臺同項(xiàng)下義務(wù)及在本物業(yè)和租賃場所內(nèi)的行為承擔(dān)連帶保證責(zé)任.4.14乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償其雇員、代理人、顧客、承包商、供應(yīng)商等違反本物業(yè)各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定造成的損失，負(fù)責(zé)教育、監(jiān)管其成員、代理人、雇員、承包商供應(yīng)商及箕他租賃場所使用者遵守服從本臺同和其他有關(guān)規(guī)定，對于上述人員與本物業(yè)有關(guān)的任何違約或侵權(quán)行為,除當(dāng)事人承擔(dān)法律責(zé)任外，乙方應(yīng)連帶責(zé)任。4.15乙方應(yīng)根據(jù)甲方規(guī)定的時間路線方式運(yùn)輸貨物、各類垃圾及汨水等.4.16未經(jīng)甲方許可，乙方不得在本物業(yè)租賃場所范圍以外的地方，從事任I可經(jīng)營和推廣活動，不得在物業(yè)承租范圍內(nèi)播放音量高于60分貝的音像制品，干擾其他商戶的經(jīng)營活動.4.17乙方應(yīng)保證其在廣場的店內(nèi)骨干人雖至少有1人參加過由當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T舉辦的消防培訓(xùn)，經(jīng)考考合格后，執(zhí)證上崗.4.18甲方向本物業(yè)所提供的保安管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)（如有），均不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)乙方租賃場所或其內(nèi)之財物的保安、保管.乙方在任何時間都應(yīng)自行對租賃場所內(nèi)之財物負(fù)責(zé)。4.19乙方應(yīng)使甲方免受第三方就乙方行為或失誤，或在租賃場所內(nèi)或邊緣地帶發(fā)生事故而提出的索賠要求或訴訟，否則乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失.同時，田可因乙方的租賃或經(jīng)營行為而導(dǎo)致租賃塌所的損害或因第三者的投訴造成甲方的任M經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方承擔(dān)損失和賠償責(zé)任.4.20乙方如為經(jīng)營餐飲的商戶，應(yīng)定期清洗租賃場所內(nèi)的油煙管道和油煙凈化設(shè)備（重餐飲每月一次，輕餐飲每兩個月一次），乙方可聘請甲方指定的專業(yè)公司代為清洗，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)每月/每兩個月將租賃場所油煙管道清洗記錄交甲方備案.4.21乙方不得因該廣場內(nèi)的公用設(shè)施設(shè)備通過租賃場所或有共用通道穿越租賃場所等原因向甲方主張減免綜臺物業(yè)5艮務(wù)費(fèi).4.22乙方同意，乙方不得以本合同或物業(yè)管理服務(wù)方面的糾紛或事件或其他任M理由拒絕向甲方支付綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)支付的款項(xiàng).4.23保證人承諾對乙方在本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。第五條保險5.1甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)為本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備向保險公司投保公眾責(zé)任險，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。5」租賃場所裝修期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)裝修工程的建筑工程一切險（含公眾責(zé)任險）的投保并承擔(dān)費(fèi)用，并在裝修期內(nèi)保持該等保險持續(xù)有效，乙方應(yīng)于裝修工程開工前將該等保險的保單和保費(fèi)繳交憑證的正本展復(fù)印件向甲方出示復(fù)印件應(yīng)由乙方簽章由甲方留存'租賃期限內(nèi)，乙方必須負(fù)責(zé)其自用部位（包括自行完成的裝修等），自用設(shè)備，租賃場所內(nèi)的財產(chǎn)等財產(chǎn)一切險、公眾責(zé)任險的投保并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，乙方應(yīng)于租賃場所開業(yè)前將該等保險的保單及保贊的繳交憑證正的正本及復(fù)印件向甲方出示（復(fù)印件應(yīng)由乙方簽章由甲方留存），乙方租賃場所租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)始終保持該等保險的持續(xù)威，且每次保費(fèi)的繳交憑證的復(fù)明牛均應(yīng)提供給甲方。53本物業(yè)正式交付使用后，發(fā)生重大事故時，甲乙雙方應(yīng)立即向保險公司申請索賠，并協(xié)助有關(guān)部門共同分析鴦明原因，按投保責(zé)任處第六條違約責(zé)任6」甲乙雙方應(yīng)全面履行本合同，任M一方違反本臺同約定的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任.6.2非因甲方故意不執(zhí)行本合同約定的物業(yè)服務(wù)造成乙方損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任.6.3如乙方逾期支付或逾期補(bǔ)足綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)、預(yù)付服務(wù)費(fèi)質(zhì)量保證金、公用事業(yè)費(fèi)或其它應(yīng)支付費(fèi)用的，乙方除應(yīng)如數(shù)支付或補(bǔ)足外，每逾期一日，接應(yīng)付而未付金額的∣%o向甲方支付違約金，經(jīng)甲方書面催繳乙方仍末支付超過7日的，則甲方有權(quán)對租賃場所采取合理措施促使乙方改正而不必承擔(dān)任I可賠償責(zé)任，且乙方應(yīng)承擔(dān)因此發(fā)生的一切損失和費(fèi)用.6.4如乙方違反物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期仍不糾正的，甲方有權(quán)按本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定或本臺同有關(guān)約定追究乙方違約責(zé)任，并有權(quán)中止或停止對其提供物業(yè)≡務(wù)。6.5甲乙雙方確定，甲方無需就以下原因所導(dǎo)致的損害承擔(dān)責(zé)任；(I)因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或物業(yè)價值的貶損；(2)因暴動、搶劫、破壞爆炸、火災(zāi)、刑事J廊等違法行為等事由所致的損害；(3)因物業(yè)設(shè)備或乙方裝修、自有財物本身固有瑕疵造成的損害；(4)因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而臨時停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；(5)因非甲方直接責(zé)任造成的供水供電、空調(diào),通訊、有線電視及其他公用設(shè)施設(shè)備的中斷，障礙及損失；(6)因乙方原因致使甲方無法完成物業(yè)服務(wù),或者因乙方或第三者之故意、過失所致的損害；(7)經(jīng)物業(yè)產(chǎn)投人同意的工程改造或商鋪調(diào)整導(dǎo)致的損害；(8)本物業(yè)之共用部分(含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施)自然或人為的任何損壞；(9)停車場車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損失；(10)除上述各條款外，其他不可歸責(zé)于甲方導(dǎo)致的損害.第七條緊急狀況為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏電火災(zāi)、水管破裂救助人命協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，其它事宜雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理.第八條不可抗力在本合同執(zhí)行期間，妞遇不可抗力，致使本合同無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理.本合同在陋行中如發(fā)生爭議雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商解決的，任一方均可向本物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他10.1如本合同條款與租賃合同條款發(fā)生沖突時，以租賃合同條款約定為準(zhǔn)，乙方承租的租賃場所租賃臺同終止時，本合同自動終止，但如相關(guān)費(fèi)用尚未結(jié)清，則有關(guān)費(fèi)用結(jié)算違約責(zé)任及爭議解決條款繼續(xù)有效.10.2根據(jù)本合同須向一方送達(dá)的田可通知或文件，如以掛號信件的方式寄往一方本合同中列明的通訊地扯，在寄出后第五日，持被視為已送達(dá)收件人；如以快遞的方式奇往一方本合同中到明的通訊地址如雙方在同一城市，則于投送快遞次日將被視為已送達(dá)收件人，如雙方在中國不同城市，則于投送快遞第三日將被視為已送選收件人，如雙方位于不同國家，則于投送快遞后第七日將被視為已送達(dá)收件人。以多種形式發(fā)送的，以最早送達(dá)者視為已送達(dá)收件人.倘若任何一方變更聯(lián)系方式(含通訊地址聯(lián)系人、聯(lián)系電話)時，應(yīng)及時以書面形式通知對方.如本合同列明的聯(lián)系方式不準(zhǔn)確或無法有效送達(dá)或一方聯(lián)系方式發(fā)生變更來按前述約定有效通知對方的，則由此而引發(fā)全部責(zé)任和損失均由該方自行全部承擔(dān)，且對方的所有通知均視為已合法送達(dá).向保證人通訊地址送達(dá)文件同樣適用于上述規(guī)則。10.3本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份；各份具有同等法律效力.附件一消防安全責(zé)任書；附件二廉政管理協(xié)議書XXX商業(yè)地產(chǎn)管理有限公法定代表人/負(fù)責(zé)人/授權(quán)代表人：泌乙方保證人通訊地址及聯(lián)系方式:為創(chuàng)建一個安全穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境，確保租賃場所及XXX廣場/XXX城（簡稱"本物業(yè)"）的消防安全，根據(jù)中華人民共和國公安部第61號令《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單他肖防安全管理規(guī)定》、《中華人民共和國消防法》及地方相關(guān)消防條例的規(guī)定精神，甲方與乙方訂立本消防安全責(zé)任書.1、貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)消防法規(guī)，掌握本物業(yè)的消防安全情況。負(fù)責(zé)本物業(yè)公其區(qū)域消防監(jiān)控系統(tǒng)，消防公共設(shè)施設(shè)備和器材的維護(hù)管理.制訂消防安全管理制度，建立義務(wù)消防組織，對本物業(yè)公共消防安全負(fù)總責(zé).2、督導(dǎo)乙方建立建全安全管理工作組織責(zé)任和制度，并對乙方落實(shí)情況進(jìn)行檢查。3、與乙方簽訂消防安全責(zé)任書.制定實(shí)施符臺消防法律法規(guī)要求的消防安全制度和消防安全工作操作規(guī)程。4、根據(jù)消防;趣的規(guī)定，建立、管理專業(yè)消防安全組織，義務(wù)消防隊(duì)。5、組織本物業(yè)的防火巡查和檢查，督促落實(shí)火災(zāi)隱患的整改措施，及時處理涉及消防安全的有關(guān)問題。6、對乙方進(jìn)場裝修進(jìn)行消防安全管理，辦理《裝修施工許可證》和《動火作業(yè)許可證》7、制訂消防安全突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，定期組織消防和緊急疏散預(yù)案的演練。8、定期對包括乙方在內(nèi)的各業(yè)戶進(jìn)行消防安全知識培訓(xùn)，提高其安全防范意識和安全工作技能，杜絕培訓(xùn)不合格及無證A員上同現(xiàn)象。9、與乙方簽訂《消防安全量任書》，界定安全管理界面和責(zé)任.檢杳監(jiān)證自有產(chǎn)權(quán)或租賃場所內(nèi)建立落實(shí)安全管理制度及使用、管理消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備等情況.10、負(fù)責(zé)牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全委員會，協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的工作關(guān)系。11、在緊急情況下，甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下，進(jìn)入乙方租賃場所處置情況，或者中斷能源或通訊供應(yīng)，或者停止空調(diào)電梯等設(shè)備的運(yùn)行，采取適當(dāng)措施以避免相關(guān)損失的擴(kuò)大事后再通知乙方；因此給乙方造成損失，甲方無需賠償。二、乙方責(zé)任1、乙方必須嚴(yán)格貫徹國家省、市有關(guān)消防安全法規(guī),服從甲方的消防安全管理，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃場所內(nèi)的消防安全責(zé)任。不得占用墻塞消防通道，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，影響功能及使用。4、乙方在廣場內(nèi)經(jīng)營易燃易爆危險商品時，應(yīng)控制在兩日的銷售量以內(nèi)，同時采取必江安全防范措施，經(jīng)營危險物品時，應(yīng)報甲方審批.5、乙方如需明火作業(yè)，必須報甲方批準(zhǔn)，辦理《動火作業(yè)許可證》，并采取怕應(yīng)防火措施后方可實(shí)施，在營業(yè)期間嚴(yán)禁動用明火.6、每天開業(yè)前后，各檢直一次責(zé)任區(qū)域落實(shí)安全措施情況.嚴(yán)禁使用電熱水器。7、乙方裝修施工應(yīng)遵守甲方的《裝修管理手冊》、《裝修圖紙（方案）審盔批復(fù)》，并報消防職能部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。工程施工現(xiàn)場的消防安全由乙方負(fù)責(zé)落實(shí)，甲方有權(quán)監(jiān)管。8、消防設(shè)施已通過消防主管部門同意使用，因管理不善和使用不當(dāng)造成損失、損壞的并給甲方或第三方造成損失的，責(zé)任和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān).員至少有骨干人員1人參加過由消防主管部門舉辦的消防培訓(xùn)，經(jīng)考核臺格后，執(zhí)證上肉。以及消防通道.I1租賃場所內(nèi)電器容量增客，需報甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。12、乙方按照廚房設(shè)備的操作規(guī)程進(jìn)行操作，廚房不準(zhǔn)存放易燃易爆等危險物品.13、對租賃場所內(nèi)火源電氣燃?xì)庠O(shè)備設(shè)施要有專人負(fù)責(zé)，并經(jīng)常維修保養(yǎng)、防止浸濕電源插頭，工作人員下班后必須斷掉總電源。14、員工會正確使用滅火囂滅火毯熟練掌握電氣火災(zāi)油類火災(zāi)的滅火方法，對設(shè)施器材定期檢直，發(fā)現(xiàn)失效及時進(jìn)行更換。15、乙方按照餐飲行業(yè)規(guī)范定期神杼由煙系統(tǒng)進(jìn)行清洗.16、乙方在每日閉店疇定專人進(jìn)行水電氣關(guān)閉，并由甲方值班人員進(jìn)行核實(shí).17、乙方舉辦促銷、焰火集會燈會展會等其他有火災(zāi)危險的大型活動時，應(yīng)當(dāng)在合同中明確當(dāng)事各方的消防安全責(zé)任，并經(jīng)甲方及職能部門批準(zhǔn)后，方可實(shí)施，安全責(zé)任由乙方自負(fù).18、法律法規(guī)及合同規(guī)定的物業(yè)使用人的其他責(zé)任.1、本責(zé)任書艘期與甲乙雙方簽署的《商鋪物業(yè)服務(wù)臺同》的有效期一致.2、本責(zé)任書作為《商鋪物業(yè)服務(wù)臺同》的附件，是《商鋪物業(yè)服務(wù)合同》的有效組成部分，與《商鋪物業(yè)5艮務(wù)合同具有同等法律效力。3、本責(zé)任書雙方共同遵守執(zhí)行。未盡事宜，依據(jù)甲乙雙方簽署的《商鋪物業(yè)服務(wù)合同》的約四行或由雙方協(xié)商解決。乙方：XXX法定代表人/負(fù)責(zé)人/授權(quán)附件二：廉政管理協(xié)議書為了加強(qiáng)合同履行中的廉政管理,經(jīng)甲乙雙方同意簽訂廉政管理協(xié)議書并作為甲乙雙方共同遵守的廉政行為準(zhǔn)則。在雙方臺同t辦商談判署和履行過程中，雙方將嚴(yán)格遵守中國反腐敗和反賄賂的所有法律和規(guī)定，堅決拒絕任I可商業(yè)賄賂及其他不正當(dāng)商本臺同中商業(yè)賄賂是指一方或其工作人員為促成交易或從另一方取得比他人更多的商業(yè)利益或更特殊的商業(yè)待遇而給予另一方員工個人回扣、退傭購物折扣、禮品券優(yōu)惠券、置業(yè)、禮品饋贈游覽或旅游娛樂招待報銷票據(jù)等不正當(dāng)利益的行為.本合同中其他不正當(dāng)商業(yè)行為是指乙方或乙方的公司股東、發(fā)起人法定代表人或?qū)嶋H控制人為甲方公司的員工或其直系親屬（下稱"利害關(guān)系人"1乙方通過利害關(guān)系人為乙方謀取商業(yè)條件的優(yōu)惠，而該等利害關(guān)人A并沒有在簽訂商業(yè)臺同前向甲方書面告知乙方與利害關(guān)系人存在利害關(guān)系，致使甲方給予了乙方正常商務(wù)條件以外的優(yōu)惠。一、甲方廉政管理職責(zé)1.1甲方有責(zé)任向乙方介紹本單位有關(guān)廉政管理的各項(xiàng)制度和規(guī)定，嚴(yán)格遵守本單位招標(biāo)或采購制度和程序，不做招標(biāo)或采購制度未規(guī)定的任何行為，利害關(guān)系人不得參與甲方與乙方之間的商務(wù)活動和交易行為。1.2甲方員工不得隱瞞其與乙方或者存在的親屬關(guān)系、