沿海地產投資（中國）有限公司概念性方案設計任務書目錄概念性方案設計任務書編制指引 2一、項目定位 2二、區(qū)域和城市的肌理關系 2三、總體規(guī)劃策劃 2四、建筑設計建議 2五、環(huán)境設計建議 2六、配套建議 3七、裝修標準策劃建議 3八、項目創(chuàng)新點、賣點 3九、樣板區(qū)及開發(fā)順序描述 3十、設計成本指引 3XX項目概念性方案設計任務書 4一、設計任務總則 4二、項目概況 4三、宗地技術經(jīng)濟指標 4四、項目及市場定位簡要描述 5五、總平面設計要求 5六、單體設計細則 6七、概念性方案設計階段成果要求 6八、甲方提供的附件資料 8沿海地產投資（中國）有限公司概念性方案設計任務書編制指引設計任務書是在《項目產品建議書》基礎上以項目的市場定位為基礎，以滿足目標市場的需求為出發(fā)點，對產品的規(guī)劃布局、建筑風格、主力戶型、裝修標準等進行描述性提示。主要包括以下方面:一、項目定位1、目標客戶群定位

2、產品定位

3、文化風格主題概念定位二、區(qū)域和城市的肌理關系充分掌握基地的地形地貌，與相鄰建筑的關系以及環(huán)境現(xiàn)狀條件，同時還應了解街區(qū)建設的詳細規(guī)劃，了解該地區(qū)的歷史文脈、自然條件和風土人情，綜合確定基地與城市肌理關系，從而塑造具有文化和活力的人文環(huán)境。三、總體規(guī)劃策劃1、總體布局、組團構成模式

2、公共空間規(guī)劃設計

公共建筑布置要求和擬形成的空間氛圍。

3、路網(wǎng)系統(tǒng)（道路、交通規(guī)劃）

確定居民出行的交通方式（機動車、非機動車、步行交通），根據(jù)居民出行交通方式確定居住區(qū)交通組織和車輛停放形式。四、建筑設計建議1、建筑類型

各種類型的建筑面積和功能要求

2、建筑單體設計

3、戶型建議

包括設計要點、房型、面積、所占比例

4、建筑風格建議

住宅和公建的風格描述

5、主要建筑設備及材料要求

6、健康住宅及智能化設施要求標準五、環(huán)境設計建議1、環(huán)境景觀設計主題概念

2、主要的環(huán)境設施描述

3、景觀節(jié)點描述

1）居住區(qū)外部景觀綜合形象，

2）中心公共綠地，

3）商業(yè)步行街

4）樣板區(qū)樣板房與周邊綠化環(huán)境的塑造。地上：四、項目及市場定位簡要描述目標客戶群定位：項目產品市場定位：文化風格主題概念定位住宅部分的主題建議：商業(yè)及配套設施的主題建議（開間、進深、層高、裝修標準）：五、總平面設計要求應綜合考慮用地條件、項目定位、產品配比、配套設施、公建選址、項目分期、示范區(qū)建設范圍等因素進行總平面的規(guī)劃布局。機動車路網(wǎng)結構與停車：合理分布不同寬度的車行道、滿足道路總長最小、直達性最好的要求。在滿足《城市道路設計規(guī)范》的前提下，充分考慮消防和成本的因素。道路標高應考慮市政管線的排布需求，山地項目應考慮排水及土方平衡因素。有底層商業(yè)的建筑應利用退讓紅線等條件設置寬度不低于5米消防車道組織原則：滿足《城市道路設計規(guī)范》的基礎上，與小區(qū)各級道路共用。消防車道如需緊急穿越景觀帶，應事先結合景觀進行隱型消防車道的設計。住宅、公建、配套設施的停車：停車數(shù)量與停車方式依據(jù)國家、地方及甲方要求、項目規(guī)劃批復要點進行設計；集中商業(yè)的停車和住宅組團的停車應有效分離以滿足物業(yè)管理要求；并結合組團模式規(guī)劃有一定數(shù)量的地面停車位供訪客使用。住戶駕車回家的路線應精心組織，并注意和景觀系統(tǒng)的視覺滲透；地下停車場可結合設計利用天井、天窗采光等綜合手段增加地下停車場的安全感和舒適度。步行系統(tǒng)：住宅小區(qū)或組團應統(tǒng)一考慮車行、人行主出入口，建議位于同一地點；若需分流，應在車行相應出口開設輔助人行出入口。步行系統(tǒng)應結合住戶回家（訪客到訪）線路與感受,結合外部空間景觀精心設計，具備便捷性、趣味性和創(chuàng)新性。沿主要步行路線應考慮步行道、底層商鋪和外部空間的有機結合；別墅部分人行出入口應每戶單獨設置。地形改造原則：應盡可能保持及利用其原有地形。在結合外部空間設計進行人工水系營造及道路、廣場、建筑物基底平整等涉及有關土方方面和市政管網(wǎng)布置時，可對原地形進行局部改造，但應注意盡量爭取總挖方與總填方的平衡和市政管網(wǎng)布置便利經(jīng)濟的原則。市政設計原則：配合市政設計單位進行必要的總圖規(guī)劃調整及單體調整。組團設計原則：住宅組團應考慮封閉管理（或其他物業(yè)形式，結合項目調整）。各期組團避免結構形式過于統(tǒng)一，可結合分期要求在形式和色彩上適當變化；組團中建筑盡端戶型應結合外部空間中序列空間印象的要求進行特殊設計，并避免主要用房直接西曬的特殊設計。應根據(jù)鄰里交往的特點形成適于并鼓勵鄰里交往的空間；結合組團布局、建筑盡端設計、局部底層架空、外部空間設計應形成不同尺度的鄰里交往、聚會的室外或半室外空間；并應注意創(chuàng)造交往和聚會空間的可休息性與散步性。外部空間及景觀系統(tǒng)：應系統(tǒng)性地構筑外部空間的空間序列印象；綜合運用建筑組合、步行道路、庭院和廣場、小區(qū)水景和綠化等要素進行設計；注重其均好性與趣味性，并應有重點景觀區(qū)域的處理。外部空間設計應從小區(qū)公共空間至組團間空間至組團公共空間至私家庭院空間形成多層次的景觀體系，使每個客戶都能享受到共有與私有的景觀資源。組團入口處設計應注意空間趣味性和可停留性，不同組團入口處在空間、建筑風格協(xié)調的同時應注意差異性和可識別性。其他技術考慮：對小區(qū)外來源的防噪與防污染。小區(qū)內防噪與防污染。應系統(tǒng)考慮地下室排風系統(tǒng)在地面出氣孔位置的布置，不應對主要景觀、主要人行流線及主要商業(yè)空間產生不良影響。物業(yè)管理的有效性和安全性。物管用房分級按合理的服務半徑分布，物業(yè)管理公司應參與設計的過程。在各入口結合外部空間及環(huán)境景觀設計設固定崗亭?？晒┳羰褂玫氖彝?、半室外設施的構成和分布。六、單體設計細則產品類型的分配構成原則：以規(guī)劃條件及項目產品市場定位為準（根據(jù)項目情況調整）。產品分區(qū)要求:（見項目分區(qū)及面積指標表）不同等級住宅產品中，檔次較高的住宅應享有較好的景觀、朝向資源，以保證景觀資源的充分利用與基地價值的最大化；應避免住宅之間的互相遮擋和視線干擾。住宅設計總體要求：各類住宅、各個主要房間的景觀朝向要求:所有住宅單元都應享有一定的景觀資源，各類住宅至少起居室、主臥室和一個次臥室面向較好景觀；客廳、主臥室、三房以上的次臥室都必須向南或者面對主要景觀空間。廚房、洗手間的設計要求：所有廚房應采用直接采光及自然通風的方式，衛(wèi)生間宜設計為明衛(wèi)（根據(jù)地區(qū)不同規(guī)范要求設計）。各類住宅戶型設計要求如下（可根據(jù)項目情況、設計需要適當調整）：多層一梯兩戶；高層一梯兩戶或一梯多戶小戶型；別墅類型為獨棟、聯(lián)排及雙拼。建筑風格和立面造型（根據(jù)項目情況調整）:設計原則：利用規(guī)劃布局、體量關系、虛實對比、材質變化塑造特色立面；并充分考慮目標客戶對相應產品的喜好；可考慮首層與室外空間景觀的交融；別墅產品考慮屋頂及天際線的輪廓設計。立面造型：XX建筑風格；立面色彩和用材應注重近人處的肌理、細部處理；同時考慮與外部空間、景觀的銜接，避免對景觀造成影響。立面用材：上述原則可根據(jù)設計需要適當調整。七、概念性方案設計階段成果要求設計圖紙內容和深度應同時滿足XX市規(guī)劃委員會對各設計階段圖紙的深度要求、《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》深度要求以及本任務書對概念性方案的設計要求，該設計階段需計算各項經(jīng)濟技術指標。概念性方案設計階段圖紙目錄表分類序號圖紙名稱比例小區(qū)項目單體項目備注總圖1總平面圖1:1000～1：2000●●2區(qū)位分析圖●●3項目周邊市政條件分析圖●●4項目周邊交通條件分析圖●●5功能分區(qū)與產品分布圖1:1000～1：2000●○6交通分析圖1:1000～1：2000●●7分期開發(fā)示意圖1:1000～1：2000●○8組團基本單元分析圖1:500～1:1000●●9配套分析圖1:1000～1：2000●●10景觀分析圖1:1000～1：2000●●11視線分析圖1:1000～1：2000●●12日照分析圖1:1000～1：2000●●13區(qū)內市政系統(tǒng)分析圖1:1000～1：2000○○14坡度、坡向分析圖1:1000～1：2000●○非平地項目需完成14、15，平地項目需完成15項15地形改造土方平衡圖1:1000～1：2000●○住宅單體16住宅單體意向平面圖1:100～1:200●●17住宅單體意向立面圖1:100～1:200●●其它18工作模型1:1000～1：2000●●19效果圖或模型照片●●20所有設計文件的電子文件●●說明：1）上表中“●”表示必須完成的圖紙，“○”表示可選擇完成的圖紙。2.）除上表所列的圖紙項目外，可根據(jù)項目情況要求設計單位完成其他圖紙。3）其他圖紙及成果要求在本表如未注明，按《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定要求執(zhí)行。概念性方案設計階段圖紙深度要求：應符合相關國家設計規(guī)范要求并滿足《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》對方案設計文件編制深度的有關規(guī)定?？偲矫鎴D：示意性表達建筑排布與路網(wǎng)考慮，總圖為核實經(jīng)濟技術指標的依據(jù)。區(qū)位分析圖：標明臨近建筑物位置、道路走向等。項目周邊市政條件分析圖：標明市政給水、污水、雨水、供電、燃氣、供暖等系統(tǒng)到用地邊界的駁接點。項目周邊交通條件分析圖：標明市政道路系統(tǒng)到用地邊界的駁接點以及臨近用地邊界公交車站的位置。功能分區(qū)與產品分布圖：明確住宅、配套、公建分區(qū)；排布適宜地塊檔次與形態(tài)的產品。交通分析圖：應體現(xiàn)人行與車行流線，明確人車關系；體現(xiàn)主要出入口的位置；對用地已有道路進行功能定位；核實停車方式與數(shù)量要求的可行性；體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置安排；根據(jù)道路設計寬度，示意性表達路網(wǎng)分級。分期開發(fā)示意圖：考慮分期地塊價值、交通可行性、公建配套分布、景觀分期利用、施工難易度、物業(yè)管理的可行性；各分期地塊應有經(jīng)濟技術指標數(shù)據(jù)的統(tǒng)計；應體現(xiàn)首期賣場的選址。配套分析圖：考慮學校、幼兒園、托兒所、社區(qū)醫(yī)院等公建配套設施設置位置、規(guī)模、占地和內容。景觀分析圖：表達景觀設計概念，綠化、水系、廣場之間的關系；分析地塊內、外有價值的景觀資源，表達對現(xiàn)狀景觀的利用方式。景觀視線分析圖：若地塊內、外存在可利用景觀資源，如山景、海景、湖景等等，則應從視角、視線高度等兩方面，分析用地內各住宅的觀景情況。日照分析圖：體現(xiàn)用地內每個區(qū)域在冬至日（或大寒日，根據(jù)當?shù)貓笈蟠_定）的日照時數(shù)。區(qū)內市政系統(tǒng)分析圖：應根據(jù)現(xiàn)有市政配套情況及政府規(guī)劃要點要求考慮小區(qū)內主要給水、污水、雨水、供電、燃氣、供熱、弱電等戶外管網(wǎng)走向，并考慮是否設置各類技術配套設施（煤氣調壓站、變電站、垃圾中轉站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調機房、通風機房、污水處理設備），如需設置，考慮大體的位置安排。坡度與坡向分析圖：當用地內有坡地時，以不同色塊表示用地內不同坡度/坡向的用地分布；坡度應以10％為單位分級，坡向應分為東、西、南、北四向。地形改造土方平衡圖：根據(jù)坡度與高程進行土地的利用分析，對有地形的項目需提出地形改造的構思及初次土方挖、填量的估算；對平地項目則需提供填量的估算。組團基本單元分析圖：應體現(xiàn)組團、庭院或鄰里單元大體的戶型配置、朝向、間距、轉角、入口的關系。住宅單體平面意向圖：住宅項目應