一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下列說(shuō)法不正確的是。

A：土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性

B：土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)

C：土地價(jià)格具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性

D：土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)

E：時(shí)間因素2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目施工監(jiān)理的主要內(nèi)容有__。

A．投資控制

B．施工進(jìn)度與質(zhì)量控制

C．合同管理

D．信息管理3、在地價(jià)評(píng)估之前，必須通過(guò)查閱土地登記資料和進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察弄清評(píng)估對(duì)象地產(chǎn)的各種。

A：市場(chǎng)資料

B：質(zhì)量等級(jí)

C：基礎(chǔ)設(shè)施條件

D：權(quán)利狀況

E：時(shí)間因素4、土地價(jià)值是由于土地的三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式。

A：供給、需求、利用條件

B：效用、相對(duì)稀缺性和有效需求

C：成本、租金、利率

D：使用價(jià)值、用途、容積率

E：時(shí)間因素5、市級(jí)商服中心。

A：具有各級(jí)商服中心商服功能

B：只有市級(jí)商服中心的功能

C：只經(jīng)營(yíng)高檔商品

D：位于城市的幾何中心

E：時(shí)間因素6、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》所建立的一項(xiàng)基本制度是__。

A．國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

B．國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

C．國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

D．國(guó)家實(shí)行土地成交價(jià)格申報(bào)制度7、個(gè)別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規(guī)劃限制因素的是。

A：宗地用途

B：宗地是否臨街

C：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件

D：宗地形狀

E：時(shí)間因素8、__是依法對(duì)一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

A．土地使用權(quán)

B．土地租賃權(quán)

C．永佃權(quán)

D．地上權(quán)9、宗地地價(jià)評(píng)估方法中，有理論基礎(chǔ)的估價(jià)方法是。

A：市場(chǎng)比較法與收益還原法

B：剩余法與基準(zhǔn)地價(jià)修正法

C：收益法與基準(zhǔn)地價(jià)修正法

D：收益還原法與剩余法

E：時(shí)間因素10、某建設(shè)項(xiàng)目占用城市建設(shè)用地區(qū)外的耕地50畝，向當(dāng)?shù)卣U納了耕地開(kāi)墾費(fèi)，但因耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級(jí)政府部門(mén)協(xié)調(diào)將耕地開(kāi)墾費(fèi)轉(zhuǎn)交鄰縣異地代補(bǔ)耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡制度的基本要求，是補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位。

A：建設(shè)項(xiàng)目單位

B：當(dāng)?shù)卣?/p>

C：接受開(kāi)墾費(fèi)的鄰縣政府

D：被占地農(nóng)民集體

E：35％～50％

11、以下方法不適宜地租量的求取。

A：從房租中分離出地租

B：從地價(jià)中求出地租

C：從土地開(kāi)發(fā)成本中求出地租

D：用類(lèi)似剩余法的方法求出地租

E：時(shí)間因素12、公民、法人或者其他組織從事特定活動(dòng)，依法需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)向__提出申請(qǐng)。

A．行政機(jī)關(guān)

B．事業(yè)單位

C．企業(yè)單位

D．中介機(jī)構(gòu)13、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為_(kāi)_。

A．0.3%～1.5%、20～25t/m2

B．0.3%～1.5%、15～20t/m2

C．0.4%～2.0%、15～20t/m2

D．0.4%～2.0%、20～25t/m214、城市用地功能組織中的核心問(wèn)題為_(kāi)_。

A．城市用地范圍的確定

B．城市用地結(jié)構(gòu)的合理規(guī)劃

C．城市用地功能的合理劃分

D．城市用地程度的劃分一15、我國(guó)目前的商業(yè)銀行不包括．【2009年考試真題】

A：中國(guó)銀行

B：交通銀行

C：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行

D：中國(guó)進(jìn)出口銀行

E：土地16、是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

A：課稅價(jià)格

B：申報(bào)地價(jià)

C：公告地價(jià)

D：基準(zhǔn)地價(jià)

E：時(shí)間因素17、空地出租時(shí)，土地純收益的計(jì)算公式應(yīng)為：土地純收益；租金一[+管理費(fèi)+維護(hù)費(fèi)](2002年真題)

A：保險(xiǎn)費(fèi)

B：稅金

C：折舊費(fèi)

D：利息

E：合法性18、__是影響土地區(qū)位的最重要因素。

A．社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素

B．自然因素

C．行政因素

D．繁華程度19、我國(guó)在走向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)過(guò)程中，土地使用制度改革的核心就是土地的。

A：流轉(zhuǎn)

B：招標(biāo)

C：有償使用

D：掛牌

E：合法性20、新開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)初期，房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未形成，土地收益也沒(méi)有，此時(shí)更適合運(yùn)用對(duì)土地估價(jià)。

A：市場(chǎng)法

B：成本法

C：收益法

D：假設(shè)開(kāi)發(fā)法

E：時(shí)間因素21、影響土地區(qū)位的行政因素主要是。

A：環(huán)境監(jiān)察

B：城鎮(zhèn)規(guī)劃

C：交通管理

D：公共設(shè)施管理

E：時(shí)間因素22、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，下列各項(xiàng)中屬于城市公共設(shè)施用地的有__。

A．商業(yè)金融業(yè)用地

B．公共綠地

C．體育用地

D．文化娛樂(lè)用地23、基準(zhǔn)作物是理論標(biāo)準(zhǔn)糧的折算基準(zhǔn)，按照不同區(qū)域生長(zhǎng)季節(jié)的不同，包括種糧食作物。

A：3

B：5

C：6

D：7

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度24、《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)[2007]24號(hào))規(guī)定，新建廉租住房套型建筑面積控制在__平方米以內(nèi)，主要在經(jīng)濟(jì)適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建。

A．50

B．55

C．60

D．6525、把通行距離和時(shí)間作為一個(gè)整體，既要求通行距離短，以節(jié)約運(yùn)費(fèi)，同時(shí)又要有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，把出行的時(shí)間減到最低程度的是__。

A．交通地理區(qū)位

B．基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

C．繁華程度

D．通達(dá)程度二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)的組成內(nèi)容包括__。

A．現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)

B．差旅交通費(fèi)

C．特殊工程培訓(xùn)費(fèi)

D．保險(xiǎn)費(fèi)

E．職工教育費(fèi)2、按照《限制供地項(xiàng)目目錄》限制提供建設(shè)用地的是。

A：對(duì)須在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn)的

B：涉及國(guó)防安全和國(guó)家利益的

C：危害國(guó)家安全或者損害社會(huì)公共利益的

D：需要低于國(guó)家規(guī)定地價(jià)出讓土地的

E：需要低于國(guó)家規(guī)定地價(jià)出租土地的3、下列屬于城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容的是。

A：設(shè)市城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮(zhèn)該當(dāng)編制鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍

D：確定城市河湖水系的治理目標(biāo)和總體布局，分配沿海、沿江岸線

E：設(shè)鎮(zhèn)城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃4、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對(duì)進(jìn)行評(píng)定。

A：土地價(jià)值

B：土地使用價(jià)值

C：土地價(jià)格

D：土地成本

E：土地增值收益5、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國(guó)家土地督察制度有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]50號(hào))規(guī)定，派駐地方的國(guó)家土地督察局為_(kāi)_。

A．副部級(jí)

B．正局級(jí)

C．副局級(jí)

D．正處級(jí)6、現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)土地管理法》的一個(gè)重要變化就是對(duì)建設(shè)用地管理方式實(shí)行了重大變革，即以__的方式代替了過(guò)去的分級(jí)限額審批制度。

A．用地計(jì)劃

B．規(guī)劃管制

C．土地用途管制

D．規(guī)劃控制7、《關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國(guó)土資發(fā)[2002]237號(hào))規(guī)定，具有__專職土地估價(jià)師和__萬(wàn)元以上注冊(cè)資金，具備在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)。

A．七名以上(含七名)

B．七名以上(不含七名)

C．30

D．50

E．1008、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要和土地資源狀況，其作用包括__。

A．土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要保障

B．土地利用規(guī)劃是促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進(jìn)行的重要手段

C．土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場(chǎng)配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件

D．土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù)

E．土地利用規(guī)劃是國(guó)家加強(qiáng)土地管理及立法的主要依據(jù)9、假設(shè)外匯市場(chǎng)上僅有美元和歐元兩種貨幣，下列情況將導(dǎo)致美元名義匯率貶值．【2007年考試真題】

A：美國(guó)貨幣供給水平的增加

B：歐洲貨幣供給增長(zhǎng)率的提高

C：對(duì)歐洲產(chǎn)品需求的增加

D：對(duì)美國(guó)產(chǎn)品需求的減少

E：美國(guó)貨幣供給增長(zhǎng)率的提高10、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括。

A：出售

B：交換

C：贈(zèng)與

D：出租

E：抵押

11、土地登記具有等特點(diǎn)?！?004年考試真題】

A：統(tǒng)一性

B：唯一性

C：間斷性

D：強(qiáng)制性

E：建立地籍信息系統(tǒng)12、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為_(kāi)_年。

A．20

B．30

C．40

D．5013、農(nóng)用地包括__。

A．養(yǎng)殖水面

B．草地

C．耕地

D．未利用地

E．林地14、地方房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的開(kāi)發(fā)量不包括__面積。

A．商品房施工

B．新開(kāi)工

C．開(kāi)發(fā)投資

D．竣工15、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，__有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

A．省級(jí)人民政府

B．貧困地區(qū)政府

C．國(guó)家軍事機(jī)構(gòu)

D．市縣人民政府16、《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法(試行)》規(guī)定，在省級(jí)土地行政主管部門(mén)備案的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)，其土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績(jī)清單報(bào)__備案。

A．國(guó)土資源部

B．省級(jí)土地行政主管部門(mén)

C．土地所在地的市、縣人民政府

D．土地所在地的市、縣土地行政主管部門(mén)17、建設(shè)工程實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的作用是。

A：有利于保證質(zhì)量和工期

B：有利于降低造價(jià)

C：有利于政府監(jiān)督

D：促進(jìn)承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準(zhǔn)

E：取得開(kāi)工許可證18、根據(jù)評(píng)估目的不同，宗地地價(jià)可分為_(kāi)_。

A．基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)等

B．基準(zhǔn)地價(jià)、成交地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等

C．標(biāo)定地價(jià)、出讓底價(jià)、交易底價(jià)等

D．路線價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)等19、關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A．樣點(diǎn)地價(jià)平均法中，對(duì)樣點(diǎn)地價(jià)的修正主要包括年期、期日修正以及交易情況、開(kāi)發(fā)程度和權(quán)利修正

B．同一土地級(jí)別、同一交易方式的樣點(diǎn)地價(jià)不用進(jìn)行樣點(diǎn)同一性檢驗(yàn)

C．基準(zhǔn)地塊評(píng)估法劃分均質(zhì)區(qū)域，采用線性回歸模型檢驗(yàn)

D．定級(jí)指數(shù)模型法需要建立定級(jí)指數(shù)與地價(jià)關(guān)系模型，并利用模型評(píng)估級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)

E．采用基準(zhǔn)地塊評(píng)估法時(shí)，首先應(yīng)廣泛搜集農(nóng)用地的自然條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、市場(chǎng)交易資料以及歷史地價(jià)資料等20、在影響宗地價(jià)格的因素中，下列選項(xiàng)中屬于區(qū)域因素的有。

A：交通條件

B：物價(jià)變動(dòng)

C：繁華程度

D：宗地臨街狀況

E：房地產(chǎn)投機(jī)21、下列關(guān)于土地使用權(quán)的出讓最高年限，說(shuō)法正確的是。

A：居住用地50年

B：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年

C：商業(yè)40年

D：旅游50年

E：娛樂(lè)用地40年22、在企業(yè)設(shè)置的“其他貨幣資金”科目下，還應(yīng)設(shè)置進(jìn)行明細(xì)核算的明細(xì)科目，下列選項(xiàng)屬于其明細(xì)科目的是。

A：外埠存款

B：銀行匯款

C：現(xiàn)金

D：銀行本票

E：銀行存款23、西部地區(qū)的發(fā)展已經(jīng)成為我國(guó)__戰(zhàn)略的一個(gè)重要組成部分。

A．社會(huì)發(fā)展

B．國(guó)民生活水平提高

C．經(jīng)濟(jì)發(fā)展

D．與世界