實用文檔3、（評價）請查閱關(guān)于連鎖零售業(yè)選址方面的資料，列出不少于7個的評價維度，再用AHP法對青島開發(fā)區(qū)的蘇寧、五星、三聯(lián)等家電連鎖企業(yè)的選址進行評價。要求：（1）根據(jù)所確定的維度，對三家連鎖店進行實地考察并記錄相關(guān)資料；（2）將實地考察的資料運用于AHP中；（3）對這三家企業(yè)的選址進行評價。（1）連鎖零售業(yè)選址的評價維度有①人口因素。主要包括所在地區(qū)人口年齡性別構(gòu)成.、人口規(guī)模、流動人口數(shù)量、人口教育和文化水平。②城市商業(yè)條。包括學校、圖書館、醫(yī)院、公園、體育場、旅游設(shè)施、政府機關(guān)等能起到吸引消費者作用的場所。③交通條件。城市道路交通是聯(lián)系顧客與零售設(shè)施的載體。因此，它是零售企業(yè)聚集與選址的又一個重要因素。包括城市區(qū)域問的交通條件、區(qū)域內(nèi)的交通條件等④商業(yè)環(huán)境。選擇店址應(yīng)考慮設(shè)店地點附近的商店的規(guī)模和數(shù)量．如果在同一地區(qū)內(nèi)已有過多的同行業(yè)商店．勢必影響商店的經(jīng)營效果．此為趨異性。但是另一方面，由于顧客希望就近廣泛地比較選擇商品．以及希望一次購足所需的商品．有些商店又有集中趨勢．相鄰互補．此為趨同性。⑤競爭態(tài)勢。指周圍經(jīng)營相同產(chǎn)品的店鋪數(shù)量、規(guī)模大小、綜合實力等⑥場地條件。包括店鋪面積、形狀、高低、方位、日照條件等⑦客流規(guī)律。主要指店面所在地區(qū)的客流量規(guī)模、速度、高低峰時間等對三家零售店考察的結(jié)果：1.蘇寧:蘇寧位于井岡山路和長江中路交界處,位于交通局最繁華的商業(yè)街南側(cè),該商業(yè)街除蘇寧外均為綜合性商場或者非同類商場,競爭程度不高,蘇寧在經(jīng)營業(yè)務(wù)上占有了一定優(yōu)勢;該商業(yè)街有利群.世紀商城.肯德基.藥房以及多家銀行,2011年又新增了地下步行街,這些都吸引了大量的消費者,蘇寧坐落在步行街入口側(cè)同時地勢較高,很容易引起消費者注意,無形中提高了知名度;蘇寧有兩個入口,一個是消費者入口,另一個則是貨物裝卸入口,兩個入口分別面對交通便利的井岡山路和長江中路,在場地條件上又占有了一定優(yōu)勢;另外當?shù)鼐用裣M水平較高,加上當?shù)卣畬υ摬叫薪值闹匾暫驼呱系闹С?使得蘇寧商場在選址上取得了巨大優(yōu)勢,為以后發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ).2.五星:五星電器位于井岡山路一側(cè),周圍設(shè)施有浦發(fā)銀行.海瀾之家.安踏.鴻星爾克.銀座等,相對蘇寧來說略顯冷清,但當?shù)鼐用裣M水平較高,彌補了這一不足,同時交通便利,便于消費者往來.3.三聯(lián):三聯(lián)位于崇明島西路一側(cè),從山東科技大學乘坐10路車需要40多分鐘,周圍設(shè)施有恒瑞旅館.青兒美術(shù)專修等,商業(yè)設(shè)施明顯少于蘇寧和五星,難以吸引消費者,同時三聯(lián)地處偏僻,客流量不足,而且居民消費水平略低,,這些都造成了三聯(lián)在選址上的劣勢.（2）用層次分析法對三家零售店選址決策進行分析1.層次結(jié)構(gòu)模型目標層A選址策略評價準則層C1人口因素C2城市商業(yè)條件C3交通條件C4商業(yè)環(huán)境C5競爭態(tài)勢C6場地條件。C7客流規(guī)律。對象層P1蘇寧P2五星P3三聯(lián)根據(jù)各因素之間的關(guān)系，可建立如下圖所示的層次結(jié)構(gòu)模型目標層客流規(guī)律選址策略評價人口因素商業(yè)條件交通條件商業(yè)環(huán)境競爭態(tài)勢場地條件準則層對象層蘇寧五星三聯(lián)2.模型計算目標層客流規(guī)律選址策略評價人口因素商業(yè)條件交通條件商業(yè)環(huán)境競爭態(tài)勢場地條件準則層對象層蘇寧五星三聯(lián)①計算的相對權(quán)重（既是層次單排序，也是層次總排序）,它們表示各維度對選址策略重要程度。②它們表示個維度對每個對象的計算結(jié)果如下:準則層對目標層的權(quán)重矩陣AAC1C2C3C4C5C6CF7C11332541/2C21/3111/2321/3C31/3112531/2C41/221/21331/4C51/51/31/51/311/21/7C61/41/21/31/3211/5C72324751A=將的元素按列歸一化得：A=將中元素按行求和得到各行元素之和得：A(W)=再將上述矩陣向量歸一化得到特征向量近似值：=計算與特征向量相對應(yīng)最大特征根（的近似值）：故最大特征根對A進行一致性檢驗指標：=(7.34-7)/6=0.057<0.1故通過檢驗CR=CI/RI=0.057/1.32=0.043<0.1也通過檢驗準則層C1C2C3C4C5C6C7分別對蘇寧\五星\三聯(lián)的權(quán)重矩陣如下C1=C2=C3=C4=C5=C6=C7=各矩陣列歸一化行求和再歸一化分別得到特征向量W1=W2=W3=W4=W5=W6=W7=根據(jù)特征向量分別計算得到相應(yīng)的最大特征值的近似值.019.053.006.104.012.069分別進行一致性檢驗得:CI1=0.009<0.1CR1=0.016<0.1CI2=0.0095<0.1CR2=0.016<0.1CI3=0.0265<0.1CR3=0.045<0.1CI4=0.008<0.1CR4=0.013<0.1CI5=0.052<0.1CR5=0.0897<0.1CI6=0.015<0.1CR6=0.027<0.1CI7=0.035<0.1CR7=0.059<0.1所以均通過檢驗層次總排序如下圖所示AC1C2C3C4C5C6C7組合權(quán)向量Wi=0.2350.0960.1440.1170.0350.0530.319P10.170.320.3340.2410.5120.2750.6090.474P20.3870.5570.5250.5490.360.6230.2720.415P30.4430.1230.1420.210.1270.1370.1190.21基本結(jié)論:從準則層來看,影響企業(yè)選址最主要的因素是客流量,不管企業(yè)的前期準備和后期努力使如何完善,在沒有足夠客流量的情況下是難以立足和發(fā)展的;其次是當?shù)氐慕?jīng)濟水平,這是衡量一個城市的重要標準,經(jīng)濟水平代表了居民的消費水平同時能折射出消費者的