地產服務·投資管理·資產及商業(yè)管理1德思勤·深圳2008年11月10日2月湖公園其他區(qū)域商業(yè)規(guī)劃章節(jié)目錄1.月湖公園商業(yè)經營區(qū)域業(yè)態(tài)規(guī)劃2.月湖公園商業(yè)經營區(qū)域租金定位

3.月湖公園休憇區(qū)域規(guī)劃

4.月湖公園4號商業(yè)定位思路312345-167981011-111-25-24號商業(yè)41號區(qū)域功能定位：釣蝦、金魚、小烏龜場地由三個休息亭圍繞而成的水域不深，適合淺水休閑項目。釣蝦休閑前幾年起源于臺灣，后由臺灣傳入廣東，在東莞、肇慶等城市逐漸風行起來，隨之其他城市也開始逐漸興起。52號區(qū)域功能定位：特色燒烤場該區(qū)域遠離住宅區(qū)，臨近馬路，而且空間較大，適合經營戶外人群聚集休閑項目。63號區(qū)域功能定位：水上高爾夫、游船項目該區(qū)域臨湖跨度較長，而且已經現成岸堤，有水面區(qū)域較廣，適合經營水上游樂項目。74號區(qū)域功能定位：便利店、游園商品店、特色小吃店該區(qū)域3個觀景亭相連位于步行通道內，臨近瀟湘漁火，有消費購物的需求。85號區(qū)域功能定位：水上游船、水上自行車等水上游樂項目該區(qū)域臨湖面長，有現成的堤岸木棧道，適合經營水上游樂項目。95號區(qū)域功能定位：畫廊、茶藝館該區(qū)域雙塔和連廊部分可以有效利用，提高商業(yè)價值。106號區(qū)域功能定位：臨時戶外出租場地，比如《智勇大沖關》等。該區(qū)域休閑廣場空間比較狹長，適合舉行戶外比賽活動。117號區(qū)域功能定位：雙人自行車租用處該區(qū)域有一較大面積的休閑廣場，適合經營戶外游玩活動。128號區(qū)域（月舞瀟湘大圓盤）功能定位：戶外滑板、旱冰鞋租用處、臨時活動租用場所該區(qū)域位于長沙大學對面，廣場面積較大但是花壇較多，適合經營戶外年輕游樂項目。139號區(qū)域（荷塘月色）功能定位：水上射擊場、釣蝦、水上航模會該區(qū)域湖面水域較寬闊適合航模比賽，內部水域（荷花池）適合經營釣蝦。1410號區(qū)域（吟月小筑）功能定位：書吧、水吧、冷飲店、休閑餐飲店該區(qū)域環(huán)境清幽，臨公園主動線，根據目前節(jié)假日的觀察，常坐溫書的讀書一族較多。1511號區(qū)域功能定位：便利店、游園商品店、特色小吃店。11-1、11-2區(qū)域分別位于公園主入口處通道及洪山路入口通道兩側，是游客必經之地，適合經營游園必需品或補給品業(yè)態(tài)；161.月湖公園商業(yè)經營區(qū)域業(yè)態(tài)規(guī)劃2.月湖公園商業(yè)經營區(qū)域租金定位

3.月湖公園休憇區(qū)域規(guī)劃

4.月湖公園4號商業(yè)定位思路17區(qū)域18備注位置1位置2亭子及平臺區(qū)域位置3（長堤春柳）水上高爾夫面積（㎡）

租金（元/月）

租期（月）年租金（元）48（16x3）3600（1200x3）

12

2160048（16x3）3600（1200x3）

12

21600分成

24第2年起每年遞增5%游船旺季（5-10月）：4000淡季（11-4月）：2000根據商家需求，最終只選擇一處，合同可簽3年，第2年起每年遞增5%。位置5(風雨長廊）游船畫廊256（64x2x2）7000第2年起每年遞增5%位置448（16x3）1800（600x3）12-24

3600012-24

3600036

8400012

21600位置6臨時按照管理處目前收費標準收取，可以位置7位置8臨時臨時整體委托給一家專業(yè)公司進行商業(yè)運營位置9（荷塘月色）50001260000位置10（吟月小筑）13740001248000位置1164（16x2x2）3600（900x4）12432001.月湖公園商業(yè)經營區(qū)域業(yè)態(tài)規(guī)劃2.月湖公園商業(yè)經營區(qū)域租金定位

3.月湖公園休憇區(qū)域規(guī)劃

4.月湖公園4號商業(yè)定位思路19考慮到公園是開放式的市政公園，在商業(yè)及相關游樂設施完善的同時，需要保留一定的休憩空間，供游客小坐歇息；休憩區(qū)域的選擇主要依據以下原則：難以進行商業(yè)經營的位置；遠離公園人行主動線。20休憩亭1休憩亭2休憩亭3211.月湖公園商業(yè)經營區(qū)域業(yè)態(tài)規(guī)劃2.月湖公園商業(yè)經營區(qū)域租金定位

3.月湖公園休憇區(qū)域規(guī)劃

4.月湖公園4號商業(yè)定位思路224號商業(yè)234號商業(yè)休閑健身中心位于住宅出入口處，月湖中心地段，昭示性強，整體形象容易打造，適合經營檔次較高的私人會所（俱樂部）。功能定位：私人會所、俱樂部、美容SPA等24私人俱樂部25京城四大私人俱樂部京城俱樂部

50層的豪華專用電梯

誕生時間：1994年

會員人數：一千一百多名

會員構成：商界精英26長安俱樂部

尊貴始發(fā)站

誕生時間：1996年

會員人數：九百多名

會員：政府高官/商界精英京城四大私人俱樂部27中國會

老外最愛的中國味兒

誕生時間：1996年

會員人數：一千三百多名

會員：70-80%外國人京城四大私人俱樂部28美洲俱樂部

海歸的客廳

誕生時間：2000年

會員人數：三百多名

會員：世界五百強內地代表京城四大私人俱樂部2930預祝項目取得圓滿成功Thank

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