貴陽萬科傳統(tǒng)工藝穿插施工匯報(bào)2015年9月項(xiàng)目概況1建造體系2穿插模型3功效對(duì)比4穿插成果5存在問題及解決措施6穿插施工思路7目錄第2頁/共27頁穿插項(xiàng)目：貴陽萬科城1、層數(shù)：-3+34層；2、標(biāo)準(zhǔn)層層高：2.8m；3、單層建筑面積：750㎡；4、每層均為3梯10戶；5、合同交付時(shí)間：2015.12.30C4#C3#C7#C11#一、項(xiàng)目概況635-453=182第3頁/共27頁一、項(xiàng)目概況貴陽萬科城C3#樓從結(jié)構(gòu)15F開始計(jì)算，到竣工驗(yàn)收完成僅有10個(gè)月不到的施工時(shí)間，按傳統(tǒng)施工計(jì)算至少需要16個(gè)月才能完工，為保證C3樓棟順利交付，因此C3、C4采用穿插施工，縮短工期。樓棟場(chǎng)地移交基礎(chǔ)完成結(jié)構(gòu)15F竣工驗(yàn)收交房時(shí)間C32014.3.12014.4.172014.12.122015.10.302015.11.30C42013.12.72014.1.82014.11.102015.10.302015.11.30第4頁/共27頁三、建造體系1、鋁合金模板體系提升主體結(jié)構(gòu)精度砌體180磚，砌體面做薄抹灰，混凝土墻面免抹灰。2、砌體填充墻3、穿插提效縮短建造周期，實(shí)現(xiàn)效率提升傳統(tǒng)懸挑外架配合外墻抹灰及膩?zhàn)邮┕さ?頁/共27頁客關(guān)設(shè)計(jì)采購營(yíng)銷成本項(xiàng)發(fā)/項(xiàng)目合理進(jìn)行采購規(guī)劃大總包模式（精裝、防水、門窗、欄桿）提前確定供商引進(jìn)資源、鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)、降低成本做好產(chǎn)品定型按工業(yè)化體系參與計(jì)算和出圖提前下發(fā)施工圖紙結(jié)構(gòu)施工約20層,模擬驗(yàn)收介入銷售合同內(nèi)容變更交樓標(biāo)準(zhǔn)與政府相關(guān)部門的接洽溝通按工業(yè)化體系報(bào)批報(bào)建按工業(yè)化建造體系編制清單牽頭做好工業(yè)化經(jīng)濟(jì)技術(shù)、優(yōu)化分析底板施工前完成門窗、欄桿、涂料定標(biāo)施工至正負(fù)零前完成精裝單位定標(biāo)施工至正負(fù)零前完成配套（燃?xì)?、園林、有線電視、管網(wǎng)、用電等）定標(biāo)孔樁施工前完成各專業(yè)圖紙、總圖及道路管網(wǎng)圖出圖；施工至正負(fù)零前完成精裝、門窗、欄桿、外立面、景觀施工圖三、建造體系——端口需求第6頁/共27頁四、穿插模型N層（34層）：結(jié)構(gòu)施工N-1層（33層）：?jiǎn)沃ы敗⑴R邊欄桿、平面和豎向洞口封閉N-2層（32層）：?jiǎn)沃ы?、垃圾清理N-3層（31層）：砌體放線、返坎鑿毛、施工電梯投入使用N-4層（30層）：植筋、返坎砼、運(yùn)磚N-5層（29層）：砌體砌筑N-6層（28層）：安裝畫線、技術(shù)間歇N-7層（27層）：后塞口、消防立管、抹灰打耙、開槽N-8層（26層）：安裝埋管、補(bǔ)槽N-9層（25層）：掛網(wǎng)、抹灰發(fā)水N-10層（24層）：內(nèi)墻抹灰N-11層（23層）：抹灰養(yǎng)護(hù)1、砌體、內(nèi)抹灰穿插模型第7頁/共27頁四、穿插模型2、外墻、地坪施工流水及穿插順序1F2F3F4F5F6F7F8F9F10F11F12F13F14F15F16F17F18F19F20F21F22F23F24F25F26F27F28F29F30F31F32F33F34F結(jié)構(gòu)施工至18F第一挑外墻抹灰、膩?zhàn)訌?F向下施工結(jié)構(gòu)施工至25F第二挑外墻抹灰、膩?zhàn)訌?6F向下施工第一挑外架拆除地坪施工完成結(jié)構(gòu)施工至32F第三挑外墻抹灰、膩?zhàn)訌?3F向下施工第二挑外架拆除地坪施工完成結(jié)構(gòu)施工至屋面層第四挑外墻抹灰、膩?zhàn)訌?0F向下施工第三挑外架拆除地坪施工完成第四挑外架拆除地坪施工完成第五挑外架拆除地坪施工完成、防水第8頁/共27頁四、穿插模型3、土建及精裝共同穿插順序精裝樓層土建相對(duì)關(guān)系室內(nèi)室外3427N結(jié)構(gòu)施工

3326N-1單支頂、臨邊欄桿、平面和豎向洞口封閉

3225N-2單支頂、垃圾清理

3124N-3砌體放線、返坎鑿毛、施工電梯投入使用

3023N-4植筋、返坎砼、運(yùn)磚

2922N-5砌體砌筑

2821N-6安裝畫線、技術(shù)間歇、螺桿洞口封堵

2720N-7后塞口、消防立管、抹灰打耙、開槽

2619N-8門窗框及欄桿安裝、安裝埋管、補(bǔ)槽

2518N-9門窗框塞縫、掛網(wǎng)、抹灰發(fā)水

2417N-10內(nèi)墻抹灰

2316N-11抹灰養(yǎng)護(hù)

2215N-12室內(nèi)穿線

2114N-13室內(nèi)必要間歇

2013N-14

1912N-15

1811N-16外墻管道安裝1710N-17第一挑外墻抹灰169N-18158N-19147N-20第一挑外墻膩?zhàn)?36N-21125N-22114N-23地坪施工、外架拆除103N-24移交精裝整改

92N-25室內(nèi)及公區(qū)吊頂、戶內(nèi)門基層

81N-26墻地磚鋪貼

7

N-27墻面膩?zhàn)?/p>

6

N-28部品安裝、戶內(nèi)門基層、鋁扣板安裝

5

N-29入戶門安裝、木地板安裝

4

N-30第一遍面漆、開關(guān)面板、燈具

3

N-31第二遍面漆、五金、踢腳線

2

N-32粗保潔

1

N-33精保潔

第9頁/共27頁五、功效對(duì)比27363560-29%穿插作業(yè)工期180182常規(guī)作業(yè)工期273主體階段內(nèi)外裝修階段裝修獨(dú)立施工階段34層的主體工期：15+6*33+30+30封頂?shù)铰浼軙r(shí)間（外墻砌筑、抹灰）：80+34*3裝修獨(dú)立工期6個(gè)月34層的主體工期：15+6*33+30+30結(jié)構(gòu)封頂后，4個(gè)月內(nèi)外土建裝飾全部完成裝修獨(dú)立工期2個(gè)月主體階段裝修獨(dú)立施工階段裝修穿插階段總工期縮短約182天裝修房穿插作業(yè)比傳統(tǒng)工期縮短182天，工期縮短約29%穿插作業(yè)工期與常規(guī)作業(yè)工期對(duì)比45312060180裝修房與主體搭接2個(gè)月裝修在主體24層后進(jìn)場(chǎng)，1、工期對(duì)比第10頁/共27頁五、功效對(duì)比2、干粉砂漿薄抹灰與傳統(tǒng)抹灰對(duì)比項(xiàng)目厚度內(nèi)墻工程量外墻工程量傳統(tǒng)抹灰20mm2600㎡700㎡傳統(tǒng)抹灰材料用量-52m314m3薄抹灰10mm；20mm（內(nèi)保溫）1050㎡；450㎡450㎡薄抹灰材料用量-19.5m34.5m3減少面積-1100㎡250㎡減少材料-32.5m39.5m3說明：1、內(nèi)墻抹灰面積減少73%，材料用量減少；外墻抹灰面積減少56%，材料用量減少。2、由于抹灰面積的減少，在相同施工周期內(nèi)減少了單工序施工人員；同時(shí)抹灰材料用量的減少大大降低了垂直運(yùn)輸?shù)膲毫?。?1頁/共27頁五、功效對(duì)比3、施工人員對(duì)比工序單層工程量穿插提效傳統(tǒng)施工減少人員施工周期每層需工人數(shù)量施工周期每層需工人數(shù)量砌體120m36天/層6人4天/層11人5人抹灰1500㎡6天/層8人4天/層12人4人外抹450㎡6天/層5人2天/層15人10人傳統(tǒng)土建穿插對(duì)精裝修的主要貢獻(xiàn)為：精裝修可以提前插入施工，避免不必要的施工作業(yè)面閑置，但穿插施工精裝修與傳統(tǒng)施工精裝修所用工期基本相同。第12頁/共27頁六、穿插成果1、施工電梯上到作業(yè)層由于本工程采用懸挑腳手架，前期未考慮施工電梯上升到作業(yè)層，后期通過修改外架，將施工電梯上升到作業(yè)層。C4將外架收縮到施工電梯運(yùn)輸籠外側(cè)，現(xiàn)施工電梯能夠上到N-3層。基本原理第13頁/共27頁六、穿插成果2、計(jì)劃運(yùn)輸在精裝修插入施工后，砌體、抹灰、門窗等均在施工，施工電梯運(yùn)輸壓力最大，將施工電梯操作工人分兩批凌晨3點(diǎn)開始運(yùn)行，具體時(shí)間分配如下：時(shí)間運(yùn)輸內(nèi)容3：00～10：00裝飾：內(nèi)外抹灰、砌體砂灰10：00～12：00裝飾：精裝、涂料、門窗、安裝13：00～16：00裝飾：內(nèi)外抹灰、砌體砂灰16：00～18：00裝飾：精裝、涂料、門窗、安裝19：00～24：00地坪；出渣、運(yùn)磚第14頁/共27頁六、穿插成果3、外架從下往上拆除為保證外架整體從下往上拆除（單挑從上往下拆除），不能設(shè)置安全防護(hù)大棚；將上面兩步長(zhǎng)鋼管向下傳遞后再吊運(yùn)下樓將上面挑工字鋼洞口擴(kuò)大后再拆除下挑外架人行通道設(shè)置安全防護(hù)棚替代懸挑大棚外架拆除第15頁/共27頁六、穿插成果4、外墻止水在墻壁上直接釘斜角45度鍍鋅鐵皮，然后打膠，使得墻壁上流下來的水通過鐵皮流到海底上，再從海底自然流下第16頁/共27頁六、穿插成果5、外墻窗提前打膠外墻窗框提前打膠，便于插入外墻淋水（按挑為單位進(jìn)行淋水），對(duì)外墻滲漏進(jìn)行整改，整改之后可以插入精裝施工。第17頁/共27頁六、穿插成果6、內(nèi)墻層間止水臨時(shí)用水移至水井公區(qū)設(shè)置擋水坎每挑架排水管道安裝將樓層臨時(shí)用水轉(zhuǎn)移至水井內(nèi)部，避免樓層內(nèi)臨時(shí)用水積水；抹灰及地坪施工時(shí)，在樓層防火門位置設(shè)置擋水坎，樓層消防立管安裝完成后立即完成吊洞。在每挑架最下面一層將廚廁、陽臺(tái)、公區(qū)排水管全部安裝完成，統(tǒng)一進(jìn)行有組織排水第18頁/共27頁六、穿插成果7、垃圾袋裝采用垃圾裝袋的方法，給所有施工班組發(fā)放垃圾袋，在每一個(gè)樓層配備掃帚和鏟子，將施工落下的建渣裝袋；第19頁/共27頁六、穿插成果8、外墻施工順序外墻抹灰移交及施工順序：第一挑外墻抹灰從上往下施工，但是抹灰移交無法按面移交，因此膩?zhàn)邮┕と菀椎⒄`；為了縮短移交時(shí)間及膩?zhàn)影嘟M銜接時(shí)間，因此抹灰采用按面施工，按面移交；第20頁/共27頁六、穿插成果9、裝飾場(chǎng)地布置施工電梯基礎(chǔ)布置到底板上，確保電梯能下地下室；四化加工廠布置到地下室，不影響頂板園建施工；頂板上的土建加工場(chǎng)地有計(jì)劃進(jìn)行轉(zhuǎn)移，確保橫向穿插配合豎向穿插；第21頁/共27頁六、穿插成果10、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)在穿插施工階段，每天召開現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，核對(duì)當(dāng)日各工序工程量，安排下日施工內(nèi)容及運(yùn)輸計(jì)劃；第22頁/共27頁七、存在問題及解決措施1、燃?xì)鈫挝恍杼崆敖槿肴細(xì)鈫挝缓笃阢@洞，導(dǎo)致已施工完成墻面和地面污染及破壞，給工期和成本造成巨大損失。第23頁/共27頁七、存在問題