物業(yè)服務(wù)承包合同1.合同背景本合同由雙方，即甲方（業(yè)主或物業(yè)委員會）和乙方（物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商）簽訂，旨在明確物業(yè)服務(wù)的范圍、責(zé)任、條件和支付方式等重要條款，確保雙方的權(quán)益和責(zé)任得到有效保障。2.合同條款2.1服務(wù)范圍乙方將根據(jù)甲方的要求和指示，提供物業(yè)服務(wù)：日常保潔：包括公共區(qū)域和設(shè)施的清潔和維護工作。綠化維護：包括花壇、草坪、樹木的修剪和管理。安保服務(wù)：包括門禁管理、巡邏、攝像監(jiān)控等安全措施。維修及保養(yǎng)：包括電梯、供暖設(shè)備、燈光等公共設(shè)施的維修及保養(yǎng)。技術(shù)支持：包括電梯報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等設(shè)備的技術(shù)支持和維護。社區(qū)管理：包括業(yè)主投訴管理、業(yè)主會議組織等社區(qū)管理工作。2.2服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限為一年，自合同簽訂之日起生效。如甲方或乙方希望終止合同，應(yīng)提前30天書面通知對方。2.3服務(wù)底線乙方應(yīng)確保提供的物業(yè)服務(wù)達到底線要求：日常保潔保持公共區(qū)域干凈整潔。綠化維護保持花壇、草坪、樹木的良好狀態(tài)。安保服務(wù)保障小區(qū)內(nèi)的安全和秩序。維修及保養(yǎng)及時處理公共設(shè)施的故障和損壞。技術(shù)支持提供設(shè)備的定期維護和緊急維修。社區(qū)管理妥善解決業(yè)主的投訴和問題。2.4服務(wù)費用甲方應(yīng)按照方式向乙方支付服務(wù)費用：服務(wù)費用：根據(jù)物業(yè)面積、設(shè)施種類和服務(wù)范圍等因素確定的月度服務(wù)費用。暫行費用：乙方提供額外服務(wù)時產(chǎn)生的費用，如臨時保潔或緊急維修等。服務(wù)費用應(yīng)在每月的第一個工作日前支付至乙方指定的賬戶。如逾期支付，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期支付的費用。2.5保密條款雙方應(yīng)保守與合同相關(guān)的商業(yè)機密信息，不得向第三方泄露。如果任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.6違約責(zé)任如果甲方或乙方違反合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)向另一方支付相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。2.7法律適用及爭議解決本合同適用于相關(guān)法律法規(guī)。任何因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，應(yīng)提交至雙方協(xié)議的仲裁機構(gòu)進行仲裁。3.合同變更對于本合同的任何變更或附加條款，甲方和乙方應(yīng)以書面形式進行協(xié)商，并達成一致意見后進行修改。4.合同生效本合同正本一式兩份，甲方和乙方各持一份。雙方在合同上簽字蓋章后，本合同生效。5.合同解除本合同解除的條件包括但不限于情況：雙方協(xié)商一致解除。甲方支付合同約定的解約費用。乙方嚴(yán)重違反合同條款。6.其他條款本合同中未盡事宜，可由雙方協(xié)