有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)合同新整理版

有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)合同新整理版

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

組織名稱：_________

代表人：________

地址：_________

聯(lián)系電話：________

受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

企業(yè)名稱：_________

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法定代表人：

注冊(cè)地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將

（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

座落位置：市區(qū)--------路（街道）---------

號(hào)

四至：_________

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

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第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,

本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、

外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院、。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的

上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、

樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括

道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場(chǎng)、O

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、

文化體育場(chǎng)所、O

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的

清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、。

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第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1.物業(yè)管理費(fèi)：

2.保潔費(fèi)：

3.保安費(fèi)：

4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：

5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、

養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。

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第十五條對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對(duì)具體行

為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、等措

施。

第十六條其他委托事項(xiàng)。

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為年。自_________年

月日時(shí)起至年月

日時(shí)止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案；

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4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5.審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；

6.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供平方米建

筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第項(xiàng)執(zhí)行;

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于

____________________________O

7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之

日起________日內(nèi)向乙方提供；

8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以

方式償付；

9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：；

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

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第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；

3.按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的

行為進(jìn)行處理；

4.選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管

理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)

計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和

物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

7.每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

收支使用情況；

8.對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或

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完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

9,本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的

全部檔案資料。

第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人

對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到%;

1.房屋外觀：

2.設(shè)備運(yùn)行：

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：

4.公共環(huán)境：

5.綠化：________

6.交通秩序：

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7.保安：_______

8.急修：_______

9.小修：_______

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶

元向業(yè)主收?。?/p>

2.保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶

元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

3.保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米元或按套每戶

元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；

4.高層住宅電梯、水泵、運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主

收取；

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5.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整；

6.對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之

日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的

_________倍收取。

第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人

收取：

1.露天車位：

2.車庫車位：

第二十四條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維

修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取

標(biāo)準(zhǔn)約定如下：o

第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)

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護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面

積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第款的約定，使乙

方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾

期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙

方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲

方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成

甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,

乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,

甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)

賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)

賠償對(duì)方元的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)

賠償。

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第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起________天內(nèi)，根據(jù)甲

方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充

協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件

內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合

同印制條款的本意。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均

遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙

方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)

不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)

生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí),

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雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不

成時(shí)，提請(qǐng)市仲裁委員會(huì)裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面

仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該

事同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：代表人（簽字）：

年—月—日年—月—日

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

附件

一、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目

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二、木物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)

三、本物業(yè)的管理方案

拓展閱讀

成都市物業(yè)管理服務(wù)合同新整理版

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

名稱：________

主任：_________

地址：________

聯(lián)系電話：_________

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受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：

注冊(cè)地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將

（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：區(qū)（市）縣________路（街道）號(hào)

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四至：東南西北

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；

甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本

合同中相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施

設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度。

第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)

第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、

屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、O

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的

上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、

暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央

監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、O

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第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外

上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、O

第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、O

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、

文化體育娛樂場(chǎng)所、O

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、

垃圾的收集、清運(yùn)、O

第十條交通與車輛停放秩序的管理、O

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場(chǎng)地停

放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。

第十一條維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、O

前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,

乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。

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第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料、

第十三條根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、

養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事

雙方協(xié)商。

第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為

并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告規(guī)勸、制止、等措施。

第十六條其它委托事項(xiàng)

1、;

2、；

3、o

第三章委托管理期限

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第十七條委托管理期限為年（不超過3年）。自—

年月曰時(shí)起至年

月日時(shí)止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的

意見和建議，并及時(shí)將這些反饋給乙方；協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙方之

間的關(guān)系；

2、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施

設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度；采取措

施督促業(yè)主、使用人按時(shí)交納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用；

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；

4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)

算及決算報(bào)告;

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6、審批物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用

設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣工驗(yàn)收；審查乙方提供的物業(yè)共用

部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書面報(bào)告；

7、在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供平方米建筑

面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租用，

其租金收入用于;

8、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供平方米建

筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第項(xiàng)執(zhí)行；

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于

9、與乙方辦理物業(yè)管理驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，應(yīng)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、

地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

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(2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。

并于合同生效之日起________日內(nèi)向乙方移交；

10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1);

(2)；

11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)及完成物業(yè)管

理各項(xiàng)管理目標(biāo)；

12、負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項(xiàng)資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項(xiàng)資

金；

13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)

費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì)；

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14、。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開

展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)；

2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；

3、按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的

行為及時(shí)進(jìn)行處理；

4、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的

管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的

年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使

用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，訂立書面約定，并

負(fù)責(zé)監(jiān)督；按養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和操作規(guī)程，對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

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狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險(xiǎn)情及時(shí)排除;

7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；并

于每年月，以方式向甲方提出這些計(jì)劃和報(bào)告。

8、每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服

務(wù)費(fèi)用收支帳目和物業(yè)維修專項(xiàng)資金使用情況，將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；

9、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物

業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大

會(huì)同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；不得擅自改變房屋共用部位的用

途；

10、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商

業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；

11、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)

的變更情況；

12、接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完

善管理服務(wù)，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況；

第23頁共113頁

13、。

第五章物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量

第二十條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理:

1、房屋外觀；

2、設(shè)備運(yùn)行；

3、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；

4、公共環(huán)境衛(wèi)生；

5、綠化；

6、交通秩序與車輛停放；

7、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防；

8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修;

第24頁共113頁

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：o

上述1?8項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),

具體見附件二。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

的相關(guān)規(guī)定；

2、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平

方米元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月

每平方米元向乙方交納，具體是；

3、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每［月］/［季］/［半年］）交納一次，

每次交納費(fèi)用時(shí)間為o

4、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整［由甲方召開業(yè)主大會(huì)討論決定

后，乙方據(jù)此向物價(jià)主管部門申報(bào)并獲核定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整］/［甲方

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召開業(yè)主大會(huì)決定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整］。

5、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，分別由按其擁

有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。

6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主

交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙

方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任；

7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共

服務(wù)費(fèi)；

8、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗費(fèi)用，

按［該幢］/［該物業(yè)］住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)偅?/p>

9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，按以下第

_________項(xiàng)處理；

(1)從逾期之日起按每天元交納滯納金；

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的千分之交納滯

納金；

第26頁共113頁

(3)o

第二十二條車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由

車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

1、露天車位:每日：元，每月：元,每年:

元；

2、車庫：每日：元，每月：元，每年：

元；

3、摩托車：每日：元，每月：元，每年：

元；

4、自行車：每日：元，每月：元，每年：

元；

5、o

第二十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、自

用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。

第27頁共113頁

第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)

準(zhǔn)如下：

1、;

2、；

3、；

第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、

養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，

由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中列支，其大修、中修、更新、

改造費(fèi)用，在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支。共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能

耗，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算，據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆?jì)收費(fèi)用。

第二十六條經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當(dāng)年度需用維

修專項(xiàng)資金移交給乙方代管的，乙方應(yīng)當(dāng)定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。

第二十七條乙方發(fā)生變換時(shí)，代管的維修專項(xiàng)資金帳目經(jīng)甲方審核

第28頁共113頁

無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章

起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。

第二十八條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代行辦理，

保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

業(yè)主、使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主、使用人自行辦理;

第七章違約責(zé)任

第二十九條甲方違反本合同第十八條第款的約定，使乙方

未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在期限內(nèi)解決，

逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給

予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),

甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達(dá)到合同約定；逾期未整改的，或整

改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙

方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第29頁共113頁

第三十一條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，

甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并按支

付違約金；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十二條甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本

合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納費(fèi)用的，乙方有權(quán)要

求甲方向業(yè)主催促補(bǔ)交并從逾期之日起按交納違約金或

第三十三條甲乙雙方中任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向

對(duì)方支付元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金

的，對(duì)超過部分還應(yīng)給予賠償。

第三十四條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)

不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠。

因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任

并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定

為準(zhǔn)。

第三十五條甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使

對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第30頁共113頁

第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)

通知對(duì)方，合同自書面通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除，并在二十日內(nèi)辦理

交接。如有異議，可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

第八章附則

第三十七條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理

事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十八條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情

況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公

安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)

損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十九條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充

協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，

空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)

第31頁共113頁

有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十一條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲乙雙

方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第四十二條本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)，并在同

等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投

標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。

第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，

雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不

成的，雙方同意按下列第方式解決：

（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向人法院起訴。

第四十五條甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件；

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，

并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用等費(fèi)用的交納情況。

第32頁共113頁

第四十六條本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期

滿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十七條本合同自起生效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：—

法定代表人：法定代表人：

年—月—H年一月―日

附件

一、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目

二、本物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)

三、本物業(yè)的管理方案

四、物業(yè)管理服務(wù)合同備案表

第33頁共113頁

合同備案號(hào)：（）

I

I

I一、合同雙方當(dāng)事人：

I

I委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：（簽章）

I

I聯(lián)系人：―，聯(lián)系電話：—

I

I受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：—（簽章）

I

I物業(yè)管理負(fù)責(zé)人：—，聯(lián)系電話：—

第34頁共113頁

I二、物業(yè)基本狀況:

I物業(yè)名稱：一，物業(yè)類型:

I物業(yè)座落:

I物業(yè)總建筑面積:—一平方米，其中：已竣工建筑面積一平方米,

尚在建的I

I——平方米；按物業(yè)類型劃分，具體是：①住宅建筑面積，總計(jì)—

平方米；獨(dú)I

第35頁共113頁

I立式住宅——幢套，計(jì)一平方米；多層住宅一幢—單元

___套，計(jì)II套，計(jì)平方米；21?30層住宅___幢

套，計(jì)——平方米；31層以上|

I住宅幢__套，計(jì)—一平方米；②商務(wù)辦公用房一幢，層數(shù)

一，套I

I（間）數(shù)—，建筑面積總計(jì)一平方米；③商業(yè)用房一幢，層

數(shù)，套I

I（間）數(shù)—，建筑面積總計(jì)一平方米；④工業(yè)用房一幢，建

筑面積總計(jì)I

I一平方米；⑤機(jī)動(dòng)車場(chǎng)（庫）建筑面積總計(jì)一平方米，停車位

個(gè)；地面I

I停車庫__個(gè)，建筑面積—一平方米，地面停車位—一個(gè)；⑥其他

用房一處，I

I建筑面積計(jì)一平方米。I

第36頁共113頁

I三、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（請(qǐng)分類填寫）:

I四、物業(yè)管理期限：一年一月一日——時(shí)至一年一月

日一時(shí)I

I五、乙方向甲方出示的證件：

I

11、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，編號(hào)：―

I2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號(hào):

I3、其他有關(guān)業(yè)績(jī)證明文件，

第37頁共113頁

六、備案時(shí)間與備案機(jī)關(guān):

I備案機(jī)關(guān)：（蓋章）

I備案時(shí)間：年月日

第38頁共113頁

說明:

1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管

理主管部門進(jìn)行合同備案。

2、經(jīng)備案機(jī)關(guān)備案的本合同備案表由乙方收?qǐng)?zhí)，在進(jìn)行企業(yè)資質(zhì)年

審、企業(yè)資質(zhì)換級(jí)時(shí)，應(yīng)連同合同正式文本一并（均為復(fù)印件）向物

業(yè)管理主管部門提交。

3、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。

4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。

特別提示二、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強(qiáng)前期物業(yè)管理有關(guān)問

題的通知》（成房物［20__（請(qǐng)自填）］第2號(hào)）的規(guī)定，物業(yè)管理公司

應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。

三、請(qǐng)物業(yè)管理公司詳細(xì)閱讀合同中備案表說明。

第39頁共113頁

物業(yè)管理服務(wù)合同（示范文本）說明

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受

托方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,

可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢。

2、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的

房屋。

本合同文本所稱空置房是指在一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自

用和出租尚未售出的房屋。

本合同文本所稱空關(guān)房是指購(gòu)房人已購(gòu)但未使用的房屋。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白

行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容

進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字

視為雙方同意內(nèi)容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

5、本合同文本適用于業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽

第40頁共113頁

訂。

6、對(duì)合同文本口中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加

的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?？谥羞x擇內(nèi)容，以劃J方式選定；對(duì)于

實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時(shí).，應(yīng)在空格部位打義，以示刪

除。

7、在簽訂合同前，受托方應(yīng)當(dāng)向委托方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的有

關(guān)證書、證明文件。

8、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

服務(wù)合同:物業(yè)管理物業(yè)管理

甲方（委托方）：_________業(yè)主管理委員會(huì)乙方（受委托方）：

物業(yè)管理公司為加強(qiáng)小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,

保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方

便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)

和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條物

業(yè)管理內(nèi)容1.甲方將位于_________區(qū)__________路的范

圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。2.管理事項(xiàng)包括:

（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及

場(chǎng)所（地）（消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、

第41頁共113頁

園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等）的使用、維修、養(yǎng)

護(hù)和管理；（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；（4）公

共生活秩序；（5）文娛活動(dòng)場(chǎng)所；（6）便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所

有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；（7）車輛行使及停泊；（8）物業(yè)檔案管理；（9）授權(quán)由

物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營(yíng)、

自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為年，自

年月日起到年月

日止。第四條雙方權(quán)利、義務(wù)1.甲方權(quán)利、義務(wù)：（1）

根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；（2）監(jiān)督乙方

對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥

付給乙方。（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的

%）平方米給乙方，按月租金________元租用，

并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；（4）給乙方提供管理用房平方米（其

中辦公用房平方米，員工宿舍平方米），按月租

金________元租用；（5）負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資

料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；（6）不得干涉乙方依法或依本

合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（7）對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督

檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指

標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；（8）負(fù)責(zé)確定本住

宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（9）委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章

制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令

賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正

第42頁共113頁

違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改；（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文

化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；（11）政策規(guī)定

由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：（1）根據(jù)有關(guān)

法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

（2）遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)

本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)

相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需

要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所

需的維修經(jīng)費(fèi)；（4）接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)

告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月

向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目；（5）對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施

不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套

項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；（6）乙方須本著高效、

精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)

管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；（8）負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服

務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過

的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)；（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約

的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理；（10）在管理期

滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)

資料；（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；（12）有

權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得

將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第五條

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物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)

定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后年內(nèi)達(dá)到

標(biāo)準(zhǔn)。2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)元，合理支

出元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的%作為經(jīng)營(yíng)收

入。第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押L乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次

性支付人民幣元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。2.乙方完成合同規(guī)定

的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及

銀行活期存款利息。3.如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲

方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。4.如由于乙方過錯(cuò)致使本

合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第七條獎(jiǎng)罰措施1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，

管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。2.如該住宅

區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣

元（全國(guó)）、元（?。⒃ㄊ校?；獲得

上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間，由乙方

獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及

銀行活期存款利息。3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影

響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲

方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或

管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以

人民幣_(tái)________至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由

乙方承擔(dān)。5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生

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活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。第八條

合同更改、補(bǔ)充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修

訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同

自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉?/p>

見。3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)

先承包管理。第九條其他事項(xiàng)1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒

的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互

體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?.本合同自簽訂之日起生效；附件1、

2、、為合同的有效組成部分。3.本合同正式一

式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解，

或訴至人民法院。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：代表人（簽字）：

年_「月—日年—一月一日附件

1.《住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》（略）2.《住宅

區(qū)物業(yè)年收支測(cè)算表》（略）

服務(wù)合同：前期物業(yè)管理物業(yè)管理

甲方：乙方：甲方是指：1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或

其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起

至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物

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業(yè)管理。本物業(yè)名稱：乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編

號(hào)：乙方所購(gòu)房屋基本情況：類型_________座落位置

建筑面積平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、

平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，

甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和

義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、

環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2、根

據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物

業(yè)使用守則》并書面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案

資料；4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行

為；5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)

業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、依據(jù)本協(xié)

議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；

8、每個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；9、提前將

裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立

《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用

設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)

施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；12、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主

委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管

理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)；13、0二、乙方的權(quán)利

義務(wù)1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)

督權(quán)；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向

第46頁共113頁

甲方提出意見和建議；3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用

守則》；4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；5、裝飾裝修房屋

時(shí)一，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共

用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因

確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約

定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事

先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8、對(duì)承租人、使用人

及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損

失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。9、按照安全、公平、合理的原則，正確處

理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相

鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；10、o第二條物業(yè)

管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體

承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?/p>

戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、等。二、房屋共用

設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管

道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、

照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、

溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備

使用的房屋、等。三、環(huán)境衛(wèi)生1、2、3、

四、保安1、內(nèi)容（1）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的

公共秩序；（2）（3）2、責(zé)任（1）

（2）（3）________五、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容（1）

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(2)(3)2、責(zé)任(1)

(2)(3)六、房屋裝飾裝修管理見附件：《房

屋裝飾裝修管理協(xié)議》。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：1、

2、二、設(shè)備運(yùn)行：］、2、

三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：1、2、

四、環(huán)境衛(wèi)生：1、2、_________五、綠化：1、2、

六、交通秩序與車輛停放：1、2、七、

保安：1、2、八、消防：1、2、

九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：1、小修(1)

(2)2、急修(1)(2)十、

第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中

修、更新、改造的費(fèi)用)一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：;二、

住宅按建筑面積每月每平方米元；三、非住宅按建筑面積

每月每平方米元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每

月每平方米元；五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

由乙方交納；六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)

費(fèi)用；七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按調(diào)整；八、每次交納

費(fèi)用時(shí)間：o第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用一、車位及其使

用管理服務(wù)費(fèi)用：1、機(jī)動(dòng)車(1)(2)2、非機(jī)

動(dòng)車(1)(2)二、有線電視：1、2、

三、四、第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、

第48頁共113頁

熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)

費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第七條維修基金的管理與使用一、

根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后

大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向交納

維修基金_________元。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)

劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使

用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建

筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退

還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。五、O第八條保險(xiǎn)一、房

屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體

業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂６?、乙方的家庭?cái)產(chǎn)與

人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理；三、O第九條廣告牌

設(shè)置及權(quán)益一、二、三、第十條其

它約定事項(xiàng)一、二、三、第十一條違

約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有

權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)

的法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目

標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的,

乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或

亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金;

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用

的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天交納違

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約金，或;五、。第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主、

使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火

災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方

因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處

理。第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履

行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的

文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家

有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,

雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效

的，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。第十

六條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各

執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將

協(xié)議樣本送（物業(yè)管理行政主管部門）備案。第十八條本

協(xié)議自簽字之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：代表人（簽字）：

年—月—日年—月一日附件

1.《物業(yè)使用守則》2.《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》

物業(yè)管理服務(wù)合同

物業(yè)管理合同編輯也稱“物業(yè)管理服務(wù)合同”，是委托方和物業(yè)

服務(wù)企業(yè)在根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市

新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法

第50頁共113頁

律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的合同。下

面是看準(zhǔn)網(wǎng)網(wǎng)我為您提供的萬科前期物業(yè)管理服務(wù)合同范本，想了解

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萬科前期物業(yè)管理服務(wù)合同

第一章總則

第一條雙方主體

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

組織名稱：XXX萬科XX置業(yè)有限公司企業(yè)名稱：XXX萬科物業(yè)管

理有限公司

代表人：法定代表人：

地址：注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方

將萬科四季花城（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅及公建配套

坐落位置：XX市XXX（街道）XXXX弄

占地面積：16.65萬平方米

建筑面積：16.67萬平方米

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全