（一）11123;4;5678（2)（二）714）農(nóng)用地價格受酬勞遞減規(guī)律影響很大.土地酬勞遞減規(guī)律是英國古典經(jīng)濟學家愛德華·（(1）土地平整程度.指田塊內(nèi)的土地平整狀況。普通原則農(nóng)田的田塊內(nèi)部高差在±3cm（1．41≥10℃1000mm4-9五級（當坡度>7°時，大型拖拉機作業(yè)困難;〉15°時，拖拉機需橫坡作業(yè)，穩(wěn)定性差。(3）A有效土層厚度。指作物根系可達成的土層的厚度。普通按好、較好、普通、較劣、劣分為60—100cm，30—60cm，20-30cm，〈20cm有機質(zhì)含量。普通可分為>2。0％，1.5-2。0％，1.0—1。5％,0.6—1%，〈0。6%2．4（1）(2）耕作制度。一是與作物種類有關；二是與熟制有關（（3)特殊氣候條件。包含下列因子:1；2特殊土壤條件.包含下列因子：1;2居民點的影響。距居民點遠近與作物種類有關（如農(nóng)業(yè)區(qū)位論中的杜能圈）（一）(1)ade（海帶等））,副產(chǎn)品是指鹽、a管理費;b維護費；c稅金；d農(nóng)業(yè)基礎設施折舊費(水利、通路等）；e11a種苗費：涉及種子、種苗（樹苗）bcdef1035hij8k稅金：指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)業(yè)稅、特產(chǎn)稅（現(xiàn)以免）(4）3%—5%。（5）P=a/rP=a/r［1—（二）定義：根據(jù)替代原理，將待估農(nóng)用地與近期市場上己發(fā)生交易的類似農(nóng)用地進行比較，并就兩者（1）3（2)統(tǒng)一面積單位.m2/ha/（5)（6)進行土地使用年期修正.K=[1—1/（1+r)m]/［1—(7）3．8—15/m2.平原（萬元丘陵山區(qū)(萬元灘涂（萬元1.2-1。3-1。2-1。1。8—2。2。0-2。5.0—0.8-1。0。8-1。1.0-2。0.1-0。1—0。1。5—2。0。05—0。05-0.05—0。 3.95—4。4。25-8.75—11。(3）（5)利潤=（土地獲得費+土地開發(fā)費及稅費）×投資回報率（5％-1：K=1-土壤熟化程度修正：K=1—1/（1+r）m,m3-5（四）41234(3)10%稅金=工程施工費普通地,利潤=(地價+開發(fā)費用）×投資回報率(5％-（五）(1)100(4）式中：PB如折算系數(shù)=0.2·m280=16K=1-1/(1+r）n。（(2）Ki。（5)公式為：待估宗地地價=［基準地價×(1±ΣKi）×(七)原則地塊法(是比較法的一種特例100/m20。1/m2/分。根據(jù)比準率×10000。1/m2/分=78/m2。式中：y：x:a、b、c：太倉市選用的綜合分值模型為：y=0.00435x2—0。1691x+15。R=0.625，F(xiàn)=319。81y=0.00435×812—0.1691×81+15.4903=30。33（4)（