常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目常州武進(jìn)津通工程前期初步方案常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目、市場(chǎng)狀況常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目〔一〕、6月最新市場(chǎng)播報(bào)常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)概況及分析季節(jié)回暖，態(tài)勢(shì)平穩(wěn)08年6月份，樓市出現(xiàn)季節(jié)性回暖。成交價(jià)格繼續(xù)攀升，但整體市場(chǎng)銷(xiāo)售量差強(qiáng)人意。銷(xiāo)售量平平的原因有二：其一，隨著前期老房源的打折消化，市場(chǎng)打折房源減少、打折幅度下降；其二，市場(chǎng)新供樓盤(pán)主要是加推房源，宣傳力度并不大，加上單個(gè)樓盤(pán)的新房源供給量少，選擇空間比較小，消費(fèi)者難以相中滿(mǎn)意的房源?！靶∪卡曌咔螄?guó)家公布?國(guó)六條?詳細(xì)規(guī)定了住宅結(jié)構(gòu)調(diào)整的面積比例〔90㎡住宅占到開(kāi)發(fā)量的70%〕，使市場(chǎng)供給的住宅結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，現(xiàn)今成效顯現(xiàn)。如今，中小面積戶(hù)型在常州房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給比例中占據(jù)較大份額。與此同時(shí)，中小房型的去化狀況也非常好。由于常州房?jī)r(jià)的逐年攀升，總價(jià)低、功能全、小而精的“小三房〞，在最近的市場(chǎng)上受到了首次置業(yè)者的歡送，目前市場(chǎng)上最緊俏的為90～110平方米左右的“小三房〞。常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目新盤(pán)介紹香江壹品物業(yè)類(lèi)別：商住樓別墅建筑類(lèi)別：小高層、高層所在區(qū)域：常州市武進(jìn)區(qū)容積率：2.2綠化率：35%占地面積：73772.80平方米建筑面積：162300平方米開(kāi)盤(pán)日期：2024年6月總戶(hù)數(shù)：1548戶(hù)左右樓盤(pán)位置：武進(jìn)區(qū)龍城大橋下開(kāi)發(fā)公司：中房股份常州市康橋房地產(chǎn)周邊配套:中小學(xué)：古方小學(xué)、古方中學(xué)、前黃中學(xué)、省武高、省常中等；湖塘樂(lè)購(gòu)商業(yè)區(qū)：樂(lè)購(gòu)超市、富克斯廣場(chǎng)、沿街各類(lèi)商鋪；銀行：招商銀行、建設(shè)銀行等常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目樓盤(pán)簡(jiǎn)介:工程緊鄰龍城大橋，把守和平路至尊中心；北接火車(chē)站，南連大學(xué)城；途經(jīng)同濟(jì)橋，沿路有汽車(chē)站、文化宮廣場(chǎng)、購(gòu)物中心、中醫(yī)院等一系列城市重量級(jí)配套。產(chǎn)品規(guī)劃——工程規(guī)劃由8棟高層、2棟小高層、1棟23層酒店式公寓和假設(shè)干聯(lián)排別墅。高層、小高層主力戶(hù)型面積集中在80-90平米，90-110平米兩大區(qū)間并以前者為重；酒店式公寓均為50-80平米的中小戶(hù)型；聯(lián)排別墅，面積那么主要集中在200-300平米。同時(shí)居家空間戶(hù)戶(hù)送面積，到達(dá)“N+1〞完美布局。園林景觀——2萬(wàn)平米園林景觀，綠化高達(dá)35%。根據(jù)結(jié)合起伏多變的地形特征，利用自然環(huán)保材料；同時(shí)將兒童游樂(lè)設(shè)施、緩步健康徑等公共休閑設(shè)施引入架空層，形成了一個(gè)園林式休閑泛會(huì)所。另外，社區(qū)規(guī)劃上采用人車(chē)分流的人性化設(shè)計(jì)，科學(xué)合理的社區(qū)道路系統(tǒng)結(jié)合特色園林景點(diǎn)。社區(qū)商業(yè)——2萬(wàn)平米社區(qū)商業(yè)鄰近便捷和優(yōu)越，規(guī)劃“餐飲美食〞、“服裝衣帽〞、“美容美發(fā)〞等多種消費(fèi)業(yè)態(tài)。常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)類(lèi)別：住宅商鋪建筑類(lèi)別：高層、小高層所在區(qū)域：常州市武進(jìn)區(qū)樓層狀況：小高層：11F、高層：28F容積率：2綠化率：35%占地面積：57000平方米建筑面積:130000平方米開(kāi)盤(pán)日期：2024年8月樓盤(pán)位置：武進(jìn)常武路與人民東路的交叉口，蘭新大廈對(duì)面交通狀況：2、20、31、302、306路開(kāi)發(fā)公司：常州新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資商：新城房產(chǎn)公司行銷(xiāo)代理：上海尚安機(jī)構(gòu)周邊配套:小區(qū)內(nèi)部配套：會(huì)所；中小學(xué)：古方小學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)；幼兒園：世紀(jì)新城幼兒園；綜合商場(chǎng)：樂(lè)購(gòu)超市；銀行：工行、農(nóng)行、建行；醫(yī)院：同濟(jì)醫(yī)院；其他：太陽(yáng)島娛樂(lè)宮新城·熙園常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目天雋峰物業(yè)類(lèi)別：住宅建筑類(lèi)別：高層所在區(qū)域：常州市武進(jìn)區(qū)樓層狀況：34F，一樓有架空容積率：3.15綠化率：41.2%占地面積：127500平方米建筑面積：400000平方米開(kāi)盤(pán)日期：2024年7月交付日期：2024年樓盤(pán)位置：武進(jìn)區(qū)長(zhǎng)虹路8號(hào)〔南田公園旁〕交通狀況：2、55、302、928路等開(kāi)發(fā)公司：香港路勁地產(chǎn)投資商：香港路勁基建物業(yè)管理公司:香港置康物業(yè)承建商:中建五局景觀設(shè)計(jì)單位:美國(guó)21世紀(jì)景觀設(shè)計(jì)公司建筑設(shè)計(jì)單位:上海建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套:中小學(xué)：湖塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)、星辰實(shí)驗(yàn)學(xué)校、江蘇省前黃中學(xué)、江蘇省武進(jìn)高級(jí)中學(xué)

幼兒園：武進(jìn)機(jī)關(guān)幼兒園

綜合商場(chǎng)：大潤(rùn)發(fā)、樂(lè)購(gòu)、又一城、泰富城

銀行：建行、中行、農(nóng)行、工行、交行

醫(yī)院：常州二院、武進(jìn)中醫(yī)院、東方醫(yī)院天雋峰Ⅱ天驕：共4幢〔5#、6#、7#、12#樓〕，約748戶(hù)報(bào)價(jià)：5300元/平米(未打折)，每戶(hù)詳細(xì)的價(jià)格表尚未確定5#樓：均價(jià)6000元/㎡以上；6#樓：均價(jià)5100元/㎡左右；7#樓：均價(jià)4850元/㎡左右；12#樓：均價(jià)5400元/㎡左右折扣：7月6日前支付5000元訂金可獲享受95折優(yōu)惠。7月6日以后98折。常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目SP活動(dòng)：1、6月7日，天驕的認(rèn)購(gòu)象太陽(yáng)——天雋峰Ⅱ天驕正式認(rèn)購(gòu)，60-80年代人特享95折2、6月7日天驕端午狂歡節(jié)！十萬(wàn)只端午鴨蛋來(lái)就送！3、搶到即賺到7月6日95折結(jié)束！樣板房：6月29日推出媒體推廣〔報(bào)紙〕：常州日?qǐng)?bào)08/6/11C7〔整版〕1、天雋峰惹火了誰(shuí)！——天雋峰Ⅱ天驕正式認(rèn)購(gòu)當(dāng)日，驚現(xiàn)“打、砸、搶、燒、奔、擠〞事件！〔開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)情況〕2、據(jù)悉，天雋峰二期天驕歷經(jīng)6月7日的集體搶購(gòu)后，95折優(yōu)惠已買(mǎi)少見(jiàn)少！即將升為96折！——敬請(qǐng)把握清晰可見(jiàn)的最后升值時(shí)機(jī)武進(jìn)日?qǐng)?bào)08/6/6A16〔整版〕1、6月7日，天驕的認(rèn)購(gòu)象太陽(yáng)——天雋峰Ⅱ天驕正式認(rèn)購(gòu)，60-80年代人特享95折2、6月7日天驕端午狂歡節(jié)！十萬(wàn)只端午鴨蛋來(lái)就送！08/6/19A9〔半版〕1、天雋峰Ⅱ天驕·湖塘實(shí)小、區(qū)機(jī)關(guān)幼兒園新校區(qū)今年9月1日全面開(kāi)學(xué)，買(mǎi)房既得入學(xué)名額。2、搶到即賺到7月6日95折結(jié)束！3、76㎡二房〔全南向〕/141㎡三房〔送空中花園〕/182㎡空中別墅〔無(wú)敵全南向〕08/6/19A8〔半版〕1、天雋峰Ⅱ天驕·大潤(rùn)發(fā)店已進(jìn)入裝修，即將開(kāi)業(yè)。2、搶到即賺到7月6日95折結(jié)束！3、76㎡二房〔全南向〕/141㎡三房〔送空中花園〕/182㎡空中別墅〔無(wú)敵全南向〕常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目萊蒙城

物業(yè)類(lèi)別：住宅建筑類(lèi)別：高層所在區(qū)域：常州市武進(jìn)區(qū)樓層狀況：18-33F，一樓有架空容積率：2.0綠化率：50%占地面積：26000平方米建筑面積:1000000平方米開(kāi)盤(pán)日期：2024年9月15日交付日期：2024年樓盤(pán)位置：武進(jìn)區(qū)常州市武進(jìn)延政中路〔武進(jìn)區(qū)政府正對(duì)面〕交通狀況：928路、901路總戶(hù)數(shù):626開(kāi)發(fā)商:常州萊蒙水榭花都房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)參謀公司:加拿大高力國(guó)際代理商:上海同策房產(chǎn)咨詢(xún)有限公司景觀設(shè)計(jì)單位:杭州園林設(shè)計(jì)院建筑設(shè)計(jì)單位:加拿大森拓設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)/江蘇筑森設(shè)計(jì)有限公司常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套:幼兒園：國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園綜合商場(chǎng)：沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)其他：萊蒙廣場(chǎng)、體育館、文化藝術(shù)中心、英國(guó)假日酒店報(bào)價(jià)：均價(jià)5000元/平米(未打折)折扣：98折〔團(tuán)購(gòu)95折〕SP活動(dòng)：6月20日—7月10日：買(mǎi)兩房送價(jià)值9萬(wàn)元的豐田卡羅拉；買(mǎi)三房送價(jià)值12.5萬(wàn)元的豐田卡羅拉；〔車(chē)價(jià)可抵房?jī)r(jià)贈(zèng)送〕常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目在售樓盤(pán)概況項(xiàng)目名稱(chēng)規(guī)劃總戶(hù)數(shù)現(xiàn)期開(kāi)盤(pán)

戶(hù)數(shù)現(xiàn)期去化本期去化率未來(lái)開(kāi)盤(pán)

戶(hù)數(shù)產(chǎn)品均價(jià)

元/㎡SP活動(dòng)湖畔春秋162302067%70獨(dú)立：8000雙拼：4700無(wú)天安別墅37011210291%258獨(dú)立：9000無(wú)常發(fā)嘉園26426423589%無(wú)高層：3800每平方米優(yōu)惠150元

（相當(dāng)于9.6折）萊蒙城300062658093%1980高層：5000團(tuán)購(gòu)享受9.5折優(yōu)惠2、6月20日—7月10日：買(mǎi)房送價(jià)值9—12.5萬(wàn)元的豐田卡羅拉（車(chē)價(jià)可抵房?jī)r(jià)贈(zèng)送）偉業(yè)·臻品45645644598%無(wú)小高層：4200每平方米優(yōu)惠200元

（相當(dāng)于9.8折）陽(yáng)湖名城220055053898%無(wú)高層、小高層均：4300購(gòu)房均享受9.8折優(yōu)惠新城南都368250747093%780小高層：4300購(gòu)房均享受9.8折優(yōu)惠新城公館70035030086%266高層、小高層：4000無(wú)九洲·豪廷苑60029223079%無(wú)獨(dú)立：9000無(wú)中天名園150050047595%無(wú)聯(lián)排別墅：6000高層、小高層：4300

（別墅僅剩1套）無(wú)新城長(zhǎng)島100020015070%800聯(lián)排別墅：6000高層、小高層：4000別墅每套享受5萬(wàn)元優(yōu)惠普通住宅均為9.8折常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱(chēng)規(guī)劃總戶(hù)數(shù)現(xiàn)期開(kāi)盤(pán)

戶(hù)數(shù)現(xiàn)期去化本期去化率未來(lái)開(kāi)盤(pán)

戶(hù)數(shù)產(chǎn)品均價(jià)

元/㎡SP活動(dòng)新城金典44220016080%無(wú)高層：3900每戶(hù)的折扣值各有不同，約在9.8折左右御城62611329125094%3580獨(dú)棟別墅：20000高層、小高層：5200格林童話57#、58#樓，96折！名城嘉苑27515012080%125聯(lián)排：4200雙拼：5500購(gòu)房均享受9.8折優(yōu)惠觀景苑50045043096%50獨(dú)立：5800多層：2850均享受9.8折優(yōu)惠陽(yáng)光山城44310012990%無(wú)疊加：3200雙拼：6000獨(dú)立：8000無(wú)常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱(chēng)規(guī)劃總戶(hù)數(shù)現(xiàn)期開(kāi)盤(pán)

戶(hù)數(shù)本期去化本期去化率未來(lái)開(kāi)盤(pán)戶(hù)數(shù)產(chǎn)品均價(jià)

(元/㎡)SP活動(dòng)新城·逸境（天寧）163670557381%500高層：4200-5200總價(jià)97折再減3000元中央花園(天寧)360024522792%120高層：5400-5800一次性付款9.75折貸款9.85折每一萬(wàn)元減免30元龍城福第（新北）25837411%149雙拼均價(jià)：8500均享受每套6萬(wàn)元優(yōu)惠團(tuán)購(gòu)均享受每套8萬(wàn)元優(yōu)惠彩虹城（天寧）92140026767%未定聯(lián)排：7200高層：4700均享受9.7折優(yōu)惠香樹(shù)灣別墅（新北）1661008989%無(wú)合院：7500獨(dú)立：12000無(wú)星海銀園·心庭（新北）1001009999%無(wú)均價(jià)：50009.8折，總價(jià)再減5000元新城·府翰苑（新北）2000984647%未定高層：5500均享受每套1萬(wàn)元優(yōu)惠新城·藍(lán)鉆（新北）75054451795%無(wú)高層：5400購(gòu)房送裝修、設(shè)計(jì)、家電（折合人民幣3萬(wàn)元左右）世茂香檳湖（新北）170040032180%260聯(lián)排：14000小高層：7300高層：5800開(kāi)盤(pán)均享受9.7折優(yōu)惠常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目在售樓盤(pán)簡(jiǎn)要分析價(jià)格從售價(jià)方面來(lái)看，別墅類(lèi)產(chǎn)品由于品質(zhì)及配套設(shè)施差異較大，售價(jià)差距也很大。獨(dú)棟單價(jià)在8000—20000元/㎡不等，聯(lián)排別墅售價(jià)在6000-12000元/㎡不等，雙拼售價(jià)相對(duì)均衡都在4700-6000元/㎡之間。大多數(shù)的小高層、小高層產(chǎn)品均價(jià)在4200-5500元/㎡之間，同時(shí)，高層與小高層產(chǎn)品售價(jià)差異不大。相對(duì)于上月，品質(zhì)較高的樓盤(pán)價(jià)格有所上漲，品質(zhì)一般的那么維持在原有售價(jià)。SP活動(dòng)整體折扣幅度有所降低，局部?jī)?yōu)質(zhì)樓盤(pán)已取消優(yōu)惠活動(dòng)，由于此可以看出在樓市季節(jié)性回暖的氣氛下，近期樓盤(pán)銷(xiāo)售狀況較為樂(lè)觀。常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目去化分析目前，大局部在售工程的本期去化率已到達(dá)80%以上，常發(fā)嘉園、偉業(yè)?臻品等已進(jìn)入尾盤(pán)銷(xiāo)售階段，再無(wú)后續(xù)房源推出。據(jù)調(diào)研了解，其他一些有后續(xù)房源的工程，近期已在籌措下期的開(kāi)盤(pán)，由于市場(chǎng)已呈現(xiàn)季節(jié)性回暖狀況，續(xù)推房源均將有不同程度的漲價(jià)。預(yù)計(jì)漲價(jià)幅度在200元/平方米左右。據(jù)調(diào)查了解，中小面積戶(hù)型相對(duì)熱銷(xiāo)。這一現(xiàn)象主要是由于住宅單價(jià)的走高加大了消費(fèi)者置業(yè)的經(jīng)濟(jì)承受壓力，促使其選擇總價(jià)較低的中小面積戶(hù)型，另一方面，在售樓盤(pán)為了吸引消費(fèi)者，加大了中小面積房源的推出，以到達(dá)帶動(dòng)其他房源的去化。常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)政策敏感度降，市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖由于06年調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，對(duì)07年的市場(chǎng)影響力較大，導(dǎo)致07年同期價(jià)格上漲壓力得以控制；雖然07年新政策出臺(tái)也比較頻繁，老政策依舊，但對(duì)于08年，伴隨老政出臺(tái)時(shí)間的“久遠(yuǎn)〞，市場(chǎng)對(duì)新政策的出臺(tái)保持常態(tài)，敏感度下降，加上前期政策調(diào)控的效果并不顯著，使得前期的壓力得到釋放,市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。供給結(jié)構(gòu)合理化常州房地產(chǎn)市場(chǎng)供給量將繼續(xù)增加，但增幅將有所下降，市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)將更加合理化。為適應(yīng)消費(fèi)者實(shí)際需求，中小面積戶(hù)型的比例將有所上升。常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目房?jī)r(jià)穩(wěn)中趨升在目前房貸政策相對(duì)平穩(wěn)的格局下，房?jī)r(jià)將保持相對(duì)穩(wěn)定的格局。與此同時(shí)，常州相對(duì)與周邊城市的房產(chǎn)水平還具有一定的差距，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)條件的提高，房產(chǎn)水平具有上升的潛力。漲幅趨于理性緊縮的金融政策以及不斷上升的貸款本錢(qián)將考驗(yàn)消費(fèi)者的承受能力，促使房產(chǎn)消費(fèi)者必須更多的考慮自身的承受能力，盲目的購(gòu)房行為將有所減少，購(gòu)房行為將會(huì)更趨于理性化，房?jī)r(jià)漲幅也將趨于緩和。常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目〔二〕、常州房產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié)常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目宏觀市場(chǎng)綜合來(lái)看常州市經(jīng)濟(jì)將會(huì)繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，人均居民收入將進(jìn)一步提高，人均可支配性收入將進(jìn)一步增加，人民對(duì)于改善居住、生活質(zhì)量等的要求將進(jìn)一步加強(qiáng)。預(yù)計(jì)在未來(lái)的兩三年內(nèi)，房?jī)r(jià)上升的空間將非常有限，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將進(jìn)入一個(gè)供求相對(duì)平衡、結(jié)構(gòu)比較合理、價(jià)格趨向平穩(wěn)的新的開(kāi)展時(shí)期。未來(lái)的常州房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加劇烈，專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；_(kāi)展是未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)展的方向。常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)總量2024年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值〔GDP〕1880億元，按可比價(jià)格計(jì)算增長(zhǎng)〔下同〕15.6%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值63億元，增長(zhǎng)3.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1122億元，增長(zhǎng)16.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值695億元，增長(zhǎng)16.0%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到明顯優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)比重結(jié)構(gòu)為3.4∶59.6∶37，其中第一、第二產(chǎn)業(yè)比重分別比上年下降0.4個(gè)、0.8個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)比重比上年提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。全市按常住人口、戶(hù)籍人口計(jì)算人均生產(chǎn)總值分別達(dá)43674元和52805元，按現(xiàn)行匯率折算分別超過(guò)5800美元和7000美元。常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H財(cái)政收入即可看出常州近幾年的招商引資工作的成功和為地區(qū)經(jīng)濟(jì)注入的活力，而成功的招商引資也同時(shí)為當(dāng)?shù)鼐用裨黾恿司蜆I(yè)時(shí)機(jī)、以及提高人均收入和人均消費(fèi)水平。單位：萬(wàn)元區(qū)域市場(chǎng)從根底條件來(lái)看，武進(jìn)區(qū)近幾年無(wú)論在經(jīng)濟(jì)還是根底建設(shè)的開(kāi)展速度都十分迅速，區(qū)域可開(kāi)展條件較強(qiáng)，有一定的開(kāi)展根底，區(qū)域有較大的開(kāi)展空間，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上有很好的開(kāi)展時(shí)機(jī)。從武進(jìn)住宅市場(chǎng)的開(kāi)展情況來(lái)看，雖然區(qū)域可開(kāi)展條件較好，但近幾年的開(kāi)展速度相對(duì)過(guò)快，尤其是在供給市場(chǎng)的開(kāi)展速度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)區(qū)域經(jīng)濟(jì)及需求市場(chǎng)的開(kāi)展速度，不利于市場(chǎng)的平穩(wěn)開(kāi)展，在未來(lái)幾年內(nèi)將使得區(qū)域住宅市場(chǎng)處于相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)劇烈的狀態(tài)。綜合來(lái)看，區(qū)域整體開(kāi)展空間尚未完全釋放，但未來(lái)幾年的區(qū)域住宅市場(chǎng)已經(jīng)根本處于飽和狀態(tài)，市場(chǎng)需要一定時(shí)間來(lái)消化近幾年過(guò)度開(kāi)發(fā)的結(jié)果。常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域住宅市場(chǎng)分析〔待續(xù)，須首先確定工程定位，以下為工作內(nèi)容〕區(qū)域工程分布情況區(qū)域供給情況分析〔包括已經(jīng)銷(xiāo)售和未銷(xiāo)售工程以及土地供給狀況〕需求情況分析〔如產(chǎn)品、主力面積、總價(jià)、房型、客源等〕可比競(jìng)爭(zhēng)工程分析常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目、工程概況常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目根本信息：占地面積150畝，容積率2.5，綠化率25%，限高24米，地塊中間有高壓線經(jīng)過(guò)，且與常州武進(jìn)長(zhǎng)途客運(yùn)站隔開(kāi)一條小河。地塊西面〔圖中目前還有廠房處〕將建為紅星美凱龍，且其占了通達(dá)本工程的主要交通要道之一。工程四至：常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目地塊北面的道路，為六車(chē)道的交通主干道，不過(guò)該道路和本工程有一條小河隔開(kāi)，道路口為武進(jìn)客運(yùn)總站。常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目地塊西面的小河，將工程與對(duì)面的武進(jìn)客運(yùn)總站隔開(kāi)，動(dòng)靜別離，鬧中有靜。目前到本工程所在地塊必須經(jīng)過(guò)該橋，可以看到工程還有廠房沒(méi)有拆遷，且小橋狹窄，只能過(guò)普通小車(chē)。

常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目本工程地塊現(xiàn)狀：局部拆遷完畢，基外鄉(xiāng)建工作還未開(kāi)始。常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目本工程地塊中間有高壓線，正好將工程分割成2：3，高壓線西側(cè)已經(jīng)拆遷完成，土地根本平整，東側(cè)目前還有廠房未完成拆遷；占高壓線鐵架一站，六股高壓線，該高壓線有一定的轉(zhuǎn)移難度。常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目、產(chǎn)品配比方案常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目方案一：住宅+底商〔多層住宅+風(fēng)情商業(yè)街區(qū)〕重點(diǎn)推薦圖中工程采用圍合的建筑分布方式，既考慮了各戶(hù)型的采光和景觀，同時(shí)能做到較高的容積率，是目前銷(xiāo)售較好的配比方式。常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目中庭局部預(yù)留近70000平方米的空間可以使用，該空間可以做出超高品質(zhì)的物業(yè)中庭景觀和小區(qū)配套設(shè)施，給業(yè)主尊重感和小區(qū)高品質(zhì)感.常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目可充分利用本工程靠水的優(yōu)勢(shì)，在工程的水景上做足文章，可做親水平臺(tái)和觀景露臺(tái)，以及休閑風(fēng)情商業(yè)街常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目親水平臺(tái)常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目外立面可使用多種顏色涂料增加工程的多種色彩，給入住業(yè)主以居住在此的愉悅感和提高工程的品質(zhì)感常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目一樓做風(fēng)情街，二樓至七樓為共6層的多層住宅，可在二樓設(shè)退臺(tái)花園〔露臺(tái)〕常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目小區(qū)靠近河邊的局部作為風(fēng)情街，可以做小區(qū)配套和輕餐飲，既增加檔次感又能完善小區(qū)配套常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目小區(qū)中庭花園作為本工程的特色，可以做休閑花園和精神小品常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目住宅占主要局部，商業(yè)主要以沿河沿街商業(yè)為主，作為本工程的配套和周邊工程如紅星美凱龍及客運(yùn)站的商業(yè)配套。多層層高3米，6層共計(jì)18米，一樓商業(yè)層高6米，可在后面使用中自行分隔。按以上標(biāo)準(zhǔn)推算本工程配比方案項(xiàng)目指標(biāo)方案一占地150畝占地面積100000㎡建筑面積170000㎡其中：住宅155000㎡商業(yè)15000㎡容積率1.7綠化率>45%建筑形態(tài)多層(6層)其中：商業(yè)一層，沿街沿河面，層高6米住宅6層建筑高度控制為24米以下建筑占地面積25000㎡建筑密度25%剩余空間75000㎡常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目工程資金回籠表資金回籠預(yù)估建筑面積假設(shè)單價(jià)預(yù)估總價(jià)住宅155000㎡3500元/㎡54250萬(wàn)元商業(yè)15000㎡4500元/㎡6750萬(wàn)元總計(jì)170000㎡6.1億元按以上預(yù)計(jì)商業(yè)及住宅的建筑面積配比、假設(shè)單價(jià)為目前周邊單價(jià)的低值〔非正式單價(jià)〕，可以得出本工程的資金回籠為6.1億元。常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目方案二：公寓式酒店+住宅+底商同樣采用圍合式的建筑整體布局分布本工程1F~6F公寓式酒店1F商業(yè)風(fēng)情街+2F~7F公寓式酒店1F~6F多層住宅1F商業(yè)風(fēng)情街+2F~7F多層住宅中庭花園北常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目1F~6F公寓式酒店1F商業(yè)風(fēng)情街+2F~7F公寓式酒店1F~6F多層住宅1F商業(yè)風(fēng)情街+2F~7F多層住宅中庭花園小河紅星美凱龍現(xiàn)人流導(dǎo)入口建議在此開(kāi)口，有人流導(dǎo)入鞋帽城箱包城皮革城建議開(kāi)口架橋方案二采用如上方式的建筑布局，以多層住宅和公寓式酒店為主，并開(kāi)多個(gè)人流出入口有利于人流的導(dǎo)入西湖路北常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目住宅和公寓式酒店各占一半，商業(yè)主要以沿河沿街商業(yè)為主，酒店局部在工程?hào)|側(cè)，有效將本工程分割為動(dòng)靜別離的兩局部。多層和公寓式酒店層高為3米，一樓商業(yè)層高6米，可在后面使用中自行分隔。按以上標(biāo)準(zhǔn)推算本工程配比方案項(xiàng)目指標(biāo)方案二占地150畝占地面積100000㎡建筑面積150000㎡其中：住宅80000㎡公寓式酒店55000㎡商業(yè)15000㎡容積率1.5綠化率>45%建筑形態(tài)酒店、多層(6層)其中：商業(yè)一層，沿街沿河面，層高6米公寓式酒店6層，底樓部分做商業(yè)住宅6層，底樓部分做商業(yè)建筑高度控制為24米以下建筑占地面積20000㎡建筑密度20%剩余空間80000㎡常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目工程資金回籠表資金回籠預(yù)估建筑面積假設(shè)單價(jià)預(yù)估總價(jià)住宅80000㎡3500元/㎡28000萬(wàn)元商業(yè)15000㎡4500元/㎡6750萬(wàn)元公寓式酒店55000㎡4500元/㎡24750萬(wàn)元總計(jì)150000㎡5.95億元按以下預(yù)計(jì)商業(yè)及住宅的建筑面積配比、假設(shè)單價(jià)為目前周邊單價(jià)的低值〔非正式單價(jià)〕，可以得出本工程的資金回籠為5.95億元。常州武進(jìn)