名詞解釋1■物權(quán)法：是指調(diào)整人們（自然人、法人、其他組織，特殊情況下可以是國(guó)家）基于對(duì)物的支配而產(chǎn)生的法律關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。狹義的物權(quán)法即形式意義的物權(quán)法，專指民法典的物權(quán)編而言；廣義的物權(quán)法即實(shí)質(zhì)的物權(quán)法，凡是調(diào)整物的支配關(guān)系的法律都屬之。2.物權(quán)：物權(quán)是指權(quán)利人對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。3.物權(quán)法定：是指物權(quán)的種類及其內(nèi)容等均由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不得任意創(chuàng)設(shè)新物權(quán)或者更新物權(quán)的法定內(nèi)容。4.物權(quán)變動(dòng)：物權(quán)的變動(dòng)是指物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。5物權(quán)公信原則：是指依法定方式進(jìn)行公示的物權(quán)，具有使一般人信賴其正確的效力，即使公示的權(quán)利狀況與真實(shí)的權(quán)利狀況不符，法律也對(duì)信賴公示的善意第三人從公示的物權(quán)人處取得權(quán)利仍予以保護(hù)。6.簡(jiǎn)易交付：即受讓人已經(jīng)占有動(dòng)產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過(guò)保管、租賃、借用等方式實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn)，則于物權(quán)變動(dòng)的合意成立時(shí)，視為交付。7.登記要件主義：是指物權(quán)變動(dòng)以完成登記公示為其生效要件，僅當(dāng)事人變動(dòng)物權(quán)的意思而未依法予以登記公示的，不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果。8.預(yù)告登記：是指為了確保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，以保障將來(lái)取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，限制債務(wù)人重復(fù)處分將來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而為的登記。9.所有權(quán)：所有權(quán)是所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)屬于自己的特定物全面支配和排他的權(quán)利。10.國(guó)家征收：是國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。11.添附：包括附合、混合和加工，它是指數(shù)個(gè)不同所有人的物結(jié)合成一物，或者由所有人以外的人加工而成新物。12.先占：是指占有人以所有的意思，先于他人占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的事實(shí)。13.取得時(shí)效：是指當(dāng)事人因占有他人的物的事實(shí)狀態(tài)經(jīng)過(guò)一定時(shí)間，而取得該物所有權(quán)的法律制度。14.建筑物區(qū)分所有權(quán)：是指權(quán)利人即業(yè)主對(duì)于一棟建筑物中自己專有部分的單獨(dú)所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。15.按份共有：是指兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)。16.共同共有：是指兩個(gè)以上的人基于共同關(guān)系，共同享有一物的所有權(quán)。17.用益物權(quán)：是指對(duì)他人所有的物，在一定范圍內(nèi)進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。18.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的農(nóng)民集體所有或國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地等占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。19.建設(shè)用地使用權(quán)：是因建筑物或者構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施而使用國(guó)家所有的土地的權(quán)利。20■地役權(quán)：是指以他人土地供自己土地便利而使用，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。21.擔(dān)保物權(quán)：是指為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，在債務(wù)人或者第三人的物上設(shè)定的以直接取得或者支配其交換價(jià)值為內(nèi)容的權(quán)利。22.浮動(dòng)抵押權(quán)：是指抵押權(quán)人對(duì)抵押人提供擔(dān)保的現(xiàn)有的以及將有的動(dòng)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。23.權(quán)利質(zhì)權(quán)：是為了擔(dān)保債務(wù)的履行，就債務(wù)人或者第三人享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利設(shè)定的質(zhì)押。24.留置權(quán)：是債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)留置該動(dòng)產(chǎn)以迫使債務(wù)人履行債務(wù)，并在債務(wù)人仍不履行債務(wù)時(shí)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。25.占有：是指占有人對(duì)于物有控制與支配的管領(lǐng)力的事實(shí)狀態(tài)。（書(shū)上：占有是對(duì)物在事實(shí)上的占領(lǐng)、控制）26.間接占有：是指基于一定的法律關(guān)系，對(duì)于事實(shí)上占有物的人（即直接占有人）有返還請(qǐng)求權(quán)。簡(jiǎn)答題1、 物權(quán)的特征是什么？特征：1、物權(quán)是權(quán)利人直接支配物的權(quán)利2、物權(quán)的客體是物3、物權(quán)是權(quán)利人直接享受物的利益的權(quán)利4、物權(quán)是具有排他性的權(quán)利2、 物權(quán)的優(yōu)先效力有哪些表現(xiàn)？表現(xiàn)：同一標(biāo)的物上物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)的效力優(yōu)先于債權(quán)。這主要包括：（1） 物權(quán)破除債權(quán)（2） 優(yōu)先受償權(quán)。享有擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人可就擔(dān)保物優(yōu)先于其他債權(quán)人受清償。（3） 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。包括共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、承租人優(yōu)先購(gòu)賣(mài)權(quán)。（4） 別除權(quán)及取回權(quán)。破產(chǎn)程序或強(qiáng)制執(zhí)行程序的別除權(quán)、取回權(quán)等例外情形：1） 買(mǎi)賣(mài)不破租賃2） 優(yōu)先權(quán)（合同法286條、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中的優(yōu)先權(quán)等）3） 納入預(yù)告登記的債權(quán)2、物權(quán)相互間的優(yōu)先效力。內(nèi)容相互沖突的物權(quán)，先設(shè)立的物權(quán)效力優(yōu)于后設(shè)立的物權(quán)，限制物權(quán)的效力優(yōu)先于所有權(quán)。3、 物權(quán)和債權(quán)有何不同不同：（1）物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，而債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)。（2）物權(quán)是絕對(duì)權(quán)（對(duì)世權(quán)）和具有排他性的權(quán)利，而債權(quán)是對(duì)人權(quán)和相對(duì)權(quán)。（3）物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性。（4）物權(quán)具有追及效力，可以對(duì)抗第三人，債權(quán)只能在特定的當(dāng)事人之間發(fā)生效力。（5）物權(quán)的設(shè)立采法定主義，債權(quán)的設(shè)立采合同自由原則。（6）物權(quán)的客體是物，債權(quán)的客體是行為。（7）物權(quán)特別是所有權(quán)具有永久性，債權(quán)具有暫時(shí)性。4、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)和債權(quán)請(qǐng)求權(quán)有何不同不同：（1）發(fā)生的根據(jù)不同。債權(quán)請(qǐng)求權(quán)發(fā)生的根據(jù)是債權(quán)；物權(quán)請(qǐng)求權(quán)發(fā)生的根據(jù)是物權(quán)。（2）二者目的不同。債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的目的在于滿足債權(quán)利益，維護(hù)物的動(dòng)態(tài)安全，即流通安全；物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的目的在于回復(fù)物的支配狀態(tài)，維護(hù)物的靜態(tài)安全。（3）構(gòu)成要件不同。債權(quán)請(qǐng)求權(quán)中的損害賠償請(qǐng)求權(quán)要以損害行為人有過(guò)錯(cuò)及損害后果為要件；而物權(quán)請(qǐng)求權(quán)不要求上述要件，只要物權(quán)人支配狀態(tài)受到妨害，就可以行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。（4）是否受訴訟時(shí)效限制不同。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)不應(yīng)受訴訟時(shí)效的限制，而債權(quán)請(qǐng)求權(quán)一般受訴訟時(shí)效的限制。（5）兩者的后果不同。債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的行使產(chǎn)生消滅債權(quán)關(guān)系的后果；而物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的行使則產(chǎn)生回復(fù)物的支配權(quán)，使物權(quán)人繼續(xù)行使物權(quán)5、我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的物權(quán)種類：所有權(quán)，用益物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)6、債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式含義及特點(diǎn)含義：物權(quán)變動(dòng)公式為：債權(quán)合意+交付（登記）特點(diǎn)：（1）債權(quán)的意思表示包含了物權(quán)變動(dòng)的意思，取得價(jià)金和標(biāo)的物的所有權(quán)既是雙方訂立合同追求的目標(biāo)，也是合同的內(nèi)容，根本沒(méi)有獨(dú)立的物權(quán)行為。物權(quán)法合同僅指?jìng)鶛?quán)合同。（2）物權(quán)變動(dòng)除有債權(quán)合同外，還需履行登記、交付法定方式。（9條）交付是履行合同事實(shí)行為，登記是行政行為，并非民事行為（物權(quán)行為）。（3）物權(quán)變動(dòng)受債權(quán)合同的影響，債權(quán)合同的無(wú)效、被撤銷(xiāo)，交付、登記取得物也無(wú)效。（4）物權(quán)變動(dòng)與原因行為相區(qū)分原則。不能僅從有效合同推斷物權(quán)變動(dòng)；反之，也不能僅以物權(quán)未變動(dòng)為由判定合同無(wú)效。7、我國(guó)物權(quán)法規(guī)定非基于民事法律行為導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的種類主要有：（1）、因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的，自法律文書(shū)或人民政府征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力（2）、因繼承取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力（3）、因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力（4）、在法院強(qiáng)制執(zhí)行程序中，在取得法院發(fā)出的權(quán)利移轉(zhuǎn)證書(shū)時(shí)，即取得物權(quán)上面是從哥的教案里的，我覺(jué)得似答非所問(wèn)。應(yīng)該把何時(shí)生效去掉，直接答〃1、人民法院…〃。但既是從哥出題，答案豈能異樣？姑且這般為之。8、什么叫占有改定，應(yīng)具備何條件含義：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力的一種動(dòng)產(chǎn)交付方式。構(gòu)成條件：1）占有改定前，轉(zhuǎn)讓人占有標(biāo)的物2）雙方達(dá)成新協(xié)議約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有標(biāo)的物3）占有改定自新協(xié)議生效時(shí)發(fā)生效力9、物權(quán)的保護(hù)方法有哪些？有這些：1、請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)2、返還原物3、排除妨害、消除危險(xiǎn)4、修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀5、請(qǐng)求賠償損失10、所有權(quán)具有哪些特征？所有權(quán)的特征：1、自主物權(quán)2、完全物權(quán)3、無(wú)期限物權(quán)4、所有權(quán)具有彈力性5、支配權(quán)、絕對(duì)權(quán)6、客體是物11、征收具有哪些特征？特征：1、征收的目的必須是為了公共利益2、征收的主體是國(guó)家3、征收是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的行為4、征收必須依法作出補(bǔ)償5、征收應(yīng)當(dāng)按法定程序進(jìn)行6、征收的對(duì)象主要是不動(dòng)產(chǎn)12、善意取得的條件和效力條件：（1）無(wú)處分權(quán)人（法律上）處分他人財(cái)產(chǎn)。（2）受上人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意。（3）以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓。（4）完成了法定的公示方法效力：一旦善意取得，原物所有人的所有權(quán)消滅，取得人取得原物所有權(quán)。原所有權(quán)人無(wú)權(quán)要求第三人返還原物，其損失只能要求無(wú)權(quán)處分人承擔(dān)。善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。13、拾得人的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：（1）費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)（2）報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)（3）留置權(quán)義務(wù)：（1）還還拾得物的義務(wù)（2）通知義務(wù)（3）送交義務(wù)（4）保管義務(wù)14、先占的條件構(gòu)成條件：1、一般是以所有的意思占有；2、占有的是動(dòng)產(chǎn)；3、占有的是無(wú)主動(dòng)產(chǎn)；4、占有的無(wú)主動(dòng)產(chǎn)歸屬法律沒(méi)有明確規(guī)定。15、建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分有哪些共有部分的范圍：（1）建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；（2）建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外；（3）建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房；（4）車(chē)庫(kù)和車(chē)位首先滿足業(yè)主的需要，其歸屬由協(xié)議約定。16、按份共有和共同共有有何區(qū)別（百度上的）共同共有與按份共有的區(qū)別：⑴二者成立的原因不同。共同共有的成立，須以存在共同關(guān)系為前提，按份共有則沒(méi)有此限制，因此，按份共有人之間不存在共有人的結(jié)合關(guān)系，而共同共有人則存在這種關(guān)系。⑵享有的權(quán)利不同。在按份共有中，共有人按照各自份額享有所有權(quán)，在共同共有中，共有人的權(quán)利及于共有物的全部，此原則上應(yīng)得到全體共有人的同意后，方可行使對(duì)共有物的使用、收益等權(quán)利。⑶分割的限制不同。在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契約約定不能分割的期限之外，隨時(shí)可要求分割共有物。在共同共有關(guān)系中，各共有人則不得請(qǐng)求分割共有物。⑷對(duì)共有物的管理不同。在按份共有中，共有人除另有約定之外，對(duì)共有物的改良行為需獲得共有人過(guò)半數(shù)同意或其應(yīng)有部分合計(jì)過(guò)半數(shù)的共有人同意，而對(duì)共有物的一般保存行為和簡(jiǎn)易修繕，則可以單獨(dú)進(jìn)行。在共同共有中，除法律規(guī)定或當(dāng)事人另有約定之外，對(duì)共有物的管理應(yīng)獲得全體共有人的同意。（5）共有關(guān)系的存續(xù)期間不同。按份共有就其性質(zhì)而言，共有人之間不存在婚姻家庭等共同關(guān)系，因此其共有關(guān)系具有短暫性；而共同共有人之間關(guān)系相對(duì)比較穩(wěn)定，因此存續(xù)期間較長(zhǎng)。17、 按份共有人之間的權(quán)利和義務(wù)包括：1、按份共有人有權(quán)依照份額對(duì)共有物享有占有、使用和收益權(quán)2、按份共有人有權(quán)管理共有財(cái)產(chǎn)3、按份共有人享有物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。4、按份共有人有權(quán)處分其份額5、按份共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)6、全體共有人有權(quán)處分共有財(cái)產(chǎn)18、 用益物權(quán)的特征特征：1）客體是不動(dòng)產(chǎn)2）以物的占有、使用、收益為其權(quán)利內(nèi)容3）是他物權(quán)、限制物權(quán)、有期限物權(quán)、派生物權(quán)4）主要以民法為依據(jù)，但有的以特別法為依據(jù)19、 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的特征具有以下特征：1、主體是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者2、客體為農(nóng)用地（集體所有或國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用）3、目的是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)20、 建設(shè)用地使用權(quán)的特征具有以下特征：1、客體為國(guó)有土地2、目的是建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施3、具有期限性21、 劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的范圍和特征范圍：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利項(xiàng)目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地特征：公益目的性；無(wú)償性；無(wú)期限性；限制流通性22、 地役權(quán)和相鄰權(quán)的區(qū)別1、 產(chǎn)生的依據(jù)不同。相鄰權(quán)是法定的權(quán)利,地役權(quán)是約定的權(quán)利。2、 權(quán)利性質(zhì)不同。相鄰權(quán)不是獨(dú)立的物權(quán)類型，是所有權(quán)的延伸和限制；地役權(quán)是獨(dú)立的物權(quán)類型。3、 對(duì)抗效力不同。相鄰權(quán)是法定的權(quán)利，具有對(duì)抗第三人的天然屬性，地役權(quán)是約定的權(quán)利，只有經(jīng)過(guò)公示后，才能取得對(duì)抗第三人的效力。4、 有償性不同。相鄰權(quán)通常是無(wú)償?shù)?，只有給相鄰不動(dòng)產(chǎn)一方造成損失時(shí)，才予以賠償。地役權(quán)可以是有償?shù)囊部梢允菬o(wú)償?shù)模蠖鄶?shù)為有償，有償時(shí)是一種對(duì)價(jià)關(guān)系。5、期限不同。相鄰權(quán)屬于所有權(quán)范疇，通常無(wú)期限，只要相鄰關(guān)系存在，相鄰權(quán)就存在,地役權(quán)通常有約定期限的，期限屆滿，地役權(quán)消滅。6、調(diào)節(jié)的限度不同。相鄰權(quán)是法律基于自身的強(qiáng)制性對(duì)鄰近不動(dòng)產(chǎn)使用給予的最低限度的調(diào)節(jié)；地役權(quán)，當(dāng)事人可以逾越相鄰關(guān)系的法定限度，給予更大的調(diào)節(jié)自治空間。7、受損害后請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)不同。相鄰權(quán)受侵害后，應(yīng)提起所有權(quán)的行使受到妨害之訴；而地役權(quán)受到損害后，受害人可以直接提起地役權(quán)受損害的請(qǐng)求之訴。23、擔(dān)保物權(quán)的特征1、以確保債務(wù)的履行（債權(quán)實(shí)現(xiàn)）為目的。2、是他物權(quán)、限制物權(quán)、有期限物權(quán)、派生物權(quán)。3、具有從屬性。擔(dān)保物權(quán)從屬于其所擔(dān)保的債權(quán)。4、具有不可分割性，擔(dān)保物分割或債權(quán)轉(zhuǎn)移、分割都不影響擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)。5、具有物上代位性。24、抵押權(quán)的效力及于哪些標(biāo)的物1）抵押財(cái)產(chǎn)的全部2）從物、從權(quán)利。例外：抵押財(cái)產(chǎn)與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)，抵押權(quán)的效力不及于抵押財(cái)產(chǎn)的從物。抵押的權(quán)利亦同。3）孳息4）代位物5）添附物。抵押物的所有權(quán)因添附歸第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金；歸抵押人所有的，抵押權(quán)的效力及于添附物；歸抵押人與第三人共有的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額。25、最高額抵押權(quán)的概念及特征概念：是指對(duì)于一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，預(yù)先確定一最高的限度而設(shè)定的抵押權(quán)。特征：（1）最高額抵押權(quán)是為將來(lái)發(fā)生的債權(quán)作抵押，先設(shè)定抵押權(quán)，后發(fā)生債權(quán)。因此其從屬性較為緩和。（2）最高額抵押權(quán)須預(yù)先設(shè)定最高債權(quán)限額，但實(shí)際擔(dān)保的債權(quán)具有不確定性。（3）債權(quán)轉(zhuǎn)讓，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人另有約定的除外。（4）最高額抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)以對(duì)債權(quán)進(jìn)行決算為必要條件。26、留置權(quán)取得的積極條件和消極條件積極條件：1、債權(quán)人合法占有債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)。2、須債權(quán)已屆清償期。債權(quán)人能夠證明債務(wù)人無(wú)支付能力的，可以不屆清償期而行使留置權(quán)。3、債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。消極條件：1、對(duì)動(dòng)產(chǎn)的占有不是因侵權(quán)行為取得。2、法律規(guī)定不得留置的動(dòng)產(chǎn)，不得留置。如身份證等。3、雙方約定不得留置的財(cái)產(chǎn)，不得留置。27、簡(jiǎn)述占有的功能1、保護(hù)功能：占有受法律保護(hù)，除了有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)依法剝奪外，任何人不得沒(méi)收、強(qiáng)占占有人占有的標(biāo)的物。2、公示功能：體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是權(quán)利移轉(zhuǎn)效力。即動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，自移轉(zhuǎn)占有時(shí)發(fā)生效力；二是權(quán)利推定效力，即占有人在占有物上行使權(quán)利，推定其合法享有該項(xiàng)權(quán)利；三是善意取得效力，即無(wú)權(quán)處分時(shí)，善意第三人自取得標(biāo)的物占有時(shí)，取得所有權(quán)。28、占有人的權(quán)利義務(wù)（善意占有和惡意占有劃分的意義）包括：（1）占有物的使用、收益權(quán)善意占有人對(duì)占有物有使用權(quán)，使用損害的不負(fù)賠償責(zé)任；惡意占有人對(duì)占有物沒(méi)有使用權(quán)，如果使用造成損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任不論是善意占有人還是惡意占有人都有返還原物及孳息的義務(wù)（2）費(fèi)用返還請(qǐng)求權(quán)權(quán)利人請(qǐng)求返還占有物時(shí)，應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該占有物支出的必要費(fèi)用。對(duì)有益費(fèi)用，善意占有人以請(qǐng)求時(shí)的現(xiàn)存利益為限。對(duì)惡意占有人是否有必要費(fèi)用返還請(qǐng)求權(quán)，我國(guó)法律未規(guī)定。國(guó)外一般認(rèn)為惡意占有人可依據(jù)無(wú)因管理的規(guī)定請(qǐng)求返還。有益費(fèi)用無(wú)返還請(qǐng)求權(quán)。（3）返還占有物的義務(wù)（4）占有人的賠償責(zé)任惡意占有人無(wú)權(quán)使用占有物，因使用給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。惡意占有人對(duì)占有物的毀損、滅失，不僅要承擔(dān)占有物本身價(jià)值的賠償，還要承擔(dān)權(quán)利人所遭受的損失。善意占有人以返還時(shí)的現(xiàn)存利益為限。僅是還返問(wèn)題，而非賠償問(wèn)題。2011徐州師范大學(xué)物權(quán)法期末模擬卷及答案一、名詞解釋（本大題共5小道題,每小題2分，共10分）1物權(quán)2物權(quán)法定3建設(shè)用地使用權(quán)4取得時(shí)效5浮動(dòng)抵押權(quán)二、判斷題（本大題共10小道題，每小題1分，共10分，如果認(rèn)為該說(shuō)法正確，請(qǐng)?jiān)陬}后劃“V〃，否則劃“X〃）1、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)是物權(quán)的一種特殊形式。（）2、我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的物權(quán)種類有三種，即所有權(quán)，用益物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)。3、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓以前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自民事行為生效時(shí)發(fā)生效力。這種交付方式叫做占有改定。（）4、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立，除需土地承包經(jīng)營(yíng)合同生效外，還需辦理行政登記。（）5、擔(dān)保物權(quán)利用的是物的交換價(jià)值，用益物權(quán)利用的是物的使用價(jià)值。（）6、所有權(quán)的原始取得方式包括先占，收取孳息，因建造建筑物等取得。（）7、以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)生效。（）8、我國(guó)住宅建設(shè)用地的使用權(quán)為70年，按照《物權(quán)法》的規(guī)定，該期限屆滿時(shí)，由土地使用權(quán)人續(xù)交土地出讓金后，土地使用權(quán)可以續(xù)期。（ ）9、 抵押設(shè)定以后，除法律和合同另有約定以外，抵押物的孳息歸抵押權(quán)人。（ ）10、 出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人可以在質(zhì)押合同中約定，在債務(wù)履行期滿，質(zhì)權(quán)人未受清償時(shí)，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有。（）三、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題一分，共20分）1、 甲將自己的一間私房作價(jià)2萬(wàn)轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕后，居住一年后以4萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以5萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓都簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，但均未辦理過(guò)戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋價(jià)格漲至20萬(wàn)元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于（）A、甲 B、乙 C、丙 D、丁2、 下列選項(xiàng)中取得所有權(quán)是基于物權(quán)變動(dòng)的公示公信原則的有：（）甲在垃圾堆拾取他人拋棄的舊物甲從市場(chǎng)上以正常價(jià)格買(mǎi)到一件贓物甲從乙處買(mǎi)得一臺(tái)電腦甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉(zhuǎn)讓給丙，甲丙之間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，丙取得該房所有權(quán)3、 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)（）。A、與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致 B、可以登記主要事項(xiàng)C、以不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)為主 D、與不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)一致4、中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，開(kāi)始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？（）中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B■中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)C■中州公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán)D.中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)5、 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起（）內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A15天 B1個(gè)月 C2個(gè)月D3個(gè)月6、 2006年8月13日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一棟房屋出租給乙居住，租期一年。2006年10月19日甲又將該已出租的房屋設(shè)定抵押與丙簽訂借款合同，并書(shū)面告知了乙。2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關(guān)于本案，下列說(shuō)法正確的是（）A、 乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因抵押合同無(wú)效B、 乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因原租賃合同繼續(xù)有效C、 乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，但應(yīng)與房屋受讓人簽訂新的租賃合同D、 乙在有效期內(nèi)是否有權(quán)居住由房屋受讓人決定7、 根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是：（）在建房屋 B.某大學(xué)的教學(xué)樓 C.企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料D.限制流通物8、 甲將一輛汽車(chē)出售給乙，乙在支付了全部?jī)r(jià)款后將車(chē)開(kāi)走，但未辦理過(guò)戶手續(xù)。后甲又持相關(guān)權(quán)屬證書(shū)將該汽車(chē)抵押給丙，并辦理了抵押登記手續(xù)。請(qǐng)問(wèn)，下列正確的說(shuō)法是（）。A、甲與乙間的買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效B、甲與丙間的抵押行為無(wú)效C、因乙取得該汽車(chē)所有權(quán)在先，丙的抵押行為無(wú)效D、買(mǎi)賣(mài)、抵押行為有效，但乙不得對(duì)抗丙的抵押權(quán)9、 甲分別有債權(quán)人乙丙丁。丁為了使自己的債務(wù)得到清償，許諾甲將其全部財(cái)產(chǎn)抵押給丁后，為其辦理出國(guó)手續(xù)。甲便與丁簽訂了抵押合同，并辦理了相關(guān)手續(xù)。因乙丙的債權(quán)得不到清償引起糾紛。對(duì)此，下列表述正確的是（）。A、 甲與丁簽訂的抵押合同不具有效力B、 甲與丁簽訂的抵押合同具有效力，且具有不可撤銷(xiāo)性C、 甲與丁簽訂的抵押合同具有效力，但乙丙可請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)D、 甲與丁簽訂的抵押合同為效力未定10、 甲公司向乙銀行貸款1000萬(wàn)元，約定2005年12月2日一次性還本付息。丙公司以自己的一棟房屋作抵押。甲到期沒(méi)有清償債務(wù)，乙銀行每個(gè)月都向其催收，均無(wú)效果，最后一次催收的時(shí)間是2007年3月6日。乙銀行在下列哪一時(shí)間前行使抵押權(quán)，才能得到法院的保護(hù)？（ ） A.2007年12月2日B.2009年12月2日C.2009年3月6日D.2011年3月6日11、 為避免繞遠(yuǎn)，與他人協(xié)商通過(guò)他人土地直接到達(dá)自己的土地，其所享有的通行權(quán)屬于（）。A相鄰權(quán)B.地役權(quán)C.地上權(quán)D.土地使用權(quán)12、 根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中適用善意取得的是：（）首飾B.記名有價(jià)證券C.麻醉品D.盜竊物13、 按照物權(quán)法定原則，物權(quán)的（）只能由法律規(guī)定，不允許當(dāng)事人之間自由創(chuàng)立。權(quán)利B.義務(wù)C.種類和內(nèi)容D.保護(hù)14、 有關(guān)留置權(quán)，下列表述正確的是（）。承運(yùn)人為取得運(yùn)費(fèi)對(duì)承運(yùn)的扶貧物資可行使留置權(quán)保管人為取得保管費(fèi)對(duì)保管的救災(zāi)物資可行使留置權(quán)加工人為取得加工費(fèi)對(duì)加工物可行使留置權(quán)在所有人未交付修理費(fèi)的情況下，財(cái)產(chǎn)侵占人可以行使留置權(quán)15、 07年1月1日，甲青年為結(jié)婚到乙家具店定作家具，約定價(jià)款6000元，10天后交貨付款。1月11日，甲到家具店付款6000，家具店要給他送貨，甲說(shuō)因家中未裝修完，不能將家具送去，需要暫放家具，后天再說(shuō)。不料第二天乙家具店失火（雷電引起電線著火）甲要求家具店返還6000元，但乙家具店認(rèn)為這是意外事故與他們無(wú)關(guān)。下列說(shuō)法中正確的是：（ ）甲于定作合同成立之日即1月1日起取得該家具的所有權(quán)由于家具還未實(shí)際交付給甲，故甲還未獲得該家具的所有權(quán)甲已經(jīng)取得該家具的所有權(quán)，但由于不實(shí)際控制該家具，故不承擔(dān)家具滅失的風(fēng)險(xiǎn)D.甲無(wú)權(quán)要求乙返還6000元家具價(jià)款16、 農(nóng)民甲一家4口承包了本村6畝家庭承包地，并取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證。后甲的女兒乙結(jié)婚嫁到外村，由于其夫家所在村農(nóng)地緊張，致其在夫家始終未取得家庭承包地。甲所在村村委會(huì)依據(jù)自定的村規(guī)民約，抽回了乙1.5畝承包地，并作為家庭承包地補(bǔ)給本村村民丁經(jīng)營(yíng)管理。甲多次要求村委返還卻遭拒絕。下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）村委會(huì)侵害了甲的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)女兒外嫁后收回承包地是村規(guī)民約，村委會(huì)并未侵權(quán)甲可以請(qǐng)求丁返還該承包地甲可以請(qǐng)求村委會(huì)賠償其相應(yīng)的損失17、 甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70%份額?，F(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬(wàn)元。已知各共有人事先對(duì)此未作約定，則下列說(shuō)法中正確的是：（ ）甲將共有輪船抵押應(yīng)經(jīng)過(guò)乙、丙的同意甲將共有輪船抵押須乙或丙兩者中的一個(gè)同意甲將共有輪船抵押無(wú)須經(jīng)任何人同意甲將共有輪船抵押屬于無(wú)權(quán)處分18、 權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的可以是（）。A債權(quán)、匯票、存款單、股票B支票、存款單、名譽(yù)權(quán)、專利權(quán)C商標(biāo)權(quán)、倉(cāng)單、債券、榮譽(yù)權(quán)D匯票、提單、本票、繼承權(quán)19、 某甲委托某乙為其保管照相機(jī)，并允許乙使用。乙未經(jīng)甲同意擅自將照相機(jī)賣(mài)給了素不相識(shí)的丙，后被丁偷去。丁又賣(mài)給了同事戊。甲回來(lái)得知情況后，主張所有權(quán)，丙、戊也主張所有權(quán)，那么，該照相機(jī)應(yīng)歸（）A甲所有B丙所有C戊所有D甲、丙、戊均有所有權(quán)20、 以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（）。A.自合同訂立時(shí)生效B.自辦理抵押登記時(shí)生效自土地管理部門(mén)批準(zhǔn)后生效D.無(wú)效四、不定項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題1分，共10分）1、不能單獨(dú)成立而從屬于其他權(quán)利的物權(quán)是從物權(quán)，下列屬于從物權(quán)的是（）。A.地上權(quán)B.地役權(quán)C.抵押權(quán)D.請(qǐng)求權(quán)2、 下列各項(xiàng)保護(hù)所有權(quán)的民事方法中，屬于物權(quán)保護(hù)方法的有哪些?（ ）A.賠償損失B.恢復(fù)原狀C.返還原物D.排除妨害3、 繼受取得，又稱傳來(lái)取得，是指通過(guò)某種法律行為從原所有人那里取得對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，下列屬于繼受取得的方式有（）。出租房屋獲得租金1000元的所有權(quán)。房屋所有人取得符合于自己房屋的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)C.通過(guò)受贈(zèng)取得的100臺(tái)電腦的所有權(quán)繼承人依法定繼承方式取得遺產(chǎn)的所有權(quán)4、 所有權(quán)是的權(quán)利性質(zhì)是（）A.自物權(quán)B.他物權(quán)C.完全物權(quán)D.限定物權(quán)5、 下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的有（）。A.地役權(quán)B.國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)C.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D.留置權(quán)6、 同一財(cái)產(chǎn)上兩個(gè)以上債權(quán)人設(shè)定抵押的，就拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款的清償順序，下列正確的表述是（）。抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償?shù)盅汉贤院炗喼掌鹕В摰盅何镆训怯浀?，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債?quán)比例清償?shù)盅汉贤院炗喼掌鹕У?，未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比較清償?shù)盅汉贤院炗喼掌鹕У?，抵押物已登記的先于未登記的受?、 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)如何處理，否則，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效？（）A.通知抵押權(quán)人B.辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶登記C.簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同D.告知受讓人其受讓財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況8、 留置權(quán)的設(shè)立和成立，必須具備哪些條件？（）A.當(dāng)事人約定B.債務(wù)已到清償期債務(wù)人未履行給付義務(wù)D.當(dāng)事人一方合法占有對(duì)方的相關(guān)財(cái)產(chǎn)9、 下列擔(dān)保方式中，既屬于物的擔(dān)保，又屬于約定擔(dān)保的是（）A保證、定金、抵押、質(zhì)押B抵押、質(zhì)押、留置、定金C留置、抵押、質(zhì)押D抵押、質(zhì)押10、 甲、乙、丙三人共有一輛拖拉機(jī)，農(nóng)閑時(shí)節(jié)拖拉機(jī)擱置不用，乙、丙均有出賣(mài)拖拉機(jī)之意，但正值甲外出未歸，乙、丙急需錢(qián)用，就協(xié)商將拖拉機(jī)賣(mài)給趙某，賣(mài)得價(jià)未為甲留下一份，其他由乙、丙分割取去。甲回來(lái)后獲悉此事，認(rèn)為乙、丙未經(jīng)自己同意無(wú)權(quán)賣(mài)掉拖拉機(jī)，乙解釋說(shuō)：“少數(shù)應(yīng)該服從多數(shù)人的決定”。甲仍不依，丙又解釋說(shuō)；“我們對(duì)拖拉機(jī)是按份共有，乙和我有權(quán)處分自己的份額?！奔追瘩g說(shuō)：“我們對(duì)拖拉機(jī)是共同共有”。甲、乙、丙對(duì)自己的主張均不能舉證證明，則下列說(shuō)法正確的是（）。甲、乙、丙對(duì)拖拉機(jī)是按份共有甲、乙、丙對(duì)拖拉機(jī)是共同共有乙、丙未經(jīng)甲經(jīng)同意無(wú)權(quán)賣(mài)掉拖拉機(jī)若趙某善意取得拖拉機(jī)，則給甲造成的損失由乙、丙賠償五、 簡(jiǎn)答題（本大題共五小題，每題5分，共計(jì)25分）1、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與債權(quán)請(qǐng)求權(quán)有何不同？2、 債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式的含義及其特點(diǎn)3、 善意取得的條件及效力4、 擔(dān)保物權(quán)的特征5、 地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別六、 案例分析題（本大題共2小題，第1題5分，第2題20分）。1、 甲將走失的山羊一只，帶回家中飼養(yǎng)，等待失主前來(lái)認(rèn)領(lǐng)。兩個(gè)月后，甲因急需用錢(qián)，便將該山羊以200元賣(mài)給乙。乙在牽羊回家的路上，被失主丙認(rèn)出，丙向乙索要，乙提出自己已付款是從甲手中購(gòu)買(mǎi)，拒絕返還。問(wèn)：該只山羊的所有權(quán)歸屬于誰(shuí)？為什么？2、 甲公司于2007年10月10日通過(guò)拍賣(mài)方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地；同年10月15日，甲公司與北京市土地管理部門(mén)簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》：同年10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金；同年11月5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。2007年11月21日，甲公司與相鄰?fù)恋氐慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)人乙公司簽訂書(shū)面合同，該合同約定：甲公司在乙公司的土地上修筑一條機(jī)動(dòng)車(chē)道，以利于交通方便；使用期限為20年；甲公司每年向乙公司支付8萬(wàn)元費(fèi)用。該合同所設(shè)立的權(quán)利沒(méi)有辦理登記手續(xù)。2008年1月28日，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丙銀行借款5，000萬(wàn)元，借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各項(xiàng)立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開(kāi)工建設(shè)廠房。2008年5月，因城市修改道路規(guī)劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設(shè)廠房的部分土地，用于市政公路建設(shè)。甲公司因該原因辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)登記簿上記載的建設(shè)用地使用權(quán)面積